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深圳樓市新政提供什麼審查

發布時間: 2022-12-06 21:14:14

⑴ 深圳對樓市新政打補丁:沒有購房資格的家庭成員不能上產證

1月21日,深圳市住房和建設局確認,該局19日對深圳市不動產登記中心下發一份《關於明確<關於進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的通知>若干問題的函》,對2020年深圳樓市調控文件中的三個問題的執行進行了細化。
首先,函件對2020年12月份深圳市住建局房地產信息平台升級,導致部分房產交易無法辦理合同網簽的問題作了明確。為貫徹落實《關於進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的通知》,緩解因2020年12月份房地產信息平台升級對在途交易行為的影響,進一步明確高層次人才購房條件和居民家庭住房登記等問題,同意將在途交易申請辦理預售合同備案或不動產登記手續的截止日期由2020年12月31日延長至2021年1月31日。
其次,在關於高層次人才購房條件的問題上,函件中明確,經過深圳市人力資源部門認定的高層次人才,在享受人才優惠政策有效期內,可憑高層次人才認定證書在深圳市購買首套商品住房,無需提供在深圳市繳納的社保或個稅證明。高層次人才家庭購買第二套商品住房的,按照現行的限購政策執行。
值得注意的是,此次的函件中,關於居民家庭住房登記問題方面,居民家庭購買的商品住房,只能登記在具有購房資格的家庭成員名下。
這就意味著沒有購房資格的家庭成員將不能上產證。
此前深圳市住建局2020年7月15日發布的《深圳市住房和建設局關於貫徹落實<關於進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的通知>的通知》中提到,居民家庭夫妻雙方只有一個人符合購房條件的,購買的商品住房只能登記在符合購房條件的一方或雙方名下,不得單獨登記在不符合購房條件的一方名下。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對澎湃新聞表示,這次的函明確填補了之前政策中的漏洞,以前的房產可以登記在有資格的家庭成員下,這就造成了有部分沒有購房資格的人最終獲得了房產,這就等於變相繞過了這個限購的政策。在這次函件中就為了防範通過假離婚來騙取購房資格。這個政策進一步體現了深圳嚴肅的管控限購政策,繼續穩定房地產市場,防範投資炒房這種現象。
國家統計局1月15日發布的2020年12月70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況數據顯示,2020年12月,4個一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.3%,漲幅比上月擴大0.1個百分點。其中,北京、上海和廣州分別上漲0.3%、0.2%和0.7%,深圳下降0.1%。二手住宅銷售價格環比上漲0.6%,漲幅比上月擴大0.1個百分點。其中,北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.5%、0.6%、0.7%和0.5%,深圳漲幅最高。

⑵ 2020深圳購房條件是怎樣的

2020年深圳買房條件:

1、深圳買房要深戶家庭無房,無房貸記錄,首付3成。深戶家庭無房,有房貸記錄(包含異地,貸款已結清),首付5成。深戶家庭無房,有房貸記錄(包含異地,1筆貸款未結清),首付5成。

2、深戶家庭無房,有2筆或以上異地房貸記錄未結清,禁貸。深戶家庭已有1套深圳房產,有房貸記錄(包含異地,貸款已結清),首付7成。深戶家庭已有1套深圳房產,有房貸記錄(包含異地,1筆貸款未結清),首付7成。深戶家庭已有2套深圳房產,禁貸。

2020深圳購房政策:

1、2020年年深圳購房發布調控新政,規定購房人離婚2年內申請住房商業貸款或公積金貸款的,各商業銀行、市公積金中心按貸款首付款比例不低於70%執行。

若無房貸記錄且能提供離婚前家庭無住房證明的,按貸款首付款比例不低於30%執行。若能提供離婚前家庭僅有1套住房證明的,按貸款首付款比例不低於50%執行。

2、這是深圳首次針對離婚買房實施差別化的信貸政策。時隔一天,8月1日,一份配套實施細則《深圳市場利率定價自律機制》又對上述信貸政策進行「填漏」。依據配套細則,對於離婚2年內、婚前家庭僅有1套住房證明的購房者,若想執行首付不低於50%的比例,還必須滿足無房貸記錄的要。

3、2020年深圳購房其他情況下,貸款首付款比例依然不低於70%。這意味著,通過「假離婚」獲取首套資格或降低首付的投機購房「口子」全面收緊。

⑶ 2019年深圳買房政策是什麼樣的

相對17/18年政策,19年的政策調整主要體現在離婚購房方面:

一、19年深圳購房新政,規定購房人在離婚2年內申請住房商業貸款或公積金貸款的,首付款比例不得低於70%;若無房貸記錄且可以提供婚前家庭單位無住房的,按三成首付執行。可以提供婚前家庭單位僅1套住房證明的,按貸款首付款5成執行。離婚後購房的政策相比之前更加細化。

