A. 深圳學區房新政策2021
近幾年，一線城市的學區房開始降溫，像上海此前也公布學區房新政。而前不久，深圳也提出學區房改革制度。那麼，2021深圳學區房最新政策是怎麼樣的？具體怎麼劃分的呢？下面就跟隨的 一起來了解詳情吧！
一、2021深圳學區房最新政策
2021年7月30日，深圳市人大常委會辦公廳公布了「深圳經濟特區社會建設條例（草案徵求意見稿）」，意見提到，深圳擬推行大學區招生和辦學管理模式，建立義務教育學校教師交流制度，健全優質教育資源共建共享機制。另外，深圳針對學區房降溫將實施以下三大招：
1.深圳學區房新政一：實行大學區招生制
目前義務教育實行的是就近入學政策，也就一個小區對應一所學校，學校的師資力量不同，因此名校相對應的小區價格一直上漲。而大學區招生制度的出台就是解決學區的問題，劃出2-4所公辦學校，共同面向同一片區招生。這意味著，即使買了名校旁邊的學區房也要參與片區生源系統。
2.深圳學區房新政二：建立教師交流制度
推進教師交流輪崗形成常態化機制，需要對教師的教育教學評價，實行專業同行評價，這要求學校建立現代學校制度。
3.深圳學區房新政三：優質教育共享機制
名校之所以是名校是因為有大量的優秀的老師任教。而現如今教育改革，公辦學校實行教師輪崗，名校的老師每隔一段時間就流動到其他學校，普通家庭的孩子也可以享受優質的教育了。這樣可以合理均衡配置公共教育資源，優化教育結構，促進教育公平。
二、深圳學區房具體怎麼劃分的？
1.百花區域
區域內主要有深圳實驗學校、荔園小學百花校區等名校，作為深圳最老牌的名校學區，區域內教育氛圍濃厚，但房產普遍比較老舊，最貴學區房賣至16萬/平。
2.香蜜湖——農科一帶
區域內荔園外國語、僑香外國語、明德實驗學校、深圳高級中學均為家長認可的全市名校，該區域作為深圳豪宅區之一，學區房均價在8萬以上。
3.南山
區域內南山外國語集團、南山實驗集團、育才教育集團均為名校資源，該區集團化教育起步最早，具有一定的示範作用，學區房也普遍在8萬以上。
4.龍華紅山一帶
深圳高級中學掛牌新學校，依靠名校招牌，深圳中學高級中學龍華校區周圍學區房最貴賣到10萬/平，不過新學校是否能繼承現有名校的優質基因還需時間考證。
5.各區屬實驗學校
另外，對於各區域區屬實驗學校、外國語學校也是家長比較親睞的學校。例如龍華實驗學校、龍崗實驗學校、寶安實驗學校等，周邊對應學區房也是相對水漲船高。
6.名牌大學附屬學校
近年來，不少優質高等教育學府由政府牽頭引進到深辦學，同時產生了一批名牌大學附屬學校，像華南師范大學附屬學校、華中師范學校附屬學校等。
7.深圳外國語學校、深圳外國語小學(原深圳外國語學校東海附屬小學)
深圳外國語學校，作為深圳唯一一所自主招生學校，只針對福田羅湖兩區的小學生招考，門檻較高。
從歷年升學率看，其深圳外國語小學升深外初中部機率較大，因而東海花園也是眾多看中名校學位的家長的選擇之一，但是深圳外國語小學其實是民辦學校。
B. 深圳寶安區二手房該如何選擇
我認為在寶安區買房，應該夠中不中？是否離孩子上學的學校比較近一點，也就所說的學區房。還要注意一些比方說購物和。出入比較。哦，方便的小區。買房子的面積應該買兩室一廳也就是七八十平米，不超過90平米的房子比較好。一個是經濟壓力小，再一點出手也比較容易出手。
