⑴ 辦商品房預售許可證時間有多久
法律分析：如果五證齊全，符合施工要求的，一個月就能辦理成功。商品房預售實行許可制度。開發企業進行商品房預售，應當向房地產管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。
法律依據：《城市商品房預售管理辦法》 第六條 商品房預售實行許可制度。開發企業進行商品房預售，應當向房地產管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。
⑵ 房地產開發商辦房屋預售證需要多長時間
如果五證齊全，符合施工要求的，一個月就能辦理成功。
辦理商品房預售許可證需要手續：
營業執照及資質證書、國有土地使用證、房地產開發經營權證明、建設工程規劃許可證、建設工程施工許可證、規劃總平面圖、建設項目施工合同、已完成基礎工程，投入開發建設的資金達到工程總投資25%以上的證明、前期物業服務合同、業主臨時公約、土地使用權、在建工程已經設置抵押的，應當提交抵押權人簽署的書面意見、測繪機構出具的預測繪報告。
拓展資料：
據最高院的司法解釋，出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效。但司法解釋在條款中作了新的突破，在起訴前開發商取得商品房預售許可證明的，此預售合同可以認定有效。此突破保證了交易的穩定性，不輕易認定合同無效。
按照最高人民法院關於審理商品房買賣合同適用法律若干問題解釋的規定，開發商未取得預售許可證簽訂的售房協議(含認購書)是無效的；但是起訴前開發商取得預售許可證的，合同可以認定為有效。
如果確定現在開發商仍然沒有取得預售許可證，可以起訴要求確認簽訂的認購協議無效，並要求開發商返還定金，賠償利息。
⑶ 預售許可證取得要多久
法律分析：需要30天。商品房銷售許可證是房地產管理機關允許房地產開發商進行現房銷售的標志，否則房地產開發商的銷售行為是無效的；商品房預售許可證是房地產管理機關允許房地產開發商進行期房銷售的標志，否則，房地產開發商的預售行為同樣是無效的。
法律依據：《城市商品房預售管理辦法》第六條
商品房預售實行許可制度。開發企業進行商品房預售，應當向房地產管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。
⑷ 網簽下來後多久可以預售許可證
預售許可證一般情況下一經取得就可以網簽了。網簽是網上簽約的簡稱，常見於房地產交易領域，指交易雙方簽訂合同後，到房地產相關部門進行備案，形成網簽號並在網上公布，用戶可以通過網簽號在網上進行查詢。成功網簽備案前置條件是五證齊全，取得商品房預售許可證的項目才可以正常進行網簽。
【法律依據】
《民法典》第五百零二條依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規定或者當事人另有約定的除外。依照法律、行政法規的規定，合同應當辦理批准等手續的，依照其規定。未辦理批准等手續影響合同生效的，不影響合同中履行報批等義務條款以及相關條款的效力。應當辦理申請批准等手續的當事人未履行義務的，對方可以請求其承擔違反該義務的責任。依照法律、行政法規的規定，合同的變更、轉讓、解除等情形應當辦理批准等手續的，適用前款規定。
⑸ 深圳新房交房多久後可以辦房產證
《城市房地產開發經營管理條例》第三十三條：預售商品房的購買人應當自商品房交付使用之日起90日內，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續；現售商品房的購買人應當自銷售合同簽訂之日起90日內，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續。房地產開發企業應當協助商品房購買人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續，並提供必要的證明文件。
⑹ 房子預售許可證有效期是多久
法律分析：房子預售許可證有效期要視具體的情況來看。不同地區的房屋預售許可證有著不同的有效期，有的城市規定房屋預售許可證的有效期是一年，有的城市規定房屋預售證可證明可以延期，一直到辦理房屋產權登記為止。
法律依據：《城市商品房預售管理辦法》
第十條 商品房預售，開發經營企業應當與承購人簽訂商品房預售合同。預售人應當在簽約之日起30日內持商品房預售合同向縣級以上人民政府房地產管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續。商品房的預售可以委託代理人辦理，但必須有書面委託書。
第十一條 開發經營企業進行商品房預售所得的款項必須用於有關的工程建設。
第十二條 預售的商品房交付使用後，承購人應及時持有關憑證到縣級以上人民政府房地產管理部門和土地管理部門辦理權屬登記手續。
⑺ 房地產四證已經下來了，預售證什麼時候能下來
《城市商品房預售管理辦法》規定：經審查，開發企業的申請符合法定條件的，房地產管理部門應當在受理之日起10日內，依法作出准予預售的行政許可書面決定，發送開發企業，並自作出決定之日起10日內向開發企業頒發、送達《商品房預售許可證》。
⑻ 開發商什麼時候能拿到預售許可證呢
法律分析：開發商能拿到預售許可證需要滿足下列條件：一、已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書;二、持有建設工程規劃許可證和施工許可證;三、按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期。
法律依據：《城市商品房預售管理辦法》 第八條 商品房預售許可依下列程序辦理：（一）受理。開發企業按本辦法第七條的規定提交有關材料，材料齊全的，房地產管理部門應當當場出具受理通知書；材料不齊的，應當當場或者5日內一次性書面告知需要補充的材料。（二）審核。房地產管理部門對開發企業提供的有關材料是否符合法定條件進行審核。開發企業對所提交材料實質內容的真實性負責。（三）許可。經審查，開發企業的申請符合法定條件的，房地產管理部門應當在受理之日起10日內，依法作出准予預售的行政許可書面決定，發送開發企業，並自作出決定之日起10日內向開發企業頒發、送達《商品房預售許可證》。經審查，開發企業的申請不符合法定條件的，房地產管理部門應當在受理之日起10日內，依法作出不予許可的書面決定。書面決定應當說明理由，告知開發企業享有依法申請行政復議或者提起行政訴訟的權利，並送達開發企業。商品房預售許可決定書、不予商品房預售許可決定書應當加蓋房地產管理部門的行政許可專用印章，《商品房預售許可證》應當加蓋房地產管理部門的印章。（四）公示。房地產管理部門作出的准予商品房預售許可的決定，應當予以公開，公眾有權查閱。
⑼ 取得商品預售許可證需要多久
預售許可證取得需要30個工作日。房地產管理部門應當在5日內出具受理通知書，在受理之日起10日內依法作出准予預售的行政許可書面決定，並自作出決定之日起10日內向開發企業頒發、送達《商品房預售許可證》。
【法律依據】
《城市商品房預售管理辦法》第八條
商品房預售許可依下列程序辦理：
（一）受理。開發企業按本辦法第七條的規定提交有關材料，材料齊全的，房地產管理部門應當當場出具受理通知書；材料不齊的，應當當場或者5日內一次性書面告知需要補充的材料。
（二）審核。房地產管理部門對開發企業提供的有關材料是否符合法定條件進行審核。開發企業對所提交材料實質內容的真實性負責。
（三）許可。經審查，開發企業的申請符合法定條件的，房地產管理部門應當在受理之日起10日內，依法作出准予預售的行政許可書面決定，發送開發企業，並自作出決定之日起10日內向開發企業頒發、送達《商品房預售許可證》。
（四）公示。房地產管理部門作出的准予商品房預售許可的決定，應當予以公開，公眾有權查閱。
⑽ 房屋預售許可證從辦理之日起到證件拿到手，需要多久
開發商如果達到預售許可標准，那麼政策申請到批下來10個工作日左右。