㈠ 物業管理公司從開發商委託租賃停車場所得的租金中收取停車物業管理服務費，怎麼表述恰當
這件事可以分兩部分：第一部分是歸開發商所有的空置車位每月的物業服務費應由開發商支付，支付方式可以從空置車位租金中扣除；第二部分是物業公司被受權委託代開發商開展車位出租業務，代辦費用的支付方式可以從空置車位的租金中扣除。
㈡ 停車場做汽車美容位置需要6-8個車位，場地租金大概多少
停車場一般租金很便宜，一般一個車位一個月幾百塊，具體多少就要看選擇的停車場所在的城市和位置等。一個車位租金應該在300-500之間，一個月就1800-4000之間。
㈢ 某停車場有100個停車位,當每個停車位的年租金為1800元時,每年只有一半的停車位被
解答（1）：1700*（50+5）=93500，當每個停車位的年租金下浮一個檔位時,停車場的年租金收入為93500元。第二題有空的時候再幫你解。
(2):y=(1800-100x)*(50+5x) x大於等於0，小於等於10，取整數。
㈣ 深圳福永有個停車場,有27個車位,租金1.5萬!你覺得做得過嗎
摘要 你好，很高興為你解答。租金1.5萬是月租金還是年？
㈤ 深圳停車位每月多少錢
每個停車場，小區收費標准不一樣。像杭州景區基本20左右/小時（封頂120），我們小區才5元/小時（封頂20）。
㈥ 大慶哪個樓盤離祥閣學區最近
祥閣學校是我市有名的九年一貫制學校之一，今年中考全市前100名的考生之中，大約有20人出自這個學校，可見這個學校的成績應該算得上是非常突出的。
有10多個小區屬於祥閣學校的學區，但因為遠近問題，房價的差異也很大。
●祥閣花園
龍江房產經理方娜說，祥閣花園是大慶有名的小區，也是離祥閣學校最近的小區，這個小區的孩子去祥閣學校不用過馬路。小區環境、品質都一流，房子多為大戶型，買一套差不多的房子就得七八十萬。在這兒租房，2.2萬以下基本沒有。適合自住，不適合投資。
●南湖景苑
南湖景苑在祥閣小區3門對面，與祥閣學校僅一路之隔。2002年左右建成，緊挨著黎明湖，環境好，只是小區內的停車場較少。
小區房價在每平方米6500元以上，沒有幾戶是低於110平方米的戶型，房子總價都較高。年租金差不多是2.2萬元起，因此，居住不錯，但投資成本就顯得大了。
●新華園小區
新華園小區在人民醫院對面，離祥閣學校比較遠，孩子上學不是特別方便。小區1999年左右建成，質量較一般，物業和環境也不是特別好。
房價每平方米4600元左右，年租金在1.3萬元以上。
房子自用還可以，投資的潛力不大。
●創意空間
創意空間離祥閣小區也不遠，上學也還算方便。建成時間在2004年左右，戶型多為復式，也有少量的平層。
小區的品質和環境非常不錯，均價在每平方米5500元以上，起租價在1.7萬元左右。
因為總價高，自住不錯，投資不太適合。
●人民醫院Y1到Y3號樓
人民醫院Y1到Y3號樓，距離祥閣學校也不遠，建成的時間在2001年左右，房價在每平方米5300元左右，年租金在1.8萬元以上。小區干凈利索，適合居住，租售比不高，不太適合投資。
●學子嘉園小區
學子嘉園離祥閣小區很近，是2006年左右建成的，房子在戶型設計、規劃等方面都是一流的。房子均價5700元左右，1.6萬元起租。適合自住，但是投資就沒啥意思了。
●東風新村九區「大號樓」
東風新村九區9-70號樓至9-84號樓，是靠近祥閣學校一側的九區「大號樓」，這個區域離祥閣學校僅一路之隔。建成時間在1998年左右，房子有點老，小區環境也一般，但是現在正在進行老區改造。現在的均價在每平方米5200元左右，年租金在1.6萬以上。現在看來，這個小區適合自住，不適合投資。
●銀府寓園
銀府寓園在人民醫院附近，建成時間是2000年，戶型差不多都是四五十平方米的小復式，這個小區由於規模太小，小區環境、管理都一般。因此房價不高，每平方米在4500元左右，1.6萬元起租。自住不太舒適，用於投資應該勉強還可以。
●學苑小區
學苑小區離祥閣學校正門非常近，建成的時間是2002年，小區讓人感覺很舒適。現在均價每平方米5800元左右，年租金在1.9萬元以上。用於自住非常不錯，但是用於投資不太適合。
●東風新村十區
東風新村十區在人民醫院對面，建成時間在1998-2000年之間，戶型以100平方米左右的居多，頂層有160平方米以上的復式。小區建成的時間雖然不算太長，但是小區內的環境、物業非常一般。房價在每平方米4500元-4700元之間，年租金在1.6萬以上，投資潛力不大。
●美麗家園
美麗家園小區建成於2009年左右，小區離祥閣學校有點遠。房子均價4600元左右，而且有小戶型，年租金1.3萬起。小區房價不高，自住不錯，投資也還可以。
靚湖學校學區房幾乎沒有低於每平6500元的
靚湖學校「催生」最貴學區房
靚湖學校是我市一所剛成立6年的九年一貫制學校，近年來，憑借出色的教學成績，已成了東風新村地區數一數二的名校。但是，想上這所學校並不容易，因為按照學區劃分，只有沿湖城小區和格林小鎮一期，屬於這個學區。
