㈠ 深圳中學學位房有哪些選購學區房要注意什麼
現在小學、初中的學區房很多，可以說每個城市都有，你知道深圳中學學位房有哪些嗎？深圳是一個比較大型的城市，所以管轄的區域也比較大，下面會介紹幾個比較有名的學位區區域。
現在小學、初中的很多，可以說每個城市都有，你知道深圳中學 學位房 有哪些嗎？深圳是一個比較大型的城市，所以管轄的區域也比較大，下面會介紹幾個比較有名的學位區區域。選購要注意什麼？選購也要注意一下學校的教學質量，否則很多人都有可能上當受騙。
深圳中學學位房有哪些？
1、蛇口片區
蛇口片區的學位房大致分為兩類，一是四海公園附近的老住宅社區，周邊有愛榕園、文竹園等 樓齡 超過15年的房子，目前價格3．8－4．2萬元／平方米左右；另一類是樓齡較新的 高端住宅 ，以 大戶型 為主， 均價 5萬元／平方米以上。
2、南頭片區
南山外國語科苑部的，堪稱南山學位房中的 豪宅 區，如浪琴半島、純海岸、恆立聽海花園高品質物業價格接連翻番，均價達到6萬元／平方米以上。生源質量高、居住環境好是南頭片區學位房的特點。
3、百花片區
百花片區有三個重點小學——實驗小學、荔園小學和百花小學，兩所重點中學——深圳外國語學校、深圳實驗中學，以及大量的培訓機構。其中同時帶有實驗小學和中學雙學位的，只有南天二花園和國城花園，雖然這兩個 樓盤 均是上世紀90年代的物業，但價格卻一直“高高在上”，目前均價已經接近7萬元／平方米。
4、香蜜湖片區
香蜜湖片區聚集了多所深圳名校，小學有荔園外國語小學（東校區）、荔園外國語小學（西校區）、荔軒小學、明德實驗學校；初中有福田外國語中學，福田外國語中學（僑香校區），深圳高級中學、明德實驗學校；高中還有深圳高級中學。優質學位＋高品質物業造就了該片區物業的高價格。
5、景田片區
景田擁有多個知名的中小學，如福田外國語學校、景秀小學、景秀中學等，較具實力的學校主要集中在景田北部。近年來，由於景田學位供求矛盾突出，使得景田學位房價格大幅上漲，如 萬科城市花園 、天然居、景秀年華，目前均價4－4．8萬元／平方米（2010年第三季度價格為2－2．8萬元／平方米）。
6、石廈片區
石廈片區的樓盤大多數都為2000年之後才開發，樓齡較短、樓盤較新。區域內的石廈學校是一所九年一貫制的學校，教學質量一直名列福田區前列，區域帶該校學位的樓盤，價格大多接近40000元／平方米。
選購要注意什麼？
1、先確認樓盤所 配套 的學校。交易中不排除 中介 人員由於不了解市場，或是要促成交易的角度，介紹不在名校學區內的房子。你有兩種渠道了解樓盤所屬學位：一是登陸樓盤所在區教育局網站，查詢學區配套信息；二是親自到學校咨詢。
2、查明房子的學位指標是否被別人佔用少數 業主 售房時，學位指標已讓自己的孩子或親友的孩子佔用，買家即使拿下房子，也拿不到學位了，可能花了大價格仍然進不了名校。
3、看中物業後，需確認學位有沒有被佔用。你需要同時了解兩點：一是學位是否正在被使用；二是如果目前沒有使用學位，則需要關心上一次使用學位是何時。你具體可以通過兩種途徑得知結果：一是詢問業主；二是到學校查詢。
4、原業主戶口是否遷走擁有房產但戶口不在學區內的會排名靠後，所以，還需要確認原業主的戶口已經遷走。
5、查詢戶口有沒佔用，需要業主帶上身份證、 房產證 去公安局 戶籍 窗口查。執勤民警會口頭告知物業所在地址的戶口有沒有人掛靠，這一說明沒有書面文字。這個工作應該在正式辦理手續之前做，並在與業主簽訂的三方合同中註明 戶口遷移 的相關事項。
選購要注意什麼？有些不法分子正是利用家長望子 的心理，將一些 爛尾房 炒出了天價，而當家長真的購買了這樣的房子，就會發現自己已經上當受騙了，可惜到了這個時候就已經來不及了。深圳中學學位房有哪些？文中只是介紹了一部分，如果想要了解更加詳細的內容，可以直接在地圖上搜索一番。
