❶ 物業公司只收錢不做事，業主應該如何維護自己的權益
就應該對自己應有的權利做出斗爭，有問題讓他們及時解決
❷ 小產權房物業亂收費怎麼解決哪裡可以投訴，開放商物業屬實一窩，哪裡可以投訴！
你可以聯系其他業主集體維權
❸ 我被騙買了小產權房.現在他們.叫我交物業費我不交可以嗎
不可以。物業費與房屋產權是兩個完全不同的概念，也是完全不同的用途。物業費不是開發商收的，是物業公司的服務費，是物業公司為你服務應當收取的費用。再者說，房屋的產權歸屬與住戶的享受並不相關，小產權是一個產權的問題，不影響使用。所以，既然買了，就好好享受，至於能否變為大產權，慢慢來唄；若因房屋手續不全，政府要拆，那開發商是要負責賠償的，開發商賠不了，政府也不會讓你全家睡馬路的，不管受不受騙，該享受的還是不要拒絕。
❹ 小產權房物業費標准
法律分析：普通住宅區物業服務收費指導價標准(元/平方米月),根據物業公司的資質,具體是:一級:多層住宅0.38,高層住宅1.10;二級:多層住宅0.32,高層住宅0.87;三級:多層住宅0.26,高層住宅0.73;四級:多層住宅0.20,高層住宅0.64;五級:多層住宅0.15。
法律依據：《中華人民共和國土地管理法》 第七十四條 買賣或者以其他形式非法轉讓土地的，由縣級以上人民政府自然資源主管部門沒收違法所得；對違反土地利用總體規劃擅自將農用地改為建設用地的，限期拆除在非法轉讓的土地上新建的建築物和其他設施，恢復土地原狀，對符合土地利用總體規劃的，沒收在非法轉讓的土地上新建的建築物和其他設施；可以並處罰款；對直接負責的主管人員和其他直接責任人員，依法給予處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。
❺ 小產權房怎麼維權
可以與對方協商解決，協商不成可以向法院起訴，但是一般情況下小產權房是沒辦法維權的。所有有關小產權房的協議、合同，在我國法律上都是不承認的。如果賣方的行為違反了誠信原則，您可以以賣方違背誠信原則為由，向法院起訴，要求對方賠償。
法律分析
小產權的房子無房產證，只有合同，可以憑合同進行買賣，但是由於無房產證，無法備案，不受法律保護。
1、「小產權房」的性質有兩種：一種是在集體建設用地上建成的，即「宅基地」上建成的房子，只屬於該農村的集體所有者，外村農民不能購買；另一種是在集體企業用地或者佔用耕地違法建設的房子。
2、小產權房一般是違法佔地，屬於違建，無房產證，不受法律保護。商品房是經國家批准後修建，有房產證，有70年產權，受法律保護。根據《中華人民共和國土地管理法》的相關規定，農村宅基地屬於集體所有，村民對宅基地也只是享有使用權，農民將房屋賣給城市居民的買賣行為不能受到法律的認可與保護，也就不能辦理土地使用證、房產證、契稅證等合法手續。
由此可見，小產權房是不能向非本集體成員的第三人轉讓或出售的。但這並不是說小產權房就不能轉讓，而是說其轉讓或銷售的對象是有限制的，只能在集體成員內部轉讓、置換。
法律依據
《中華人民共和國土地管理法》 第十一條 農民集體所有的土地依法屬於村農民集體所有的，由村集體經濟組織或者村民委員會經營、管理；已經分別屬於村內兩個以上農村集體經濟組織的農民集體所有的，由村內各該農村集體經濟組織或者村民小組經營、管理；已經屬於鄉（鎮）農民集體所有的，由鄉（鎮）農村集體經濟組織經營、管理。
《中華人民共和國城市房地產管理法》 第六十條 國家實行土地使用權和房屋所有權登記發證制度。
《中華人民共和國民法典》 第二百一十五條 當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者當事人另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。
❻ 小產權房發生糾紛應當如何處理
「小產權房的糾紛如何處理」的解答如下：小產權房轉讓目前是受政策禁止的行為。「小產權房」是指在集體所有性質土地上建設的房產，不能辦理房屋產權證。小產權房買賣合同雖然沒有法律、法規明確認定為無效，但是按照我國房地產管理法規規定，農村集體所有的土地在未辦理國家徵收手續轉為國有土地之前，禁止進入房地產市場。
法律分析
