『壹』 外來人口深圳購買地皮自建房問題。
深圳的戶口是積分制。 房子你買了地皮蓋了房子也辦不了房產證 ，頂多就是綠本，就是說只有使用權沒有所有權，不準買賣 抵押 不準上市交易的房子。所以蓋了也沒用。
『貳』 深圳市房地產管理若干規定
第一條為加強深圳市土地管理，規范房地產市場秩序，發展房地產業，根據有關法律、法規的規定，制定本規定。第二條深圳市人民政府（以下簡稱市政府）對轄區內的土地實行統一規劃，統一徵用，統一開發，統一出讓；對房地產實行統一測繪查丈，統一登記發證，統一進行行業管理和市場管理；統一管理土地開發基金。第三條深圳市規劃國土局（以下簡稱市規劃國土局）是深圳市國土管理、房地產行業和市場（福利商品房、微利商品房除外）的主管部門，負責本規定的實施。
市規劃國土局向各行政區及街道辦事處、鎮派出的分支管理機構，按劃定的職責實施對房地產行業和市場的管理。第四條深圳市征地工作由市規劃國土局負責，各區及各街道辦事處、鎮、村應予積極支持和配合，其它單位或個人不得擅自向農村徵用土地。第五條在本市范圍內的合作建房，是指一方或多方出地、一方或多方出資合作開發經營房地產並進行產權分成的行為的。合作建房視同房地產轉讓。第六條以招標、拍賣方式取得土地使用權的單位和個人、其土地使用權已核准登記並領有《房地產證》的，可以與他方合作建房。第七條凡屬減免地價款或通過行政劃撥取得土地使用權的企業、其他經濟組織或個人，經市規劃國土局批准並按市場價格補足地價款後，可以與地方合作建房。第八條合作建房的出資方必須是在市規劃國土局注冊的房地產開發公司。第九條下列用地，不得用以合作建房：
（一）國家機關、事業單位、部隊、教育、文化、衛生、科研單位的非營利性用地；
（二）市政公共設施的非營利性用地；
（三）農村住宅用地；
（四）法律、法規限制的其他用地。第十條經市規劃國土管理部門劃定為非農用地的，集體經濟組織的土地，視為有償受讓用地，可以與地方合作建房，但建成的房地產只能自用或出租。需轉讓的，應經市規劃國土局批准並辦理土地使用權轉讓手續。第十一條合作建房的各方應訂立合作建房合同，並於合同簽訂之日起十五日內向市規劃國土局提出申請，市規劃國土局於接到申請之日起三十天內給予批復。第十二條申請合作建房應提交下列文件：
（一）合作建房申請書；
（二）《房地產證》或用地紅線圖；
（三）合作建房合同；
（四）房地產開發公司資質證書。第十三條經批准合作建房的房地產，可按市政府的規定進行預售或銷售。第十四條下列當事人可以在深圳市內購買商品住宅：
（一）具有本市常住戶口的居民；
（二）持本市暫住證滿五年，且遵紀守法的十八周歲以上的非本市居民；
（三）在本市注冊的企業、事業單位、社會團體和經市政府批准設立的其他組織。第十五條境外和其他組織，外國人、華僑、港、澳、台同胞及在境外中資機構服務的國內人員，可在本市購買外銷商品住宅。第十六條福利商品房、微利商品房的購買和轉讓等，按照市政府的有關規定辦理。第十七條房地產買賣應按市規劃國土局核定的內外銷范圍及對象進行。凡核定為內銷的商品住宅，不得賣給境外的組織和個人，凡核定為外銷的商品住宅、可以外銷也可以銷售給境內的組織和個人。第十八條房地產轉讓價格有增值的，轉讓人應向市規劃國土局按土地增值額的百分之二十交納土地增值費。
土地增值額按下列公式計算：
土地增值額＝房地產出售價－上次房地產購入價－房屋改良投資。
如果房地產為第一次出售，則：土地增值額＝房地產出售價－建造成本價（1＋40％）。
