深圳房東如何出租房租的

⑷ 去深圳租房要注意的事項有哪些

在深圳租房需要注意的事項比較多，共分為以下六類，具體如下：
一、如何防騙：
1、仔細辨別房東真偽
在租房時，首先應該讓房東出示身份證原件、戶口本原件和房產證原件，若產權證正在辦理過程中，那麼應當出示與原產權單位簽署的購房合同；如果他是幫別人出租房屋，那麼一定要出租委託書、委託人的房產證、身份證復印件。
2、規避租房合同陷阱
在簽租房合同時一定要把權利義務分清，例如房租、水電、煤氣、電話、有線電視等費用如何繳納，房屋設施如果非人為損壞該由誰負責維修，如果房東提前終止合同該如何賠償等。 另外，一定要在合同上把房屋的設施情況寫清楚，檢查傢具、家電等情況，防止房東以此為借口剋扣押金。合同越詳細越好，不要因為怕麻煩僅僅口頭協議。
3、租金是月付、季付
租房者不要一次性交付大筆的年租或半年租，而應選擇季付、月付租金。因為這樣即使出現問題，租房者的經濟損失也不會太大。如果要交付大筆的租金不要草率決定。
二、租房常見騙局：
1、押金不退
很多託管公司或中介公司都出現過不退押金的情況，也有很多黑房東已破壞房屋為理由不退押金。
2、假房東
房東有房產證，可惜是假的，可你根本就看不出來，收取房租然後消失。這種假房東現象在鄭州租房中時有出現。所以為了避免這樣的情況，應該避免年付，不租與市場租金相差很大的房子，不貪小便宜。並在簽租房合同前認真對比房東身份證和房產證是否一致。
3、提前交定金
騙子網上發個很便宜的房子，當你打電話時，說自己一直在外地，這房子是投資用房，就想找個穩定的租戶並把自己房子說的很好，吊起你的胃口，然後說你先打半個月房租作為定金再從外地過來帶你看房，之後當你打完錢的時候，騙子也就不在出現了。所以，不管在什麼地方租房一定要在沒有簽訂合同之前不繳納任何費用。
4、網路騙局
很多房東或中介在租房網站上發布出租信息，可能會利用與實際情況不符的照片或者故意標底租金，以騙取租客來看房費。
三、單身女性租房注意事項：
1、好治安的小區環境
租房子時要注意找一個好一點的環境，不要找太偏、太暗的地方。如果工作晚回家時，也不用太擔心。找一個好房東也很重要，要不然入住後好多事很麻煩。
2、減少與周圍陌生人接觸
不要帶剛認識的人回家，不是太熟的朋友也不要帶回家，不要讓他知道你家裡的詳細位置。 可以請好友不定期來家裡聚會，造成多人租房的假象。
3、注意用電安全
防火放電要注意，家中的電源開關，充電器，廚房用品都需要謹慎使用。出門在外記得拔下電源插座，並及時充電卡、水卡。
4、減少合租戶的數量
合租中可能會遇上不講道德的劣質合租夥伴，所以女性租房應該避免減少異性合租，並盡量選擇合租戶比較少的出租房。
四、租房合同怎樣寫：
租房合同是租客與房東雙方利益的保證，所以必須要有正式的出租合同即使短租也不例外。並且在簽訂租房合同時一定要仔細閱讀合同相關條款，避免合同陷阱，並親自簽字確認。簽訂好租房合同後要一式兩份，保管好合同，直至租期結束。
1、租房合同包含的內容：
(一)雙方當事人的情況：合同中應寫明出租人和承租人的姓名及住址等個人情況.
(二)住房具體情況住房的具體位置：合同中寫明住房的確切位置，如位於某路某號某室;住房面積;住房裝修情況，簡要說明住房的牆壁、門窗、地板、天花板、廚房和衛生間的裝修情況等等。
(三)租房用途：租房是用於承租人自住、承租人一家居住、還是允許承租人或其家庭與其他人合住;住房是僅能用於居住，還是同時可以有其他用途，如辦公等。
(四)合同期限：由於承租人不希望頻繁搬家，而出租人也不希望在短時間內又要尋找新的房客，雙方都需要有一段比較穩定的時間，所以需要在合同中約定一個期限。在這個期限內，如果沒有特殊情況，出租人不得收回住房，承租人也不得放棄這一住房而租賃別的住房。租房期限長是20年，如超過20年則超出部分無效。