小產權房買賣糾紛解決方式有哪些1、協商解決，這是最節約成本和時間的解決方式，而且很多當事人都願意協商解決。2、協商不成，向法院起訴，通過訴訟途徑解決問題。二、小產權房買賣的風險。一，沒有國家頒發的房產證。無論是村委會還是鄉政府頒發的產權證都屬於無效證件，在法律上不予承認。其二，無法上市流通。由於小產權住房沒有國家認可房產證明，所以不具備房產轉讓、處分和繼承等權利。三，房產無法過戶。由於小產權房產本身就不具備相應產權，所以也不具備過戶的權利。四，沒有佔地補償。遇到政府或合法開發商徵用小產權房產佔地的情況時，小產權房主只能得到很少或無法得到相關補償。因為該小產權佔有土地屬於當地村委會或鄉政府所有，補償款會直接劃給當地村委會或鄉政府。五，無法辦理銀行貸款。這點我想不必多說了，因為辦理貸款買房需要以該房屋的產權證辦理抵押登記手續，沒有國家出具合法產權證房產銀行不會放款。六，戶口無法遷入。由於購買小產權住房無法遷入戶口，所以購房人及其子女無法獲得當地的免費醫療和義務教育資源。另外，政策不確定。由於現階段國家還沒有對小產權房產作出明確的處理決定，使我們無法預知的風險明顯加大。抱有法不責眾的心態是不恰當的，因為購買小產權住房的人群相對於購買合法房產的人群來講還只能算「小眾」，國家出台相關政策時不得不對「大眾」的利益進行考慮。
法律依據
《中華人民共和國土地管理法》 第六十三條 土地利用總體規劃、城鄉規劃確定為工業、商業等經營性用途，並經依法登記的集體經營性建設用地，土地所有權人可以通過出讓、出租等方式交由單位或者個人使用，並應當簽訂書面合同，載明土地界址、面積、動工期限、使用期限、土地用途、規劃條件和雙方其他權利義務。前款規定的集體經營性建設用地出讓、出租等，應當經本集體經濟組織成員的村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意。通過出讓等方式取得的集體經營性建設用地使用權可以轉讓、互換、出資、贈與或者抵押，但法律、行政法規另有規定或者土地所有權人、土地使用權人簽訂的書面合同另有約定的除外。集體經營性建設用地的出租，集體建設用地使用權的出讓及其最高年限、轉讓、互換、出資、贈與、抵押等，參照同類用途的國有建設用地執行。具體辦法由國務院制定。
❼ 2021年深圳工業用地小產權房怎麼處理
在沒有明確政策出來之前，一切都是未知的，目前來說，深圳的工改物業還是很多的，畢竟住宅用地不好拿，商業、工業用地又有點過剩，或者直接建成宿舍，如果資金方面比較緊張，但是又想有自己的家，還是可以考慮一下用來過渡或者投資的，等資金周轉過來再換商品房不香嗎？
❽ 物業公司收錢不服務怎麼辦
物業公司收錢不服務，可以向有關部門起訴，責令其履行合同。也可以進行更換物業公司。
法律分析
物業服務企業應當按照物業服務合同的約定，提供相應的服務。物業未能履行物業服務合同的約定，導致業主人身、財產安全受到損害的，應當承擔相應的法律責任。在實際生活中，物業與業主的矛盾就主要集中在小區綠化、衛生環境、治安等等方面。小區物業的不作為，輕則給居民生活帶來不便，重則會侵害居民的人身或是財產損害。同樣的，業主根據物業服務合同的約定，接受物業服務企業提供的服務，監督物業服務企業履行物業服務合同。與物業發生糾紛，首先可以及時與物業公司進行溝通，提出相應的建議和要求。在國內大部分的小區物業都是由開發商選擇與其有一定業務關系的物業公司進行物業管理。因此也可以通過與開發商進行協商，由開發商出面進行協調。如協商、投訴問題仍得不到了解，業主們還可以選擇對物業公司提起仲裁或在法院提起訴訟。這便需要在日常的生活中注意物業不作為的相應證據的收集，例如小區環境衛生、亂搭亂建的問題等等。業主應用理性的態度解決問題，可以推選出維權小組，因為維權小組的形式是合法而有效的。由於掌握大量的房地產方面的法規並不容易，撰寫訴狀、分析案件、完善證據維護自身合法權益。
法律依據
《中華人民共和國民法典》 第二百七十八條 下列事項由業主共同決定：（一）制定和修改業主大會議事規則；（二）制定和修改管理規約；（三）選舉業主委員會或者更換業主委員會成員；（四）選聘和解聘物業服務企業或者其他管理人；（五）使用建築物及其附屬設施的維修資金；（六）籌集建築物及其附屬設施的維修資金；（七）改建、重建建築物及其附屬設施；（八）改變共有部分的用途或者利用共有部分從事經營活動；（九）有關共有和共同管理權利的其他重大事項。業主共同決定事項，應當由專有部分面積佔比三分之二以上的業主且人數佔比三分之二以上的業主參與表決。決定前款第六項至第八項規定的事項，應當經參與表決專有部分面積四分之三以上的業主且參與表決人數四分之三以上的業主同意。決定前款其他事項，應當經參與表決專有部分面積過半數的業主且參與表決人數過半數的業主同意。