⑴ 深圳灣1號的房子怎麼樣
深圳灣一號的房子怎麼用來說的？我這個要你自己都怕進去看一下，他作為他那裡的房子來說的話，有人買的話，我覺得質量還是有保證的。
⑵ 該不該用深圳灣兩房換其它地段
不應該。
深圳灣是深圳人換房的終極目標，跑贏大勢沒問題。
深圳灣是目前深圳房價的頂端，得益於優越的地理位置，加上嶄新的片區，剛需豪宅的定位，再由深圳灣學校作為導火索，一飛沖天。深圳灣的未來發展看好，如果選籌沒有太大問題，不建議出手裂變。深圳經歷這輪大漲後，總價300內能買到的盤投資價值都不太好，更好的方案是：深圳灣房產做截斷抵押融資，繼續入手1-2套蛇口或者前海板塊優質盤。
⑶ 引領中國房價的12個超級地段
每到一個城市，都想去這座城市房價最高的地段看看。因為從那裡，大抵可以看出一個城市的「追求」是什麼。
如果房價至高點在商務區，可能說明這座城市「一切向錢看」。如果是學區房，可能說明這座城市正為教育而焦慮。如果在山水之間，可能說明這座城市更注重享受當下。
通過貝殼網的公開數據，我們統計了北上廣深等12個中心城市的房價地圖，發現了12個引領中國樓市的超級地段。
這12個超級地段各有特色，有的在CBD，有的在學區房聚集區，有的在碼農聚集區，還有的在山水之間。
01
先來看北京的房價地圖：
本文所有圖片和數據來自貝殼網
北京二手市場，房價最高的行政區是西城區，均價達到11.2萬每平方米，其次是東城區（9.4萬/m²）、海淀區（8.3萬/m²）、朝陽區（6.5萬/m²），最低的是密雲區，2.1萬/m²。
東西城是中央政務區，海淀是互聯網聚集區，朝陽是中央商務區。三者的房價排名，反映出北京城在空間價值上的排序：政務第一，科創第二，商務第三。
政務區往往是名校聚集地，海淀因為大學多，教育也很強，所以北京的學區房主要集中在西城、東城和海淀三區。而CBD所在的朝陽，教育並不突出，這也是朝陽區房價不算太貴的重要原因。
從細分板塊上看，位於西城區的金融街均價高達16.3萬/m²，是北京房價目前最貴的地段。
有意思的是，金融街之所以最貴，靠的不是金融，而是學區，這里匯聚了全北京最牛的小學。
打開金融街板塊的二手房源，那些賣到20萬的房子，很多都是上世紀八九十年代的樓齡。
由於東西城和海淀太強，導致北京CBD的存在感較低，這種現象在滬穗深這類完全以經濟建設為導向的城市，是不可想像的。
02
再來看上海的房價地圖：
上海二手市場，房價最貴的行政區是黃浦區，均價達到9.6萬/m²，其次是徐匯、靜安，分別達到7.9萬、7.7萬，三者全部在浦西老城區。這說明上海開發浦東新區之後，老城區並沒有衰落。
均價最低的是金山區，位於上海和嘉興的交界區。而位於蘇州方向的嘉定，均價達到3.5萬/m²，說明上海和蘇州的聯系度，遠超嘉興。
作為上海城市新中心的浦東，均價5.6萬，在全市只能排到第八位。當然，這是因為浦東很大，總計1210平方公里，相當於40個靜安區了。這么大面積，均價仍能達到5.6萬，也是相當厲害了。
從細分板塊來看，上海最貴的房子，一般都和黃浦江有關，其中 最貴的地段是 黃浦濱江， 均價達到11.9萬元/m² ，這里是浦西豪宅的精華地段，甚至比陸家嘴的均價（9.5萬/m²）還高。
作為上海的城市封面，陸家嘴的房價相比浦西的濱江豪宅，並沒有很大優勢。不過，上海最貴的明星豪宅湯臣一品、中糧海景一號仍然在陸家嘴。
03
再來看深圳的房價地圖：