(五)房租及支付方式：住房租金由出租人和承租人協商確定，在租賃期限內，出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。如果一次付清較長期限的房租，可以和出租人討價還價，要求給予一些優惠。但從承租人的經濟承受能力角度考慮，按月或按季付款造成的經濟負擔相對較小。
(六)房東責任：修繕住房是出租人房東的責任。租客在租賃前應對住房及其內部設施進行認真檢查，保證自己今後能夠正常使用。
(七)房屋改動的規定：住房狀況變更承租人應該愛護住房和各種設施，不能擅自拆、改、擴建或增加。在確實需要對住房進行變動時，要徵得出租人的同意，並簽訂書面協議。
(八)轉租的約定：有的承租人租房的目的並不是自住，而是想通過轉租取得租金收入。由於這種轉租行為影響到出租人的利益，所以雙方應該在合同中對轉租加以規定。如果允許轉租，雙方可以協商確定一個分享轉租收入的比例;如果不允許轉租，而承租人擅自轉租，出租人則有權終止租賃合同。
(九)違約責任的規定：在簽訂合同時，雙方就要想到可能產生的違反合同的行為，並在合同中規定相應的懲罰辦法。
五、租房時注意細節：
1、房東問題
在房東問題上，租房者應在與房東見面後，要求查看房東的房產證、身份證；如果他是幫助朋友出租房屋，那麼一定要有出租委託書、朋友的房產證、身份證或復印件；如果房產證沒有辦下來，則一定要求其出具購房合同以證明其真實身份。
2、收費問題
租賃交易中的收費問題一般指的是看房費。不法中介往往打著低價房的幌子誘騙租房者繳納100至300元不等的看房費，然後聲稱房屋已出租、房東不在等，而租房人繳納的費用則絕不退還。因此建議租房者一聽到"看房費"類似的話語時敬而遠之。正規中介公司是"不成交不收費"的。
3、物業交驗問題
在租賃雙方達成協議，簽訂《房屋租賃合同》的同時一定要經過正式的物業交驗過程，水、電、燃氣等都要有結清證明或者繳費證明，並且要將屋內所有物品詳細列明一個《物業交驗清單》，作為其合同附件收好。對於屋內電器、門窗設施等仔細檢查有無損壞，以免給自己帶來不必要的麻煩。
4、押金問題
在簽訂租賃合同時，應當註明，租約期滿後多少個工作日內，在房屋及其設施無毀損的情況下，業主應退還押金。當然，關鍵的是租房人應當愛護屋內設施，不要終授人以柄，得以讓某些心存不良的刁蠻房東陰謀得逞。
六、租房子要注意房屋方面的問題：
租房子也是要注意房屋問題的，因為很多朋友可能會租房子住很長一段時間，所以選一間好的房子也是對自己非常重要的。那麼租房子需要注意哪些問題？房屋對我們自身有什麼影響呢？
1、房間光線問題
一間房子重要的是光線，尤其是客廳，因為客廳是一間房子的明堂，明堂能夠是寬闊而且光線足的，明堂能聚氣和聚財，如果光線昏暗，比較容易"聚陰"，不是一個適宜長期居住的空間，還可能會影響身體健康。
2、房屋歷史背景
租房時要先了解一下房子的"前世今生"，起碼知根知底，讓自己的心裏面也踏實。這也是房屋一個很重要的問題。人長期居住在一個環境，希望能夠得到舒適的享受，有些東西雖然看不見，但能感覺得到，毛骨悚然的感覺讓人產生恐懼感，不適宜居住。
3、租房缺少人氣
租房時倘若是人數不多，盡量不要選擇面積過大的房子。作為人的住所，"人氣"不可或缺，人氣旺盛才能帶旺整個氣場。倘若租住的大樓里，住戶並不多，從上來說，空置率過高的大樓不宜居住，因為這種地方缺少人氣，有一種孤寒的感覺。
4、手機信號太弱
倘若出租房遇到一些手機信號極差的地方，也就是人們所說的信號盲區，盡量不要選擇居住。因為手機信號差，說明這里的氣場不穩定，或許是被某些輻射干擾，或許也是因為其他不明的原因，但是，氣場不穩定的地方，會影響一個人的運氣，還是不選擇為妙。
5、忌墳場醫院
屋宅不要靠著墳場或大醫院，要有100公尺以上的距離，免得犯到煞氣。
6、忌廟宇教堂
廟宇、天主教堂或基督教堂，因為陰氣太重，都屬陰煞之地，一般人不要太靠近，否則輕則運勢低落，重則大病喪身。

