『壹』 怎樣去區分小產權房
簡單區分就是小產權房不能辦理房屋所有權證，商品房能夠辦理房屋所有權證。目前我國法律僅允許商品房可以自由流通，可以在市場交易。
『貳』 深圳小產權房最新政策2021
2021深圳小產權房最新政策：
1、公明小產權房。
從源頭上禁止小產權房新建及現房買賣，地方政府嚴格把關「一戶一宅」，村民以私人宅基地向國土部門申報住宅項目全部從嚴審核，源頭上遏制「小產權」再次流入樓市中。
村民自建房的過程中，當地城建部門都會現場執法，隨時對加建加蓋等違法行為進行從重處罰；
2、深圳統建樓。
人性化處置已經建成的小產權房頂目，中國的房地產產權登記已經完成80%左右，小產權房因為歷史原因無法准確統計，在深圳、東莞等地方，政府施行回收的方法，來用以公租房、廉租房的用途。這些小產權房重災區規模空前，不可能一拆了之那是對資源嚴重不負責任的做法，所以這也是政府一直以來重點研究的課題；
3、深圳村委房。
小產權房畢竟解決了政府不能解決的住宅剛性需求，深圳、北京、廣州等一線城市地價房價不斷攀升，市民的住房問題已影響到當地經濟改革。
【法律法規】
《中華人民共和國土地管理法》
第六十二條 農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標准。
人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區，縣級人民政府在充分尊重農村村民意願的基礎上，可以採取措施，按照省、自治區、直轄市規定的標準保障農村村民實現戶有所居。
農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃、村莊規劃，不得佔用永久基本農田，並盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。編制鄉（鎮）土地利用總體規劃、村莊規劃應當統籌並合理安排宅基地用地，改善農村村民居住環境和條件。
農村村民住宅用地，由鄉（鎮）人民政府審核批准；其中，涉及佔用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。
農村村民出賣、出租、贈與住宅後，再申請宅基地的，不予批准。
國家允許進城落戶的農村村民依法自願有償退出宅基地，鼓勵農村集體經濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。
國務院農業農村主管部門負責全國農村宅基地改革和管理有關工作。
『叄』 關於深圳的小產權房土地性質的問題
這種土地是什麼類型什麼性質應該你自己問清楚，而不是在網上問別人；如果是集體土地不能買；劃撥土地也有風險；只有國有出讓性質的土地是最穩妥的，土地使用證上依土地性質會有土地年限，再根據發證日期推一下就知道還有多少年了。不過所謂的小產權房一般都是指集體土地上房子。
『肆』 國家對小產權房是怎樣界定的
所謂「小產權房」是指在農民集體土地上建設的房屋，同時不用繳納土地出讓金等費用，產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村委會頒發的，這種類型的房產我們通常稱之為「鄉產權房」，又叫「小產權房」。這種房屋沒有真正的產權，也沒有土地使用證和預售許可證。可以進行交易，但具有較大的法律風險。
『伍』 小產權房到底咋分辨
最近一些房屋業主遇到了堵心事，自家的70年產權房屋，「一夜」變為小產權的房子，甚至不能買賣交易。那麼，購買房子時如何辨別小產權房，需要留意哪些問題呢？
什麼叫小產權房？
小產權房主要有3種解釋：一是針對開發商的產權而言，將開發商的產權叫大產權，購房人的產權叫小產權，這是因為購房人的產權是由開發商產權分割而來。二是按房屋再轉讓時是否需要繳納土地出讓金來區分的，不用再繳土地出讓金的叫大產權，要補繳土地出讓金的叫小產權。按這種解釋普通商品房是大產權房，經濟適用房就是小產權房。
第三種就是前文中業主所遇到的小產權房，也是通常意義上的小產權房，這種房屋的產權不是由國家頒發，產權證由鄉村一級政府發放，也叫「鄉產權房」。這種小產權房產生的原因是我國實行國有土地制和集體土地制，農村宅基地屬集體，小產權房不能向非本集體成員的人轉讓或出售，只能在集體成員內部轉讓、置換。農民將房屋賣給城市居民的行為不受法律保護。
小產權房產生的原因是什麼？
大中城市房價過高是產生小產權房的重要原因。由於大城市人口流入較多、土地供應有限等原因，不少大城市房價一路高漲，小產權房存在大量現實的購買群。另一方面，小產權房是農村集體在集體建設用地和宅基地上建設的房屋，不需要繳納土地出讓金等，所以價格相對低廉。但是，在目前的法律框架下，小產權房是不合法的。「小產權房」不得確權發證，不受法律保護。針對這一現象，國土資源部門曾再三重申，小產權房是佔用集體土地搞建設，屬於違法用地，不得登記發證，不得向城鎮居民出售。
購買小產權房存在哪些風險？
第一，小產權房無產權保障，不具有房屋、轉讓、處分、收益等權利，且不能辦理房屋產權過戶手續。
第二，購買鄉產權那樣的小產權房無法辦理貸款，只能一次性或分期付款，這樣無形中會加大購房人的資金壓力，增加購房風險。
第三，小產權房沒有國家的產權證書，只有鄉政府或村委會的產權證，不能像大產權的房子一樣抵押、流轉。如果遇到國家征地或拆遷，購房人的利益將很難保證。雙方簽署的購房合同也不是法律認可的正式購房合同，如果房產出現糾紛，缺少法律支持。
（以上回答發布於2017-04-06，當前相關購房政策請以實際為准）
全面及時的樓盤信息，點擊查看
『陸』 小產權的房子分為幾種
通常情況，小產權房分為三類：
(1)利用農村宅基地建設的住宅；
(2)建設在農民集體所有非住宅建設用地上的住宅，比如建設在鄉鎮企業、鄉村公共設施和公益事業用地上的住宅；
(3)直接利用農用地建設的住宅。
『柒』 小產權房子戶口應怎麼分戶急急急急求解答
房子小產權房一般是指在農民的集體土地上所建的房屋，國家不發產權證，僅有鄉（鎮）政府或村委會的蓋章以證明其權屬，並沒有國家房管部門的蓋章。這類房屋因不符合法律規定，不受法律保護，即不能辦理土地使用證、房產證、契稅證等合法手續。因為各地對於小產權的處理方式不一樣 建議去當地公安機關戶籍部門咨詢
『捌』 深圳小產權房是什麼意思
官方解釋：小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未辦理相關證件，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村頒發，亦稱「鄉產權房」。「小產權房」不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。購房合同在國土房管局不會給予備案。
其實五證不齊全的、村委統建樓、農民房、工改房（無證）等都是小產權房，有些有歷史遺留回執的是比較可靠的，如果性價比高，還是值得入手的。
『玖』 什麼是小產權房，如何區分，小產權房合法嗎
根據我國《關於農村集體土地確權登記發證的若干意見》的政策指出小產權房不得登記發證。那麼鑒別該房產是否為小產權房的簡單方法就是看有沒有房產證（國家正規的那種紅本房產證，而非開發商或村委會自己印刷的所謂的房產證）。再不然，就去房管局產權處檔案室查，所有有著正式產權的房屋那裡都有檔案。
所謂「小產權房」是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村委會頒發，所以叫做「鄉產權房」，又叫「小產權房」。
購買小產權房因為沒有國家相關部門批準的這一環節，又沒有相關法律條款進行保護，所有即使購房人簽訂了購房合同，這個合同也是無效的。
根據國家的相關規定，小產權房只能在集體成員內部轉讓、置換。