㈡ 深圳學區房積分政策
法律分析：1、住房積分：擁有住宅類商品房、租房，積分都變更為2019年同項積分的1/10；
2、戶籍、社保積分：申請兒童的父母（監護人）累積連續繳交社保時長的積分，變更為變更為2019年同項積分的1/10，並且取消了「參保時間不一致則按照參保時間較短險種計算這一點」。同時，父母雙方都是深戶或都有深圳居住證的額外加分也減為之前的1/10，對於居住、社保滿5年以上的額外增加了加分。
3、獨生子女積分：2019年，積分分為獨生子女、政策內二孩、政策外出生但已接受處理、政策外出生未接受處理四種情況，但2020年只分獨生子女和非獨生子女兩種情況，積分也從加60分變成只加1分。
4、大學區積分：較2019年減少，只有原來的1/10。
法律依據：《中華人民共和國義務教育法》 第十二條 適齡兒童、少年免試入學。地方各級人民政府應當保障適齡兒童、少年在戶籍所在地學校就近入學。
父母或者其他法定監護人在非戶籍所在地工作或者居住的適齡兒童、少年，在其父母或者其他法定監護人工作或者居住地接受義務教育的，當地人民政府應當為其提供平等接受義務教育的條件。具體辦法由省、自治區、直轄市規定。
縣級人民政府教育行政部門對本行政區域內的軍人子女接受義務教育予以保障。
㈢ 深圳學區房新政策2021
近幾年，一線城市的學區房開始降溫，像上海此前也公布學區房新政。而前不久，深圳也提出學區房改革制度。那麼，2021深圳學區房最新政策是怎麼樣的？具體怎麼劃分的呢？下面就跟隨的 一起來了解詳情吧！
一、2021深圳學區房最新政策
2021年7月30日，深圳市人大常委會辦公廳公布了「深圳經濟特區社會建設條例（草案徵求意見稿）」，意見提到，深圳擬推行大學區招生和辦學管理模式，建立義務教育學校教師交流制度，健全優質教育資源共建共享機制。另外，深圳針對學區房降溫將實施以下三大招：
1.深圳學區房新政一：實行大學區招生制
目前義務教育實行的是就近入學政策，也就一個小區對應一所學校，學校的師資力量不同，因此名校相對應的小區價格一直上漲。而大學區招生制度的出台就是解決學區的問題，劃出2-4所公辦學校，共同面向同一片區招生。這意味著，即使買了名校旁邊的學區房也要參與片區生源系統。
2.深圳學區房新政二：建立教師交流制度
推進教師交流輪崗形成常態化機制，需要對教師的教育教學評價，實行專業同行評價，這要求學校建立現代學校制度。
3.深圳學區房新政三：優質教育共享機制
名校之所以是名校是因為有大量的優秀的老師任教。而現如今教育改革，公辦學校實行教師輪崗，名校的老師每隔一段時間就流動到其他學校，普通家庭的孩子也可以享受優質的教育了。這樣可以合理均衡配置公共教育資源，優化教育結構，促進教育公平。
二、深圳學區房具體怎麼劃分的？
1.百花區域
區域內主要有深圳實驗學校、荔園小學百花校區等名校，作為深圳最老牌的名校學區，區域內教育氛圍濃厚，但房產普遍比較老舊，最貴學區房賣至16萬/平。
2.香蜜湖——農科一帶
區域內荔園外國語、僑香外國語、明德實驗學校、深圳高級中學均為家長認可的全市名校，該區域作為深圳豪宅區之一，學區房均價在8萬以上。
3.南山
區域內南山外國語集團、南山實驗集團、育才教育集團均為名校資源，該區集團化教育起步最早，具有一定的示範作用，學區房也普遍在8萬以上。
4.龍華紅山一帶
深圳高級中學掛牌新學校，依靠名校招牌，深圳中學高級中學龍華校區周圍學區房最貴賣到10萬/平，不過新學校是否能繼承現有名校的優質基因還需時間考證。
5.各區屬實驗學校
