Ⅰ 深圳舊改2021拆遷補償標准
深圳舊改2021拆遷補償標准如下：
1、開發商舊改，一般比例是1：1賠商品房，最高1：3賠償商品房；
2、政府棚改，一般比例1：1賠商品房，回遷房、需要補交地價或按照市場價賠償現金；
3、土地整備，外地人只能賠現金。
拆遷流程：
1、確定拆遷范圍；
2、現場設立拆遷辦公室；
3、登記房屋信息；
4、拆遷賠償細節及賠付標准協商。
拆遷一般有兩種賠償方案：一種是賠錢，一種是賠房。至於賠償標准，每個舊改項目都不一樣，一般開發商會先根據所在片區的商品房現價擬定一個基準賠付標准，再具體到不同情況的房子，賠償標准會略有差別。對於房屋所有者（本村村民）而言，當然希望賠償款賠付給自己，但是對於購買了小產權房的小業主而言，也希望能得到相應的補償。
【法律法規】
《深圳市房屋徵收與補償實施辦法(試行)》
第五條 房屋徵收實施單位受房屋徵收部門的委託，承擔下列房屋徵收與補償的具體工作：
（一）對房屋徵收范圍內的房屋權屬、區位、用途、建築面積等情況進行前期調查；
（二）與被徵收人就房屋徵收補償進行協商談判；
（三）開展被徵收人選取房屋徵收評估、測繪機構的具體組織工作；
（四）依法拆除被徵收的房屋及其附屬設施；
（五）房屋徵收部門委託實施的其他房屋徵收和補償工作。
房屋徵收實施單位不得以營利為目的。建設單位和以營利為目的的房地產開發公司、物業管理公司等法人和其他組織，均不得接受委託成為房屋徵收實施單位，也不得與房屋徵收實施單位存在投（出）資、被投（出）資的關系。
房屋徵收部門應當對房屋徵收實施單位的房屋徵收與補償行為進行監督，並對其在委託范圍內實施的行為後果承擔法律責任。
Ⅱ 三舊項目公示之後還有什麼流程
摘要 1，低風險運作。2，合理的利潤率。3，平穩的銷售速度。
Ⅲ 跟開發商談拆遷補償時具體要注意什麼問題
主意您的賠償金額跟最後付款期限，再就是如果是補償房子給你的話要看清楚之前跟開發商談的面積跟單價！
Ⅳ 城市舊改項目流程
法律分析：1、立項。需改造城中村所在的鎮政府向區舊改辦遞交「舊改申請」，區舊改辦同意之後做出審批之後遞交給區政府批復。區政府批復之後，可以說是完成了立項。
2、審批、公示。立項完成之後鎮政府就要確定核實舊改的范圍，並核查范圍內物業歸屬，編制初期的舊改規劃設計。區舊改辦根據鎮政府的舊改方案進行一個評估，審查。在此基礎上擬定一個更詳細，更具體的規劃。交由區政府。區政府批復，並公示預案，區政府公示的預案內容包括舊改規劃詳細，拆遷補償方案，安置回遷方案。還要征詢公眾意見，需要90％以上村民同意。
3、招標，確定開發商。政府把項目放出去，各地產開發商來競標，評標方包括村民代表，鎮政府代表，區舊改辦小組代表，國土局代表。
4、拿地。開發商確認好了，國土局和舊改辦簽訂土地出讓徵用協議，同時開發商拿到國土規劃單位的土地選址意見書和建設用地規劃許可證。
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第三百四十四條 建設用地使用權人依法對國家所有的土地享有佔有、使用和收益的權利，有權利用該土地建造建築物、構築物及其附屬設施。
第三百四十五條 建設用地使用權可以在土地的地表、地上或者地下分別設立。
第三百四十六條 設立建設用地使用權，應當符合節約資源、保護生態環境的要求，遵守法律、行政法規關於土地用途的規定，不得損害已經設立的用益物權。
第三百四十七條 設立建設用地使用權，可以採取出讓或者劃撥等方式。
工業、商業、旅遊、娛樂和商品住宅等經營性用地以及同一土地有兩個以上意向用地者的，應當採取招標、拍賣等公開競價的方式出讓。