C. 深圳中學學位房有哪些選購學區房要注意什麼
現在小學、初中的學區房很多，可以說每個城市都有，你知道深圳中學學位房有哪些嗎？深圳是一個比較大型的城市，所以管轄的區域也比較大，下面會介紹幾個比較有名的學位區區域。
現在小學、初中的很多，可以說每個城市都有，你知道深圳中學 學位房 有哪些嗎？深圳是一個比較大型的城市，所以管轄的區域也比較大，下面會介紹幾個比較有名的學位區區域。選購要注意什麼？選購也要注意一下學校的教學質量，否則很多人都有可能上當受騙。
深圳中學學位房有哪些？
1、蛇口片區
蛇口片區的學位房大致分為兩類，一是四海公園附近的老住宅社區，周邊有愛榕園、文竹園等 樓齡 超過15年的房子，目前價格3．8－4．2萬元／平方米左右；另一類是樓齡較新的 高端住宅 ，以 大戶型 為主， 均價 5萬元／平方米以上。
2、南頭片區
南山外國語科苑部的，堪稱南山學位房中的 豪宅 區，如浪琴半島、純海岸、恆立聽海花園高品質物業價格接連翻番，均價達到6萬元／平方米以上。生源質量高、居住環境好是南頭片區學位房的特點。
3、百花片區
百花片區有三個重點小學——實驗小學、荔園小學和百花小學，兩所重點中學——深圳外國語學校、深圳實驗中學，以及大量的培訓機構。其中同時帶有實驗小學和中學雙學位的，只有南天二花園和國城花園，雖然這兩個 樓盤 均是上世紀90年代的物業，但價格卻一直“高高在上”，目前均價已經接近7萬元／平方米。
4、香蜜湖片區
香蜜湖片區聚集了多所深圳名校，小學有荔園外國語小學（東校區）、荔園外國語小學（西校區）、荔軒小學、明德實驗學校；初中有福田外國語中學，福田外國語中學（僑香校區），深圳高級中學、明德實驗學校；高中還有深圳高級中學。優質學位＋高品質物業造就了該片區物業的高價格。
5、景田片區
景田擁有多個知名的中小學，如福田外國語學校、景秀小學、景秀中學等，較具實力的學校主要集中在景田北部。近年來，由於景田學位供求矛盾突出，使得景田學位房價格大幅上漲，如 萬科城市花園 、天然居、景秀年華，目前均價4－4．8萬元／平方米（2010年第三季度價格為2－2．8萬元／平方米）。
6、石廈片區
石廈片區的樓盤大多數都為2000年之後才開發，樓齡較短、樓盤較新。區域內的石廈學校是一所九年一貫制的學校，教學質量一直名列福田區前列，區域帶該校學位的樓盤，價格大多接近40000元／平方米。
選購要注意什麼？
1、先確認樓盤所 配套 的學校。交易中不排除 中介 人員由於不了解市場，或是要促成交易的角度，介紹不在名校學區內的房子。你有兩種渠道了解樓盤所屬學位：一是登陸樓盤所在區教育局網站，查詢學區配套信息；二是親自到學校咨詢。
2、查明房子的學位指標是否被別人佔用少數 業主 售房時，學位指標已讓自己的孩子或親友的孩子佔用，買家即使拿下房子，也拿不到學位了，可能花了大價格仍然進不了名校。
3、看中物業後，需確認學位有沒有被佔用。你需要同時了解兩點：一是學位是否正在被使用；二是如果目前沒有使用學位，則需要關心上一次使用學位是何時。你具體可以通過兩種途徑得知結果：一是詢問業主；二是到學校查詢。
4、原業主戶口是否遷走擁有房產但戶口不在學區內的會排名靠後，所以，還需要確認原業主的戶口已經遷走。
5、查詢戶口有沒佔用，需要業主帶上身份證、 房產證 去公安局 戶籍 窗口查。執勤民警會口頭告知物業所在地址的戶口有沒有人掛靠，這一說明沒有書面文字。這個工作應該在正式辦理手續之前做，並在與業主簽訂的三方合同中註明 戶口遷移 的相關事項。
