A. 二手房一般能砍價多少
如果賣方急著出手，可能會砍1-2萬。如果賣方不急著出手，那麼估計一分錢也砍不了。想要砍價，需掌握一些技巧：
1、委託多家中介公司
購房者在購買二手房時只委託一家中介公司的方法是不可取的。多委託幾家中介公司不但可以得到更多的房源信息，而且可以使各家公司產生競爭關系。可以直接告訴各家中介公司，已經委託了別的公司尋找房源，如此一來，中介公司為了利益便會以最快的速度、更低的價格來促成買賣。
2、多看房、少贊美
多看房是為了摸清二手房市場，少贊美則是為了不讓對方摸清想法。在購買二手房時，摸清市場價格是關鍵的一步。因為大家對好房子的看法都差不多，要做的就是多挑毛病，不表露出急切購買的心情，這樣才能為今後的砍價留有餘地。
3、多和房主溝通
二手房的價格會圍繞業主的自身的狀況來產生上下波動，因此購房者找到中意的房子時，要注意多與房主進行溝通。要謹記，房主才是最想把房子盡快賣掉的人。有些房主在賣房時存在著漫天要價的現象，對於這些現象不必太在意。也只是想碰碰運氣，希望能把房子買個好價錢。
4、貨比三家
再好的房子也會有缺陷，所以購房者買房時可吹毛求疵，多找出房子存在的問題。同時購房者可多看幾家房子，然後了解該區域價格情況，這樣買房時就不會太被動，也可以此為由來要求賣方降價。
注意事項：
1、要了解清楚房子的產權情況，70年，50年還是40年。商品房、經濟適用房、商住兩用等。如果是商住房，不限購，物業費一般會高一些；如果是經適房，還得繳納土地轉讓金。
2、房子是否滿五年，如果從房主上一次購買這個房子到他出售時還不滿五年的話，購房人還需要承擔額外的稅費。
B. 掛牌135萬二手房可還多少價
按照你所說的這種情況，如果是屬於離學校比較近的，大約還款的價位也就是在5~10萬元，如果是周邊相當於基礎設施不是太完善，所以這個時候它的差價可以達到15萬元至20萬元。現在的賣方的，現在的好多的問題就是有時候房價很低，但是在交手續費的時候，相對應來說它會提高你的手續費一般情況下是現在百分之一的手續費但是按照現在的規定來說房價低的情況下，有的房屋中介公司會把手續費提高到4%~10%的手續費，相對來說會套路很多，所以有時候你的手續費用也可以達到七八萬元。而且房屋的手續費用是雙向收費的，買方和賣方都要繳納，所以一定要注意現在的套路很多的。
C. 准備下手買二手房，請問掛牌價你們可以砍多少
好多人糾結滿不滿5年，其實還得看總價，如果總價便宜，砍去那5年的費用，如果合算，指的是單價，也不必考慮那麼多
D. 在深圳買二手房中介費是多少可以和業主還價嗎
在深圳買二手房,中介費本身是客戶和業主各付成交價的1.5%,但是現在很多業主都是實收,也就是將費用轉嫁到客戶身上,那也就是客戶的中介費是成交價的3%了。和業主還價的幅度根據業主的心態各異,還價的幅度也大不相同。還得根據實際情況再作定論!
