『壹』 首套房用公積金好還是商貸好
如果用戶的首套房滿足公積金貸款條件，那麼可以優先選擇公積金貸款買首套房，因為首套房用公積金貸款買可以用基準利率獲得房貸。而用戶不滿足公積金貸款條件，首套房只能選擇申請商貸，申請商貸也有好處，商貸的貸款額度沒有限制。
因此，首套房選擇商貸還是公積金貸，主要是取決於用戶的貸款需求，畢竟兩種貸款各有利弊。
拓展資料
住房公積金，是指國家機關和事業單位、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業和事業單位、民辦非企業單位、社會團體及其在職職工，對等繳存的長期住房儲蓄。
2017年7月1日起，全國所有住房公積金管理中心將按照住建部發布的《全國住房公積金異地轉移接續業務操作規程》要求，通過平台辦理住房公積金異地轉移接續業務。
2021年7月1日，中華人民共和國住房和城鄉建設部確定了全國住房公積金服務標識，決定即日起啟用。
住房公積金，是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位、民辦非企業單位、社會團體及其在職職工繳存的長期住房儲金。
住房公積金的定義包含以下五個方面的涵義：
住房公積金只在城鎮建立，農村不建立住房公積金制度。
只有在職職工才建立住房公積金制度。無工作的城鎮居民、離退休職工不實行住房公積金制度。
住房公積金由兩部分組成，一部分由職工所在單位繳存，另一部分由職工個人繳存。職工個人繳存部分由單位代扣後，連同單位繳存部分一並繳存到住房公積金個人賬戶內。
住房公積金繳存的長期性。住房公積金制度一經建立，職工在職期間必須不間斷地按規定繳存，除職工離退休或發生《住房公積金管理條例》規定的其他情形外，不得中止和中斷。體現了住房公積金的穩定性、統一性、規范性和強制性。
住房公積金是職工按規定存儲起來的專項用於住房消費支出的個人住房儲金，具有兩個特徵：
積累性，即住房公積金不是職工工資的組成部分，不以現金形式發放，並且必須存入住房公積金管理中心在受委託銀行開設的專戶內，實行專戶管理。
專用性，住房公積金實行專款專用，存儲期間只能按規定用於購、建、大修自住住房，或交納房租。職工只有在離職、退休、死亡、完全喪失勞動能力並與單位終止勞動關系或戶口遷出原居住城市時，才可提取本人賬戶內的住房公積金。
按我國規定，企業都應該給職員存繳住房公積金，不分國有企業和私營企業。
『貳』 深圳首套房認定標准
深圳首套房認定標准：
1、付全款買過一套房，再次買房申請貸款的，算深圳首套房。
2、付全款買過一套房，但是後來由於各種原因賣掉了，通過房屋登記查詢系統查詢不到房產，再貸款買房的算深圳首套房。
3、貸款買過一套房，但是名下的商業貸款已經結清，再次貸款買房的算深圳首套房。
4、貸款買過一套房，但是後來賣掉，通過房屋登記查詢系統查詢不到房產，但是在銀行徵信系統能夠查詢到此前的貸款記錄，再次貸款買房算深圳首套房。
5、個人名下有一套房申請商業貸款已還清，但是另一套是公積金貸款已出售，並且能夠提供住房出售證明，這種情況下再次貸款買房算深圳首套房。6、個人名下有兩套房都是商業貸款，並且房貸全部還清且兩套房都是出售，並且能夠提供兩套住房出售證明，購房者再次貸款算深圳首套房。
7、夫妻兩人，如果一方婚前有房但是沒有貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但是名下無房產，婚後買房申請貸款算深圳首套房。
定義：
個人名下有套房,但貸款已付清,再貸款購房是首套;個人名下有套房,後期賣掉再購房是首套;先用全款買房,再用貸款買房,是首套。購房人名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產或拆遷安置獲得的住房除外。
法律依據：
《住房和城市建設部、中國人民銀行、中國銀行業監督管理委員會關於規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》
三、有下列情形之一的，貸款人應對借款人執行第二套（及以上）差別化住房信貸政策：
