Ⅰ 深圳二手房買賣交易流程及注意事項有什麼
深圳二手房買賣交易流程及注意事項：
第一步：買賣雙方簽定買賣合同
A：查檔，確認賣方產權後將定金支付給賣方（定金備注購買哪套房的），賣方預留水電押金5千或1萬託管在中介（學位結果現在當場就可以出結果，合同里也會備注學位佔用情況）
B：賣方收到定金後，將房產證原件託管在中介方（中介方開房產證收條）賣方房產有抵押的則預約辦理贖樓手續（一般需要預約後1個月時間才能辦理）。考慮到風險問題，在買家辦理貸款銀行出具貸款承諾函後辦理贖樓手續為佳。
第二步：買賣雙方按合同約定時間做資金監管及按揭
A：買方申請按揭、遞交資料：
做監管需提供資料（買方）
1、身份證（原件及其配偶的）
2、婚姻證明
3、戶口本（全家的含有戶主頁，戶口本婚姻狀態與現狀要一致）
4、收入證明。注意：①開月供的兩倍以上，若有別的負資產比如說車貸或其他消費貸等也要一起開②開收入證明的單位要和社保的單位一致
5、銀行流水（近半年的進出賬單明細，最好把首期款存進去列印出來顯示余額）
6、合同、收據、刷卡單
7、准備好首期款，首期款一定要在本人名下。（跨行轉賬最好別把錢放在建行、中行、廣發）
8、買方如果之前有買過新房，需打房屋查詢單。（持本人身份證去不動產登記中心或檔案中心）
9、非深戶請准備5年或以上的社保清單
注:公積金貸款必須需要房屋查詢單
做監管需提供資料（賣方）
產權人身份證原件及復印件、房產證復印件、收款卡復印件
B：買賣雙方開設銀行賬戶，並簽訂銀行資金監管協議
C：買方支付首期款（成交價-銀行貸款-定金）到監管賬戶
D：約5-7個工作日，銀行出具貸款承諾函給賣方（當天監管協議可以一起拿到）
第三步：辦理過戶
過戶准備資料（買方）
1、婚姻證明
2、戶口本（戶主頁、夫妻及未成年子女頁）
3、身份證（配偶的身份證復印件）非深戶准備5年或以上社保清單
過戶准備資料（賣方）
1、身份證
2、房產證
註：如果賣方滿5年且是深圳唯一住宅可免個稅，需提供：夫妻雙方身份證、戶口本（包含戶主頁、夫妻及未成年子女頁），婚姻證明，房產證。
A：預約過戶號（約好買賣雙方時間），中介方列印《深圳市房屋買賣合同》，並簽訂本合同，中介收取中介費，遞件後，由中介方收取過戶取證回執；
第四步：取新不動產證5個工作日後取證（中介方約取證和抵押號及銀行抵押資料）
A：中介陪同買方去國土局交納稅費，並領取買方名下的新房產證（復印幾份產權證並到二樓列印房屋查詢單）同時領取抵押號，買方將房產證原件抵押給銀行
B：銀行收到回執及新不動產證照片時，當天或者第二天放首期款給賣方。
第五步：銀行放尾款給賣方（放款時間以當時銀行政策為准）
第六步：買賣雙方按約定好的時間交房（辦理水、電、煤氣、物業過戶等事宜，中介方退還賣方水電託管押金）
水電燃氣過戶需准備資料
1、身份證原件及復印件、
2、契稅票原件、房產證復印件
3、樓盤指定託管銀行卡賬號及復印件
希望能幫到你。
Ⅱ 資金監管什麼時候放款
過戶完成後，買賣雙方及中介共同向銀行發出房屋過戶確認指令，由銀行把凍結的款項直接劃撥到賣方賬下。一般當日或第二天到賬。
當然，資金監管放款的時間是需要看該資金在其過程中所走的途徑。擔保公司做為第三方可以資金監管，其向銀行出具保函，再由銀行放款到賣方賬戶。但為了保障個人的權益，建議協議書上加蓋公司公章後，再將錢匯至擔保公司的對公賬號。個人或企業在向銀行借款的時候，銀行為了降低風險，不直接放款給個人，而是要求借款人找到第三方（擔保公司或資質好的個人）為其做信用擔保。擔保公司會根據銀行的要求，讓借款人出具相關的資質證明進行審核，之後將審核好的資料交到銀行，銀行復核後放款，擔保公司收取相應的服務費用。