從二手市場看，深圳房價最貴的行政區是南山區，均價11萬元/m²，超過上海黃浦區，僅次於北京西城區。
其次是福田區9.3萬元/m²、寶安區7.7萬元/m²、羅湖區6.2萬元/m²。均價最低的是大鵬新區，3.7萬元/m²，和4萬也只有咫尺之遙。
從區域來看，以福田為界，西部片區的房價遠超東部。 特別是寶安、龍華的房價遠超羅湖和鹽田，這一點讓人刮目相看。
要知道，2010年深圳擴容之前，羅湖和鹽田可是高大上的「關內」，寶安、龍華還是村鎮般的「關外」。
從細分板塊來看， 深圳房價最高的地段是深圳灣 ：
深圳灣二手的均價已高達19.8萬元/m²，超過了北京金融街。
深圳灣是什麼地方呢？海景不如大梅沙，教育醫療不如羅湖，商務聚集度不如福田CBD，最大的優勢是和高新企業近，大名鼎鼎的粵海街道就在這，匯聚了騰訊、阿里、網路、位元組跳動等企業。
大約在2010年之前，深圳最貴的房子大多是東部鹽田的海景房，說明那個時代的深圳人，對海洋是很嚮往的。而 如今，海景早已輸給了生產力，靠近高新企業才是王道。
和北京、上海都不同，深圳是一個完全向錢看的城市。
所以整個深圳樓市的邏輯就是，房價完全由生產力決定，哪裡的生產力更先進，哪裡的房價就更高，所以深圳灣房價輕松超過了福田CBD。
在深圳這個「一切向錢看」城市，買房一定一定要跟著產業走。
04
再來看看廣州的房價地圖：
從二手市場來看，廣州房價正好相當於京滬深的1/2。房價最高的行政區是天河、越秀，二者均價相當，均為4.7萬元/m²，考慮到天河區面積三倍於越秀，所以實際上天河房價的首位度更高。
房價最低的行政區是從化，均價為1.2萬元/m²。從化是廣州的生態涵養保護區，屬於限制性開發區域，和廣州城區的距離也最遠，其房價一直處在廣州市場的末端。
從細分板塊來看， 二沙島是廣州房價最高的地段 ，達到12萬元/m²，其次是珠江新城（中區），達到8.7萬元/m²。
總體來看，廣州和上海的情況類似，最貴的房子基本都在江景上做文章，包括珠江新城的房子，靠大企業的房子遠不如靠江貴。
越秀的學區房雖然也貴，但和珠江新城的江景房比起來，還差得遠，這說明廣州人對學區房的熱情不算太高。
05
來看看杭州的房價地圖：
從二手市場來看，杭州房價最高的行政區為上城區，均價為4.7元/m²，和廣州天河、越秀相當。
房價最低的行政區是桐廬縣，均價為0.92萬元/m²。桐廬最被外界熟知的是中國快遞行業的「桐廬系」，中國的快遞巨頭除了順豐，其他大多數都是桐廬人干出來的。
從細分板塊來看， 杭州房價最高的地段是 學軍 ，達到8.2萬元/m²。學軍不沿江，不靠西湖，也不是CBD，而是杭州學區房聚集地。 這和北京很像，房價最高的都是學區房。
除了學區房，杭州最貴的房子基本都和西湖有關，錢塘江對杭州樓市的賦能，不如黃浦江和珠江。
所以，靠錢塘江的錢江新城CBD，房價在杭州的首位度並不高。
06
來看看天津的房價地圖：
從二手市場來看，天津房價最高的行政區是和平區，均價高達5.5萬元/m²，在天津的首位度很高，也高於廣州天河與杭州上城。
從細分板塊來看， 天津房價最高的地段是體育館街 ，這里是天津學區房比較集中的區域。
07
來看看武漢的房價地圖：
從二手市場來看，武漢房價最高的行政區為武昌區，均價為2.3萬元/m²，大約為廣州天河區、杭州上城區的1/2。
武昌區是湖北省政府駐地，同時也是武漢學區房最集中的區域。
