1. 深圳的農民房可以買嗎
深圳的農民房可以買嗎？在深圳，經常能聽到農民房這一說，在深圳每天進行的房產交易中，農民房更是佔了不小的比例。有因才有果，深圳農民房的出現是深圳土地資源有限，人口大量湧入作用以及房價飛速上漲的結果。越來越多的農民工和常年拿著低薪打工的人，都慢慢把目光瞄向了農民房，對低收入階層來說，農民房實在是很有誘惑的對象，那麼農民房是哪種房子?性質又如何?能買嗎?買今天，我們就來詳細說說深圳的農民房。
農民房也叫村民房，是農村村民私人修建的房子，簡單來說，就是農民在農村自己建造，初衷也是給自己住的房屋。
如果按照市場上來看，農民房和小產權房性質相似，和商品房還是有很大差別的，一是建造時的條件-農民房不僅缺少建築前的專門設計，也沒有安全團隊特意監督，而是直接找施工隊進行修建，所以建造出來的房子會比商品房要簡陋粗糙，當然，這只是早期的農民房，隨著農民房交易市場的開拓，現在的農民房無論是周邊的配套，還是環境都已經滿足了大部分購房者的審美需求。二就是農民房價格的低廉，在深圳快速的城市化過程中，形成了大量城中村，很多村民因為外出打工或是想靠賣房掙錢，就想賣掉自己家在農村的農村的房子和土地，而比起商品房建造過程時的缺失，就是價格優勢形成的主要原因。
深圳農民房的交易買賣，理論上來說並不受國家政府的支持，因為同小產權類似，農民房所佔用的農村的宅基地是屬於村集體所有，是村裡分給農民用來解決農民的住房問題的，是農民因為其特殊的身份而無償得到的一種社會福利和保障，其他人是無法獲得的。如果是在本村民集體組織內成員之間的流轉，是受法律保護的，而如果不是本村民集體組織內成員，則不受法律保護。也因此農民的土地使用權不能轉讓，也不能出租，所以農民只有在宅基地上蓋房子的權利，並沒有買賣的權利。
但深圳農民房是可以買的。農民房衍生是在大眾房源需求緊張的狀態下，而深圳房價的高昂，更是讓農民房愈演愈烈，普通的二三線城市購置一套商品房對普通家庭來說都是一件不容易的事，更別提在深圳這個競爭如此激烈的發達城市，也正是這些農民房間接性地替深圳挽留了更多的有潛力的人才。到近年來，深圳農民房的佔比也已經到了無法忽視的地步，在巨大的需求和且深圳土地資源稀缺的情況下，政府雖然在原則上並不贊同農民房的買賣交易，但也並沒有出台明確的文書來禁止。
深圳農民房能買嗎?這兩年，隨著小產權房逐漸向合法化的靠攏，不論是建築安全性的上升，還是拆遷後的賠償補助，農民房都得到了很大程度上的保障，因此，如果你屬於中低收入階層中的一員，又渴望不那麼費力地實現住房夢，那麼農民房還是可以買的。
2. 想在農村自建房，需要去村裡辦什麼手續呢
有了土地證，一切就會順利多了，現在農村蓋房，報建與不報建的都有很多，首先說說報建的好處和弊端吧，報建的話，很多老村區，屋子之前的距離是不符合要求的，寫好申請後由村民小組討論通過後到村委會去簽同意意見，村委會同意後送鄉人民政府審核通過，然後報縣人民政府批准，並辦理(老房拆除重建的辦理同意許可證。
農村建房沒有宅基地的，需要先向村裡申請，然後村裡再上報逐級審批，宅基地批准後，國土資源所及鎮社會事務辦公室到實地批放宅基地，並發放選址意見書，規劃許可證村委會初核後報鄉鎮政府審核。鄉鎮則會派國土員、建管員等人到實地查看。國土員主要看新選地址是否佔耕地，是否在地災點，如佔耕地則不批准，如在地質隱患點也不能批准。
3. 請問在深圳龍崗愛聯這邊買農民房都要有什麼手續或合同比較有保障還有如何防止受騙 謝謝回答·
深圳買賣農民房一律違法！
公證處不會辦！
律師見證，屬違法！也更是知法犯法！
辦理贈與手續，先提交派出所，近親等一切有關證明！不是隨便說贈與就贈與！
綠本轉紅本如何來算補差價?政府是按平方米，年限，樓層，位置算差價！
我在關外石岩有一幢農民房5層838平方補了13萬拿綠本，再給81萬可拿紅本。
之前，我想買整幢農民房，業主跟我說:綠本房產證永遠是我名字，我只能去村委會寫一份證明蓋個章就可行了。
以後事情以後再說！你說安全嗎?
4. 請問深圳農民房出售需要些什麼證件急急,謝謝各位大俠.
樓上的不對!! 沒紅本是過戶不了的..只能去村委登記過戶//還有就是律師見證!!簽署合同!如果綠本可以轉辦紅本那可按正常交易去交易!!
5. 深圳農民房，村委統建房的買賣，付款，手續問題
你可以問下鄰居,收款人叫什麼名字.或要看兩證一書是誰簽字的,轉帳就轉給誰.
