深圳為什麼嚴控小產權房

① 深圳禁止代理銷售小產權房，這么做的目的是什麼

最近，為規范房地產市場交易秩序，深圳市龍華區居住建造局發布了《關於禁止代理銷售“小產權”的通知》，打擊非法買賣“小產權”行為，房地產中介機構，從業人員應按照規定依法開展經紀活動,不得代理銷售“小產權”,不得提供經紀服務事務的“小產權的房子”。該部門表示:“這項要求已在全市范圍內實施。”2021年5月12日，深圳“小產權的房子”代理下激烈的葯。深圳市龍華區房屋建設局近日發布通知，禁止代理人銷售“產權小的房屋”。據說這一規定已在本市普及。2021年2月8日，深圳市住房和城鄉建設局發布了3595個住宅小區二手房價格指導意見，住房貸款按照指導意見價格進行。隨後，《21世紀經濟報道》提到，在深圳推出二手房指導價格後，買賣雙方陷入僵局，二手房市場交易凍結，部分市場熱錢流入小產權。

同時,合理處理與小產權房屋銷售的完成,可以轉化為保障性住房的總體想法處理小產權的房子。已建成並出售的商品房產權小，符合保障性住房要求的家庭可申請保障性住房房地產證。不滿足安全性住房申請條件的家庭,但收入偏低,買小產權的房間只有來自生活,所以讓他們的黃金等一系列指控土地轉讓、稅收和費用,為其辦理產權證明了商品房。

② 深圳樓市再出狠招，嚴堵小產權房，房子現在還能購買嗎

現在深圳的小產權房非常的火熱，因為小產權房都是沒有房產證的，而且有很多的人購買小產權房的主要目的都不是自己住的，反而是想要靠著出租或者拆遷來牟利。而且在深圳其實並不存在真正意義上的小產權房，嚴格意義上的小產權房是指在農村集體土地建設上的房屋，而且它的房產證應該由鄉政府或者是村政府進行頒發。但深圳經過了兩次城市化改造，現在農村集體的土地已經全部都變為公有化了，所以小產權房其實屬於違法建築。所以現在房子還能購買，但是盡量不要碰小產權房了，因為在深圳那些所謂的小產權房都是違法違章建築，萬一國家哪天真的下狠心決定整改的話，那麼你買的房子可能就會變成一片空地，到最後你什麼都沒有。錢都被那些所謂的小產權房開發商給賺走了，你只是他們賺錢路上的陪葬品而已。所以買房子還是要買那種正規的房產，一定要有房產證的，一定要是法律允許的，不要去碰小產權房了。

③ 小產權房最新政策2020

1、禁止新建與銷售小產權房。深圳政府嚴格審核以農村集體名義申報的住宅建設項目，嚴格執行「一戶一宅」的規定，在深入調研的基礎上，從源頭上禁止「小產權」項目。

2、合理處置已建成與已售出的小產權房。在今年的兩會意見中，深圳處置小產權房的大致思路轉化為將其轉變為保障性住房－對於已建成與已出售的小產權房，滿足申請保障性住房條件的家庭，可為其辦理保障性住房房產證明。

3、不滿足申請保障性住房條件的家庭，但收入偏低，且購買小產權房只用來自住，那麼就讓他們補繳土地出讓金、稅費等一系列費用，並按商品房為其辦理產權證明。

(3)深圳為什麼嚴控小產權房擴展閱讀

依據《最高人民法院關於轉發住房與城鄉建設部<關於無證房產依據協助執行文書辦理產權登記有關問題的函>的通知》(法[2012]151號)，對於國有建設用地上建造的無證房屋可以處置。

執行法院應就該房屋是否可轉化為有證房屋徵求行政機關意見，並作為確定無證房屋價值的參考。處置未辦理初始登記的房屋，具備初始登記條件的，執行法院處置後應當向房屋登記機構發出《協助執行通知書》。