另外，對於各區域區屬實驗學校、外國語學校也是家長比較親睞的學校。例如龍華實驗學校、龍崗實驗學校、寶安實驗學校等，周邊對應學區房也是相對水漲船高。
6.名牌大學附屬學校
近年來，不少優質高等教育學府由政府牽頭引進到深辦學，同時產生了一批名牌大學附屬學校，像華南師范大學附屬學校、華中師范學校附屬學校等。
7.深圳外國語學校、深圳外國語小學(原深圳外國語學校東海附屬小學)
深圳外國語學校，作為深圳唯一一所自主招生學校，只針對福田羅湖兩區的小學生招考，門檻較高。
從歷年升學率看，其深圳外國語小學升深外初中部機率較大，因而東海花園也是眾多看中名校學位的家長的選擇之一，但是深圳外國語小學其實是民辦學校。
㈣ 深圳學區房入學條件有哪些注意事項
深圳學區房入學條件：
2018年深圳市學位申請小學入學條件如下為「年滿六周歲」(2012年8月31日及此日前出生)，並符合以下條件之一者：
1、深圳市戶籍兒童;
2、享受市政府相關優惠政策人員子女;
3、父母雙方或一方具有深圳戶籍的非深戶籍兒童;
4、父母雙方或一方持有具有使用功能的深圳經濟特區居住證，且在深圳居住滿一年、連續參加社會保險(養老保險和醫療保險)滿1年的非深戶籍兒童。
這里要注意，由於深圳遵循「屬地管理，以區為主」的原則，所以深圳十區都會根據自己的實際情況制定招生條件。
深圳學區房買房注意事項：
梳理一下學位房看房攻略，為你提供參考：
孩子要讀書了，選購學位房成為不少家長的心頭大事。南都記者近日梳理近三年中考學校成績排名，並依據排名考察學位房，從了解學校、看房、買房等三個環節入手，結合深圳積分入學政策，為市民購買學位房提供參考。
今年一開學，不少家長就開始四處看學位房、打聽學校。與自住房、投資房不同，選擇學位房第一要考慮的就是學位，其次才是價格，而朝向、樓層、戶型是最後才考慮的。
經過兩個月的走訪，記者梳理了深圳學位房看房「攻略」，從學位、價格、片區等方面進行總結。
學位的選擇要依據個人情況及孩子特點來定。比如家庭經濟實力強，小孩聰明的，可以選擇第一梯隊的學校;而家庭經濟實力稍弱，小孩水平中等的，可以選擇第二梯隊的學校。這樣家長和孩子的壓力都比較小，也有利於孩子成長。
學位房有三種情況，一是小學學位和初中學位都很好，二是只有小學學位好，三是只有初中學位好。深圳比較有名的小學包括實驗小學、東海外國語小學、荔園小學等，以及南山外國語學校、南山第二外國語學校等九年一貫制學校。如果家長想兼顧小學、初中學位，這類學位房一般都貴得離譜。比如，實驗學校的「雙學位房」，均價達9萬元/平方米，40多平方米的國城花園房價300多萬元，而其他名校的學位房均價基本超過4萬元/平方米。
㈤ 深圳市學位類型1-8類指什麼
以深圳寶安區為例:
第1類：寶安戶籍，學區購房（父母、祖父母、外祖父母或其他法定監護人有學區合法產權房或祖屋，且產權份額≥51%；或父母享受政府出售的人才住房、安居房、經濟適用房，下同）。
第2類：深圳其他區戶籍，學區購房。
第3類：寶安戶籍，學區租房（父母、祖父母、外祖父母或其他監護人在學區租房且經過備案，下同）或有特殊住房（含自建房、軍產房、集資房、集體宿舍等，下同），並且父母雙方或其他法定監護人在深圳無產權房（提交房產信息登記部門在入學當年出具的無房證明）。
第4類：非深圳戶籍，學區購房。
第5類：寶安戶籍，學區租房或有特殊住房，不提交無房證明。
第6類：深圳其他區戶籍，學區租房或有特殊住房，並且父母雙方或其他法定監護人在深圳無產權房（提交房產信息登記部門在入學當年出具的無房證明）。
第7類：深圳其他區戶籍，學區租房或有特殊住房，不提交無房證明。
第8類：非深戶籍，學區租房或有特殊住房。
(5)深圳學區房是怎麼分的擴展閱讀：
學位房注意事項：