上款規定的建造成本不包括利息和管理費。第十九條自1993年1月1日起，通過招標，拍賣方式取得土地使用權的，土地使用者第一次轉讓房地產時，免交土地增值費。第二十條本規定頒布前，以協議方式取得的土地使用權或已發生轉讓的房地產，其土地增值費交納標准和土地增值額的計算按下列規定辦理：
一、土地增值費交納標准
（一）土地增值額未超過前次轉讓地價百分之一百者，徵收百分之四十；
（二）土地增值額超過前次轉讓地價的百分之一百、未超過百分之二百者，除按前項規定辦理外，其超出部分，徵收百分之六十；
（三）土地增值額超過前次轉讓地價百分之二百、未超過百分之三百者，除按前兩項規定分別辦理外，其超出部分，徵收百分之八十；
（四）土地增值額超過前次轉讓地價百分之三百者，除按前項規定分別辦理外，其超出部分，收取百分之百。
二、土地增值額按下列公式計算：
土地增值額＝房地產出售價－房地產購入價格×（1＋銀行利率－房屋折舊率）的n1次方－房屋改良投資×（1＋銀行利率－改良部分折舊率）n2次方。
式中：n1為購置房地產到出售房地產的年限，n2為改良房屋到出售房地產的年限，銀行利率採用中國人民銀行深圳分行規定的一年期定期存款利率，房屋折舊率和改良部分折舊率按百分之二計算。
房地產第一次出售時，房地產購入價格按下式計算：
房地產購入價格＝房地產基本價格（即成本價＋計劃利潤＋出售營業稅）
『叄』 現在深圳還能自己建房嗎
能
在深圳市只要你有合法取得的土地，並按照規定報建，是可以蓋房的。
『肆』 深圳自建房合法嗎能辦理房產證嗎
我們知道一般農村的自建房是不辦理手續的，可能有些地區只有宅基證而已。所以可能對於城市中法律意識比較強的人來說，認為農村的自建房是並不合法的，那麼下面我們來為大家介紹關於深圳自建房合法嗎？深圳自建房能辦理房產證嗎？
我們知道一般農村的 自建房 是不辦理手續的，可能有些地區只有 宅基證 而已。所以可能對於城市中法律意識比較強的人來說，認為農村的自建房是並不合法的，那麼下面我們來為大家介紹關於深圳自建房合法嗎？深圳自建房能辦理 房產證 嗎？
深圳自建房合法嗎？
1、深圳自建房一般都是合法的，但是深圳農村村民沒有手續就建房的，除了在自己的宅基地建房，其他均屬違法。宅基地是深圳農村的農戶或個人用作 住宅 基地而佔有、利用本集體的土地，包括建了房屋、建過房屋或者決定用於建造房屋的土地。
2、建了房屋的土地、建過房屋但已無上蓋物或不能居住的土地以及准備建房用的規劃地三種類型。宅基地的權屬於農村集體經濟組織。南沙農村村民建設住宅，應當依法取得 土地使用權 。禁止非法佔用土地建設住宅。禁止買賣或者以其他方式非法轉讓 農村宅基地 。
3、深圳農村村民佔用農用地建設住宅的，應當由縣（市）土地主管部門擬定農用地轉用方案，依法辦理農用地轉用審批手續。南沙農村村民佔用林地建設住宅的，應當依法報林 業主 管部門審核同意，並按前款規定辦理審批手續。
深圳自建房能辦理房產證嗎？
1、深圳自建房，就是自己所建的房屋也稱為宅基地住宅，一般由鄉政府頒發的是鄉鎮產權，只能居住，不能買賣。因此自建房不屬於商品房，更不屬於 經濟適用房 。自建房沒有產權證，只有《宅基地使用證》。
2、宅基地使用證用於深圳農村，不屬於權證，但卻是能證明誰是房產主人的證據。因為農村多半是集體的土地，集體組織成員需要建房，就必須辦理宅基證，但是因為農村土地權歸集體，因此個人對土地並沒有權，即便是批准建房，也僅有使用權而已，因此農村居民沒有房產證僅有 宅基地使用權 證。
3、房產證是深圳城市居民擁有房屋產權的憑證，在城市建房，首先要獲得許可，必須辦理土地使用權證，准建證，待房屋建成後再辦理產權證。
