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謝逸楓深圳房價多少

發布時間: 2022-11-30 13:51:20

① 年內近500次調控出擊 房價四個信號顯現!

國家統計局14日公布數據顯示,70個大中城市房地產市場價格漲幅總體平穩,略有回落。36城新房價格環比上漲,28城下跌,下跌數量創今年最高。分析人士認為,11月一二三線城市房價紛紛漲幅回落或持平,而北上廣深,核心二、三線城市房價抗跌指數高。樓市降溫態勢與調控升級和房企促銷等因素有關,未來新一輪調控政策有望繼續升級。

2020年房價全年呈現先高後低的走勢。有專家指出,11月公布的70城房價釋放出四個信號,其一是房價進入探底;其二是部分城市調控收緊、加碼告一段落;其三是城市漲跌分明,分化是未來一二三四線城市的主旋律;其四是貨幣放水,買房抄底拐點來了。

樓市降溫

70城僅36城房價上漲

國家統計局14日公布11月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況,國家統計局城市司首席統計師繩國慶解讀稱,初步測算,11月份,4個一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.2%,漲幅比上月回落0.1個百分點。其中,北京下降0.1%,上海和深圳持平,廣州上漲0.9%。二手住宅銷售價格環比上漲0.5%,漲幅與上月相同。其中,北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.5%、0.3%、0.8%和0.6%。

31個二線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.1%,漲幅與上月相同;二手住宅銷售價格環比上漲0.1%,漲幅比上月回落0.1個百分點。35個三線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.1%,漲幅比上月回落0.1個百分點;二手住宅銷售價格環比上漲0.2%,漲幅與上月相同。

數據來源:國家統計局

能抄底了?

房價四個信號顯現!

著名房地產專家、中國城市房地產研究院院長謝逸楓認為,11月70城房價釋放出四個信號,其一是房價進入探底。其二是部分城市調控收緊、加碼告一段落。其三是城市漲跌分明,分化是未來一二三四線城市的主旋律。其四是貨幣放水,買房抄底拐點來了。

不過,謝逸楓強調,因限價、限簽的價格管制,房價的漲幅回落,不是意味著房價下跌了,是上漲的速度減速了。此外,由於網簽的滯後性,房價的指數由於數據更新緩慢,存在與市場脫離的現象。

年內樓市調控高達458次

專家:年末房價繼續放緩

來自中原地產研究中心的統計數據顯示,11月全國房地產調控累計次數為33次,1-11月全國房地產調控政策次數高達458次。

從7月開始,調控政策風向轉變,從上半年的全面寬松,開始出現收緊趨勢,抑制市場過熱成為調控政策的新特徵。具體來看,11月台州等多城升級加碼調控政策。從7月開始已經累計有杭州、東莞、寧波、內蒙古、鄭州、深圳、南京、長春、海口等30個城市紛紛出台調控政策,為樓市降溫。

不過,在張大偉看來,11月各地收緊的調控政策雖然力度不大,但依然代表了房地產調控的趨勢是一城一策,房住不炒,維持房地產市場的平穩,只要上漲過快必然會導致調控升級。

年底房價是漲還是跌?張大偉說,「樓市調控政策基本以『穩』樓市為主,部分城市雖然出現了刺激市場的政策被收回,但對於市場的影響並沒有出現全面轉向。預計12月房價繼續上漲,但漲幅放緩,越來越收緊的調控政策有望平穩市場。」

嚴躍進對中新經緯客戶端表示,12月是房企加快完成銷售目標的關鍵時期,預計還是會有各類促銷活動。而且各地政府積極落實房價調控,預計近期也還是會有對房屋交易秩序的管控。這都說明房價短期內漲幅反彈空間不大,總體以漲幅收窄為導向。

② 廣州出台二手房交易參考價,打擊房價虛高

圖為廣州天河區保利心語花園中新社記者 陳驥旻 攝

中新網廣州9月1日電 (孫秋霞 許青青)8月31日晚,廣州市住房和城鄉建設局發布《關於建立二手住房交易參考價格發布機制的通知》(以下簡稱《通知》),並公布首批熱點區域96個住宅小區二手住房交易參考價。《通知》明確,房地產經紀機構、房地產網路信息發布平台等應對掛牌房源開展對照自查,不得發布價格虛高的二手住房房源。

中國城市房地產研究院院長謝逸楓接受中新網采訪時指出,廣州的二手房市場比較火熱,特別是學區房和地段較好的房,掛牌價格出現虛高,部分二手房業主與中介聯合起來惡意哄抬房價。廣州出台二手房交易參考價,可以打擊房價虛高、投資過熱等現象。

此前,深圳、成都、上海等地相繼發布二手房成交參考價。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為,廣州屬於一線城市中房價上漲動力略強的城市,一手房管控後,二手房出現明顯炒作,積極出台二手房交易參考價,是近期各大城市房地產穩定的重要政策,廣州出台二手房交易參考價符合預期。

7月,廣州新房成交量降溫明顯,而二手房整體成交量卻有回升。

網易房產數據中心的監控數據顯示,7月廣州新房網簽成交7560套,同比下降16.55%,環比也下降了11.6%。二手房方面,廣州市房地產中介協會統計數據顯示,7月廣州二手房網簽8912宗,雖然同比去年仍然下降了34.28%,但環比卻回升了14.34%。

根據國家統計局發布的2021年7月70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況,廣州二手住宅銷售價格漲幅比6月上漲0.6%,在70個大中城市中排名前五;新建商品住宅銷售價格方面,廣州環比上漲0.2%,漲幅比6月回落0.8個百分點。

廣州住建局表示,建立二手住房成交參考價格發布機制,有利於進一步提升廣州市二手住房市場信息透明度,為二手住房交易提供市場參考,規范交易秩序、穩定市場預期。

記者梳理發現,廣州市住建局公布的首批熱點區域二手住房交易參考價格,包括天河區、越秀區、海珠區、番禺區和黃埔區共五個區域。其中,天河區保利心語花園交易參考價格最高,單價為96957元。

然而,記者9月1日在貝殼找房APP上查詢,若按照參考價,許多樓盤的放盤價格或遭「腰斬」。就拿天河區來說,目前熱門樓盤保利心語花園、中海花城灣、凱旋新世界的掛牌價大部分在15萬以上,而參考價均低於10萬。

謝逸楓認為,此次出台的政策要形成一定的殺傷力,需要滿足兩個條件,一是二手房交易參考價落實到具體的樓盤,並與成交價掛鉤;二是政府對二手房交易形成強有力的監管,同時銀行積極配合。

今年年初,廣州部分小區業主「抱團炒樓,抬高房價」。嚴躍進指出,希望通過二手房的交易來賺差價的做法並不可行。後續政策將繼續收緊。尤其是隨著此類二手房參考價的發布,銀行信貸也會進行參照。據此,廣州二手房的量價都會有下跌的可能,一些私下亂漲價的操作後續也會繼續被管控。

值得注意的是,8月30日,廣州市住建局通報,今年以來已查處3家房企和20家中介機構。在謝逸楓看來,近日廣州住建局的多個舉措,意味著廣州樓市進入新一輪的調控,由一手房調控轉入二手房調控為主,未來調控可能會進一步加強,二手房貸款也會有所收緊。

考慮到廣州樓市調控政策收緊,尤其是一手房市場成交量跌幅較大,謝逸楓認為,廣州二手房交易參考價一旦落實,預計今年第四季度廣州樓市可能會陷入量價齊跌,處於比較明顯的波動期和調整期。(完)