⑸ 深圳市房屋租賃合同 要怎麼辦理

在辦理租賃合同登記或者備案時，出租屋業主或者管理人應當提供編碼卡、《出租屋流動人口綜合管理責任書》；長期租住的承租人應當按照深圳市居住證管理的有關規定提供居住證；承租人為育齡婦女的，應當提供經出租屋所在街道人口計生機構查驗的計劃生育有關證明。

出租屋管理實行《出租屋編碼卡》（以下簡稱編碼卡）制度。編碼卡由市房屋租賃管理部門統一製作和編號，記載出租屋的位置、面積、戶型和業主的基本情況等內容。出租屋管理相關信息應當與其他有關部門的相關管理信息互聯互通。

出租屋業主或者管理人應當主動向房屋租賃管理部門申報房屋出租信息，領取編碼卡。房屋租賃管理部門對符合本規定的出租屋，應當及時向其業主或者管理人發放編碼卡。

辦理租賃合同應注意以下幾點：

1、出租房的主體資格，即簽約對方是否為房產權人（如不是房產權人則至少應擁有房產權人的相應授權）；

2、租房時房屋的狀況及房屋的裝潢及隨房物品（如隨房提供的電話之類用品）應填寫仔細，以防退租時發生糾紛；

3、應對租房者是否有權轉租明確約定；

4、應明確約定房屋修繕責任（一般均應由出租方負責）；

5、應約定出租方在收納每月房租時須出具相應的收款憑證(也可以轉賬至約定的賬號)；

6、要看清轉租給你的人和房東的租賃期,他和你簽定的合同租賃期不可以超過他自己和房東的租賃期；

7、要看房屋是否設定了抵押權等用益物權；如有的話，抵押權人是否允許出租，萬一抵押權實現，如何承擔責任等。

(5)深圳房東如何出租房租的擴展閱讀：

租賃合同的相關規定：

房屋租賃合同(Housing leasing contracts)是指房屋出租人將房屋提供給承租人使用，承租人定期給付約定租金，並於合同終止時將房屋完好地歸還出租人的協議。

房屋租賃合同是不動產租賃合同。以租賃物的種類為標准，租賃合同可以分為動產租賃合同和不動產租賃合同。房屋租賃合同是以房屋為標的物的合同，屬於不動產租賃合同。

合同期限最長不得超過二十年。《合同法》第二百一十四條規定：「租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期間屆滿，當事人可以續訂租賃合同，但約定的租賃期限自續訂之日起不得超過二十年。

