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深圳市有哪些區域限購

發布時間: 2022-08-13 01:44:43

⑴ 深圳深汕合作區商品房解凍:限購2套,不計入深圳市限購范圍

為妥善解決好2017年5月16日深汕特別合作區房地產市場凍結以來產生的遺留問題,促進合作區經濟社會建設,深圳市政府同意啟動合作區過渡期商品房銷售工作。深圳市深汕特別合作區管理委員會12月2日發布《關於啟動深汕特別合作區過渡期商品房銷售的公告》。
具體事項包括,一、居民家庭在合作區持有的商品住房、商務公寓總套數不得超過2套,成年單身人士(含離異)在合作區持有的商品住房、商務公寓總套數只能1套。
二、在合作區購買的商品住房不計入購房者在深圳市其他區(新區)購買商品住房的套數限購范疇;在深圳市其他區(新區)購買的商品住房、商務公寓不計入購房者在合作區購買商品住房、商務公寓的套數限購范疇。
三、企事業單位、社會組織等法人單位不得在合作區購買商品住房、商務公寓。
四、合作區管委會及市住房主管部門對商品住房和商務公寓項目實施銷售價格指導。
五、為推動合作區企業加快投產,促進合作區經濟建設,從振業時代花園和輝煌花園中抽取30%房源(不含公寓和商鋪)用於解決合作區企業員工的居住需求,其餘70%的房源面向社會公開銷售。
六、居民在合作區購買商品住房和商務公寓的,自取得不動產權利證書之日起5年內禁止轉讓。
七、經深圳市場利率定價自律機制決議通過,執行深圳住房信貸政策。
八、居民在合作區持有任何形式的自有住房(包括自建房和商品房)的,不得申租(購)合作區公共租賃住房、人才住房、安居型商品房。
九、購房人須按照本公告認真核查是否符合購房條件,對於不符合本公告規定條件而進行的房產交易行為所產生的法律責任,將由購房人承擔全部責任。

⑵ 深圳購房政策

2021最新深圳限購政策

1 、深戶( 3 年深戶且 3 年社保)已婚家庭可以購買 2 套住宅

2 、深戶( 3 年深戶且 3 年社保)單身(含離異)可以購買 1 套住宅;

3 、非深戶(含已婚、未婚、離異)可以購買 1 套住宅,前提是過戶當日計起,需提供連續近 5 年或以上深圳社保(養老、工傷、醫療每月需繳兩樣或以上)繳納憑證或連續近 5 年以上深圳個人納稅憑證(稅單) ;
4 、港澳台(含已婚、未婚、離異)可以購買 1 套住宅。不可個人購買不限購不限貸的物業(商務公寓、商鋪 ? ? )

5 、外籍人士若能提供一年以上在深圳的勞動合同和就業登記證可以購買 1 套住宅。不可個人購買不限購不限貸的物業(務公寓、商鋪)

深圳購房政策注意點

1 、夫妻雙方只有一個人符合購房條件的,購買的商品住房只能登記在符合購房條件的一方名下或者雙方名下,不得單獨登記在不符合購房條件的一方名下。

2 、購房之日前 3 年( 5 年內)內出現社保斷繳但不超 3 個月(含 3 個月)的,如在購房之日前 3 年半內( 5 年半)累計在我市繳納社保滿 36 個月( 60 個月)且符合其他購房條件的,可以購買商品住房。

關於離異未滿3年人士購房

1 、離異當日,雙方名下在本市無房,離異後任一方可購買 1 套;

2 、離異當日,在本市有 1 套,離異後無房一方可購買 1 套(有房的那方離異後 3 年內賣了也不能買)

3 、離異當日,在本市有 2 套,離異後任一方均不得購買。(離異後 3 年內賣了也不能買)

4 、購房之日前 3 年內有兩次或以上離異的,追溯 3 年內所有離異記錄,住房套數按 3 年內歷次離異時家庭總套數之和計算;

5 、離異時,夫妻聯名擁有 1 套,離異後再進行財產分割,財產分割後,無房無房一方可購買 1 套。若未進行財產分割,而是將房產轉至第三方,此時雙方協商,只可以購買一套;

6 、已婚狀態的,不需要追溯 3 年內是否有離過婚已婚家庭直接按已婚家庭考核購房資格。

深圳買房條件

1、深戶

深戶居民家庭、成年單身人士(含離異)須在本市落戶滿3年,且能提供購房之日前在本市連續繳納36個月及以上個人所得稅或社會保險證明,方可購買商品住房。

2、非深戶

非深戶居民家庭、成年單身人士(含離異)繼續按照提供購房之日前在本市連續繳納5年及以上個人所得稅或社會保險證明方可購買商品住房的規定執行。

3、夫妻離異

夫妻離異的,任何一方自夫妻離異之日起3年內購買商品住房的,其擁有住房套數按離異前家庭總套數計算。

這樣既可滿足離異人士合理住房需求,也可有效遏制炒作。具體來講,在離異之日起3年內,若離異前家庭名下在本市無房,離異後任一家庭成員可以以成年單身人士身份在本市購買1套商品住房;離異前家庭名下在本市有1套商品住房,離異後無房一方可以以成年單身人士身份在本市購買1套商品住房;離異前家庭名下在本市有2套商品住房,離異後任一家庭成員在本市均不得購買商品住房。