學位房指的是孩子在小學及小學升初中時為了得到該地段相對應學校的學位而在該學校所規劃的學區房內購買房產，以使得孩子得到該學校的學位。
1、登錄各區教育系統網站，查詢了解目標學校具體的學區范圍，並適時留意各個學校的學區變動。
2、如果戶籍地址已有常住戶口存在，戶口遷移這一過程必須要在交易結束前完成，現通行的做法是，在買賣合同中約定交房之後辦戶口遷移，逾期每天交萬分之五的違約金。
3、及時摸清各個學校對學位的特別規定。一般來說，知名度越高的學校學位越緊張，各個學校細則大不同，有的學校學位實行排名制，有的則優先入戶時間，所以目標學校對學位申請的具體要求，事先打探清楚。
4、鑒於戶口已遷走、學位仍被佔用的情況偶有發生，置業者需搞清楚該房學位是否已被佔用，如該房學位已佔用，則該學位使用將受到一定限制，如小學在6年內不能使用，而中學在3年內不能使用。因此，合同中除戶口遷移之外，應明確學位問題。
㈥ 深圳學區房政策
法律分析：對於學區房而言，有兩大「狠招」：一是大學區招生。目前深圳的中小學採用的是積分制，雖然也是多校劃片，但總體而言，房子和學位的關系最為緊密，一旦採取大學區制，房子和學位的對應關系會被打破；二是教師交流制度。學區房制度的另一個根基是所謂的名校，沒有名校，很多瘋狂炒作就沒有基礎。一所名校最根本的因素就是老師，建立教師交流制度，教學水平的均衡化會大大推進。
法律依據：《深圳經濟特區社會建設條例（草案徵求意見稿）》
第三十五條 市人民政府應當堅持住房的居住屬性定位，構建多主體供給、多渠道保障、租購並舉的住房供應和保障體系。堅持穩地價、穩房價、穩預期，促進房地產市場平穩健康發展，有效防範化解房地產市場風險。市人民政府應當加強商品住房建設和交易管理，完善二手住房價格引導機制。
第三十七條 市人民政府應當優化調整國土空間規劃，加大公共住房用地供應力度，提高公共住房用地在新增居住用地中的比例。
第三十八條 市住房建設部門應當依法規范租賃市場秩序，建立房屋租賃參考價格制度，引導房屋租賃當事人合理定價，對租金水平進行合理調控。市住房建設部門應當會同市有關部門探索租售同權制度，逐步推動租房居民在基本公共服務方面與購房居民享有同等待遇。
㈦ 深圳學區政策
2019深圳小學學區房和深圳2019年學區房政策是大家所關注的問題。教育是一個民族的靈魂，良好的教育環境會孩子更好更健康的成長。2019深圳小學學區房有新的消息嗎？據悉，「寶安區」從去年開始實行「共享學區」、「分享學區」、「單享學區」，在實行「共享學區」的學校招生范圍內的學生，在共享學區內可選擇多所學校；在實行「分享學區」的學校招生范圍內的學生，除可選擇所在學區范圍的學校外，還可選擇被分享的學校；在實行「單享學區」的學校招生范圍內的學生，只能選擇一所公辦學校，同時實行全區鎖定；羅湖區的老牌教育資源片區——翠竹擁有翠竹外國語實驗學校、錦田小學、翠北小學、翠園中學、深圳中學初中部等名校。另外翠竹片區配套成熟、環境優美、交通便利可說是羅湖最為宜居的區域之一。深圳2019年學區房政策 也有新的變化，就南山區而言開始實施學區房鎖定政策的學校（含小學和初中），學生為非深戶籍租房申請入學的，必須在申請學位當年的上一年4月30日前辦理租賃憑證或租賃信息（以簽發日期為准）；另外，中民網提供健康險在線投保，為孩子的健康買份保障。能占個好的學區房位置就相當於孩子跨上了大學第一步，2019深圳小學學區房面臨著全面緊張狀態，再加上各學校的學位空缺完全滿足不了本片區孩子的就學問題。就拿福田小學學區劃分來說吧，其中學位最緊張的片區主要有：福田南片區、梅林片區、八卦嶺及園嶺片區、荔園百花片區、新洲石廈片區、香蜜湖片區等。