嚴格限制以劃撥方式設立建設用地使用權。
第三百四十八條 通過招標、拍賣、協議等出讓方式設立建設用地使用權的，當事人應當採用書面形式訂立建設用地使用權出讓合同。
Ⅳ 深圳舊改非原村民買的房子會被原村民收回嗎
不會的，開發商和政府會找原村民與購房者談的，都會有賠償的。可能原村民賠得多一點。
Ⅵ 深圳舊城改造的流程
程序標准
第一步是調查研究，對舊城改造的基本信息進行資料收集，對舊城改造的必要性和社會經濟的可能影響作出基本的判斷，了解各個城市發展的各個方面。
第二步，確定舊城改造地區之後，根據經濟實力和區域發展需求提供定製化規劃。
第三步，拆除部分建築，進行居民遷移，道路等基礎性工作，保證舊城改造工作的順利開展。再是對舊城改造的基礎設施進行設計和修繕。
改造內容
①改造城市規劃結構，在其行政界限范圍內，實行合理的用地分區和城市用地的規劃分區；
②改善城市環境，通過採取綜合的相互聯系的措施來凈化大氣和水體，減輕雜訊污染，綠化並整頓開闊空間的利用狀況等；
③更新、調整城市工業布局；
④更新或完善城市道路系統；
⑤改善城市居住環境並組織大規模的公共服務設施建設，把舊街坊改造成完整的居住區。
方案趨向
①保持中心城市相對穩定，增加一些結構完整、規模適當的封閉式衛星城鎮，城市用地被劃分為一些孤立的功能區，而整個規劃結構的發展，有賴於相交半放射環形系統的擴展；
②在向靈活分區過渡的基礎上編制各種開敞式的城市結構，公共服務中心的布局則根據完善整個城市規劃結構的具體條件，具有更加多樣的組合方案。
(6)深圳舊改開發商怎麼談擴展閱讀
「三舊」改造是國土資源部給予廣東省的特殊政策。在粵府[2009]78號文中，「三舊」改造的實施意見對現行的國土資源政策有六大突破：
一是簡化了補辦徵收手續；
二是允許按現狀完善歷史用地手續；
三是允許採用協議出讓供地；
四是土地純收益允許返撥支持用地者開展改造；
五是農村集體建設用地改為國有建設用地，可簡化手續；
六是邊角地、插花地、夾心地的處理有優惠。由於是試行的特殊政策，因此在完善歷史用地手續方面，也只給了3年的時間，到2012年為止。
改造觀點
一、對城市規劃的有益補充，體現了城市開放、兼容的城市品格，增進了國際化的城市認同。在全球化、城市現代化、國際化背景下，外籍人口越來越多，在一定地段適度增加一些具有異域風景的城市景觀，未嘗不可。
對於增加外籍人士的城市認同感、提升城市國際化形象具有積極意義。城市和地方財政事權增加也為此提供基礎與條件。將時尚小區變臉為「歐洲小鎮」，體現了「將時尚進行到底」的改造思路。
二、城市更新和改造不可盲目，特色的文化延續更加重要。作為政治、經濟和文化中心的中心城市，應該有更多的地區文化擔當意識。城市政府、規劃與設計單位應該有強烈的地方文化自主性意識，讓城市傳統建築和建築風格可以延續，增進城市的歷史和文化質感。
三、應該加強城市規劃和城市建設過程中的公眾參與，推進民主社會和市民社會的建設，社會公平性應該得到強化。對於提升環境質量、增加附近居民出行便捷度、完善周邊服務配套等大有裨益，對其而言是局體利益最大化，但對全區居民和全市居民而言，就有失公平。
遠景設計研究院認為，城市規劃和建設過程中，一定要養成機會成本的思維，憑什麼重點發展和開發一個地方，如何滿足其他地方的發展訴求，都是需要思考的問題。
參考資料來源：網路-三舊改造
參考資料來源：網路-舊城改造
Ⅶ 如何和開發商談判
先要認清開發商是處於什麼位置上，你們的團隊又是處於什麼位置上，是開發商依賴你們多，還是你們依賴開發商多？在這個基礎上摸清楚開發商的想法，再統一你們團隊的中心思想，整理好語言和開發商談。