甲、乙雙方的自然人身份證復印件作為房屋租賃合同的附件。

參考資料來源：租房合同-網路

參考資料來源：深圳市出租屋管理若干規定-網路

參考資料來源：深圳政府在線--住房領域--政策法規

⑹ 房東如何來確定租房租金

1、對房屋本身有把握 想要定價，首先自然是對房屋本身的品質等條件要有所把握。要出租的房屋的地段、樓層、朝向、房型和面積大小等各要素的好壞是一方面，另外裝修品質也是至關重要的。21世紀不動產羅寅申指出，對於同一區域乃至同一小區同樣房型的出租房屋來說，裝修的好壞程度、傢具的多少都對房屋的出租價格有著更為直接的影響。 房東應首先對自己房屋整體的基本情況有所把握，再根據地段、房型大小、裝修傢具等情況來給自己房屋出租設一個大致的定位。這樣可以大概設想出會是什麼樣的一些人來租自己的房子，從而進一步從實用性和舒適度等方面考慮租金定價。 2、多方對比了解價格 不過，對於價格的把握還是要更多地關注市場的實際情況。無論是否通過房屋中介，都可以到附近找幾家中介進行大致的詢問。可以根據實際的情況向中介打聽類似出租房的平均價格，同時也可以到租房網站上去搜素和對比相關信息。其中，對於房屋的裝修、傢具是否齊備等情況可以著重向中介具體了解，打聽自己的房屋比較適合租給什麼類型的人、大概的用途和定價等等。 這樣，一方面可以了解周邊區域相似出租房的大致價格區間，另一方面可以根據自己所不清楚的關鍵點尋求到一定程度的專業意見。當然，房東甚至還可以嘗試以租客的身份去簡單走訪一下附近相似出租房屋的情況，也算是一種「知己知彼」。但要注意的是，無論是在網上還是中介門店，都不要急於過多地透露自己的詳細信息，不然大量的詢問、要求看房的電話也可能帶來不必要的麻煩。 3、考慮議價空間和空置期 再有，在對自己所出租房屋的大致價格和自己的心理價位有所把握之後，也要考慮掛牌價和實際成交價當中的議價空間，以及從掛牌到開始出租之間的空置時間問題。 一方面，在了解了所在地區大致的供需情況和平均價格之後，應考慮到自己掛牌價對可能的承租人的吸引力有多少，這類目標租客又有多少。相對過高的價格可能產生少人問津的情況，在等待合適租客的過程中，房屋空置得越久收益也就越少。而如果降低一定價格能換來早收一個月房租的話，那麼也許適度的降價能使得收益更高。 另一方面，與看房者的交流也是一個重要環節。了解租客的意願，比如他們對價格高低的看法，是否要添置傢具以及大概的承租時間等等，在交流的過程中也能發現一些問題，並通過與租客的協商來達成價格上的共識。因而，我們也要考慮到討價還價的因素，可以酌情適當抬高自己的掛牌價。 這樣，樓市若遇到較為滿意的租客，或是考慮到空置時間，都可以在實際成交時做出一定的價格讓步，從而讓收益最大化。總之，在與不同看房者的接觸過程中也可以合理調整出租價格，以期盡快將房屋以一個合適的價格出租出去。 租房的時候租金並不是亂確定的，此時需要考慮到房屋的裝修情況、屋內設施、傢具的新舊等等，綜合一些因素之後，那麼才能大概的確定租金在什麼范圍呢。而要是選擇由房屋中介來幫助出租房屋，一般中介都是會對所要出租的房屋作出一個評估，幫助房東確定租金範圍。

⑺ 曬曬聰明房東如何將房子租出去

房東，作為可以提供住房給租客的較優越人群。以下為如何出租房屋（找個好租客）的方法：
1、先了解房屋所處位置的周邊租金。可評估自身房屋的合理租金。（租金開低自己虧，租金開高租不出去，還難堪）
2、找到房屋附近口碑較好（一般大品牌）的中介代放租房，房鑰匙放中介方便有人帶看房，清點、簽收屋內物品，手續簡單，中介代業主帶客看房。省事、省時。
3、業主拍擬出租房的照片，廳、房、衛生間、廚房，選好的角度、色彩明亮的拍照，總的來說為自己房子拍些好照片。當然不要P圖，真實很重要，否則租戶看圖片漂亮。真實一看落差太大就馬上不租。
4、把拍的照片放上網，很多網站都有免費代放租的。填好租金（略高，方便有降點價的空間）業主可以留個聯系方式，就有租戶自動找來。
舉例：業主打算1000/月就出租，那麼業主可以掛1300/月。給對方降價的空間。
5、中介成交的，業主只要繳納半月的租金（不用業主出，租戶會交2押1按，從這里扣，或者收到後轉半月的租金額度給中介即可）。因為中介代業主代客看房，挺累的，促進成交還可以讓業主賺錢。個人找來的業主就提前准備好租賃合同，一般網上都有下載教怎麼寫。簽訂後也是交2押1按。然後定期每月收租金的時間，水電費談好代交。即可。
總結：通過放租網站和中介，找到合適的租客，提出要求，租金可以略低，但要長租2-3年，這類租客可以給業主帶來長期穩定的收入。提前在條款里說明租戶住的人數，不能超過房子的承受范圍。不能轉租。限制租戶亂來。
參考《中華人民共和國城市房地產管理法》相關規定
第十九條 房屋租賃當事人按照租賃合同約定，享有權利，並承擔相應的義務。