暫時不具備初始登記條件的，執行法院處置後應當向房屋登記機構發出《協助執行通知書》，並載明待房屋買受人或承受人完善相關手續具備初始登記條件後，由房屋登記機構按照《協助執行通知書》予以登記。

不具備初始登記條件的，原則上進行「現狀處置」，即處置前披露房屋不具備初始登記條件的現狀，買受人或承受人按照房屋的權利現狀取得房屋，後續的產權登記事項由買受人或承受人自行負責。

④ 深圳小產權房最新政策2022

深圳小產權房2022年政策：

小產權房不得發證，同時嚴格規范農村集體土地確權登記發證行為，嚴禁搞虛假土地登記，嚴禁對違法用地未經依法處理就登記發證。不限定小產權的開發與購買，但小產權房開發與購買需要得到深圳政府部門或者國土資源管理局的審批，對於那些符合城市發展的才能夠建立，否則間將視為違法建築，日後有可能需要拆除。

針對已經購買小產權的家庭，因房屋無法收回，所以會對於部分阻礙深圳城市規劃發展的房屋給予拆除並支付補貼，對未拆除的房屋也不能頒發房產證，但依法享有居住權40年，產權到期後需補交土地出讓金。

小產權房的買賣

1、是在集體建設用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只屬於該農村的集體所有，連外村農民都不能夠買。

2、是在集體企業用地或者佔用耕地違法建設的。此類房產沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。沒有合法有效的產權證。小產權房的產權不完整，在小產權房買賣和轉讓的過程中易出現一系列問題和糾紛。因此，一般小產權房是不允許買賣的，但是堅決要賣的情況下，可以在集體成員內部交易。

3、小產權房的交易，一般是一次性付清，不能辦理按揭貸款。由於所購小產權房得不到法律的認可和保護，沒有得到國家房地產主管部門的批准，無法辦理合法的產權手續，購買後也不能合法轉讓過戶。同時對房屋的保值和也有很大影響。

⑤ 深圳小產權房最新政策2021

2021深圳小產權房最新政策：
1、公明小產權房。
從源頭上禁止小產權房新建及現房買賣，地方政府嚴格把關「一戶一宅」，村民以私人宅基地向國土部門申報住宅項目全部從嚴審核，源頭上遏制「小產權」再次流入樓市中。
村民自建房的過程中，當地城建部門都會現場執法，隨時對加建加蓋等違法行為進行從重處罰；
2、深圳統建樓。
人性化處置已經建成的小產權房頂目，中國的房地產產權登記已經完成80%左右，小產權房因為歷史原因無法准確統計，在深圳、東莞等地方，政府施行回收的方法，來用以公租房、廉租房的用途。這些小產權房重災區規模空前，不可能一拆了之那是對資源嚴重不負責任的做法，所以這也是政府一直以來重點研究的課題；
3、深圳村委房。
小產權房畢竟解決了政府不能解決的住宅剛性需求，深圳、北京、廣州等一線城市地價房價不斷攀升，市民的住房問題已影響到當地經濟改革。
【法律法規】
《中華人民共和國土地管理法》
第六十二條 農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標准。
人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區，縣級人民政府在充分尊重農村村民意願的基礎上，可以採取措施，按照省、自治區、直轄市規定的標準保障農村村民實現戶有所居。
農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃、村莊規劃，不得佔用永久基本農田，並盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。編制鄉（鎮）土地利用總體規劃、村莊規劃應當統籌並合理安排宅基地用地，改善農村村民居住環境和條件。
農村村民住宅用地，由鄉（鎮）人民政府審核批准；其中，涉及佔用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。
農村村民出賣、出租、贈與住宅後，再申請宅基地的，不予批准。
國家允許進城落戶的農村村民依法自願有償退出宅基地，鼓勵農村集體經濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。
國務院農業農村主管部門負責全國農村宅基地改革和管理有關工作。