同時，華富小學、石廈學校小學部、梅麗小學、新洲小學、上步小學、景龍小學、新蓮小學、崗廈小學、福華小學、荔園小學北校區等雖然都在擴建，但是總體招生數量還是有限的。據悉，深圳2019年學區房政策均實行了學位申請房鎖定政策，針對同一套住房在六年內不可重復申請學位的規定。南山區招生政策調整除了實行學區房鎖定外，學生為非深戶籍租房申請入學的,必須在申請學位當年的上一年4月30日前辦理租賃憑證或租賃信息。父母雙方或一方在我市連續居住1年、連續參加社會保險滿1年；深戶孩子不需要執行"父母在學區范圍內租房居住時間需連續1年以上"的規定,但是租房居住時間在1年以下的不積分一、2021深圳學區房最新政策
2021年7月30日，深圳市人大常委會辦公廳公布了「深圳經濟特區社會建設條例(草案徵求意見稿)」，意見提到，深圳擬推行大學區招生和辦學管理模式，建立義務教育學校教師交流制度，健全優質教育資源共建共享機制。另外，深圳針對學區房降溫將實施以下三大招：
1.深圳學區房新政一：實行大學區招生制
目前義務教育實行的是就近入學政策，也就一個小區對應一所學校，學校的師資力量不同，因此名校相對應的小區價格一直上漲。而大學區招生制度的出台就是解決學區的問題，劃出2-4所公辦學校，共同面向同一片區招生。這意味著，即使買了名校旁邊的學區房也要參與片區生源系統。
2.深圳學區房新政二：建立教師交流制度
推進教師交流輪崗形成常態化機制，需要對教師的教育教學評價，實行專業同行評價，這要求學校建立現代學校制度。
3.深圳學區房新政三：優質教育共享機制
名校之所以是名校是因為有大量的優秀的老師任教。而現如今教育改革，公辦學校實行教師輪崗，名校的老師每隔一段時間就流動到其他學校，普通家庭的孩子也可以享受優質的教育了。這樣可以合理均衡配置公共教育資源，優化教育結構，促進教育公平。
二、深圳學區房具體怎麼劃分的?
1.百花區域
區域內主要有深圳實驗學校、荔園小學百花校區等名校，作為深圳最老牌的名校學區，區域內教育氛圍濃厚，但房產普遍比較老舊，最貴學區房賣至16萬/平。
2.香蜜湖——農科一帶
區域內荔園外國語、僑香外國語、明德實驗學校、深圳高級中學均為家長認可的全市名校，該區域作為深圳豪宅區之一，學區房均價在8萬以上。
3.南山
區域內南山外國語集團、南山實驗集團、育才教育集團均為名校資源，該區集團化教育起步最早，具有一定的示範作用，學區房也普遍在8萬以上。
4.龍華紅山一帶
深圳高級中學掛牌新學校，依靠名校招牌，深圳中學高級中學龍華校區周圍學區房最貴賣到10萬/平，不過新學校是否能繼承現有名校的優質基因還需時間考證。
5.各區屬實驗學校
另外，對於各區域區屬實驗學校、外國語學校也是家長比較親睞的學校。例如龍華實驗學校、龍崗實驗學校、寶安實驗學校等，周邊對應學區房也是相對水漲船高。
6.名牌大學附屬學校
近年來，不少優質高等教育學府由政府牽頭引進到深辦學，同時產生了一批名牌大學附屬學校，像華南師范大學附屬學校、華中師范學校附屬學校等。
7.深圳外國語學校、深圳外國語小學(原深圳外國語學校東海附屬小學)
深圳外國語學校，作為深圳唯一一所自主招生學校，只針對福田羅湖兩區的小學生招考，門檻較高。
從歷年升學率看，其深圳外國語小學升深外初中部機率較大，因而東海花園也是眾多看中名校學位的家長的選擇之一，但是深圳外國語小學其實是民辦學校。
㈧ 求解：學區房和學位房的區別
1、定義不同
學區房：學區房，一個特別的名詞。房產推銷員把學區房說成是家長自願的，理由是家長們隨著社會競爭的日益激烈，家長為使孩子不輸在教育的起跑線上，不惜花費重金購置一切屬於教育質量好的小學學區的房產。但為受到教育質量好的小學而買學區房這是果非因。
