① 深圳買二手房流程有哪些
1、確認購房資格
深圳此前出台了非常嚴厲的限購政策，買房門檻被抬高。無論是買新房還是二手房，在買房之前,應當確認自己是否具備購房資格。
2、找房源
1）明確需求
根據預算鎖定購房區域，房屋面積以及對小區周邊配套要求等。
2）找房
通過房產網站或者實體店，尋找適合自己的房子。
3）看房
現場查看房源區位，戶型、採光、小區環境、周邊配套等。
3、戶權查冊
選中意向房源後，需檢驗房屋真實性，是否存在抵押，查封等問題。仔細查看賣方提供的證件和資料，確認房屋面積、房屋性質等。
4、簽合同交定金
買賣雙方協商一致後，簽訂房屋買賣合同，合同裡面需約定好房屋價格、定金、首期款、資金監管、貸款申請時間、贖樓費用、過戶申請時間、稅費支付方式、交房日期等。
5、網簽備案
簽訂合同後，買賣雙方可通過中介機構/房產交易大廳/線上辦理二手房買賣合同網簽備案業務。目的是為了讓房地產交易更加透明化，防止「一房多賣」。
6、資金監管及貸款申請
1）資金監管
是為了保證買賣雙方的權益，由買賣雙方約定由買方將房款交至第三方(通常為銀行)，當滿足約定條件，通常為交易房產可以正常過戶給買方後，由第三方支付給賣方。
2）申請貸款
買方由於自有資金不足，可向銀行申請按揭貸款。並按照銀行要求提交本人相關資料及二手房買賣有關的資料。
銀行審批時間為其內部辦理時間，各家銀行均有不同，一般為5-10個工作日不等。
7、贖樓
贖樓，是指在交易時，賣方房產仍處在按揭狀態，貸款尚未結清，由於其房屋抵押給了銀行，要想交易，首先要還清銀行貸款，解除抵押的過程。
一般來說：贖樓分為擔保贖樓和現金贖樓兩種方式。其中擔保贖樓目前較為常見，一般由擔保公司提供擔保或墊資贖樓。由於深圳是個賣方市場，因此贖樓費用都是由買方支付。
8、過戶納稅
上一環節結束後，買賣雙方需攜帶相關資料前往二手房交易大廳辦理過戶業務，繳納契稅、增值稅、個人所得稅、登記費等稅費。
9、領取房產證
交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。
10、交房
等貸款審批下來，銀行放款，賣方收到尾款之後。賣方把房屋鑰匙、門禁卡等交付給買方；並辦理管理費過戶及水電費等劃扣賬號變更、費用結算等。
② 請問深圳二手房買賣交易流程誰了解
深圳二手房買賣交易流程：
一、找房源和看房
看房這種事情，要根據購房者個人的喜愛以及自身情況而定，既可以網上找房，也可以通過線下中介找房。無論購房者是通過哪種方式找的房子，建議都要注重產權問題。
二、產權審核
買房之前，購房者要了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。也可以看購房時的相關憑據，比如購房發票、契稅發票等，作為輔助證據以確認房屋產權歸屬。
三、查檔
查檔時，買賣雙方持房產證原件房管局查詢房產檔案，以確定產權歸屬以及有沒有被抵押。建議各位購房者千萬不要輕看了這一步驟，查清產權問題可是有關房子歸屬的大事。
四、確定房屋產權再交定金
1、如果該二手房的賣方仍在還貸，則購房者在交定金之前，需要先辦理贖樓或同行轉按揭。
2、如果賣方不再為該房還貸，則進入交定金環節。一般來說，在交定金的時候會簽一份預約買賣合同，示範文本可以在本市房管局網站上下載。合同至少需要寫明房屋產權、地址、成交金額、辦理過戶時間、交房時間、相關稅費由誰交、違約金和違約責任等。
五、簽訂正式合同
在簽訂正式二手房買賣合同時，合同範例可到當地房管局官網下載，雙方可自行修改。簽合同前需注意，如果房產有共有權人，要讓共有權人一同簽字，避免後面出現共有權人不同意出售導致交易存在失敗的可能。
六、買方辦理按揭貸款
如果購房者不是一次性付款，還需要到銀行做按揭貸款。去銀行做貸款申請需要買賣雙方到場，要帶上身份證原件、結婚證、戶口簿、收入證明、銀行流水、買賣合同等。因為有可能貸款額度達不到預期，所以買家需要做好支付更多首付款的准備，否則交易不成將造成違約。