⑥ 深圳小產權房新政策是怎樣的

深圳小產權房新政策 1、新政：「十三五」期間至少籌建30萬套人才住房 深圳市政府舉行了《關於完善人才住房制度的若干措施》情況介紹會。這份措施提出，「十三五」期間，深圳新籌集建設保障性住房和人才住房40萬套，其中人才住房將不少於30萬套。 值得注意的是，40萬套的建設量，幾乎相當於特區成立30多年以來建設的政策性住房總和，也超出了「十二五」期間深圳開工的35.7萬套 商品房 總量。 人才住房用地執行保障性住房建設用地政策。土地空間緊張的深圳，為了確保人才住房建設和供應力度，對用地保障提出多條規定，包括： (1)每年新增供應的居住用地中，人才住房和保障性住房用地面積應當不少於總用地面積的60%; (2)招拍掛出讓的商品住宅項目用地應配建不少於總建築面積10%的人才住房; (3)城市更新項目人才住房基準配建比例不低於15%; (4)新建或擴建的各類產業園區，建設不少於總建築面積25%的人才公寓; (5)創新出讓模式，在招拍掛過程中實行競地價與競人才住房配建量相結合，即競地價達到一定程度後，轉為競人才住房配建比例。 此外，措施還提出要多渠道籌集建設保障房。例如：鼓勵利用自有存量用地建設人才住房;利用地鐵、公交場站等公共設施上蓋配建人才住房;大力挖掘社會存量住房資源。 為提升人才住房建設運營管理能力，日前深圳市還成立了國有獨資的人才住房專營機構——深圳市人才安居集團，負責人才住房的建設籌集、投融資及運營管理等業務。 2、新政後，「小產權房」或許多了一條新出路 深圳存在大量歷史遺留建築，俗稱「小產權房」。此前，深圳市查處違法建築和處理農村城市化歷史遺留問題領導小組辦公室公布的數據顯示，深圳農村城市化歷史遺留違法建築總計達37.74萬棟，約4億平方米。 這些「小產權房」手續不完備，存在安全隱患，但在當前社會情況下，又難以拆除或者轉正。此次，新政中有多條措施涉及「小產權房」，或為「小產權房」處置提供一條新出路。 (1)鼓勵有條件的原農村集體經濟組織繼受單位利用歷史遺留問題用地等存量土地集中建設人才住房，允許其在戶型面積、租售價格等方面具有一定的自主權，並在土地收益等方面給予相應政策優惠。 (2)：「十三五」期間，通過沒收、租賃、徵收歷史遺留建築等方式籌集不少於8萬套人才住房。 (3)：支持原農村集體經濟組織繼受單位依法將已建成、審批手續不完備的住房改造為租賃型人才住房。 (4)：探索政府與原農村集體經濟組織繼受單位合作開發、共享受的人才住房建設運營模式。 這些措施是否會得到原農村集體經濟組織繼受單位和原村民的支持與配合，還有待觀察。 3、高房價之壓，人才流失成深圳首要難題 高企的房價在令人才止步的同時，更令企業家們擔憂。「從企業能承擔的成本角度考慮，我們給員工漲 工資 能漲15%，但房價一年裡漲了太多，這會讓員工很難在深圳立足，導致我們招攬人才變得越來越困難，沒了人才，企業以後就沒有發展後勁。」一位深圳科技企業董事長說。 深圳市住房和建設局副局長洪海靈在介紹會上說：「近年來深圳居住成本不斷增加，住房供需矛盾日益突出。面對高房價，我市各企事業單位引進和留住人才的困難和壓力與日俱增。此外，預計在『十三五』期間，全市人才對住房的需求將高達51萬套，供需矛盾十分突出。促進人才在深安居樂業已十分迫切。」 措施的一個核心內容就是將人才住房從現有的住房保障體系中相對分離，並結合人才群體的多元化需求加以完善，形成面向人才量身定做且具有政策優惠性質的住房，從而構建「促發展」的人才住房與「保基本」的保障性住房雙軌並行的公共住房體系。「人才安居是貫徹人才優先發展戰略的一項激勵政策，目的在於通過吸引和留住人才，提升城市綜合競爭力和長期發展驅動力。」洪海靈說。 措施規定，建立人才住房封閉流轉機制。洪海靈表示，深圳是土地資源極其稀缺的城市，住房供需矛盾突出，這決定了人才住房也必然屬於稀缺資源。人才住房不得轉變為商品房上市流轉，可以杜絕通過人才住房牟取暴利，也有利於實現人才住房「只增不減」，充分發揮其住房蓄水池效應。 深圳小產權房新政策 ，在深圳，所有的小產權房都需要依照新政策來管理，如果在深圳想買小產權房，就要了解清除以上的政策，本身小產權房是不受到法律保護的，所以在進行小產權房的交易時，了解當地的小產權房政策，這樣能夠幫到自己有效的進行小產權房的交易。