E. 買二手房能砍價下來大概多少
買二手房能砍價下來10%左右。購買二手房房價的決定權在賣家手上，這個價格是由買賣雙方自行協商的，具體的還價空間每套房、每個業主不同，其增減價格的空間也不同，不能一概而論。
F. 一般來說，二手房的報價和實際成交價大概能差多少呀
一般來說，二手房的報價和實際成交價大概能差十萬之內。二手房評估都不會出入超過十萬，做低房價如果相差不多也可以通過的，但是首付款肯定就提上來。法定評估依據， 市場評估價是指被拆遷房屋的房地產市場價格，是由符合規定的專業估價機構。
根據估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，並在綜合分析影響房地產價格因素的基礎上。對房地產在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動。商品房交易均價是指同區域同類型普通住宅商品房交易平均價格。
政策制度
繼1月27日發布《關於進一步加強房地產市場調控的通知》後，3月3日發布《關於進一步規范房地產市場秩序的通知》，不僅將法拍房納入限購范圍。
還明確提出嚴格防範經營貸、消費貸違規流入房地產市場，對存在發布虛假廣告、發布虛假房源信息、惡意哄抬房價、捏造和散布房價上漲不實言論等違法違規行為的中介機構及從業人員，將依法依規處理。
以上內容參考：人民網——管控二手房價格或成新趨勢
G. 170萬的二手房能談下來多少
具體數額需要參考最近市場成交價和現在此小區市場報價，二手房也要考慮這個房子樓層和裝修情況。
假設這個房子市場價在140萬左右，您講到150萬也是虧，假設房子市場價在170至175，那價格可能談不了，還有價格能不能談和業主的售房原因、客戶群體量都有關系，如果業主著急賣，客戶少，可能好談價。如果業主不太著急賣，還有好多客戶搶著買，還有可能坐地漲價，您也要考慮自己買房原因是否迫切，覺得價格合適就買吧，現在市場增長挺快的。
二手房是已經在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房產。它是相對開發商手裡的商品房而言，是房地產產權交易三級市場的俗稱。包括商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆遷房、自建房、經濟適用房、限價房。
H. 二手房掛牌16萬，中介帶看房說房東可以談到14萬。我看上了房子。中介說要跟房東談價需交1000元意
咨詢記錄 · 回答於2021-12-16
I. 深圳買二手房如何跟業主談價有什麼技巧嗎
如何將二手房的價格砍到低價位：
招數一：摸清業主的真實售房意圖和心理
想要順利砍價，必須摸清房主真實的售房意圖和心理，可以通過跟房主見面交談，了解房主是否急售、心理價位多少，做到心中有數。如果房主的性格比較爽快，比較好說話，那麼，爽爽快快的給房主還一個價。千萬不要房主答應了你還的價格，你又覺得還低了再向房主還價，結果只會讓房主拂袖而去，得不償失。
招數二：委託多家中介
在准備購買二手房時只委託一家中介公司的方法是不可取的。多委託幾家中介公司不但可以得到更多的房源信息，而且可以使各家中介公司產生競爭關系。我們不妨直接告訴各家中介已經委託了別的公司尋找房源，這樣，為了自己公司的利益以及個人的業績，所委託的中介人員會用更快的節奏、更低的價格來促成你與房主的銷售。
不過一定要注意兩點：
1、誠意是促銷售易的根本，房源可以比較，但一定要對購買二手房表現出強烈的願望，這樣才能使中介公司對你產生足夠的重視。
2、選擇有口碑、有實力的中介公司為自己提供服務：這是對自己在整個購房過程中合法權益不受侵犯的起碼要求。
招數三：多看房源少表態
一定要多看房源少表態，更要少贊美，為什麼要這樣呢？理由很簡單：多看房是為了摸清市場、少贊美是為了不讓對方摸清自己的想法。在購買二手房時，摸清市場價格是最關鍵的一步，因為大家對好房子的看法是大多一致的，我們要做的就是有理有據的發現問題，不表露出急切購買的心情，為今後的砍價留有餘地。
招數四：多與房主溝通
當我們找到了一家比較中意的房子時，要注意多與房主進行溝通。把中介公司晾在一邊，這樣才能使他們產生危機感。要記住房主才是最想把房子盡快賣掉的人。假如中介公司在帶你看房之前為房子報價102萬的話，你可以在與房主進行溝通時問這樣一句話：「100萬有點貴了，能不能再便宜一些？」這樣做不但可以認清該房產在報價時中介公司有沒有吃差價，而且有一定的「離間」成分。也許會有一些意外收獲呢！
招數五：找物業的缺點來要求降價
砍價是一門學問，以攻心為上。砍價不能漫無目的地砍，要找好理由。看房時，從戶型結構到裝修等，能找出的毛病都要找出來。因為這些毛病都是真實存在的，不過在找毛病時要注意措詞和口氣，提高砍價的成功率。
J. 深圳二手房評估價大概能評到售價的多少啊
你好，一般為市場價的80％－90％。選用貸款還款方式買房會採用評估價，一般有商貸評估、公積金房貸評估和組合貸評估。商貸的評估值一般會到價格行情的80％－90％上下，公積金房貸的評估值一般會到市場價的80％－85％上下。就評估步驟的及時性而言，商貸評估要更高。組合貸的評估匯報銀行業和公積金管理都能夠用，只需做一次評估就可以。