二、八月開始,《深圳市場利率定價自律機制》又對以上政策進行補充。依據相關細則,對離婚2年內、婚前家庭為單位僅有1套住房的購房者,若要求首付5成,還要滿足無房貸記錄的要求。

三、2019深圳二套購房的其他情況,貸款首付款比例依然不低於7成。

資格:

一、在深圳購房的深戶家庭(限購兩套):

無房,無房貸記錄的,首付3成。

無房,有房貸記錄(包含異地,貸款已結清),首付5成。

無房,有房貸記錄(包含異地,1筆貸款未結清),首付5成。

無房,有2筆或以上異地房貸記錄未結清,禁貸。

已有1套深圳房產,有房貸記錄(包含異地,貸款已結清),首付7成。

已有1套深圳房產,有房貸記錄(包含異地,1筆貸款未結清),首付7成。

已有2套深圳房產,禁貸。

二、在深圳購房的深戶個人(包括離異,限購一套):

無房,無房貸記錄的,首付3成。

無房,有房貸記錄(包含異地,貸款已結清),首付5成。

無房,有房貸記錄(包含異地,1筆貸款未結清),首付5成。

無房,有2筆或以上異地房貸記錄未結清,禁貸。

三、非深戶個人或家庭(限購一套)

在深圳買房,需滿足連續5年在深圳繳納社保和個稅這一條件。

無房,無房貸記錄,首付3成。

無房,有房貸記錄(包含異地,貸款已結清),首付5成。

無房,有房貸記錄(包含異地,1筆貸款未結清),首付5成。

無房,有2筆或以上異地房貸記錄未結清,禁貸。

19年深圳購房建議:

19年開始深圳樓市回暖,貸款政策良好,剛需首套購房者可以盡快跟進,深圳的政策是打擊炒房炒樓,堅持房子是用來住的調控思路不動搖,但是隨著深圳經濟發展及生活水平提高,商品房價增長趨勢不會發生改變。相比深圳周邊城市,投資或者自住深圳,還是更好的選擇。


⑷ 深圳嚴打造假買房,深圳買房需要滿足哪些條件

經濟的發展是一個國家的基本支柱,只有經濟得到發展,國家才能後變得更加的強大,人們的生活水平才能變得更高。在這種高速發展的時代,催生出許多的新興行業,房地產行業可以算是其中之一。各大房地產的開發商將人流量最大的地方開發成為一個個小區,使得地皮越來越少,而房價卻在不斷的上升,但是卻依然會有很多人想要買房,導致了現在大部分的人身上都會背著房貸,這種現象在全國各地普遍存在,在一些地皮稀少的地區房價更加的驚人。

我們只要滿足在深圳市落戶滿3年,並且再買房之前能夠向有關部門提供在深圳市連續繳納36個月以上個人所得稅或者是社會保險的證明,就可以在深圳市獲得購房資格,並不需要去搞一些違法犯罪的行為。

⑸ 深圳房地產新政

1、對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女,下同),面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率徵收契稅;面積為90平方米以上的,減按1.5%的稅率徵收契稅。2、對個人購買家庭第二套改善性住房,面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率徵收契稅;面積為90平方米以上的,減按2%的稅率徵收契稅。家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭,購買的家庭第二套住房。3、納稅人申請享受稅收優惠的,根據納稅人的申請或授權,由購房所在地的房地產主管部門出具納稅人家庭住房情況書面查詢結果,並將查詢結果和相關住房信息及時傳遞給稅務機關。暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房查詢結果的,納稅人應向稅務機關提交家庭住房實有套數書面誠信保證,誠信保證不實的,屬於虛假納稅申報,按照《中華人民共和國稅收徵收管理法》的有關規定處理,並將不誠信記錄納入個人徵信系統。按照便民、高效原則,房地產主管部門應按規定及時出具納稅人家庭住房情況書面查詢結果,稅務機關應對納稅人提出的稅收優惠申請限時辦結。4、具體操作辦法由各省、自治區、直轄市財政、稅務、房地產主管部門共同制定。

法律依據:
《中華人民共和國稅收徵收管理法》 第五條 國務院稅務主管部門主管全國稅收徵收管理工作。各地國家稅務局和地方稅務局應當按照國務院規定的稅收徵收管理范圍分別進行徵收管理。 地方各級人民政府應當依法加強對本行政區域內稅收徵收管理工作的領導或者協調,支持稅務機關依法執行職務,依照法定稅率計算稅額,依法徵收稅款。 各有關部門和單位應當支持、協助稅務機關依法執行職務。 稅務機關依法執行職務,任何單位和個人不得阻撓。

⑹ 深圳樓市再出新政!直指新房、二手房、房屋租賃市場!