⑦ 深圳炒房客大舉囤小產權房，他們為何盯上了小產權房

因為深圳的土地資源特別稀缺，深圳的土地問題決定了深圳的房產問題。

這個話題比較特殊，因為全國上下只有深圳這一座城市有小產權房市場。如果我們放眼全國來看，也只有深圳的購房者願意買小產權房，其他地區的人根本就不會看這些房子。原因也非常簡單，因為深圳的可用土地太少了。

我很早就聽過小產權房了。

我在深圳生活已經很多年了，甚至我身邊就有同事買了小產權房，之所以他們不買正常的商品房，主要是因為商品房太貴了，而小產權房在深圳一樣有價值。關於深圳的房地產新聞很多，有很多炒房客會囤積小產權房，通過這樣的方式來謀取差價。這樣的事情也不是一次兩次了，只不過一直沒有被報道出來而已。

綜合以上原因，我不建議年輕人買小產權房，建議你們通過正規途徑購買商品房。

⑧ 深圳小產權房突然賣爆，是什麼原因小產權房能買嗎有什麼風險

因為深圳樓市被限制住了，所以炒房客不得不將小產權房作為新的炒作目標。其實小產權房被爆買，主要還是因為深圳的小產權房數量非常多，而且很多房子位置很不錯，吸引了不少剛需人群前來。所謂的小產權房其實就是集體產權，沒有產權證，在法律上是不能交易的。所以現在很多人選擇通過律師見證的方式，來進行交易。但業內人士指出，這是沒有用的，政府早就發文表示，律師是不能進行小產權房見證的，也就是說，這種所謂的見證，根本沒有法律效應，將來起了糾紛，律師也並不能幫助你。