七、過戶
在辦理過戶之前，買賣雙方需要到房產所在地的產權登記中心去辦理過戶手續，並繳稅。買賣雙方需要帶上身份證原件、房產證原件、二手房買賣合同等。一般，在遞件後拿到回執，買方就可以讓銀行發放之前監管的定金了。在拿到房產證後，買方回銀行辦理房產抵押，銀行之後會給賣方打餘款，買方每月按時還貸。
八、交房
交房環節一般會涉及物業、水電、有線電視、燃氣等交接，如果房產內部還有傢具家電，還要核實清楚賣方是否要被更換或搬走。水電等交接，就要分別到管理處、水務局、有線電視台、供電局等部門去辦理，雙方應准備好房產證復印件、身份證等。
③ 深圳二手房交易流程
深圳二手房標准交易流程： 1.買方看房 2.買方產權調查 3.買賣雙方商談，買方交意向金 4.買賣雙方簽訂合同 5.買方交付首期或履約定金 6.賣方提前償還銀行貸款 7.賣方注銷房地產抵押登記 8.買方申請公積金、商業貸款 9.買方與銀行簽訂貸款合同 10.申請過戶，取得收件收據 11.買方支持二期房款 12.賣方將房屋交付給買方 13.銀行放款 14.水電煤訊和物業管理費交接 15.買方領取產權證 16.買方支付末期房款
④ 深圳二手房交易流程有那些
深圳二手房交易過程需要准備的資料：
做監管按揭需提供資料
買方：
1戶口本（全家含戶主頁）
2身份證（原件及配偶的）
3定金刷卡單、合同、定金收據
4收入證明：①開月供的兩倍以上，若有別的負資產也要一起開②開收入證明的單位要和開社保額的單位一致）
5銀行流水（近半年的進出賬單明細，把首期款存進去列印出來顯示余額）
6銀行卡（首期款在本人名下）非深戶請准備不間斷五年以上的社保清單，另：首套要提供國土局列印的無房證明
7准備好首期款，首期款一定要在本人名下。（跨行轉賬最好別把錢放在建行、中行、廣發）
注:公積金貸款需要房屋查詢單（持本人身份證去國土局2樓）。
業主：
身份證、產權證（和復印件）、銀行卡（和復印件）。夫妻雙方到場簽字准備身份證原件戶口本（全家含有戶主頁）結婚證，離婚的帶身份證、戶口本（離異狀態）離婚證、離婚協議雙方到場。
做公證
委託買賣公證（業主資料）
1、身份證
2、有照片的其他證件一份（如居住證、社保卡、護照、駕照、港澳通行證等任選一樣）
3、戶口本
4、借款抵押合同原件5、房產證復印件
贖樓公證（業主資料）
1身份證原件
2借款抵押合同原件
3房產證復印件
4戶口本原件和除身份證外的另一個有效證件（有相片的證件）。
過戶准備資料
客戶：未婚的，本人身份證，戶口本；結婚的本人及配偶的身份證，戶口本，結婚證。未成年小孩的戶口本；離婚的，身份證，戶口本，離婚證，離婚協議，離婚未再婚證明，孩子隨她／他的，加上孩子的戶口本。以上所有的原件及復印件。（結婚證請復印本人的那本，所有內頁都復印；戶口本需要把首頁也復印上，有兩個圓章的那頁。）非深戶提供五年年以上的社保清單或稅單。另外，身份證、戶口本和結婚證上的名字和出生時間必須一致。
業主：1、身份證2、產權證
注意：
如果賣方滿5年且是唯一住房，需提供：夫妻雙方身份證、戶口本（全家），婚姻證明，房產證。
遷戶口准備資料
1、身份證
2、戶口本（全家）
3、房產證復印件及房產證查詢單
4、遷入人寸照
⑤ 深圳二手房交易流程
二手房交易的整個過程當中，過戶是個很重要的步驟，但是確定交易房屋的合法性又是重中之重，其大致分以下幾個階段:
1、建議購買人明確自己的購買需求，選擇一家信譽良好的大型房地產中介公司代理選房。
2、選中房屋後，了解房屋情況。買方了解房屋整體現狀及產權狀況,要求賣方提供合法的證件,包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。 和房地產中介公司以及房主簽訂《三方協議》並交納定金。買方、房主和中介公司三方會面，在中介公司的監督下由房主和買方雙方簽訂《房產買賣合同》；此時，雙方買賣關系正式成立。
