㈠ 購買二手房如何查詢房屋產權情況，具體步驟如何
單看房地產證不能說明問題.要知道產權是不是真實,有沒有抵押,有沒有查封一定要去查電子檔案.一般在二個機構可以查到:
1、房地產管理部門，也就你們申請過戶的地方（深圳稱國土局）
2、當地的檔案管理機構（深圳是檔案管理局）
怎麼查呢？三種方法，最好列印查檔結果：
1、持房地產原件去查，
2、持業主身份證+房地產證復件或購房合同復印件
3、持購房合同原件或抵押合同原件
當然，每個地方可能會有一點點不同。
㈡ 如何知道是否房改房
房改房 又可以叫做已購公房，是指享受國家房改優惠政策的住宅。即居民將現住公房以標准價或成本價扣除折算後（舊住宅還要扣除房屋折算）購買的公房。房改房又分為成本價、標准價（優惠價）、央產房等類型，每種類型的房屋交易方式都有所不同。屬於部分產權。
1、房改房是國家對職工工資中沒有包含住房消費資金的一種補償，是住房制度向住房商品化過渡的形式，它的價格不由市場供求關系決定，而是由政府根據實現住房簡單再生產和建立具有社會保障性的住房供給體系的原則決定，是以標准價或成本價出售。
2、房改房的銷售對象是有限制的，不是任何人都可以享受房改的優惠政策，購買房改出售的住房的人只能是承住獨用成套公有住房的居民和符合分配住房條件的職工。
3、在房改售房中對購房的面積有所控制，規定人均可購房的建築面積的控制指標，以防止一些人人大量低價購買公有住房，造成國有資產的流失。
4、購買房改出售的公有住房有一定的優惠政策，公有住房的價格在標准價或成本價的基礎上還有工齡、職務或職稱方面的優惠折扣。
另外購買房改中的公有住房，在進入市場方面是有限制的。出售給職工的公有住房，一般要在住用若干年以後才可出售，如職工以標准價或成本價購買的公有住房。
過戶流程
1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
3、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
4、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報審核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的「白契」。
5、繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
6、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。
7、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證後，銀行將貸款一次性發放。
8、買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
雙方准備資料(全款)
產權證過戶材料:舊產權證、買賣契約、權屬申請登記表
賣方：身份證、授權委託公證書（在賣方不能到場時可授權他人代辦）
買方：身份證、一張委託書（在買方不能到場時可授權他人代辦）
註：在辦理產權證過戶時，要先配圖
土地證過戶：當新的產權證辦理出件後便可到土地局辦理土地證的過戶手續了
材料：新產權證（原、復印件）、買賣契約、老土地證原件、產權人身份證
（原、復印件）
註：若產權人不能親自辦理土地證可委託他人辦理，委託人需提供本人身份證（原、復印件）、土地登記委託書
房改房稅費：
房改房，又稱為「已購公房」、「上市公房」，是職工將單位以福利分房形式分配的房產以有關部門指定的價格將產權買斷為個人所有的房產類型，在房改房中，只有產權性質為「成本價購買」的房產可以直接上市交易：
契稅、印花稅：按照商品房的契稅和印花稅標准交納；
土地出讓金：房改房需要交納土地出讓金，計算公式為：當年成本價×建築面積×1%/。【名詞解釋：當年成本價——指的是該房產實際上市出售的當年，由政府頒布的房改房成本價，也就是「今年」的成本價】，北京市市區目前的房改房成本價為1560元/平米（部分郊區縣有所下浮），也就是說，成本價房改房的土地出讓金實際上就是15.60元/建築平米；房改房在上市出售並且交納土地出讓金之後，其產權性質即等同於商品房產權了；
個人所得稅：房改房的個人所得稅計算方法與商品房相同，只是起算時間上，房改房是以該房產當初房改時，交納房改價款（購房款）的實際交付時間為起算，需提供當時的繳款憑證作為計算依據，另外，在按照「（實際成交價格－原購買價格－合理費用）×20%」的標准計算時，房改房的原購買價格不是以房改時所交納的款項為計算依據，而是統一核定為4000元/平米；
需要注意的是，除了可以直接上市的成本價房改房以外，還存在有「優惠價」、「標准價」兩類房改房類型，標准價和優惠價的房改房上市，需要先交納部分款項變更為成本價房改房方可直接上市，優惠價、標准價補足成本價的計算公式為：當年成本價（1560元/平米）×建築面積×6%，交納該款項後就可以按照成本價房改房有關規定上市交易了。
流程與稅費會因為產權性質、房產證簽發時間等因素而有所不同,請查看參考資料.