⑻ 怎麼才能在深圳租到便宜的房子

通過身邊朋友介紹直接找到房東。這種情況是比較靠譜的,在租房前先問身邊認識的人和身邊的朋友,看是否有認識的房東有房源。

詢問小區保安。小區保安一般對小區房源情況比較了解,所以在租房前可以先到心儀小區的保安亭打聽以下。

通過網路租房平台。現在有很多這樣的平台,房源信息很多,但是有很多並不是房東直租的,所以這種方式還需要承租人仔細辨別。

租房子注意事項

租房前核實清楚房屋本身是否能夠出租,出租人是否有權出租。在租房之前了解清楚房屋現狀,比如關注房屋的權屬是否有爭議,是否存在抵押或者保全的情況,如果存在上述情形,建議慎租。另外簽合同前務必要求出租人出示房產證原件、出租人身份證原件或者戶口本等,仔細核實。

現實中,租房的形式有口頭約定的也有簽訂書面合同的。但是採用口頭約定風險較大,一旦發生爭議,誰也說不清。所以建議承租人即使是租期短,最好也要簽訂書面合同。畢竟口頭約定對方很有可能出爾反爾,白紙黑字才更加保險。

合同內容盡量細化。比如明確房租的支付數額、方式、期限,雙方的違約責任,自然物品的消耗由誰置換等問題,不要所有條款都大而化之。入住前應該在房東的陪同下檢查房屋設施、傢具、電器等,確保這些東西完好無損。如果不是完好無損的,應該在合同里註明。合同盡量詳細一點,不要怕麻煩,現在多一事,日後就少一事。

認真閱讀合同內容。很多人租房時認為租賃合同無關緊要,只是走個形式。殊不知這種想法很有可能給自己留下隱患。防人之心不可無,出租方很有可能在合同中設置一些對己方有利,對承租人不利的條款。比如合同中約定租賃期間房屋家電、器具損壞的,均由承租人承擔維修義務。另外即使是格式條款也要仔細閱讀。

定金問題。根據擔保法規定,定金交付後,承租人違約,則其交付的定金出租人可以不予退還。而如果出租人違約,則應當雙倍返還承租人交付的定金,定金數額不能超過合同約定總金額的20%。提醒大家租房的時候不宜交過多的租金,萬一因為自身原因不想租了,對方是完全可以不退的,多交定金就會讓自己受到更多的損失。

「押一付三」是當下房屋租賃市場的普遍現象,即承租人租房時一次性提前支付4個月的租金。法律上對於這種「押一付三」的租金支付方式沒有明確規定,此種租金支付方式對承租人有一定風險。「押一付三」的情況下,務必要把所付租金的數額、性質、退還條件等在合同中具體寫明,交錢時讓出租人寫收據,同時最好將租金轉賬到出租人的個人賬戶,整個過程最好錄音或者保留好相關的聊天記錄。

警惕二房東。法律上,二房東如果將租賃房屋轉租,必須要經過原出租人的同意或承諾。因此承租人可以要求查看二房東與原出租人所簽訂的租賃合同以及原出租人同意轉租的證明。此外,轉租合同的終止日期不得超過原租賃合同規定的終止日期,否則承租人會承擔較大風險。

交接手續。入住之前一定要與出租人辦清交接手續,例如以前的水電費、物業費是否交清,以免日後發生不必要的麻煩。同時要求出租人當面清點家居用品,比如有幾把椅子,傢具哪裡缺個角等,這些都要寫明並讓出租人簽字;與出租人確認水表、電表的具體數字,扣款的時候仔細核對,以免替別人付賬單。