① 東莞長安小產權房適合入手嗎有那些小產權房值得購買
由於小產權房的價格低廉（小產權房需要一次性付清全款，無法按揭貸款），所以許多人都想購買小產權房，正是因為這樣，大家往往忽略了小產權房存在的問題和風險。
什麼是小產權房？
小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發的，亦稱「鄉產權房」。「小產權房」不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。
小產權房可以辦理房產證嗎？
小產權房產沒有國家頒發的房產證，無論是村委會還是鄉政府頒發的產權證都屬於無效證件，在法律上不予承認。
小產權房是佔用集體土地搞建設，並向集體經濟組織以外的成員銷售的商品住宅，國家對這個問題有明確的規定。城鎮居民不得購買農村的宅基地建房，也不可以購買小產權房。
小產權房產沒有國家頒發的房產證，無論是村委會還是鄉政府頒發的產權證都屬於無效證件，在法律上不予承認。由於小產權住房沒有國家認可的房產證明，所以不具備過戶的權利。
如果遇到政府或合法開發商徵用小產權房產佔地的情況時，小產權房主只能得到很少或無法得到相關的補償。因為該小產權佔有的土地屬於當地村委會或鄉政府，補償款會直接劃給當地村委會或鄉政府。
屬於違法用地、違法建設的小產權房有依法被拆除的危險性。
小產權房沒有取得國家頒發的房屋所有權產權證書，不能合法設定房屋抵押權，不具有房屋所有權，不能辦理房屋過戶手續。
如果遇有國家征地或者拆遷的情形，購房者的利益很難得到法律的有效保護。
如果遇有房屋產權糾紛，缺少有效的解決糾紛的依據和法律保護。
購買小產權房無法申請貸款，只能一次性或分期付款。同時，房子也不能拿去銀行作抵押。
小產權房的附屬配套設施，如供水、供電、供氣等，因不在國家規劃之列也不能得到有效保證。
第一種，有居民住的村委統建樓，有一定的安全性和居住性。
第二種，是村委和開發商合作的以賣樓賺錢為目的的，沒有第一種好。但一樣可以改名買賣比較方便。
第三種是民房，不建議買的。
小產權房的風險
小產權房存在哪些法律風險？
怎麼樣的小產權房可以考慮買？（僅供參考，不建議）
以上就是關於小產權房的知識，小產權房雖然在價格上比較合適，但是它不能得到法律的保護，而且小產權房在法律上是禁止上市交易的。所以大家在購房時要考慮清楚，千萬不可因小失大。
② 深圳東莞有低於一萬不是小產權的房子嗎
有。深圳東莞有低於一萬不是小產權的房子。在深圳官方的表態中深圳並不存在小產權房，只有「違法建築」。東莞（Dongguan），廣東省轄地級市、特大城市，國務院批復確定的珠江三角洲東岸中心城市。地處廣東中南部、珠江口東岸。
③ 東莞麻涌鎮的東盛新城是小產權房還是大產權房啊
當然是大產權房！這個可放心，我也在那買了一套房。
④ 深圳部分小產權房中介轉戰東莞小產權房 回遷指標房誘惑大
「最近查得很嚴，東莞的小產權房可以看，深圳只有一些二手小產權房可以看。」在龍華從事多年小產權房買賣的彭經理如是說，「最近的業務都暫停。」
最近一段時間，深圳小產權房市場颳起「嚴查風」，讓這個一直處於「地下」的市場暴露在風口浪尖上。為什麼小產權房市場能夠一直火熱？監管呼聲高漲，最近深圳小產權房市場又發生了哪些變化？
小產權房復雜利益鏈
眾所周知，在官方的表態中深圳並不存在小產權房，只有「違法建築」。雖然是違法建築，但深圳的小產權房市場已經成為一個繁榮多年的地下市場，就像一場賭局，願賭服輸，這跟深圳的居住空間供給或許也有關系。曾有相關數據顯示，深圳市的違法建築面積占接近一半的深圳總建築面積。
除此之外，小產權房交易帶來的利潤也是這個市場能存在和發展的原因。「七八年前，深圳很多小產權房的單價都在5000元以下，現在單價1萬元以下的都不多了，而且我們跟正常的中介收費標准一樣。」彭經理說，「除了價格的優勢，不限購、交易過程不佔用名額也是這類房子的優勢。」
對於一般的小產權房買賣交易，除了買賣合同，還有律師見證和村委物業公司或村委相關的蓋章和證明，統建樓或許還會另外簽署一份合作建房或永久租賃協議。不過，記者調查發現，深圳多數村委其實早已經不會給相關小產權房交易蓋章或作證。此外，小產權房交易的違法性並不會因為有律師見證而合法化。
