① 年內近500次調控出擊 房價四個信號顯現！
國家統計局14日公布數據顯示，70個大中城市房地產市場價格漲幅總體平穩，略有回落。36城新房價格環比上漲，28城下跌，下跌數量創今年最高。分析人士認為，11月一二三線城市房價紛紛漲幅回落或持平，而北上廣深，核心二、三線城市房價抗跌指數高。樓市降溫態勢與調控升級和房企促銷等因素有關，未來新一輪調控政策有望繼續升級。
2020年房價全年呈現先高後低的走勢。有專家指出，11月公布的70城房價釋放出四個信號，其一是房價進入探底；其二是部分城市調控收緊、加碼告一段落；其三是城市漲跌分明，分化是未來一二三四線城市的主旋律；其四是貨幣放水，買房抄底拐點來了。
樓市降溫
70城僅36城房價上漲
國家統計局14日公布11月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況，國家統計局城市司首席統計師繩國慶解讀稱，初步測算，11月份，4個一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.1個百分點。其中，北京下降0.1%，上海和深圳持平，廣州上漲0.9%。二手住宅銷售價格環比上漲0.5%，漲幅與上月相同。其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.5%、0.3%、0.8%和0.6%。
31個二線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.1%，漲幅與上月相同；二手住宅銷售價格環比上漲0.1%，漲幅比上月回落0.1個百分點。35個三線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.1%，漲幅比上月回落0.1個百分點；二手住宅銷售價格環比上漲0.2%，漲幅與上月相同。
數據來源：國家統計局
能抄底了？
房價四個信號顯現！
著名房地產專家、中國城市房地產研究院院長謝逸楓認為，11月70城房價釋放出四個信號，其一是房價進入探底。其二是部分城市調控收緊、加碼告一段落。其三是城市漲跌分明，分化是未來一二三四線城市的主旋律。其四是貨幣放水，買房抄底拐點來了。
不過，謝逸楓強調，因限價、限簽的價格管制，房價的漲幅回落，不是意味著房價下跌了，是上漲的速度減速了。此外，由於網簽的滯後性，房價的指數由於數據更新緩慢，存在與市場脫離的現象。
年內樓市調控高達458次
專家：年末房價繼續放緩
來自中原地產研究中心的統計數據顯示，11月全國房地產調控累計次數為33次，1-11月全國房地產調控政策次數高達458次。
從7月開始，調控政策風向轉變，從上半年的全面寬松，開始出現收緊趨勢，抑制市場過熱成為調控政策的新特徵。具體來看，11月台州等多城升級加碼調控政策。從7月開始已經累計有杭州、東莞、寧波、內蒙古、鄭州、深圳、南京、長春、海口等30個城市紛紛出台調控政策，為樓市降溫。
不過，在張大偉看來，11月各地收緊的調控政策雖然力度不大，但依然代表了房地產調控的趨勢是一城一策，房住不炒，維持房地產市場的平穩，只要上漲過快必然會導致調控升級。
年底房價是漲還是跌？張大偉說，「樓市調控政策基本以『穩』樓市為主，部分城市雖然出現了刺激市場的政策被收回，但對於市場的影響並沒有出現全面轉向。預計12月房價繼續上漲，但漲幅放緩，越來越收緊的調控政策有望平穩市場。」
嚴躍進對中新經緯客戶端表示，12月是房企加快完成銷售目標的關鍵時期，預計還是會有各類促銷活動。而且各地政府積極落實房價調控，預計近期也還是會有對房屋交易秩序的管控。這都說明房價短期內漲幅反彈空間不大，總體以漲幅收窄為導向。
② 廣州出台二手房交易參考價，打擊房價虛高
圖為廣州天河區保利心語花園中新社記者 陳驥旻 攝
中新網廣州9月1日電 (孫秋霞 許青青)8月31日晚，廣州市住房和城鄉建設局發布《關於建立二手住房交易參考價格發布機制的通知》(以下簡稱《通知》)，並公布首批熱點區域96個住宅小區二手住房交易參考價。《通知》明確，房地產經紀機構、房地產網路信息發布平台等應對掛牌房源開展對照自查，不得發布價格虛高的二手住房房源。
中國城市房地產研究院院長謝逸楓接受中新網采訪時指出，廣州的二手房市場比較火熱，特別是學區房和地段較好的房，掛牌價格出現虛高，部分二手房業主與中介聯合起來惡意哄抬房價。廣州出台二手房交易參考價，可以打擊房價虛高、投資過熱等現象。
此前，深圳、成都、上海等地相繼發布二手房成交參考價。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，廣州屬於一線城市中房價上漲動力略強的城市，一手房管控後，二手房出現明顯炒作，積極出台二手房交易參考價，是近期各大城市房地產穩定的重要政策，廣州出台二手房交易參考價符合預期。
7月，廣州新房成交量降溫明顯，而二手房整體成交量卻有回升。
網易房產數據中心的監控數據顯示，7月廣州新房網簽成交7560套，同比下降16.55%，環比也下降了11.6%。二手房方面，廣州市房地產中介協會統計數據顯示，7月廣州二手房網簽8912宗，雖然同比去年仍然下降了34.28%，但環比卻回升了14.34%。
根據國家統計局發布的2021年7月70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況，廣州二手住宅銷售價格漲幅比6月上漲0.6%，在70個大中城市中排名前五；新建商品住宅銷售價格方面，廣州環比上漲0.2%，漲幅比6月回落0.8個百分點。
廣州住建局表示，建立二手住房成交參考價格發布機制，有利於進一步提升廣州市二手住房市場信息透明度，為二手住房交易提供市場參考，規范交易秩序、穩定市場預期。
記者梳理發現，廣州市住建局公布的首批熱點區域二手住房交易參考價格，包括天河區、越秀區、海珠區、番禺區和黃埔區共五個區域。其中，天河區保利心語花園交易參考價格最高，單價為96957元。
然而，記者9月1日在貝殼找房APP上查詢，若按照參考價，許多樓盤的放盤價格或遭「腰斬」。就拿天河區來說，目前熱門樓盤保利心語花園、中海花城灣、凱旋新世界的掛牌價大部分在15萬以上，而參考價均低於10萬。
謝逸楓認為，此次出台的政策要形成一定的殺傷力，需要滿足兩個條件，一是二手房交易參考價落實到具體的樓盤，並與成交價掛鉤；二是政府對二手房交易形成強有力的監管，同時銀行積極配合。
今年年初，廣州部分小區業主「抱團炒樓，抬高房價」。嚴躍進指出，希望通過二手房的交易來賺差價的做法並不可行。後續政策將繼續收緊。尤其是隨著此類二手房參考價的發布，銀行信貸也會進行參照。據此，廣州二手房的量價都會有下跌的可能，一些私下亂漲價的操作後續也會繼續被管控。
值得注意的是，8月30日，廣州市住建局通報，今年以來已查處3家房企和20家中介機構。在謝逸楓看來，近日廣州住建局的多個舉措，意味著廣州樓市進入新一輪的調控，由一手房調控轉入二手房調控為主，未來調控可能會進一步加強，二手房貸款也會有所收緊。
考慮到廣州樓市調控政策收緊，尤其是一手房市場成交量跌幅較大，謝逸楓認為，廣州二手房交易參考價一旦落實，預計今年第四季度廣州樓市可能會陷入量價齊跌，處於比較明顯的波動期和調整期。(完)