⑨ 全市禁止小產權房交易：深圳下狠手封堵投資資金

「我正准備賣掉別墅去深圳買一套小產權房，現在斷了這個念想了。」5月12日，廣東某三線城市市民張雲（化名）對21世紀經濟報道記者表示。
像張雲這樣的新深圳人，手頭有資金，剛好可以買小產權房的有很多。很顯然，深圳此次逐漸在全市范圍內禁止代理銷售「小產權房」，將大批投資資金擋在了半路上。
另一名已經購買了小產權房的投資者陳晨（化名），則表現樂觀，她為自己去年底做的決策感到慶幸，手中的小產權房漲幅翻倍。但她認為小產權房不能公開交易，是否私下還有其他途徑可以實現？
陳晨指出，小產權房一直以來在深圳就不是合規的商品，交易本身也不受法律保護，因此，禁止交易，對目前已成交的小產權房而言，不存在風險擴大一說。陳晨表示，身邊很多買了小產權房用於自住的朋友都覺得無所謂，沒買的朋友反而有錯失時機的感覺。
5月12日，深圳福田、羅湖、龍華區等中介人員確認此前收到了相關信息。有熟悉房產領域的律師表示，實際上，2010年起深圳就已發布相關規定，明確禁止房地產中介機構、從業人員為法律、法規、規章禁止交易的房地產提供代理、居間等經紀服務。今年初以來，深圳小產權房交易市場火爆，資金炒作明顯。4月，深圳市房地產中介協會發布提示，深圳始終在全市范圍內禁止代理銷售「小產權房」。4月底，深圳沙井小產權房就被公開禁止交易了。
這樣的情況，與2016年上海樓市峰值時期，政府出手禁止酒店式公寓交易有異曲同工之妙。2016年，上海房價處於一個全新高位，「325」新政出台之後，酒店式公寓成交「量價齊升」，價格翻番，正是因為投資性需求大量湧入。2017年1月7日，上海市住建委宣布，將對商業辦公項目改裝成「類住宅」出售進行集中清理核查，酒店式公寓將成核查重點。這讓上海的酒店式公寓，一夜間降溫。如今，不少酒店式公寓變成了開發商自持產品，也有個別項目通過包裝成二手房出售的。
深圳小產權房與上海酒店式公寓
深圳對小產權房的整治，可以說是在被央視等媒體廣泛報道後的結果。小產權房交易被按下暫停鍵之後，多家此前熱衷於小產權房生意的中介門店被查封，部分村委停止過戶。除了堵在半路的資金，還有部分最近已成交的小產權房，因為村委停止過戶，不得不「退房」。
5月8日，龍華區住建局發布《關於禁止代理銷售「小產權房」的通知》，表示小產權房屬於明令禁止交易的房地產，按照《深圳市房地產市場監管辦法》相關規定，各房地產中介機構、從業人員應依法依規開展經紀活動，不得代理銷售小產權房，不得為小產權房交易提供經紀服務，各房地產中介機構應及時進行自查自糾。龍華局正會同相關部門開展專項整治行動，對房地產經紀過程中涉及小產權房的違法違規行為，一經查實，從嚴處罰。
5月12日，深圳在全市范圍內禁止小產權房的消息傳出。21世紀經濟報道記者求證多名中介人員，他們表示還沒有收到具體通知，只是看到龍華住建局發布的通知。
毋庸置疑，投資客一條投資路徑被堵住了。深圳政府適時出台嚴厲打擊市場亂象的政策，深圳住宅市場在7-8月開始成交量快速萎縮。與之對應的是，一直以來處於邊緣化的小產權房也被中介人員炒起來了。從過去可以獲得回遷房產權的小產權房才有人買，到如今只要是能自住和出租的小產權房就能被搶購。短短幾個月，深圳小產權房價格上漲30%-100%不等。由於小產權房是非法交易的商品，公開渠道無法獲取更具體的行情信息。這讓中介人員有了更多暗箱操作或者炒作的機會。
深圳這一樓市怪象，與上海的2016年的樓市變化很接近。同策咨詢研究院數據顯示，2016年上海酒店式公寓市場成交總量達274.47萬平方米，是2015年成交量的1.45倍。上海酒店式公寓在2016年成交放量受到需求大幅增加影響。彼時，上海加大住宅市場調控力度，導致原本投向住宅的資金由於限購而無法達成投資目的。2016年上海酒店式公寓表現出罕見的供不應求局面，這與資金的湧入也不無相關。
成交量的大幅上升，使得酒店式公寓價格也大幅攀升。數據表明，截至2016年12月底，上海酒店式公寓成交均價已經創下歷史新高，達到31448元/平方米，同比大幅上漲26%，漲幅僅次於住宅商品房(漲幅超過30%)，高於寫字樓、商鋪等其他商用類物業。