「我剛剛買了一套小產權房，只是花了5000元找了一個律師做見證，原業主把一手的合同轉給我，然後去物業管理公司更換了名字，就這樣交易完成了。」陳靜（化名）剛剛在龍崗買了一套小產權房，這種交易模式也讓她感到有點「兒戲」。
由此可見，小產權房有著與正常商品房類似的交易鏈條，衍生出中介、律師服務等居間服務市場。此外，小產權房也是一些投資公司熱衷的投資領域。記者在坂田、布吉等多個片區調查時也看到，一些小產權房都被投資公司整棟買下後再進行分割和裝修，隨後推出市場散售，而且價格極為不透明，多數都是按一套一個總價，沒有具體的面積。
中介暫時蟄伏，轉戰臨深片區
最近幾年，深圳樓市調控逐步升級，商品房投機的入口被一個個堵住，部分市場熱錢似乎又回到了「熟悉又神秘」的小產權房市場。
「過去，有些投資客熱衷短炒小產權房，過戶手續辦完後立馬加價10%到20%轉售，反正買賣也不用交稅。」彭經理說。記者此前調查發現，在沙井、觀瀾、清湖和坂田等片區，部分小產權房在一年時間里的漲幅超過30%。如果涉及回遷概念，漲幅更是驚人。以多次被曝光的沙井金蚝小鎮片區為例，當地的房產中介此前表示一些即將拆遷的小產權房價格上漲明顯，均價甚至已經超過5萬元。
最近，深圳小產權房市場再次站上風口浪尖。記者前往市場焦點所在的沙井金蚝小鎮采訪發現，當地許多小產權房中介門店已經「人去店空」。與此同時，路上隨處可見關於小產權房買賣的警示標語，其中不乏一些很有當地特色的粵語標語，例如「投資搵錢系正路，小產買賣行錯路」。有當地小產權房中介經理表示，最近已經暫停業務，轉而推銷離沙井不遠的東莞小產權房。「東莞長安、鳳崗那邊還有很多單價在1萬元以內的小產權房，而那邊的商品房單價也超過3萬。」不過，也有房產中介私底下繼續推銷沙井以及周邊的小產權房。
回遷指標房誘惑大
「其實，一般買小產權房自住的人多數會選擇統建樓，這些小產權房往往都是高層帶電梯小區，品質不比商品房小區差多少，但現在大部分村委都不能更名了。相比統建樓，城中村回遷房指標才是炒作最厲害的領域，尤其是那些城市更新專規已經獲批的城中村回遷房指標。」彭經理表示。
記者調查發現，類似的情況其實在深圳各個擬拆遷的城中村比比皆是。在羅湖區田心村，記者也發現有房產中介兜售城中村回遷房指標，聲稱可以與開發商簽約，舊改後就順利獲得新房，要價已經飆至每平方米6萬元左右，接近該片區目前的二手房房價。而在南山白石洲，一些城中村回遷房指標的要價接近每平方米10萬元。此外，「平湖回遷房」、「龍崗萬科回遷房」……一個個打著「無需社保、不限購、買到就是賺到」的明碼標價回遷房公開在一些網站論壇，微信公眾號，甚至在閑魚平台上掛賣銷售。
有購房者告訴記者，中介的口吻都是說只要能順利與開發商簽下《房屋拆遷補償安置協議》並蓋完公章，就表明確權已經完成。記者此前也向一家房企咨詢，基本上只要村裡認定，開發商也就認可了投資客的身份，但主要風險還是集中到開發商的舊改進度上。
應如何監管
近日，關於小產權房特別是回遷房市場升級監管的消息不斷傳來。市場公開消息指出，沙井京基御景瓏庭回遷房涉嫌未辦理完交割手續便加價違規炒作銷售，對應的投資公司深圳市雲數空間科技有限公司被寶安區住建局約談。深圳寶安區住建局發布風險提示並採取約談、鎖盤、進一步調查等一系列舉措，整頓規范房地產市場秩序。
深圳市龍華區住建局近日發布了關於禁止代理銷售「小產權房」的通知。該局在通知中表示，「小產權房」屬於明令禁止交易的房地產，各房地產中介機構、從業人員應依法依規開展經紀活動，不得代理銷售「小產權房」，不得為「小產權房」交易提供經紀服務，各房地產中介機構應及時進行自查自糾。更有市場消息指出，「深圳市全市范圍內都已做這個要求。」不過，值得注意的是，深圳市房地產中介協會早已發布關於切勿為產權不明晰房產提供居間服務的鄭重提示。
截至目前，深圳暫未出台回遷指標房交易管理辦法。如果說，以回遷房、小產權房等為代表的市場迎來進一步監管，深圳樓市亂象或將進一步得到遏制。
廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，一直以來深圳都在打擊小產權房交易，但這一次的力度最大，違法建築泛濫，投機炒作愈演愈烈，導致舊改補償預期提升，獅子大開口要價，不利於推進舊改。最後，小產權房市場泛濫，無法給正規房地產市場留足空間。