4、因此，城市房屋有土地使用權證、房產證，分別在國土部門（土管）、房管局辦理登記；農村居民房屋，僅有宅基地使用證，在國土資源管理局辦理，一般是經過村、鄉兩級向縣級政府土地管理部門辦理，沒有 房屋產權證 。
以上我們為大家介紹的關於深圳自建房合法嗎？深圳自建房能辦理房產證嗎的相關問題，自建房可能對於城市的朋友來說不太了解，因為一般在農村裡面的蓋房子都是自建房，關於自建房合法不合法我們也要了解當地的一些法律規定。
『伍』 深圳幾幾年開始不允許自建房
不允許農民自建房是不屬實的。
深圳自建房土地使用年限一般是不超過七十年。深圳農村宅基地自建房，農民自建房能不能辦產權證，主要看該房屋所在地的土地性質是國有的還是集體的，這個在土地使用證上可以體現出來。如果土地性質是國有的，則可以自由轉讓，也可以辦理產權過戶手續。如果土地是屬於集體的，則不能上市交易。自建房需要申請宅基地，國有土地上的宅基地，使用年限不超過七十年;集體土地上的宅基地，沒有規定宅基地使用年限，是農村集體經濟組織成員因身份而獲得的。深圳農村宅基地自建房符合當地政府分戶建房規定而尚未分戶的農村居民，其現有的宅基地沒有超過分戶建房用地合計面積標準的，可按現有宅基地面積確定集體土地建設用地使用權。
『陸』 深圳自建房,集資房是否合法
合法。
1、農村村民建住宅，首先向集體經濟組織提出申請或城管部門提出申請；宅基地批准後，國土資源所及鎮社會事務辦公室到實地批放宅基地，並發放選址意見書，規劃許可證，施工許可證(「一書兩證」)。
2、集資房是改變住房建設由國家和單位統包的制度，實行政府、單位、個人三方面共同承擔，通過籌集資金來建造的房屋。
職工個人可按房價全額或部分出資、信貸、建材供應、稅費等方面給予部分減免。集資所建住房的權屬，按出資比例確定。個人按房價全額出資的，擁有全部產權，個人部分出資的，擁有部分產權。
(6)為什麼深圳個人可以蓋樓擴展閱讀
集資房一般是單位為解決職工住房困難而建的房屋，由於國家取消福利分房，原則上單位還有一定補貼，因此集資房一般比商品房便宜。
買集資房時應當注意土地開發是否交了土地出讓金，是否有規劃許可證、開工許可證、商品房預售許可證，如果沒有，您將辦不到房產證。集資房只有在賣方個人拿到房產證後購買才不會有大的風險，當然還要看土地使用權等因素。
產權也可以歸單位和職工共有，在持續一段時間後過渡為職工個人所有。屬於經濟適用房的一種。 商品房是指由房地產開發企業開發建設並出售、出租的房屋。 集資房在取得房產證後可以上市交易。
『柒』 在深圳如何買地建房
不可以！深圳戶口，你並不是本地農村戶口吧。宅基地使用權的主體只能是農村集體經濟組織的成員。城鎮居民不得購置宅基地，除非其依法將戶口遷入該集體經濟組織。
除非你有足夠的資金，首先成立地產公司，拍下地皮，然後建房。
農村房屋為什麼不能賣給城裡人，本報邀請了甘肅金達律師事務所的楊曉東律師為您揭開其中法律問題。楊律師說，房產的出售卻有特殊性，《中華人民共和國土地管理法》第六十三條規定，農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設。土地權屬轉讓實質上是對農民集體所有的土地使用權的非農業建設轉讓，因而為土地管理法所禁止。1999年，國務院辦公廳在《關於加強土地轉讓管理嚴禁炒賣土地的通知》中對此作了更明確的規定。