從細分板塊來看， 武漢房價最高的地段是水果湖 ，均價達到3.2萬元/m²。水果湖靠近湖北省政府和武漢大學，聚集了水果湖一小、水果湖二小等名校。
除了水果湖，武漢樓市還有一個醒目的板塊，那就是光谷，這里是武漢高校和高新企業最集中的區域，樓市隨之火熱，完全不輸江景房。
總體來看，武漢原本就是三個城市的合體，所以市區的房價比較均衡，特別是長江兩岸的房價旗鼓相當，這在大城市中比較罕見。一般來說，有大江穿梭的城市，江河兩岸的發展都是不均衡的。
08
來看看成都的房價地圖：
從二手市場來看，成都房價最高的行政區是高新區，均價為2萬元/m²，整體來看，房價比武漢略低，相當於廣州、杭州的1/2.5。
從細分板塊來看， 成都房價最高的地段是金融城 ，達到2.9萬元/m²。金融城位於成都高新區，這里承擔者成都的CBD功能。
總體來看，成都的產業與房價均呈現出「南高北低」的格局。在成都買房，一定要跟著產業走。
09
來看看重慶的房價地圖：
從二手市場來看，重慶房價最高的行政區是渝中和江北，均為1.5萬元/m²。在功能上，前者相當於浦西，後者相當於浦東。
整體來看，重慶市區的房價比武漢、成都要低一些。
從細分板塊來看， 重慶房價最高的地段是江北嘴 ，這里是重慶寫字樓最集中的區域，承擔著重慶的CBD功能。
10
來看看南京的房價地圖：
從二手市場來看，南京房價最高的是鼓樓區，達到4.4萬元/m²，略低於廣州天河區、杭州上城區，相當於武漢、成都同等區位的兩倍。
從細分板塊來看， 南京房價最高的地段是寧海路 ，這里靠近南京大學、南京師范大學，是南京著名的學區房聚集地。
11
來看看蘇州的房價地圖 ：
從二手市場來看，蘇州房價最高的區域是工業園區，均價達到4.3萬，和南京鼓樓區接近。
從細分板塊來看， 蘇州房價最高的地段都在金雞湖周邊 ，這里是蘇州居住品質最高的區域。
12
來看看鄭州的房價地圖：
從二手市場來看，鄭州房價最高的區域是鄭東新區，均價達到2萬，而且首位度很高，遠超鄭州的老城區。
值得一說的是，鄭東新區曾被認為是中國最大的「鬼城」之一，但是現在，這里成為鄭州產業最強、活力最好、房價最高的區域。
從細分板塊來看，位於鄭東新區的 天賦路是鄭州房價最高的地段 ，均價達到3萬元/m²，板塊內不少樓盤報價超過4萬。
結論：
從整個城市的均價來看，以上12個城市的房價可以分為四檔：
深圳、北京、上海為第一檔 。這三個城市核心區的二手房，均價都已達到10萬的水平。核心區、近郊、遠郊大致呈現出「10、5、2.5」的格局，其中深圳面積太小，不存在遠郊概念，全市呈現出「10、5」的格局。
廣州、杭州、南京、蘇州、天津為第二檔 。這五個城市核心區的二手房，均價都已達到5萬左右的水平，正好是京滬深的1/2。
武漢、成都為第三檔 。這兩個城市核心區的二手房，均價都已達到2.5萬左右的水平，正好是廣州、杭州的1/2。
重慶、鄭州為第四檔 。兩個城市核心區的二手房，均價在1.6萬左右，相當於武漢、成都的70%。
從細分板塊來看，深圳灣是中國房價最高的地段，二手均價達到19.8萬元/m²，其次是北京金融街，二手均價達到16.3萬元/m²。 隨後是廣州二沙島、上海黃埔濱江，二者均在12萬元/m²左右。
值得注意的是，深圳灣板塊的二手均價已接近陸家嘴的兩倍，這當然不能說明陸家嘴真的比深圳灣差，只能說明上海房價這一波還沒來得及漲，出現階段性的低窪效應，這也許是買入上海的最佳時機。