鳳凰網房產快訊 為堅持和貫徹房住不炒基本定位,加強我市房地產市場管理,維護房地產市場秩序,促進房地產市場平穩健康發展,9月17日,深圳市司法局發布關於徵求《深圳市房地產市場監管辦法(修訂徵求意見稿)》意見的通告。

《徵求意見稿》共九章108條,要點如下 :

1、新房預售條件提高:7層以下(含)的商品房項目已封頂;7層以上的商品房項目已完成地面以上2/3層,裝配式建築項目已完成地面以上1/3層數。

2、不得內部認購、內部認籌:取得預售證或現售備案後,房企應在10日內一次性公布全部商品房信息和銷售的時間、地點、方式及價格,並公開對外銷售。

3、禁止捂盤惜售:取得預售許可或辦理現售價格備案後,未一次性公開對外銷售,捂盤惜售或者變相囤積截留房源。

4、嚴控二手房價:市主管部門和市場監管部門應當建立房地產交易價格監測制度,並可以根據房地產交易價格異常波動情況,適時採取必要措施穩定房地產交易的價格水平。

建立存量商品住房買賣的合理價格引導機制,定期發布全市商品住房項目合理成交價格。對於社會關注度較高、價格波動較大的存量商品住房項目,市主管部門及時發布合理成交價格,引導市場理性交易。

5、房地產交易金融行為監管:依法對商業銀行、小額貸款公司等金融機構、貸款中介機構以及房地產開發企業、房屋租賃企業、經紀和估價機構實施的金融違法違規行為進行查處。

來源:深圳市司法局官網

⑺ 2018深圳買房最新政策是什麼樣的

深圳購房新政策有:

1、深圳市發布調控新政,規定購房人離婚2年內申請住房商業貸款或公積金貸款的,各商業銀行、市公積金中心按貸款首付款比例不低於70%執行;若無房貸記錄且能提供離婚前家庭無住房證明的,按貸款首付款比例不低於30%執行;若能提供離婚前家庭僅有1套住房證明的,按貸款首付款比例不低於50%執行。

2、這是深圳首次針對離婚買房實施差別化的信貸政策。時隔一天,8月1日,一份配套實施細則《深圳市場利率定價自律機制》又對上述信貸政策進行「填漏」。依據配套細則,對於離婚2年內、婚前家庭僅有1套住房證明的購房者,若想執行首付不低於50%的比例,還必須滿足無房貸記錄的要求。

3、其他情況下,貸款首付款比例依然不低於70%。這意味著,通過「假離婚」獲取首套資格或降低首付的投機購房「口子」全面收緊。

4、限售是本輪調控升級中的最大亮點。過去深圳樓市調控僅停留在「限購」的層面,新政強調,居民家庭新購買商品住房的(不含人才住房、安居型商品房),自取得不動產權利證書之日起3年內禁止轉讓;個人、企事業單位或社會組織等法人單位新購買的商務公寓,自取得不動產權登記證書之日起5年內禁止轉讓。

⑻ 深圳樓市新政細則是什麼內容

8月14日下午,深圳市規劃和國土資源委員會正式發布《關於貫徹落實市政府房地產調控政策的通知》。通知補充新購商務公寓和住房的管理細則。

2018年7月31日(含7月31日)之前購買的商務公寓和住房,不在禁止轉讓之列,購買的時間以網簽錄入時間為基準,具體認定標准如下:

1、已在房地產信息系統中錄入房地產買賣合同信息的,一手房預售合同以預錄入時間為准;一手房現售及二手房買賣合同以錄入時間為准。

2、2018年7月31日(含7月31日)之前已簽訂房地產買賣合同並已為購房支付相關費用,具備(預)錄入條件,但因客觀原因尚未在房地產信息系統中(預)錄入房地產買賣合同信息的,能提供以下證明材料之一的視為已辦理網簽(預)錄入:

(1)支付購房定金、部分或者全部房款(不含現金支付)的銀行轉賬有效憑證(POS機購房簽購單、購房轉賬單等);

(2)購房資金監管協議及支付相應費用的銀行轉賬有效憑證。提供上述材料申請一手房(現售)和二手房轉移登記的,應當在2018年10月31日(含10月31日)之前申請登記。

個人購房限售時間將寫進房產證

《通知》明確,2018年7月31日(不含7月31日)之後購買且屬禁止轉讓范圍的,商務公寓自登記之日起5年內、商品住房自登記之日起3年內不予辦理轉移登記,並在不動產權利證書「附記」欄中記載:根據深府辦規〔2018〕9號文規定,XXXX年XX月XX日前禁止轉讓。因繼承、受遺贈、離婚財產分割取得的房地產,禁止轉讓的時間以繼承、受遺贈、離婚財產分割前最近一次轉移登記的時間起算。