選購要注意什麼？有些不法分子正是利用家長望子 的心理，將一些 爛尾房 炒出了天價，而當家長真的購買了這樣的房子，就會發現自己已經上當受騙了，可惜到了這個時候就已經來不及了。深圳中學學位房有哪些？文中只是介紹了一部分，如果想要了解更加詳細的內容，可以直接在地圖上搜索一番。
D. 深圳初中學區房，哪個學校地段生好一些
深圳初中這邊的學區的房的，名校的，深中、高級、實驗都挺好的，這些是第一梯隊的；像第二梯隊的，福田區的福田外國語、蓮花中學、紅嶺中學、石廈中學、北環中學，羅湖區的翠園中學、羅湖外國語學校，深圳第二實驗學校，南山區的南山外國語、南二外、南山實驗學校，這些都是挺好的啊。
E. 深圳學區房最高單價超30萬，為何學區房的價格一直居高不下
深圳學區房的最高單價一平米超30萬的價格引發了網友熱議。這樣的價格也被人稱為天價，甚至有很多的家長為了孩子的學區名額，甘願花高價購買10幾平米的小隔間。這樣的行為雖然說可以理解，但是也確實是有點太過於誇張了。畢竟決定一個孩子的除了學校之外，還有其他的因素。所以說對於學區房的炒作和爭搶是不明智的。
學區房的價格一直居高不下的原因，首先是因為學區房的稀少。對於很多的家長來說，學區房是很稀有的，在很多地方學區房是有錢也不一定能夠買到的房源，正因為稀有所以價格也就非常貴；其次，家長對孩子教育的重視。隨著社會的發展，家長對於孩子的教育資源也越來越重視，每個家長都希望自己的孩子能夠上一些好的學校，不惜斥巨資購買學區房為孩子爭取一個學區的名額；最後，市場的炒作。學區房的房價如此離譜也和市場對於學區房的炒作有關，市場的炒作再加上人們對於學區房的熱情讓學區房的價格也是水漲船高。
學區房的高價也和市場的炒作有很大的關系，想要讓學區的房子價格上漲的最有效手段就是不斷地對房子進行炒作，再加上人們對學區房的熱情，讓學區房成為了家長眼中的香餑餑。
F. 深圳哪個重點小學的學區房最便宜
就目前來看~深圳重點小學首推羅湖區~齊集螺嶺外國語~深小~翠竹~都是前10~房價相比其他重點便宜很多~羅湖是深圳最早開發的一個區，目前改革開放40年~即將迎來第二春~湖貝塔一旦落成~將重新成為深圳地標~鏈接蔡屋圍~東門~國貿三大金三角~無論教育質量還是未來升值空間都是首選~而且目前均價在5-7萬~最便宜的螺嶺外國語有最低門檻的180左右就能買到一套20平左右的住宅~而且還帶螺嶺學位~全區總價最低~買房就能上~錄取到C類120積分~很容易~最差的C類有房在學區就有80積分~獨生子女加60~二胎加40~妥妥的120~買房就能上學~羅湖很多幹部的子女都在這兒上學~英語深圳第一~如果覺得有考慮可以隨時咨詢我~買房也可以找我~聞道有先後~術業有專攻~專業的解答總能讓人打消顧慮形成一個清晰的思路~都是為了孩子上學~
G. 深圳西鄉鎮怎麼樣
西鄉屬於寶安區，比較安靜一些，雖然是關外，但是發展程度還不錯啊。最繁華的地方當然是沃爾瑪和家樂福廣場了，既有大超市，還有很多吃的和衣服店。非常熱鬧的，而且也比較豪華，但是如果想到深圳的最繁華地帶的話，可以選擇羅湖的國貿天虹金光華廣場東門這些，電子類的就去華強北了，這個就不用說了吧， 呵呵。從西鄉到上海賓館就可以，有很多車的。