1. 1000萬元能在深圳買塊多大的土地
廣東地皮項目
類別:地皮買賣
1 深圳光明東周舊改項目，是剛搞好的政府途徑的正規項目，已經掛牌，只剩專項規劃沒做。我受項目方直接委託尋找資金方（開發商），可合作或全部轉讓，具體看項目報告及面議。項目報告為內部資料，只給有意向的資金方（開發商）看閱。項目位於深圳光明中心區最繁華的地段，商住用地，佔地7.6萬平方，容積率約5，建築面積28.2萬平方，其中住宅約10.5萬平方，商業約18萬平方，地下建築約14萬平方。現狀大部分為空地，僅少量需要拆遷。資金方（開發商）只要出錢（6億）即可，拆遷、建築工作可由項目方負責，可約定在一定期限（比方幾個月）內完成。具體位置：光明大街（規劃）、光明大道、東周二街（規劃）與文楓路圍合的地塊。龍大高速觀光路出口約1.5公里，南光高速出口約5公里。 本項目操作費及傭金共2800萬，於與項目方面談前簽署居間協議。有意者准備好3億以上資金證明或銀行流水，與項目方拍板人面談。
2轉讓深圳市龍崗區坪地鎮一塊商住用地24908.1平方米,容積率3.1
深圳市龍崗區坪地鎮環城南路有一塊商住用地,佔地24908.1平方米,使用年限70年,從1992年9月14日至2062年9月13日止。市場商品房,權利人於2010年2月10日通過法院強制轉移得來。該地塊紅本手續齊全。原現狀容積率2.0，現容積率改為3.1;已經出了新的建設用地規劃許可證),公司100%股權轉讓,轉讓總價2.1億（按現狀出售） 使用期限由補交地價之日起重新計算使用年限70年。一年後這里的新房市場房價應能賣1萬元以上/平方米!
3.深圳南山東濱路與科苑大道交界處商住用地，住宅為主，建築面積27萬平方，賣1.1萬元/平方，空地，紅本在手，一個股東，100%股權轉讓，關系可靠.
原玉建地產深圳市後海中心區東濱路與科苑大道交匯處西北側商業,辦公,商務公寓用地項目已出新的建設用地規劃許可證和土地使用證,宗地號T107-0002 T107-0003宗地,共佔地面積46084.47平方米,平均容積率5.9,總建築面積271740平方米,其中商務公寓146880平方米,商業39250平方米,辦公83030平方米,配套設施2580平方米.現轉讓價11000元/平方,(附近住宅價50000元以上/平方,辦公40000元以上/平方).另加操作費1.2億元.提供全額發票,看中本項目又有經濟實力且認同上述交易價,提供認購書(按例)和公司營業執照,(不有提供資金證明).1個工作日即可與賣家老闆見面看產權證原件洽談交易,交易期限10天就能完成所有手續.若不相信可以對保2000萬後辦理,關系很到位,能夠100%的搞定,極具投資價值.認購書經公司董事會研究決定,我司同意按總建築面積人民幣11000元/平方收購此項目公司100%股權.具體內容以股權轉讓協議
這是部分出售的，你可以看看，要看地方的，有的高有的低
2. 一塊地皮原是住宅用地現要變商住用地要補多少差價
住宅用地變為商業用地需要補繳土地出讓金。先按照商業用地來評估該地塊的價值,再減去應補繳的土地出讓金。應補繳的土地出讓金=獲得商業用地應繳納的土地出讓金-原來取得住宅用地時已繳納的土地出讓金獲得商業用地應繳納的土地出讓金=商業用地的價值*30%「原來取得住宅用地時已繳納的土地出讓金」應為已知或者等於當時的住宅用地價值乘以30%。望採納，謝謝！
3. 深圳市買商住兩用房好嗎
不值得買。
商住兩用房子只要有產權證，買賣登記到房屋買賣管理處登記下還是可以的。但是在使用年限上，水電費相關政策方面和一般商品房相比不太好。
年限，商業用地一般都是40年產權，住宅用地是70年，商住兩用的房子一般都是40年產權。水電費，商住兩用房子一般都是商業用水電，價格要高出一截，增大你的生活成本。落戶、上學商業用地建設住宅，本身就是遊走在法律線外的一個存在，所以以後的落戶、上學都是個大問題，所以不值。
4. 一般商住樓產權是多少年的
一·商住樓產權年限為：
居住用地七十年 ，工業用地五十年，教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年，商業、旅遊、娛樂用地四十年，綜合或者其他用地五十年。
根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》（一九九0年五月十九日中華人民共和國國務院令第五十五號發布 自發布之日起施行）
第十二條 土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：
（一）居住用地七十年；
（二）工業用地五十年；
（三）教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年；
（四）商業、旅遊、娛樂用地四十年；
（五）綜合或者其他用地五十年。
二·樓下面2層是商鋪，是要歸結為商住樓的，原因是有商鋪。
(4)深圳光明商住用地多少錢擴展閱讀：
商住樓是指該樓的使用性質為商、住兩用，商住樓一般底層（或數層）為商場、商店、商務，其餘為住宅的綜合性大樓。