Ⅷ 深圳舊改沒認定的區域怎麼辦
需要重新走流程進行認定。
立項→審批、公示→確定開發商→拿地→建造→交房。需改造城中村所在的鎮政府向區舊改辦遞交「舊改申請」。區舊改辦同意之後做出審批之後遞交給區政府批復，區政府批復便完成了「立項」。「立項」完成之後要核實舊改的范圍，並核查范圍內物業歸屬，編制初期的舊改規劃設計。區舊改辦根據街道的舊改方案進行一個評估、審查。在此基礎上擬定一個更詳細，更具體的規劃交由區政府。區政府批復，並公示預案，區政府公示的預案內容包括舊改規劃詳細，拆遷補償方案，安置回遷方案。還要征詢公眾意見，需要90％以上村民同意。至此，完成「審批、公示」。接下來就是招標，就是政府把項目放出去，各地產開發商來競標。開發商競標成功就要把舊改資金落實。資金到位了沒有問題了區舊改辦就可以和開發商簽約，完成了「確定開發商」。開發商確認好了，國土局和舊改辦簽訂《土地出讓徵用協議》，同時開發商拿到國土規劃單位的《土地選址意見書》和《建設用地規劃許可證》，開發商和村民簽訂《拆遷補償協議》，然後國土規劃單位才給開發商簽《房屋拆遷許可證》還有《土地出讓合同》，開發商才能開始報建。可以動工建設了，然後是交房。
Ⅸ 要拆遷了，應該怎麼和開發商談補償
我只能交你一些談判技巧
1 永遠不要讓對方知道你的底線,（你可以把價格或條件定在你底線的1.3-1.5倍,別太高 容易激怒對方）
2 不要主動的去減少自己的籌碼, 當對方拋出一些利潤的時候, 你可以深思一下,然後適當的給對方一些空間, 適當 看你的把握,
3 當對方滿足你底線的同時 不要答應的太快, 太徹底,容易讓對方產生一種上當了的感覺, 也不要太過於表演
Ⅹ 房屋拆遷要怎麼和開發商談判，在一個縣城裡。家在城裡面，自己家的老房子，口岸和周圍環境還可以。求幫助
1、查看對照自己的房屋建築是否有產權證書，是否能對抗第三者的主張；若沒有法定的產權證書的話，是否有規劃建設許可證？是否有當地建設管理部門、土管部門出具的證明材料？是否有買賣合同？等等，並抓緊時間補辦產權手續；
2、自己的房產值多少錢
以當地商品房房價為參照物，了解自己的房產值多少錢；若自己不明白，可以找內行的朋友咨詢，附近交易的案例比較，或者找評估公司評估；
3、看拆遷開發商的手續
對自己的產權手續、房產價值等有數之後，若收到拆遷通知，馬上咨詢了解拆遷開發商的法定資質，是否有拆遷許可資質等，是否符合法定要求；若沒有的話（好多是借用的）拆遷開發商的主體就有問題，屬於違法拆遷；目前好多地方的居委會（村委會）、鄉鎮政府、甚至縣市政府，都是在沒有拆遷許可的情況下拆遷的，事後找一個拆遷公司頂頂名；
4、拆遷開發的項目
查明上述問題後，看看拆遷開發商拆遷的項目，是屬於公益開發還是商業開發；若是屬於公益拆遷開發的話人人有責，見好就收；若是商業開發的話，雙方都是平等的主體，若有異議的話就平等協商吧；
5、拆遷標准
按房屋徵收與補償條例等規定，若對拆遷開發商出具的補償價格不滿意，可以委託評估公司重新評估，出具評估報告，根據評估報告達成補償協議；
6、先補償、後搬遷
按房屋徵收與補償條例等規定，實施房屋徵收拆遷應當先補償、後搬遷；在達成協議之前，任何單位和個人不得採取暴力、威脅、中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使拆遷人搬遷。
7、學習看看 中華人民共和國 房地產管理法、中華人民共和國合同法、 國有土地上房屋徵收與補償條例等法律法規~