1. 深圳退購房定金和買房定金可以退嗎
「定金」是指當事人約定由一方向對方給付的，作為債權擔保的一定數額的貨幣，它屬於一種法律上的擔保方式，目的在於促使債務人履行債務，保障債權人的債權得以實現。簽合同時，對定金必需以書面形式進行約定，同時還應約定定金的數額和交付期限。給付定金一方如果不履行債務，無權要求另一方返還定金；接受定金的一方如果不履行債務，需向另一方雙倍返還債務。債務人履行債務後，依照約定，定金應抵作價款或者收回。
並不是所有的「定金」都不能退還。我國《商品房銷售管理辦法》第22條規定：不符合商品房銷售條件的，開發商不得銷售商品房也不得收取任何預訂款性質的費用。因此，如果商品房不符合銷售條件，而購房者已經交納了「定金」，那麼無論雙方是否約定「定金」退還事項，開發商都應無條件退還定金給購房者。此外，根據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第4條的規定，因不能歸責於當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣方也是應當返還定金的
2. 購房退定金找什麼部門
購房退定金可以找銷售部要求退還。 在商鋪買賣交易之中，開發商是處於強勢的一方，開發商往往會拒絕購房者退定金的要求。購房者一定要衡量自身是否符合退訂金的條件，比如說認購書中是否有約定，比如是否有法律規定的可以單方面退定金的情形。購房者支付商鋪定金之後想要退還定金或者與開發商因為定金的問題產生爭議的，那麼購房者可以向以下部門進行投訴舉報，反映情況，房管局、住建局、工商局、消費者協會、政府服務熱線、國土資源局、信訪局、物價局。如果投訴舉報並沒有起到實際作用的，那麼購房者可以考慮及時的提起訴訟，向人民法院起訴解決。
《中華人民共和國民法典》 第五百八十七條 債務人履行債務的，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，無權請求返還定金；收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，應當雙倍返還定金。
購房定金如何退
一般來說定金是不會退的，但是如果滿足以下法定情形，則應當退還購房定金：1、開發商不具備商品房銷售資格；2、開發商有欺詐行為。開發商的欺詐行為使買方對房屋產生錯誤的認識，故而作出錯誤的買方行為，開發商的行為違反了交易誠信原則，這種情況下，買方可以不買房並要求返還定金；3、因不可抗力或意外事件。不可抗力如地震等導致商品房滅失，交易不可能再進行下去，則買方有權要求返還定金。
3. 不想買房怎麼退還購房定金
一、不想買房怎麼退還購房定金
1、不想買房退還購房定金的方式如下：
（1）購房者可以與出賣人協商退還定金；
（2）如果出現不可抗力造成無法簽訂買賣合同的，可能要出售人返還定金，雙方協商不成的，可以向法院起訴，請求法院判決返還定金。
2、法律依據：《中華人民共和國民法典》第五百八十七條
債務人履行債務的，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，無權請求返還定金；收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，應當雙倍返還定金。
二、交購房定金的注意事項有哪些
交購房定金的注意事項如下：
1、交定金時要和開發商簽訂定金協議或購房協議書，不能只在口頭上承諾。如果沒有簽訂協議，定金就沒有法律效力。
2、將退定金寫進協議書，在購買新房時，交的定金能不能退，成為大多數購房者關心的問題。如果不能保證之後買房交易順利進行，在簽訂協議的時候，將退定金的相關條款寫入協議書中。到時按協議書中的規定解決問題，以避免不必要的糾紛。
4. 買房如何退定金
一般情況下，買房可以通過以下途徑來要回定金：1、開發商沒有拿到房地產預售許可證，就不具備商品房預售法定條件，那和購房者約定的定金無效。購房者可請求返還；2、開發商沒有拿到房地產預售許可證，卻故意隱瞞或謊稱已拿到房地產預售許可證的，那開發商要承擔過失責任，不僅要退回定金外，還要賠償利息等資金和財產損失。
《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條
出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關於定金的規定處理;因不可歸責於當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。