3. 買方按約定日期將首期房款和房主一起到先定銀行做資金監管，同時申請貸款，銀行所規定的所有材料您都准備好了，這時，銀行會作初步審查，如果銀行同意您的貸款，會讓您簽署相關文件，然後會告訴您，他們需要一個內部審批的過程，在他們內部審批的同時，一般來講，銀行信貸部初步審查通過，最終審批通過率是極高的。待銀行出貸款承諾函，就說明貸款已經審批通過！
4、申請過戶。買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請,管理部門要查驗有關證件,審查產權,對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續。如果存在無產權或部分產權未得到其他產權共有人書面同意的情況,則拒絕申請。
5、立契。房地產交易管理部門審核批准後,交易雙方才能辦理立契手續。
6.辦理產權轉移過戶手續。到房產交易中心辦理遞件登記和繳稅手續。買方和房主分別遞交契稅、營業稅收據和雙方所有過戶所需的證件，填寫《房屋所有權轉移登記申請書》，交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後,買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。
7.買方領取房屋所有權證，繳納稅費。稅費的構成比較復雜,要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。當天辦理抵押。
8、付清所有房款,賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
⑥ 深圳二手房交易詳細流程是什麼
深圳二手房交易流程如下：
1、發布或了解房源信息；
2、看房、挑房；
3、買賣雙方初步達成意向、買方交付定金；
4、談判簽約，買方向賣方支付首付款；
5、繳納相關稅費、辦理產權過戶；
6、買方支付剩餘房款；
7、交鑰匙。
(6)深圳二手房交易平台怎麼進去擴展閱讀：
深圳發布二手房成交參考價格，深圳樓市進入全面限價時代
深圳住建局接連出台三個文件：《深圳市住房和建設局關於建立二手住房成交參考價格發布機制的通知》（下簡稱《通知》）、《通知》政策解讀和《深圳市房地產和城市建設發展研究中心關於發布深圳市住宅小區二手住房成交參考價格的通告》（下簡稱《通告》）。
發布深圳所有小區二手房成交參考價格
《通知》表示，深圳市房地產和城市建設發展研究中心在調查分析基礎上，形成全市住宅小區二手住房成交參考價格，定期在深圳市住房和建設局官方網站、微信公眾號和深圳市房地產信息平台等網路平台發布。
《通知》的政策解讀中則進一步詮釋了發布深圳市二手住房成交參考價格的意義：發布二手住房成交參考價格有利於加大二手住房交易信息公開力度，引導市場理性交易，引導房地產經紀機構合理發布掛牌價格，引導商業銀行合理發放二手住房貸款，防控個人住房信貸風險，穩定市場預期。
與此同時，深圳市住建局也發布了全市3595個住宅小區二手住房成交參考價格，這也預示著自《通知》發布之日起，深圳二手房交易市場或將邁入新紀元。
⑦ 深圳二手房二手房交易流程
深圳二手房交易流程如下：
（一）發布或了解房源信息；
（二）看房、挑房；
（三）買賣雙方初步達成意向、買方交付定金；
（四）談判簽約，買方向賣方支付首付款；
（五）繳納相關稅費、辦理產權過戶；
（六）買方支付剩餘房款；
（七）交房。
【法律依據】
《城市房地產管理法》第八條
土地使用權出讓，是指國家將國有土地使用權在一定年限內出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。
第十六條
土地使用者必須按照出讓合同約定，支付土地使用權出讓金；未按照出讓合同約定支付土地使用權出讓金的，土地管理部門有權解除合同，並可以請求違約賠償。