●沿湖城小區
龍江房產經理方娜說，沿湖城小區建成時間大概在2007年左右，是一個比較高端的小區，房子的質量不錯，小區的品質高，物業管理也很到位，甚至連居住人群的素質也都比較高，正是由於擁有這些因素，這個小區的房價現在非常高，差不多是大慶最貴的小區之一了。
沿湖城小區，普通住宅價格幾乎沒有低於每平方米6500元的，洋房的價格每平方米要在8000-8500元，別墅的價格每平方米已超過1萬元。
另外，由於鄰近靚湖學校，這個小區的房子出租也特別容易。房租也很高，差不多的房子都得2萬元起租，好的能租出3萬元。
●格林小鎮一期
格林小鎮一期的建成時間大致是2006年，小區的品質為市民所認可。
由於這兒的房子居住特別舒適，居民住進來之後，一般都不願意再搬走，再加上小區的規模又較小，因此，這個小區出租、出售的房源特別少，想在這個小區買房的市民不少，但是多數都找不到合適的房源。
正是由於供小於求，導致了這個小區的房價也特別高，現在這個小區的均價差不多在每平方米6500元以上，租金差不多也得2萬元起。不過，不管是沿湖城小區還是格林小鎮一期，都只適合居住，不適合投資。
㈦ 大型停車場出租租金評估方法
停車庫價格估價可以採用比較法、收益法和成本法。停車庫價格估價方法的選擇，首先應該重點考慮其權屬狀況，判斷其是否屬於經營性房地產;其次，應該考察其周邊房地產中類似房地產的出租、銷售情況，以此來決定採用何種估價方法。
(一)比較法
是指在求取估價對象房地產價格時，將估價對象房地產與在較近時期內已經發生了交易的類似房地產加以比較對照，從已經發生了交易的類似房地產既知價格修正得出估價對象房地產最可能實現的合理價格的一種估價方法。
鑒於停車庫具有同一地區同一類型房地產地下停車庫單位價格比較一致的特點，比較法應當在地下停車庫的評估中作為優先選用的方法，並且地下停車庫的可比交易案例比較容易取得，可操作性較高。值得注意的是，在比較法的操作中應注意以下幾點
1、可比案例的選取。目前車位的利用和銷售計價都是以個數為單位，在評估中以車位個數為計價單位最合理，由於車位的公攤普遍較大，而且不同項目的公攤系數差異很大，以建築面積為基礎進行估價並不適用於車位，而車位的使用價值與其套內面積密切相關，因此建議在評估車位時按套內面積對車位進行分類(小車位、標准車位、大車位等)，以車位個數進行計價，因此在選取可比案例時，盡量選取以個數為計價的案例。
2、車位比例因素。物業套數與車位數的比值越高，車位供應缺口越大，對車位的價格呈正效應;反之，呈負效應。
3、公共交通便捷程度因素。公共交通便捷程度越低，則業主對私家車及車位的需求越多，對車位的價格呈正效應;反之，呈負效應。
4、周邊配套設施狀況因素。周邊配套設施越不便利，則業主對車位的需求越多，對車位的價格呈正效應;反之，呈負效應。
5、房地產檔次因素。在同一供需圈內，房地產平均價格越高，則物業檔次越高，則業主對車位的需求越多，對車位的價格呈正效應。
(二)收益法
是運用適當的資本化率，將預期的估價對象房地產未來各期的正常純收益折算到價值時點上的現值，求其之和來確定估價對象房地產價格的一種估價方法。
對於經營性的地下停車場，其主要收益來源為停車費，在核算經營收益水平過程中，要靈活結合估價對象所在地段及所服務的地上物業類型，在符合當地停車場收費標準的前提下，對比類似區位條件的停車場合理預設開發後的停車費定價范圍。值得注意的是，由於停車場在白天、夜晚、工作日、節假日不同時段的停車率有所不同，在評估中需要切實結合停車場服務對象類別，綜合分析其出行特點，確定不同時段的停車率，才能更加准確的確定停車庫的收益價值。
(三)成本法
是假定存在一個潛在的購買者，重置一宗與估價對象可以產生同等效用的房地產所需投入的合理費用。也應當是估價對象價值的衡量標准，即是一種以建造房地產所需耗費的各項費用之和為主要依據，再加上一定的資金利息和計劃利潤，並扣除相應的折舊來確定房地產價格的估價方法。
需要注意的是:一般而言，地下停車庫的成本法評估中，停車庫分攤的土地價值較地上建築物分攤的土地價值要低，以北京市基準地價為例，地下停車庫的修正系數一至二級土地為0.25，三至七級為0.2，八至十二級為0.15。
而考慮地下停車庫的建造過程中相比地上建築需要做較高質量的防水、需要大量開挖及運輸土方，並大量採用剪力牆承重及防水設計，故其建築成本一般比地上建築高;另外，如果地下停車庫涉及機械式車位的配置，其建安成本亦會相對提高，故在核算成本需要注意加強成本合理化設定。
㈧ 美麗家園商鋪交通方便嗎應該怎麼過去
城市：深圳
樓盤名稱：深圳美麗家園商鋪
公交線路：公共交通：公交：302路、370路、300路、312路、410路、508路 其他交通情況：公交：302路、370路、300路、312路、410路、508路 地鐵：四號線
（所載信息僅供參考，最終以售樓處信息為准。）
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