① 請問在深圳購買公寓值得嗎
公寓項目在深圳是不限購不限貸的項目，分有兩種類型，商業辦公和公寓，商業辦公是不限售的，公寓則是五年限售，通過長期持有公寓賺取租金營收率，實現抵通脹的同時租金的不斷上升，因此公寓的選擇對於地段的要求很高。深圳目前的公寓還是很值得購買的。
② 深圳買公寓的利弊是什麼 深圳買房新政策是怎麼樣的
房子可以是住宅性質的，也可以是商業性質的，有的朋友可能不太會區分，其實住宅性質和商業性質的房屋還是有很大區別的，尤其是咱們的水電費收取標准上就不同，大家比較熟悉的公寓就是屬於商業性質的，那大家知道深圳買公寓的利弊是什麼？
房子可以是 住宅 性質的，也可以是商業性質的，有的朋友可能不太會區分，其實住宅性質和商業性質的 房屋 還是有很大區別的，尤其是咱們的水電費收取標准上就不同，大家比較熟悉的 公寓 就是屬於商業性質的，那大家知道深圳買公寓的利弊是什麼？深圳買房新政策是怎麼樣的嗎？下文就給大家講一下。
深圳買公寓的利弊是什麼
一、深圳買公寓的利：不限貸也不 限購 ，首付5成，價格往往比住宅要便宜， 地段 一般比較接近商業區，繁華且出行方便。
二、深圳買公寓的弊 ： 不能 落戶 、無學位，使用年限50年； 商用水電 、物管費一般較高，部分商務公寓沒有通燃氣；商務公寓的二手交易 稅費 相對較多，增值稅都要收差額的5％； 契稅 3％；個稅是1.5％。最主要的的差別是多一個比較大的差額 土地增值稅 。
深圳買房新政策是怎麼樣的
1、深圳市發布調控新政，規定購房人離婚2年內申請 住房商業貸款 或 公積金貸款 的，各商業銀行、市公積金中心按貸款 首付款 比例不低於70％執行；若無房貸記錄且能提供離婚前家庭無住房證明的，按貸款首付款比例不低於30％執行；若能提供離婚前家庭僅有1套住房證明的，按貸款首付款比例不低於50％執行。
2、這是深圳首次針對 離婚買房 實施差別化的 信貸 政策。時隔一天，8月1日，一份 配套 實施細則《深圳市場利率定價自律機制》又對上述信貸政策進行“填漏”。依據配套細則，對於離婚2年內、婚前家庭僅有1套住房證明的購房者，若想執行首付不低於50％的比例，還必須滿足無房貸記錄的要求。
3、其他情況下，貸款首付款比例依然不低於70％。這意味著，通過“假離婚”獲取首套資格或降低首付的 投機購房 “口子”全面收緊。
4、限售是本輪調控升級中的亮點。過去深圳 樓市調控 僅停留在“限購”的層面，新政強調，居民家庭新購買 商品住房 的（不含人才住房、安居型商品房），自取得不動 產權 利證書之日起3年內禁止轉讓；個人、企事業單位或社會組織等法人單位新購買的商務公寓，自取得不動產權登記證書之日起5年內禁止轉讓。
關於深圳買公寓的利弊是什麼？深圳買房新政策是怎麼樣的內容就給大家介紹到這里了，在不了解公寓之前，很多朋友是比較排斥的，覺得公寓這也不好那也不好，雖然說公寓卻是存在一定的缺點，但是也是有優點的，所以大家要全面去了解。
③ 深圳的友鄰公寓為什麼這么貴
深圳的友鄰公寓之所以很貴，那是因為環境優美，而且是提包入住，安保措施到位，是成功人士租房的首選之地
④ 深圳的房價一直居高不下，為什麼深圳的房價會這么高呢
【深圳房價貴的根本原因是供求關系的不平衡決定的】
一，隨著中後期城市化進程及國家提出「房住不炒」的調控理念，中國房地產市場出現區域性價值分化將會是常態。未來，那些具備人才和產業虹吸效應的城市才房地產市場才會真正的有價值。而深圳，這座超一線城市，整個產業結構中，定位於高科技與金融為中心的城市，房地產行業只佔深圳整 個GDP很少一部分。而深圳整個區域面積隨著城市本身發展擴容的需要而受到一定限制，簡單來說：地少人多。土地供應的減少，勢必影響房價的增長。