2017年，由於交易被喊停，上海酒店式公寓價格上漲戛然而止。上海市相關部門在2017年新政出台之前，已在各區走訪和座談摸底類住宅市場情況，並開始著手研究針對類住宅的限購政策等措施，以嚴守政策底線，對商辦項目的全生命周期實施管理。
實際上，由於無法落戶等因素，酒店式公寓投資價值遠不如普通住宅，隨著市場供應量逐年提升，某些區域甚至出現大量集中拋售，該類產品目前二手市場售價停留在2017年初的水平。
深圳炒房資金封堵升級
目前深圳小產權房禁止交易大有蔓延全市之勢，深圳封堵炒房資金行動升級，有部分資金在途的投資者被迫改計劃，已購買的客戶認為不受影響，本來就是不合規的房地產產品，合同不受法律保護。
華商律師事務所律師周爭鋒在其朋友圈發文表示，深圳禁止小產權房交易並不是新規，如龍華住建局通知所寫，按照自2010年9月1日起實施的《深圳市房地產市場監管辦法》，房地產中介機構、從業人員切勿為產權不明晰的房產（包括但不限於小產權房、軍產房等）提供居間服務或關聯服務，這已表明了態度。
據當地媒體披露，今年4月2日，深圳市房地產中介協會發布《關於切勿為產權不明晰房產提供居間服務的鄭重提示》，提醒相關從業人員，若違反規定，一經查實，即依據《深圳市房地產中介行業從業規范》《深圳市房地產中介行業黑名單暨企業風險警示人員名單實施辦法》等規定進行自律懲戒。
4月29日，深圳市律師協會發布《關於轉發深圳市司法局〈關於嚴禁為違法建築銷售行為提供公證和律師見證服務通知〉的通知》，禁止律師為違法建設提供公證、見證。
深圳此次公開禁止小產權房交易，會否收到與上海一樣的效果？廣東中原地產項目部總經理黃韜分析指出，這有待時間檢驗，畢竟兩者不是同一類型商品：小產權房與住宅功能無差別，只是法律角度不屬於可公開交易的商品；酒店式公寓則是由商辦項目改造而成，一定程度上存在消防安全隱患。因此，小產權房成交的突然爆發，更傾向於資金炒作。誠然，兩者都是在固定資產升值火爆的前提下，成為投資資金流向的一個出口。
值得一提的是，深圳對小產權房的調控有跡可循。深圳對資金進入本地樓市的圍追堵截決心已定。「深房理事件」就是一個信號。隨著深圳調控深入，對炒房資金的抽絲剝繭，深圳民間融資炒房平台「深房理」被曝光。這場深圳房產體系、金融體系的自查，查出了深圳樓市背後的炒房資金。作為近期火遍深圳市場的小產權房，自然也被列入調控范圍內。前述業內人士指出，與「深房理」一樣，小產權房市場也將面臨被整頓的命運。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進也指出，此前深圳住建局等發布《關於對涉及「深房理」的舉報事項進行調查處理的通告》明確，有關部門已對「深房理」涉嫌違法違規線索開展聯合調查。這也是房住不炒大環境下全國首個對有組織的炒房團開展的監管行動。此次政策具有非常強的信號。或成為二季度深圳嚴管房地產的一個新起點，對於一些有組織的炒房機構將嚴打，包括各類購房投資群和小區業主炒房群等。誠然，近期深圳不少小產權房群均已改名。嚴躍進認為，各地政府將來或建立舉報制度，各類公開組織炒房的行為，將面臨被舉報和查處的情況，這也是後續嚴管房地產市場亟須補上的一課。

⑩ 深圳禁止代理銷售小產權房，這釋放了怎樣的信號

今年五月份，深圳市的小產權房子銷售量掀起了一股熱風，主要是針對剛需客戶多一些，純粹是買來自己住的，好多客戶都像瘋了似的搶房子，其實這是很不理智的做法，近幾日，深圳禁止 代理銷售小產權的房子，這是一個非常好的信號，可以更好的規范房地產交易系統流程，防止發生客戶因為買下產權房子而上當受騙。

小產權，英文是village property，所謂“小產權”是民間的一種通俗叫法，在我國房地產相關法律、法規和制度上根本沒有這個概念。

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