合一城市更新集團董事總經理羅宇指出，根據目前的城市更新條例要求，在城市更新項目立項之前，就要先就村改項目的房產進行確權並在後續回遷給確權權利人，即使購買了也是長期持有等待回遷；而對於已立項的，可能未來政策細則上也會要求在某個時間點之前，就要對這些回遷類小產權房進行確權。這樣一來，就堵住了回遷類小產權房炒賣的漏洞。
⑤ 什麼是小產權房，小產權房能買賣嗎
小產權房是指沒有辦法獲得房產證的，房屋一般來講的話，小產權房是不能夠進行買賣的，因為沒有房產證的房子是無法進行買賣的。
⑥ 東莞福地小區是小產權房嗎
不是。東莞福地小區不是小產權房，東莞福都花園由上海福都置業有限公司開發，小區於2004年竣工，容積率約為3.49，是70年的大產權商品房，不是小產權房，是純住宅小區，可以落戶、三房有做空中花園。東莞，廣東省轄地級市，特大城市，東莞地處中國華南地區、廣東省中南部、珠江口東岸，西北接廣州市，南接深圳市，東北接惠州市，全市陸地面積2460.1平方千米，海域面積82.57平方千米。
⑦ 東莞石排東苑花園是小產權嗎
不是小產權房。
東莞石排東苑花園位於石排大道中396號，是由石排鎮房地產開發有限公司規劃、開發的小區。
建造年代:2010年
建造類型:小高層
產權年限:70年
1棟共約309戶，無電梯，車位情況300。服務物業是東苑花園管理處，物業服務周到管理完善。
東苑花園其總用地面積為6047.8平方米，總建築面積為29072.76平方米，商業面積為3558.59平方米左右，住宅面積為20239.79平方米。容積率為4，綠化率達到31.7%，總建築密度為39.41%
⑧ 深圳小產權房最新政策2021
2021深圳小產權房最新政策：
1、公明小產權房。
從源頭上禁止小產權房新建及現房買賣，地方政府嚴格把關「一戶一宅」，村民以私人宅基地向國土部門申報住宅項目全部從嚴審核，源頭上遏制「小產權」再次流入樓市中。
村民自建房的過程中，當地城建部門都會現場執法，隨時對加建加蓋等違法行為進行從重處罰；
2、深圳統建樓。
人性化處置已經建成的小產權房頂目，中國的房地產產權登記已經完成80%左右，小產權房因為歷史原因無法准確統計，在深圳、東莞等地方，政府施行回收的方法，來用以公租房、廉租房的用途。這些小產權房重災區規模空前，不可能一拆了之那是對資源嚴重不負責任的做法，所以這也是政府一直以來重點研究的課題；
3、深圳村委房。
小產權房畢竟解決了政府不能解決的住宅剛性需求，深圳、北京、廣州等一線城市地價房價不斷攀升，市民的住房問題已影響到當地經濟改革。
【法律法規】
《中華人民共和國土地管理法》
第六十二條 農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標准。
人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區，縣級人民政府在充分尊重農村村民意願的基礎上，可以採取措施，按照省、自治區、直轄市規定的標準保障農村村民實現戶有所居。
農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃、村莊規劃，不得佔用永久基本農田，並盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。編制鄉（鎮）土地利用總體規劃、村莊規劃應當統籌並合理安排宅基地用地，改善農村村民居住環境和條件。
農村村民住宅用地，由鄉（鎮）人民政府審核批准；其中，涉及佔用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。
農村村民出賣、出租、贈與住宅後，再申請宅基地的，不予批准。
國家允許進城落戶的農村村民依法自願有償退出宅基地，鼓勵農村集體經濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。
國務院農業農村主管部門負責全國農村宅基地改革和管理有關工作。
⑨ 厚街下汴小區是大產權房嗎
厚街下汴是小產權房。東莞厚街小產權房、大型村委統建樓、農民房、統建房、村委房等小產權房出售信息，也有東莞厚街小產權房出售價格、配套設施、戶型圖等新樓盤信息。
⑩ 深圳市小產權房哪裡有賣
寶安區沙井鎮和福永鎮都有小產權房出售，其中以沙井的小產權房最多，很多跟正規的商品房差不多，同樣具有大社區。