目前深圳可供開發的土地越來越少，真正進入存量房市場。由於過去，深圳供給了大量的小產權房一度解決了中低收入居住的需求，隨著這部分群體收入增加，新的改善需求得到釋放，再加上原本每年大量的人才的引進與迴流，商品房的缺口變得更大。最新統計數據表明，整個深圳市有兩千多萬人口，而有紅本的房子只有兩百多萬套，以生個家庭四品人為單位，意思味著有一千兩百萬人口有購房需求，大量的需求缺口，及高收入人群增加，最終導致房價不斷上漲，這是根本的原因。
⑤ 在深圳買公寓房怎麼樣買公寓房有什麼優點
深圳是一座新型的現代化城市，有許多的人都在深圳發展，有些人會在深圳買房子，對於在深圳買公寓房怎麼樣？是許多的朋友想要了解的問題，那麼買公寓房有什麼優點？以下就讓我為您介紹一下吧，希望以下的介紹能夠幫助到您哦。
深圳是一座新型的現代化城市，有許多的人都在深圳發展，有些人會在深圳 買房 子，對於在深圳買 公寓 房怎麼樣？是許多的朋友想要了解的問題，那麼買公寓房有什麼優點？以下就讓我為您介紹一下吧，希望以下的介紹能夠幫助到您哦。
在深圳買公寓房怎麼樣？
1、近幾年深圳不限購、不限貸的公寓產品層出不窮，很多人也漸漸對公寓感興趣了。
2、一般而言公寓的價格會低於同 地段 的 住宅 產品，而且大多數產證面積不大，總價就不算高。重要的是還不受 限購限貸 的影響，對於 購房 名額和社保年限都沒有要求。其次公寓產品大多數位於交通便利的地段，易於出租，租金相比同地段的住宅要高。
3、值得注意的是：公寓的類型主要要分清所屬的土地性質，有的普通公寓其實是住宅性質，只是按照公寓的戶型結構設計成單間 小戶型 ，其實就是住宅， 產權 也是70年，能 落戶 帶學位；另外一種是在商業或者工業土地上建設的公寓，產權只有40－50年，這種公寓就不能落戶也不帶學位。
買公寓房有什麼優點？
公寓：
1．不限貸不限貸， 首付 5成。但只能貸款10年，且不能用 公積金貸款
2．公寓：不能落戶、無學位。不能落戶、無學位。不能落戶、無學位。（重要的事情說三遍）
3．使用年限50年
4． 商用水電 、物管費一般較高，部分商務公寓沒有通燃氣
5．商務公寓的二手交易 稅費 相對較多，增值稅都要收差額的5％； 契稅 3％；個稅是1．5％。最主要的的差別還是，多一個比較大的差額 土地增值稅 ，還有0．1％印花稅。公寓的看似也比較高，但是在 二手房交易 過程中，減去全部稅費後，增值也就變少了。
對於深圳買公寓房怎麼樣？文字的介紹就先介紹到這里了，如果您還想了解到更多的關於 房產 方面的知識，可以關注，對於買公寓房有什麼優點？了解是十分有必要的。
⑥ 現在房產開發商建公寓的越來越多，為什麼會出現這種情況
由於購買限制，許多家庭沒有資格在他們想居住的城市購買房屋，但他們確實需要。此時他們應該做什麼？許多開發商想出了住宅公寓來滿足他們眼前的需求。近年來，這種住宅公寓已經開始像雨後春筍一樣建造起來。
相信很多讀者也是像小編這樣的普通人。當然，如果您有額外的首付款或有賺錢的能力，那麼在過渡期間購買公寓還是不錯的選擇。你們怎麼想？
⑦ 政策頻調 今年深圳商務公寓市場走向何方
在深圳房地產市場，商務公寓和一種工業配套宿舍的「類公寓」一直被看作「類住宅」產品，也是房地產市場重要的組成部分。由於不限購不限貸，這些公寓還曾是投資客「狂歡」的空間。不過，近來深圳公寓市場的政策不斷，2020年這個市場又將走向何方？
在深圳的商務公寓市場，有一種工業配套宿舍的「類公寓」產品，甚至只需要「現場」注冊公司就可購買，由於價格相對同類型公寓產品低，因此吸引了不少投資者。近日，《深圳市工業樓宇及配套用房轉讓管理辦法》印發，於2月1日起正式實施，上述通過注冊公司的方式購買工業樓宇或配套宿舍用於居住的操作方式得到了針對性的規范。