以貝殼的劃分標准來看，二手均價超過10萬的板塊或者地段，目前只有北上廣深四個城市才有，其他城市暫沒看到二手均價超過10萬的板塊。
分析12個中心城市可以發現，每個城市的房價至高點並非完全一致。按照單價來計算，學區房、江景房、CBD房、科技園區房這四類房子，在價格上的天花板是最高的。
例如，北京（金融街）、武漢（水果湖）、杭州（學軍）、南京（寧海路）、天津（體育館街）最貴的房子，都是學區房，
而上海（ 黃埔濱江 ）、廣州（ 二沙島 ）、蘇州（ 金雞湖 ）最貴的房子，都是江景房、湖景房。
深圳（ 深圳灣 ）最貴的房子，與其說是海景房，不如說是科技園區房，因為它的核心賣點不是海，而是粵海街道那些大名鼎鼎的高科企業。
成都（ 金融城 ）、重慶（ 江北嘴 ）、鄭州（ 鄭東新區 ）最貴的房子，都屬於CBD房產。
可以說，12個中心城市的這12個超級地段，在相當程度上引領了中國樓市的基本走向。
⑷ 深圳灣公館是住宅還是公寓
深圳灣公館是住宅。依據深圳市房地產信息平台官方網站查詢的該項目信息可知，其房屋用途為住宅。該項目的土地出讓日期是2010年1月29日，土地使用年限為70年，土地用途為商住混合用地。
同時依據深圳市房地產信息平台官方網站查詢的該項目信息可知，深圳灣公館項目的總建築面積26006平方米。對應的房產開發商為廣東城脈地產有限公司。
深圳灣公館周邊配套：
1、中小學：省重點學校、南山育才中、小學、北師大附中小學。
2、幼稚園：南油幼兒園、後海幼兒園。
3、綜合商場：信和自由廣場、世紀廣場、海岸城（吉之島）、 寶能all city、沃爾瑪、南山花園城。
4、醫院：南油醫院、蛇口醫院、聯合醫院。
5、銀行：中國銀行、光大銀行、民生銀行、招商銀行、工商銀行、建設銀行。
6、其他：南油文化廣場、蛇口文體活動中心。
以上內容參考網路-深圳灣公館
以上內容參考深圳市房地產信息平台-城脈深圳灣公館
⑸ ST聯建甩賣深圳灣21套房套現超4億，這釋放出了什麼信號
以上惠州房地產業涉及到2011年初次公布增發新股的募集資金項目投資LED運用商品產業發展新項目，該項目涉及土地資源花費，基礎設施投資，選購生產設備和周轉資金本新項目募集資金總計投資總額為1.56億人民幣如今公司賣出這種工業廠房和寢室，並不是並沒有必需，大量的是無可奈何公司將其售賣後，與買家家居傢具實業公司簽署工業生產廠房租賃合同，公司租用售賣的惠州房地產4年，以確保公司LED顯示器業務流程的一切正常生產運營。
現階段ST連諫的主營業務收入難以小於1億人民幣，因而開啟第一項的概率較小但假如現在再次虧本，其凈資產非常容易變為負數2022年一季度，st連諫虧本1187萬余元。
⑹ 袁詠儀夫妻在深圳看房，他們定居香港為何把房產購置在深圳
袁詠儀夫妻在深圳看房，他們定居香港為何把房產購置在深圳？各位，這個問題非常好。首先，它涉及到的是娛樂圈的話題，是老百姓喜聞樂見的話題，很接地氣。其次，這個話題比較輕松，所以是個難得的好題目。說到娛樂圈，小編首先想聲明以下幾點：首先，演員也是一種職業。既然是職業，那就沒有高貴或者低下之分。所以，在小編看來，娛樂明星，和環衛工人一樣，都應該被尊重。但事實上，目前社會上出現一種怪現象，那就是，很多人把娛樂明星神聖化、妖魔化，把他們捧得太高。這是不對的。其次，作為文字工作者，小編認為，我們在闡述這些娛樂類話題時，應該盡量客觀、公正，不偏不倚。而且，應該注意我們的價值導向。因為，文字可以救人，也可以傷人！