資本監管也叫第三方監管，主要用於房地產交易。指買賣雙方的交易資金是由房地產行政主管部門會同銀行和具有擔保資格的機構在銀行開立的資金監管「專用賬戶」進行劃轉，而不是通過經紀公司直接劃轉。待過戶完成後，買賣雙方及中介共同向銀行發出房屋過戶確認指令，然後銀行再把凍結的款項劃撥到賣方賬下。
二手房交易資金監管流程：
1、首先，二手房買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》，並與中介共同到銀行簽訂《交易資金監管協議》；
2、然後，由買方到銀行開立交易資金監管專戶並存入購房款項，銀行對資金實行凍結；
3、最後，當買賣雙方辦理完房產過戶手續後，買賣雙方及中介共同向銀行發出房屋過戶確認指令，由銀行把凍結的款項劃撥到賣方賬下。如交易失敗，資金將通過銀行退還買方；
4、由銀行介入的「資金監管」措施，把銀行信用引入了二手房交易中，不僅消除了買賣雙方和中介三者之間的不信任，促進二手房交易市場人氣的恢復，也有利於幫助守法經營的中介促成交易，可謂多贏。
Ⅲ 深圳二手房買賣流程怎麼樣
一.業主房產抵押，客戶按揭：
1、買賣雙房簽居間合同，客戶下定金，定金在經紀方託管。經紀方帶業主房產證去國土局差檔，確定產權清晰，把定金給業主，經紀方留足尾款。帶業主做全權委託公證，並要帶業主去銀行申請提前還款，列印還款清單。（收400元公證費）。全權委託公證需要資料：業主本人帶身份證原件，房產證復印件，跟單業務員身份證復印件。
2、客戶資金到位，帶客戶去銀行做資金監管，申請按揭。資金監管需要資料：業主a、身份證復印件b、房產證復印件c、原抵押合同。客戶a、帶齊首期款b、定金收據復印件c、居間合同復印件。申請按揭：客戶a、身份證原件及復印件b、客戶戶口本c、客戶結婚需結婚證，離婚需離婚證，未婚需戶籍所在地開具的未婚證明d、客戶的收入證明和銀行流水e、社保流水或納稅證明。然後銀行在3個工作日出貸款承諾函。
3、銀行出貸款函前收300元評估費。貸款函出具後，擔保公司出擔保函（1個工作日）給銀行，銀行放款給擔保公司去業主抵押銀行贖樓。贖樓需要7個工作日後取業主的房產證，取出房產證後去國土局注銷抵押。在擔保公司贖樓前收擔保費。4.注銷抵押後，帶客戶去國土局遞件審核3個工作日後過戶。遞件資料：a、客戶本人帶身份證原件及復印件b、房產證復印件c、戶口本原件及復印件d、結婚證（離婚證）或未婚證明原件及復印件e、非深戶1年以上的社保卡，社保流水或納稅證明原件及復印件，並要提供家庭成員省份證復印件，填寫家庭情況申請表。
4、過戶前列印合同，並要收起合同工本費，按揭費，傭金。過戶客戶需帶以上需要證件的原件。（過戶當天需交納交易費，刷卡不收現金）5個工作日取新證。
5、取證客戶需帶身份證原件及需要繳納的費用：契稅，登記費，貼花或未滿5年需繳納營業稅，當天抵押。
6、取證後，新業主房產證給銀行放首期款給業主，5個工作日後抵押完，房產證回到銀行放按揭款，過水電煤氣，退尾款交房。
Ⅳ 二手房首付款進行銀行監管需要多長時間
簽了合同後，工作日到銀行去做按揭申請和資金監管。錢到位後三天出貸款承諾函，房子過戶到新業主名下後，再放款。多久時間不好說，還要看要不要贖樓
Ⅳ 購房手續辦好後,銀行貸款承諾書要多久下來
每個銀行可能出貸款承諾書的時間不一樣，正常銀行出貸款承諾函要3-7天，有時候會拖一個月，你可以經常打電話到你貸款的哪個銀行去催辦，這樣速度一些。