該《通知》第二條第二款規定：「農民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民佔用農民集體土地建住宅，有關部門不得為違法建造和購買的住宅發放土地使用證和房產證。」 以上的法律條款就明確說明了這點，農村房屋賣給城市人是不合法的。我國法律之所以制定這些條款，就是為了保障農業用地不被隨意侵佔，所以還想到農村買房買地的城裡人千萬不要踩這條法律的紅線。那農民就不能買賣自己的房屋嗎？其實農民也可以買賣房屋，但是必須買賣給同村的農民，除此之外農村房屋不能買賣。
『捌』 合作建房深圳模式效果如何
一、合作建房的含義 合作建房是指一方提供 土地使用權 ，另一方或多方提供資金合作開發房地產的房地產開發形式。另一種原始的「合作建房」可概括為：共同出資、籌劃方案、選購地塊、設計房屋、建設施工、驗收入住。 2004年聯想IT工程師於凌罡首次提出「合作蓋樓」計劃，由住戶共同參與規劃、物業自主、得享低價、分享商鋪和公共設施收益，迅速得到了社會的廣泛關注。 2006年溫州商人趙智強在國內首創個人合作建房「溫州模式」並嘗試「移植」 北京 。 合作建房，就是住戶聯合做開發商，共同出資，成立房地產公司，大家按各自購買能力一起出資金，綜合匯總戶型並計算總面積，選購合適地塊，找設計公司設計、找建築公司施工，最後驗收付款入住。通俗解釋為一些志同道合的人合夥出錢，自己買地，自己僱人蓋房子，而現在由於種種原因很難達到這種初始意義合作建房，基本按照前者實施。 發起人提供項目方案(成本價住宅可行性研究)，大家一起完善。認可項目方案的人一起合作，先驗資。錢存到同一個銀行，每人自己的存摺里，有目標地塊可以購買時，建立監管賬戶。每個人在自願前提下，簽署合同，參加合作。不認同項目，不願簽合同的，不要影響大家即可。如果沒買到地，大家的錢，銀行直接從共管賬戶全額歸還。買到地以後，共同成立房地產開發公司。請專業金融機構管錢，專業機構建設，每月開會公示賬目，大家共同審核。蓋好以後，各自取得商品房產權，共有各種收益。非常安全、簡單。 二、深圳模式的效果 《深圳市城市更新辦法》2009年出台，其中規定原居民可作為權利主體自行進行舊住宅區的更新改造。此可以看做合作建房在深圳的一種實現形式。 城市更新服務網是全國首家城市更新中業主、開發商、政府、服務商四方信息聚合平台。該平台首倡業主自己發起成立城市更新自助會，通過自助會的形式，讓原業主自行組織起來，進行業主意願整合，然後自行進行舊住宅區的改造，或通過 招標 方式遴選開發商進行改造。城市更新服務網並通過聚合城市更新房地產開發中的各種資源，為原業主權利主體自行更新改造提供信息和技術支持。 深圳是全國土地資源最緊張的地區，合作建房者通過招拍掛的公開方式獲取合作建房的土地基本上不可能，但舊住宅區的原業主作為原地塊土地資源的現實擁有者，通過自行改造的模式，以類似於合作建房的方式進行城市更新改造將構成深圳舊住宅區更新改造的一種重要方式。 我們近年來可以發現，三線、四線的城市房價已經不斷的飆升。以前 工資 三四千，房價也三四千。現在工資還是那麼多，房價已經將近上萬，這主要還是因為城市改造等原因造成的。合作建房這個概念，已經開始在一些一線的城市實行，具體的效果如何，咨詢專業的 律師 。
『玖』 現在深圳還能自己建房嗎
可以在農村宅基地上建房。
農村宅基地只是一種使用權，所有權歸村集體。農戶對宅基地上的附著物享有所有權，有買賣和租賃的權利，不受他人侵犯。房屋出賣或出租後，宅基地的使用權隨之轉給受讓人或承租人，但宅基地所有權始終為集體所有。出賣、出租房屋後再申請宅基地的，不予批准。農戶建造房屋及小庭院使用土地，不得超過省、自治區、直轄市規定的標准。