6. 深圳農民房要辦理哪些手續才可以領房產證
深圳的農民房有房產證的都屬整棟而且是綠本，綠本是不能改名字，沒有單獨一套房的房產證！
7. 深圳農民房買賣合法嗎
不合法。深圳農民房的交易買賣，理論上來說並不受國家政府的支持，因為同小產權類似，農民房所佔用的農村的宅基地是屬於村集體所有，是村裡分給農民用來解決農民的住房問題的，是農民因為其特殊的身份而無償得到的一種社會福利和保障，其他人是無法獲得的。如果是在本村民集體組織內成員之間的流轉，是受法律保護的，而如果不是本村民集體組織內成員，則不受法律保護。也因此農民的土地使用權不能轉讓，也不能出租，所以農民只有在宅基地上蓋房子的權利，並沒有買賣的權利。但深圳農民房是可以買的。農民房衍生是在大眾房源需求緊張的狀態下，而深圳房價的高昂，更是讓農民房愈演愈烈，普通的二三線城市購置一套商品房對普通家庭來說都是一件不容易的事，更別提在深圳這個競爭如此激烈的發達城市，也正是這些農民房間接性地替深圳挽留了更多的有潛力的人才。到近年來，深圳農民房的佔比也已經到了無法忽視的地步，在巨大的需求和且深圳土地資源稀缺的情況下，政府雖然在原則上並不贊同農民房的買賣交易，但也並沒有出台明確的文書來禁止。
法律依據：《土地管理法》第六十二條農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標准。農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃，並盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。農村村民住宅用地，經鄉（鎮）人民政府審核，由縣級人民政府批准；其中，涉及佔用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。農村村民出賣、出租住房後，再申請宅基地的，不予批准。
8. 購買農村房屋的風險有哪些
一、購買農村房屋的風險有哪些 但是，我國目前的 法規 和政策是不允許農民房買賣的，除非是同一集體組織的村民。因此，農民房買賣會存在很大的法律風險，主要有： (一)房產可能是違法建築。 村民建造農民房應當辦理相應的證書， 深圳 常見的是「兩證一書」，即建房 土地使用證 、建築許可證和居民興建住宅用地批准通知書。現在關外買賣的農民房，有些是村民私下搶建的，根本沒有合法建造的手續。 在實踐中，還有村民和合作方使用早已過期的證書、或者是超過證書規定面積私下加建的，這些都屬於違法建築。如果是違法建築，這種風險非常大，可能被強制拆除，將來拆遷，政府也可能不給予補償。如果該房屋能夠 辦理房產證 書(綠本)，表明政府對產權人的權利是認可的，一般不會是違法建築。 (二)農民房無法過戶，不能將 房產證 辦至 買房 人的名下。 即使買房人簽了 購房合同 付完房款，並且實際搬遷進去一直居住，但按照目前國土局的作法，這種房產不能辦理 房產過戶手續 。農民房買賣的現象在深圳特別是關外還比較多，只要原先的買房人沒有異議，買房人也可以一直居住下去。根據我國法律的規定，不動產物權以登記為准，由於農民房沒法過戶，因此，即使買房一直在居住，但這個房產其實一直是原建房人的房產。 (三) 房產買賣合同 可能會被認定為無效。 理由是農民房轉讓必然導致 宅基地使用權 的轉讓，而宅基地使用權交易是法律所禁止的。關於農民房 買賣合同 是否有效的問題，這個在理論上還有不同看法，有認為有效的，也有認為無效的。 但在司法實踐中，如果買房人是本地集體組織戶口的村民，可以認定合同有效;如果買房人是城鎮戶口居民或者非當地戶口的村民的一般認定 合同無效 。 二、農村房屋的買賣有哪些風險 農村房屋買賣 程序流程如下： (一)房屋買賣應經集體即村民委員會書面同意。 (二)如系共有房屋，必須徵得其他共有人同意。 (三)應提交戶口簿、居民 身份證 及土地證、房產證等相關材料的原件。 (四)應到產權登記部門查看房屋產權是否存在瑕疵：如是否存在 抵押 等擔保、是否有人民法院採取查封等 財產保全 措施。 (五)應訂立書面買賣合同、並辦理審批、過戶等手續。 房屋買賣合同 應由相關職能部門審批，並辦理「 宅基地證 」或「 集體土地 使用證」的過戶更名手續;還應到房產管理部門依法辦理「房產證」的過戶更名手續。 其實，我國的法律對農村房屋的買賣活動是分情況處理的，就好比城市居民與農村居民買農村房屋就存在很大的法律差異一樣。而不管是購買農村房屋還是購買城鎮房屋，這其中的都會涉及到一些風險，這是 購房 者需要搞清楚的，事先進行預防才能避免自己的利益受到損害。
9. 在深圳買農民房注意什麼
深圳農民房己經是不可以買的！
現在已經沒有所謂兩證一書的文件，全部是綠本！綠本是不可以過戶或更改名字！
1.小心過了幾年後要遷拆，發展商只認國家頒發的綠本登記人！不承認所謂律師或村委會的公證書！身為律師知法犯法！
2.小心到時真正業主犯難，告你偷了人家綠色房產證！更麻煩！
國家已經說明對所謂農民房買賣不保護，不承認，違法行為！
怎麼樣說，你到時更加惹禍煩身！
有錢不如去其它還可以在兩證一書改名的地方投資農民房了！