其中，對於工業配套宿舍的受讓人資格條件，《辦法》進行了規范，要求須為在配套宿舍所在行政區內持有廠房（不少於1000平方米）或者研發用房（不少於300平方米）的企業，且該企業購買配套宿舍後，其持有的配套宿舍的總面積不得超過該企業在配套宿舍所在行政區內持有工業樓宇建築面積的30％。如某家企業欲在福田區購買工業配套宿舍，必須滿足這樣的條件：在福田持有廠房（不少於1000平方米）或者研發用房（不少於300平方米），且該企業購買配套宿舍後，其持有的配套宿舍的總面積不得超過該企業在福田區內持有工業樓宇建築面積的30％。該企業如果只是在福田區持有寫字樓，就不具備購買配套宿舍資格。
「2013年的政策僅要求工業樓宇及配套用房的受讓人須為經依法注冊登記的企業，我們發現存在一定程度的炒作，甚至有在轉讓現場為購買者提供企業注冊服務的現象。」深圳市城市更新和土地整備局相關負責人介紹。記者也發現，深圳市場上原本需要注冊公司就能購買的「類公寓」產品不在少數。在羅湖清水河片區，一處新公寓項目正是標榜需要注冊公司才能購買，目前45平方米的復式單位售價為170萬元左右，摺合不到每平方米4萬元。而在臨近的筍崗片區，一些在售的正規商務公寓項目售價達到每平方米6.5萬元至7.5萬元。
無論如何，在許多人看來商務公寓一般是用來投資，商務公寓市場的表現也在很大程度上折射出深圳房地產市場的投資需求。雖然商務公寓和類似的「類公寓」產品不限購不限貸，但由於交易稅費、水電費等成本較高，這些公寓一直給人難以轉手的印象，讓一些普通置業者「望而卻步」。深圳中原研究中心的數據顯示，2019年深圳商務公寓成交18902套，同比上升2.82%。與此形成對比的是，2019年深圳新房住宅成交數量同比上升28.9%，二手住宅共成交77149套，成交套數較2018年上升19.4%。
不過，龍華區一處商務公寓項目的銷售經理告訴記者，「除了深圳本地客戶，此前還有許多內地客戶前來咨詢。」與此同時，商務公寓市場時有大宗交易發生，諸如龍華紅山6979、羅湖筍崗招商中環等公寓項目都曾傳來大宗交易的消息。
近兩年來，深圳商務公寓市場的政策調整不斷。2018年，深圳「731」樓市調控指出，個人、企事業單位或社會組織等法人單位新購買的商務公寓，自取得不動產權登記證書之日起5年內禁止轉讓，這條調控措施仍在生效。不過，就在去年年底，深圳取消此前出台的商務公寓「只租不售」限制。2018年7月，深圳出台樓市調控政策，其中規定開發商在各類新供應用地（含招拍掛、城市更新、征地返還用地等）上建設的商務公寓只租不售。
近日，《深圳市住房和建設局關於既有商業和辦公用房改建為租賃住房有關事項的通知》（徵求意見稿）公開徵求社會公眾意見，《通知》對可實施「商改租」的既有商業辦公用房進行了限定。《通知》還明確，考慮到商業辦公用房的改建多以小戶型為主，且在不改變土地性質的情況下，主要是將商業辦公的建築功能調整為商務公寓功能。
深圳中原研究中心認為，在住宅限購的情況下，不限購不限貸的公寓產品得到部分置業者的關注。去年年底公寓市場出台了新的政策，取消了「只租不售」的相關規定，長期來看有利於增加商務公寓市場的供應，但與此同時，商務公寓的稀缺性在下降。預計未來公寓成交量相對平穩，難以出現明顯增長。
⑧ 深圳樓市再現「日光碟」，為什麼深圳樓房這么搶手
說到深圳福田區，大家應該不陌生了，其網紅盤海德園每次入市都能引起話題，這不，5月30日，海德園A區正式開盤，推出了239套房源，單套住宅建築面積大約在143~251平米之間，備案均價為12.6萬元/平方米，總價為1755萬~3240萬元/套。
總體來看，深圳這個城市其實還是非常靠譜的。最近幾年因為疫情的原因，國家GDP增速呈現放緩趨勢，整體經濟形勢不算太好，所大家的心態也有了轉變。經濟好的時候，高收益伴隨著高風險，投資者有信心去冒險。而現在呢，只能選擇安全且保險的領域，那目標之一就是深圳的房產了。