㈢ 90年代房改房上網可以查到嗎
根據相關資料查詢顯示：不可以。能否查到個人房改房也取決於房改房的建築年代有的80到90年代單位房改房信息就無法在網上查詢，只可以查詢到06年底後新辦理預售證的房屋基本信息不過我聽朋友說具體情況可向市政府檔案部門咨詢，另外買賣信息應該在銀行部門有記錄。
㈣ 關於房改的資料
（一）1998年以前參加房改，房改住房分戶表（房改分戶清單）上沒有明確的申請人及配偶姓名、身份證號碼、住房坐落及房價等基本信息資料，市房改辦的房改信息庫中沒有申請人及配偶姓名、身份證號碼、住房坐落、房價、購房時間等完整的信息資料的，均需要補建房改檔案。這類檔案為：1998年以前參加房改，房改批復號為09000號以前的，或者沒有以F、B等字母開頭的。此類房改檔案由原產權單位統一申報建檔。
（二）由於歷史原因，沒有申報房改及房改審核部門審核記錄，但事實上已辦理了個人房地產證的住房檔案，原則上由原產權單位依照房地產證上的信息統一申報建檔，在沒有發現其違紀違規等行為的前提下，允許該住房信息資料補建檔和錄入市房改信息庫。
（三）房改早期由市房改辦或當時具有房改審批權的產權單位上級主管部門審批，但沒有明確的房改分戶表或只有申請房改住房清單，但沒有申請人及配偶姓名、身份證號碼、住房坐落及房價等基本信息資料的，如尚未辦理到個人房地產證，應向市房改辦申請補辦房改分戶表有關手續，憑市房改辦批復的房改分戶表到房地產權登記部門辦理個人房地產證。此類情況不能採取以上補建房改檔案的方式。凡未辦理補建房改檔案的產權單位，應盡快向市房改辦補建檔，並爭取一次補建檔完畢，因特殊原因無法補建所有住戶的房改檔案的，應在提交的《房改檔案情況說明》中說明原因和未建檔人員名單及其身份證號碼、房改批復號、住房坐落。 已在市房改辦補辦房改分戶表或辦理補差、產權變更、退房以及取得全部產權的安居房，可視為已建檔，但需在《房改建檔情況說明》及《深圳市房改檔案驗收審核表》的「已在市房改辦建檔套數」一欄中加以說明。凡是在市房改辦的房改信息庫中未建立房改檔案信息資料的住房，不能申請取得安居房全部產權。
申請材料
（一）《深圳市補建房改檔案申報表》（1份）；
（二）《深圳市補建房改檔案審核表》（2份）；
（三）《深圳市房改檔案清單》（2份）；
（四）《未建檔住房情況一覽表》（1份）；
（五）企業提供企業法人營業執照復印件，事業單位或社團組織提供政府批准成立的批文復印件；
（六）單位法定代表人證明或單位負責人任命文件復印件；
（七）單位授權經辦人代理的，提供法定代表人授權委託書。
（八）原產權單位房改檔案特殊情況說明；
（九）《深圳市房改檔案清單》上的住戶夫妻雙方身份證、結婚證復印件；若辦理了個人房地產證的，還應提供個人房地產證復印件。個人提供的材料復印件統一使用A4型紙，要求提供的材料字跡清晰和真實，由原產權單位校驗原件並加蓋單位公章，按清單上的順序排列並標注序號。報送的房改檔案資料經審核無誤後錄入「深圳市房改信息庫」，房改審核部門在《深圳市補建房改檔案審核表》和《深圳市房改檔案清單》上加蓋房改批復章。
申請表格
《深圳市補建房改檔案申報表》《深圳市補建房改檔案審核表》
辦理步驟
經辦人到業務受理窗口領取補建房改檔案的有關表格→按要求填表並備齊應提交的相關材料→遞交房改檔案材料→市住宅售房中心審核→申請單位經辦人領取加蓋了房改批復章的《深圳市補建房改檔案審核表》和《深圳市房改檔案清單》。
受理機關
市住宅售房中心業務受理窗口或原房改審批所在的區住宅（建設）局。地址：福田區紅荔西路（蓮花二村）蓮花大廈東附樓二樓。
辦文時限
1個建檔號中補建檔戶數在50戶以下的辦理時限為20個工作日，每超過10戶，辦理時限增加3個工作日，不足10戶的按10戶計。申報單位按要求補充或更正材料的時間不計入辦理時限，待其按要求補齊或更正材料後重新發給收件回執，原收件回執由受理窗口收回。
㈤ 深圳二手房房產在哪裡查檔
二手房的房產需要到管局查冊。
二手房交易的整個過程大致分以下幾個階段：
（1）買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、二手房交易流程證件及其它證件。
（2）如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
（3）買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
（4）立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報審核批准後，交易雙方才能辦理立契手續
（5）繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
（6）辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。
（7）對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證後，銀行將貸款一次性發放。
（8）買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
㈥ 天津市的房改房怎麼查詢
通過交易中心窗口查詢。
1、首先本人攜帶身份證和產證原件到天津市的交易中心窗口。
2、其次填寫申請查詢表。
3、然後再到檔案室調取相應的資料。
4、最後通過資料即可查詢房改房的信息。
㈦ 人去世了怎麼查有沒有申請房改房
首先要知道你所處地區的房管局地點，然後需要攜帶好自己的個人有效身份證證件（或死亡證明）和房產證到當地的房管局的檔案館或者窗口查詢。在那裡可以查詢到准確的個人房產證信息，包括房屋所有人名稱、產權證號等等。
㈧ 房改房不動產中心查不到,全國房產系統能查到嗎
，這個肯定能查的到你在這套房所在的所在地的房管部門去查找帶上你的身份證以及產權證單就能夠查到這套房子的相關證明了aqui te amo。
㈨ 如果想在網上查看自己的房屋信息可以查到嗎怎麼查
查詢自己買的房子信息的方法有以下幾種：
1、房管局查詢。如果買賣雙方有意進行房產交易，那麼查詢房產信息就可以直接去房產局查詢，若要查詢准確的個人房產證信息，則必須攜帶個人身份證件及房產證到當地的房管局（房地產交易、房屋管理局、房管處）檔案館或者窗口查詢。
2、網上查詢。網上查詢要知道該房產的房主信息等，首先找到市的鏈接進入房產管理局網站進行查詢，需要輸入產權人姓名、產權證號（但是目前僅部分地區提供房屋產權信息查詢）。
3、利用權證查詢。房屋產權證是證明房產歸屬的法律依據，依據法律規定，當事人只有自己或者委託他人（辦理公證委託書）才可以查詢自己名下的房產證，除法律規定外其他人不得查詢。目前，我國房產登記查詢是在規定地方區域內以個人姓名為索引查詢。