學位房：學位房指的是孩子在小學及小學升初中時為了得到該地段相對應學校的學位而在該學校所規劃的學區房內購買房產，以使得孩子得到該學校的學位。
2、產生原因不同
學區房：家長追捧不讓孩子輸在起跑線上，購買學區房成投資接力跑家長買學區房純粹是為了讓孩子獲得進入重點學校的資格，房子大小無所謂，環境差點也能接受。一旦孩子畢業之後，他們就會把房子賣掉。買學區房的客戶大多都是這種想法。
學位房：深圳市根據國家規定實行義務教育免試就近入學的政策，是為了實現基礎教育資源的公平和均衡分配，但由於家長們對優質學位「孜孜不倦」的追求，「學位房」應運而生。
孩子的教育永遠是做父母心裡的頭等大事。因此在深圳，「學位房」是永遠不會過時的話題。又到了秋季入學的時刻，本應隨著學位申請的塵埃落定而日趨清淡的學位房置業需求卻依舊火熱。據調查深圳重點學校學位房供應仍然緊張，有家長甚至提前幾年幫孩子買學位房。
3、注意事項不同
學區房：下手前先了解當地入學政策，由於優質教育資源供應有限，樓盤在宣傳上大做名校文章，抓住的就是家長望子成龍的心。
區域配套及社區配套需相輔相成，開發商在樓盤項目中引入學校，是增加該項目附加值的一種方式。
合同註明，避免買學區房無法讀名校，過去，不少開發商均宣傳自己的樓盤是「教育地產」，附近有多少家名校或孩子在家門口就能從幼兒園上到大學，但事實證明，並不是樓盤「近」名校就能「進」名校。
學位房：多登錄各區教育系統網站，查詢了解目標學校具體的學區范圍，並適時留意各個學校的學區變動。
如果戶籍地址已有常住戶口存在，戶口遷移這一過程必須要在交易結束前完成，現通行的做法是，在買賣合同中約定交房之後辦戶口遷移，逾期每天交萬分之五的違約金。
要摸清各個學校對學位的特別規定。一般來說，知名度越高的學校學位越緊張，各個學校細則大不同，有的學校學位實行排名制，有的則優先入戶時間，所以目標學校對學位申請的具體要求，必須事先打探清楚。
鑒於戶口已遷走、學位仍被佔用的情況偶有發生，置業者需搞清楚該房學位是否已被佔用，如該房學位已佔用，則該學位使用將受到一定限制，如小學在6年內不能使用，而中學在3年內不能使用。因此，合同中除戶口遷移之外，應明確學位問題。
㈨ 深圳學區房政策有哪些
深圳學區房政策有哪些
1、購買深圳學區房需要提供家庭成員滿2年以上的戶籍證明及 其他 相關證明材料。2、深圳市區域內的同一戶地址中五年內只享有一次同校對口入學機會。3、本市區採取劃學區按戶籍對口入學的辦法，真正做到就近入學。
購買深圳學區房要注意什麼
1、空口無憑一切以合同為准
現在很多在售的期房樓盤都宣稱自己是學區房或准學區房，盡管宣傳資料上說是建有教育配套，但往往口說無憑，寫進購房合同才是最保險的。因此，必須在購房合同中一一落實，才有事後追究的依據。
2、多到實地考察查看學校情況
購房前如果學校已經建成或者本身存在，就到學校實地考察一番，進行詳細咨詢，親自摸清楚是否與開發商所承諾的一致。你需要關注一些細節問題，比如學校留給樓盤的名額夠不夠等等。
3、「學區房」與贊助費先來算好一筆賬
眼下房價較高，如果你買房純粹是為了一個入學指標，就得先算一筆賬，看看到底是買房劃算，還是直接交擇校費更劃算。如果投資的話，也要看買進的價格是否合適，自己測算下房屋未來的增值空間。
4、房子第一學校第二
買房最重要的還是房屋質量、小區環境、物業服務等「硬體」，而學校配套這一「軟體」給房屋的加分也僅僅是一小部分，所以，房子本身好不好是最重要的。
5、離學校近不一定是「學區房」
很多購房者對學區房都有這樣一個認識誤區：只要房子周邊有學校，就意味著是學區房，只要買了學校附近的房子就一定能上學。學區的劃分原則是教育部門根據當年區域內適齡學生的數量合理分配教育資源。