商住樓不分建設主體，不僅開發商可以建，非開發企業、個人也可以建，沒有規定必須出售。商住樓的土地使用性質為綜合用地，根據國家土地法規定，綜合土地的使用權年限為50年。
5. 深圳多宗地塊「商改住」，涉及哪些熱點片區
深圳在房地產市場一直是熱度不減的一方熱土，作為“新一線城市”，同時也是經濟發展最快的區域之一，有大量的城中村及老舊小區。為促進房屋產權交易糾紛案件高效解決，深圳市政府發布了《深圳市人民政府關於進一步規范商品房預售管理若干措施的通知》（下稱《通知》）。深圳樓市調控政策持續收緊，房價屢創新高。這一政策將在很大程度上改善目前深圳房地產市場“供需不平衡”的現狀。《通知》明確規定，房地產開發企業應嚴格落實商品房預售管理規定；加強對未按要求落實商品房預售登記制度等行為的監督檢查。
03、多個熱點片區商改住項目可能進行“商改住”
此外，我們還梳理了目前正在實施的“商改住”項目：2020年9月10日，深圳市規劃和自然資源局發布了《深圳市擬“商改住”項目指引》，擬“商改住”項目用地面積不小於5200平方米，容積率不小於3.0,用於建設居住、商業建築，其中居住建築占總建築面積比例不小於40%。
6. 商服用地和商住用地的區別
商服用地和商住用地區別主要是商業用地是商服用地的一部分。商住用地是指兼容商業和住宅的綜合用地，在現行法律中並未對此做出明確規定。在國土資源部頒布的《全國土地分類》(試行)中，將城鎮居民以居住為主的住宅與商業等混合用地定義為城鎮混合住宅用地歸入了住宅用地。 商服用地，即商業、金融業、餐飲旅館業及其他經營性服務業建築及其相應附屬設施用地，稱為商服用地。商住用地是指國有土地出讓的時候,因為規劃土地的使用用途不同而劃分為居住用地、工業用地、教育、科技、文化、衛生、體育用地、商業、旅遊、娛樂用地、綜合或者其他用地。
商服用地的范圍:
1、商業用地:商店、商場、各類批發、零售市場及其相應附屬設施用地。
2、金融保險用地:銀行、保險、證券、信託、期貨、信用社等用地。
3、餐飲旅館業用地:飯店、餐廳、酒吧、賓館、旅館、招待所、度假村等及其相應附屬設施用地。
4、其他商服用地:寫字樓、商業性辦公樓和企業廠區外獨立的辦公樓用地;旅行社、運動保健休閑設施、夜總會、歌舞廳、俱樂部、高爾夫球場、加油站、洗車場、洗染店、廢舊物資回收站、維修網點、照相、理發、洗浴等服務設施用地。
土地的性質分為：
1、商業用地：是以出讓方式獲得的，其產權年限一般為四十年，一般只能用於建造寫字樓、公寓、商場等，並且土地價值更高，有可能會不斷上漲。
2、綜合用地：產權年限一般為五十年，土地用途一般有多種，一般可用於建造寫字樓、住宅等。
3、居住用地：產權年限一般為七十年，可以辦理房產證，一般只能用於建造住宅、別墅等。
4、工業用地：產權年限一般為四十年，一般只能用於建造廠房、車間、作坊、倉庫、等場所。
5、其他用地：產權年限一般為五十年，一般只能用於建造實驗室、學校、醫療機構等等。
法律依據：
《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》 第十二條：
土地使用權出讓最高年限按下列用途確定:
(一)居住用地七十年;
(二)工業用地五十年;
(三)教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年;
(四)商業、旅遊、娛樂用地四十年;
(五)綜合或者其他用地五十年。
7. 工業用地轉商住用地補償標准
具體補償情況可以詢問國土部門。工業用地轉商業用地費:工業用地轉成商業用地，需要補繳土地出讓金，涉及到印花稅、契稅;土地使用稅按原規定執行若原工業企業有優惠，則性質發生變更後可能優惠將取消。
依據《土地管理辦法》第二十七條，工業用地轉商業用地費用具體如下：
1、若是位於新規劃的商業區內，則經規劃批准，取得新的城市用地規劃許可證後向國土部門申請並重新繳納商業土地性質的出讓金即可。
2、若是轉讓，則必須掛牌招標，並且應繳納該土地差價的所得稅。
3、改變用途需由有資質的土地評估機構進行評估，到當地政府進行價格確認，才可以知道應交土地出讓金的具體數額。
4、寫個變更用途的申請，然後報送到土地局，逐級上報到主管土地規劃的副市長簽字，然後拿著批復到規劃部門辦理規劃變更。
5、但是現在變更土地用途沒有特別充分的理由，一般是不會批下來的，因為國家現在對於城市規劃管理的非常嚴，如果不合規定變性了，到時候規劃審查的時候所以簽字的人都得受牽連，所以他們一般不會冒這個風險
6、所以很可能的結局就是，如果要變性就是政府收回土地使用權，重新公開出讓。
7、和土地局重新簽定土地出讓合同或者變更土地合同，然後補交土地出讓金。這些企業通常製造，加工或以其他方式產生商業企業銷售的產品後工業用地的定義包括工廠和倉儲設施，以及一些采礦和運輸業務
8. 三級市工業用地多少錢一畝
依據中華人民共和國土地管理法、城鄉規劃條例，根據地塊區域位置不同，綜合計算一般每畝30萬到50萬不等，商住地更高，每畝80萬到180萬不等，縣級市一般工業地塊每畝25萬左右，商住地塊每畝95萬左右。