2021年深戶首付比例

一、深戶家庭購房

1、深戶家庭無房,無房貸記錄,首付3成,利率9折;

2、深戶家庭無房,有房貸記錄(包含異地,貸款已結清),首付5成,利率9折;

3、深戶家庭無房,有房貸記錄(包含異地,1筆貸款未結清),首付5成,利率1.1倍;

4、深戶家庭無房,有2筆或以上異地房貸記錄未結清,禁貸;

5、深戶家庭已有1套深圳房產,有房貸記錄(包含異地,貸款已結清),首付7成,利率9折;

6、深戶家庭已有1套深圳房產,有房貸記錄(包含異地,1筆貸款未結清),首付7成,利率1.1倍;

二、深戶單身(含離異)購房

1、深戶單身(含離異)無房,無房貸記錄,首付3成,利率9折;

2、深戶單身(含離異)無房,有房貸記錄(包含異地,貸款已結清),首付5成,利率9折;

3、深戶單身(含離異)無房,有房貸記錄(包含異地,1筆貸款未結清),首付5成,利率1.1倍;

4、深戶單身(含離異)無房,有2筆或以上異地房貸記錄未結清,禁貸;

非深戶首付比例

1、非深戶家庭/個人無房,無房貸記錄,首付3成,利率9折;

2、非深戶家庭/個人無房,有房貸記錄(包含異地,貸款已結清),首付5成,利率9折;

3、非深戶家庭/個人無房,有房貸記錄(包含異地,1筆貸款未結清),首付5成,利率1.1倍;

深圳全市限購。本地戶籍單身限購1套,家庭限購2套,其中3年內有離異記錄以3年內離異家庭為單位計算總套數限購2套,需落戶滿3年及3年社保或個稅。外地戶籍限購1套,需5年社保或個稅。此外,2018年7月31日後購買商品住房,須取得不動產權證滿3年後方可轉讓。
4、非深戶家庭/個人無房,有2筆或以上異地房貸記錄未結清,禁貸;

⑶ 深圳購房政策

你好,深圳以家庭為單位,無房,無房貸記錄首付3成,房貸已結清首付5成,有1筆房貸未結清首付5成,有2筆以上房貸未結清停貸

1套房,無房貸記錄,首付7成

1套房,房貸已結清,首付7成

1套房,有1筆房貸未還請,7成

1套房,有2筆及以上房貸未還清,停貸

2套及以上禁止買房

以上是深圳已家庭為單位買房標准,希望能幫助到你

⑷ 我想要了解一下除了廣州之外,粵港澳大灣區的深圳的限購政策,請幫我介紹一下

以下是深圳的限購政策:

一、深圳籍家庭

1、深戶家庭無房,無房貸記錄,首付3成。

2、深戶家庭無房,有房貸記錄(包含異地,貸款已結清),首付5成。

3、深戶家庭無房,有房貸記錄(包含異地,1筆貸款未結清),首付5成。

4、深戶家庭無房,有2筆或以上異地房貸記錄未結清,禁貸。

5、深戶家庭已有1套深圳房產,有房貸記錄(包含異地,貸款已結清),首付7成。

6、深戶家庭已有1套深圳房產,有房貸記錄(包含異地,1筆貸款未結清),首付7成。

7、深戶家庭已有2套深圳房產,禁貸。

二、深戶單身(含離異)

1、深戶單身(含離異)無房,無房貸記錄,首付3成。

2、深戶單身(含離異)無房,有房貸記錄(包含異地,貸款已結清),首付5成。

3、深戶單身(含離異)無房,有房貸記錄(包含異地,1筆貸款未結清),首付5成。

4、深戶單身(含離異)無房,有2筆或以上異地房貸記錄未結清,禁貸。

5、深戶單身(含離異)已有1套深圳房產,禁貸。

三、非深戶

非深戶,在深圳買房,需滿足連續5年在深圳繳納社保和個稅這一條件。

1、非深戶家庭/個人無房,無房貸記錄,首付3成。

2、非深戶家庭/個人無房,有房貸記錄(包含異地,貸款已結清),首付5成。

3、非深戶家庭/個人無房,有房貸記錄(包含異地,1筆貸款未結清),首付5成。

4、非深戶家庭/個人無房,有2筆或以上異地房貸記錄未結清,禁貸。

5、非深戶家庭/個人已有1套深圳房產,禁貸。

四、假離婚、境外人士深圳購房

根據深圳市出台《關於進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的若干措施》規定:

戶籍居民家庭(含部分家庭成員為本市戶籍居民的家庭)繼續執行限購2套住房的政策;本市戶籍成年單身人士(含離異)在本市限購1套住房(真假離婚都只能1套住房了!);能提供自購房之日起計算的前5年及以上在本市連續繳納個人所得稅或社會保險證明的非本市戶籍居民家庭,限購1套住房;對境外機構和個人購房,嚴格按照有關政策執行。購房時間的認定,以在本市房地產主管部門信息系統網簽購房合同的時間為准。


⑸ 住房限購城市有哪些城市

1、深圳

深圳緊急出台「限購令」,規定從2010年10月1日起,在深圳暫時實行限定居民家庭購房套數政策:其中深圳市戶籍居民家庭,限購兩套住房;能夠提供在深圳市一年以上納稅證明或社會保險繳納證明的非深圳市戶籍居民家庭,限購一套住房。

2、廈門

廈門市國土房產、金融管理、稅務等7個部門聯合下發了有關促進房地產業持續健康發展的意見,並決定採取臨時性限購措施,即從2010年10月1日起至2010年12月31日,同一購房家庭只能在廈門新購買一套商品住房。

3、上海

2010年10月7日晚間,繼深圳、廈門之後,上海也出台「限購令」,具體為:「暫定本市及外省市居民家庭只能在本市新購一套商品住房(含二手存量住房)。違反規定購房的,房地產登記機構不予受理房地產登記。」

住房城鄉建設部公布新增限購城市5項建議標准:

1、6月份國家統計局新建住房價格指數同比增幅或1至6月新建住房價格指數月環比增幅較高、排名靠前的;

2、6月份新建商品住房均價比去年年底漲幅超過或者接近全年房價控制目標的;

3、1至6月新建商品住房成交量同比增幅較高的;

4、位於已限購區域中心城市周邊,外地購房比例較高的;

5、存在房價上漲過快、調控政策執行不嚴格等突出問題,社會反映強烈的。

住房城鄉建設部提出,符合上述條件較多的即2條以上的城市,建議列入新增限購城市名單。各地可根據實際情況,對具體標准進行適當修改。

以上內容參考:網路-住房限購令

⑹ 請問深圳的限購指的是什麼政策呢

一、深圳戶籍家庭

限購2套。深圳戶籍家庭包含全部成員為深圳戶籍和部分家庭成員為深圳戶籍。

二、深圳戶籍單身人士

限購1套。單身包含離異人士。

三、非深圳戶籍

限購1套。要求自購房之日起計算的前5年及以上在本市連續繳納個人所得稅或社會保險。

備註:

1、購房時間的認定,以在本市房地產主管部門信息系統網簽購房合同的時間為准。

2、居民家庭新購買的商品住房,自取得不動產權證書起3年內禁止轉讓。2018年7月31日之前已辦理網簽但尚未取得不動產權證書的住房(含新房和二手房)不在此列。

3、2018年7月31日起,新購買的公寓自取得不動產權證書起5年內禁止轉讓。

4、2018年7月31日起,暫停企業購房,在這之前已辦理網簽的,可以繼續完成交易。


⑺ 深圳限購政策細則

法律分析:1、深戶(3年深戶且3年社保),已婚家庭可以購買2套住宅。

2、深戶(3年深戶且3年社保),單身(含離異)可以購買1套住宅。

3、非深戶(含已婚、未婚、離異)可以購買1套住宅,前提是過戶當日計起,需提供連續近5年或以上深圳社保(養老、工傷、醫療每月需繳兩樣或以上)繳納憑證,或連續近5年以上深圳個人納稅憑證(稅單)

4、港澳台(含已婚、未婚、離異)可以購買1套住宅。不可個人購買不限購不限貸的物業(商務公寓、商鋪);

5、外籍人士若能提供一年以上在深圳的勞動合同和就業登記證可以購買1套住宅。不可個人購買不限購不限貸的物業(商務公寓)。

法律依據:《中華人民共和國城市房地產管理法》 第六十一條 以出讓或者劃撥方式取得土地使用權,應當向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記,經縣級以上地方人民政府土地管理部門核實,由同級人民政府頒發土地使用權證書。

在依法取得的房地產開發用地上建成房屋的,應當憑土地使用權證書向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請登記,由縣級以上地方人民政府房產管理部門核實並頒發房屋所有權證書。

房地產轉讓或者變更時,應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記,並憑變更後的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記,經同級人民政府土地管理部門核實,由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。

法律另有規定的,依照有關法律的規定辦理。