事實上，袁詠儀夫妻把房產購置在深圳，還有一個原因，那就是看中深圳的投資價值。其實，深圳的房價雖然冠絕內地，但跟香港比還是有不小的差距。四五千萬在深圳購入的豪宅，在香港要想享有同樣的配套環境，起碼要上億。各位，明星雖然收入很高，但開銷也大。張智霖愛名表豪車，袁詠儀愛奢侈品，兒子魔童的教育也是很大的支出，如果繼續在香港投資，壓力就會更大。最後，小編想說，袁詠儀張智霖的工作中心已經在內地，像今年這種特殊情況，如果她從香港到內地工作，一來一回要隔離28天，就很耽誤事了。綜上所述，他們把房產購置在深圳，還是相當明智的！
⑺ 深圳住建局：「雙拼房」是兩套分別取得報建手續的合法建築物
雙拼房，又叫雙證房，是指一套房，有兩張房產證，同時也意味著購買一套這種雙拼房，需要消耗兩張深圳房票。
在715新政之下，深圳房票越發珍貴，尤其雙拼房的高發區就位於蛇口、後海、深圳灣等新晉豪宅片區，對於雙拼房是否能實現「兩證合一」民間爭議不斷。
1月8日晚，深圳市住房和建設局發布關於「雙拼房」有關情況的公告，再次明確！
公告表示，鑒於近日有媒體報道「雙拼房」是違建房的情況，現公告如下：雙拼房是兩套分別取得「不動產權證書」的住房，是兩套分別取得報批報建手續的合法建築物。
答復函先交代了「雙拼房」的背景：
「雙拼房」是一定歷史時期開發企業為規避政策限制而產生的特殊產物。
2006年5月24日，國務院辦公廳發布《國務院辦公廳轉發建設部等部門關於調整住房供應結構穩定住房價格意見的通知》，規定自2006年6月1日起，凡新審批、新開工的商品住房建設，套型建築面積90平方米以下住房（含經濟適用住房）面積所佔比重，必須達到開發建設總面積的70%以上。
為規避該項規定，我市部分房地產開發項目通過推出「雙拼房」，達到將面積較小的套型住房變為面積較大的套型住房的目的。通常做法就是在驗收過後，將相鄰的兩套90平方米以下的小戶型住房，以裝修的名義改建成一套大戶型住房。
規劃自然資源局相關部門及市不動產登記中心的研究討論結果認為：
1、如果政府主導為其改造後的建築頒發一本房產證，就等於變相認可或鼓勵這種私自改建的行為，這將對社會產生不良示範效應。
2、雙證合一不是簡單地登記發證，涉及多個環節。應從規劃、設計、建設、測繪、驗收等審批環節，重新審視「合二為一」的建築是否滿足套型住宅在質量、安全、消防等方面的要求和標准。
3、政策鼓勵開發企業建設高品質的中小戶型切實解決普通居民的住房問題。如果將「雙拼房」合並為一套大房產，有悖於當前國家住房政策導向和住房限購調控政策。
4、綜上，經過評估，我們認為，將「雙拼房」變更為一套住房，允許其作為「一套房」進行交易和買賣，將會對房地產市場秩序和宏觀調控工作帶來不利影響。
⑻ 深圳前海中央莂墅區和深圳灣,買哪個地方的房子好
怎麼樣呢？我覺得別墅區肯定還是好東西的。
別墅總是越來越稀少的，深圳灣那邊沒有別墅，都是樓房，要不就是公寓樓，要不就是辦公和住宿的樓。
所以我覺得要買還是買前海中央的別墅區吧，但是前海中央和深圳灣的價格相差不會很大呢。
原來深圳外賣10萬塊錢一平米的時候覺得簡直是天價，現在只要在蛇口科技園，哪怕是犀利都賣10萬塊一平米了。
所以說只能說錢在不停的貶值，如果有錢的話可以適當做一些投資，沒錢還是老老實實吧，畢竟真的買了一套房壓力很大的，尤其是年紀大了，你要承擔很多很多壓力的，所以有得必有失的。