（一）借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統（含預售合同登記備案系統，下同）中其家庭已登記有一套（及以上）成套住房的；
（二）借款人已利用貸款購買過一套（及以上）住房，又申請貸款購買住房的；
（三）貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談（必要時居訪）等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。
四、對能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按本通知第三條執行差別化住房信貸政策。
『叄』 深圳首套房首付新規定2022
一、2022深圳購房政策-深戶家庭
1.深戶家庭，名下無房，限購2套，無貸款記錄，首套住宅首付30%；
2.深戶家庭，名下無房，限購2套，貸款已結清/有1筆貸款未結清，住宅首付50%；
3.深戶家庭，名下無房，限購2套，有2筆及以上貸款未還清，禁貸
4.深戶家庭，名下1房，限購1套，無記錄/貸款已結清/有1筆貸款未結清，住宅首付70%；
5.深戶家庭，名下2套，禁止購買
二、2022深圳購房政策-單身/非深戶家庭/離異三年以上
1.單身/非深戶家庭/離異三年以上，名下無房，限購1套，無貸款記錄，30%
2.單身/非深戶家庭/離異三年以上，名下無房，限購1套，貸款已結清/有1筆貸款未結清，50%
3.單身/非深戶家庭/離異三年以上，名下有房，禁止購買
『肆』 2021深圳，預算60萬首付，能買到什麼樣的房子
首先，如果是投資，那麼建議再多攢點錢，將預算提到90萬，畢竟總價200萬左右的房子都比較差，反而浪費了房票，300萬左右的房子，雖然我不夠理想，不過相對200萬來說有了很多選擇的餘地，如果是自住，那麼可以在好的地段買小戶型或者租好一點的房子？可以來看四個具有代表性的樓盤，龍崗的中兆花園，羅湖的德興花園，福田的桐林公寓，和南山的桃苑公寓，這些樓盤都是地鐵口的剛需盤，樓齡老，戶型小。從過去三年的漲幅來看，西部的桐林和南山分別上漲了50%和70%.其他兩個盤都在25%左右，自住的話還算勉強，但都不適合投資，從南山和福田這兩個盤都比較適合投資，自住的話交通便利，生活方便，不過東部一些沿地鐵線的小戶型樓盤發展要比不是地鐵沿線的樓盤好，200萬的總價不管是買東部還是西部。未來都會存在差距，自住或者投資都盡量買中西部樓盤，作為剛需首套超小戶，要看重房子本身的升值潛力，但如果是300萬，情況就會好很多。更多房產問題，歡迎向我提問，我會在第一時間回復你！
『伍』 深圳買房注意事項 如何省錢買好房
深圳作為全國限購的五大城市之一，在深圳買房首先應該看的必然是你有沒有買房資格了。除了這個，小編還給你帶來了省錢秘笈，一起來看看吧。
深圳買房條件：
1、深圳戶口：購買第一套住房首付3成，購買第二套住房首付7成。
2、非深圳戶口：(購買社保滿一年，最近一年無斷供)購買首套住房首付3成，(名下深圳房產已賣，有貸款記錄)購買第二套住房首付7成。
3、非深戶：無社保，社保未滿一年或最近一年有斷供，無購房資格。
社保滿一年：一般指13個月以上。
深圳買房政策：
深圳本地戶籍不需要社保，以家庭為單位可購二套房。如果之前有貸款記錄，再購按二套房的政策付款繳費，如沒有則按首套房付款繳費。
省錢秘笈一：
選擇精裝修的房子。精裝修的房子交房便可直接入住，省去了裝修的費用，但是買精裝修房子要多關注交房標准，不要抱過高的期望。
省錢秘笈二：
能夠公積金貸款的剛需族，根據自身積蓄選擇貸款額在80萬以內的房子。公積金貸款一般情況下上限為80萬，選擇全部公積金貸款，能夠避免商貸所帶來的大量利息。譬如，房子總價控制在120萬左右，只需首付40萬左右，剩下全部公積金貸款。
省錢秘笈三：
選擇得房率高的房子，目前市面上得房率高於80%的房子，價格更為接近套內均價。
省錢秘笈四：
對於首套購房族來講，買房盡量選擇現房或准現房。除了能盡快入住外，也變相省了房租，減少了生活支出成本。
省錢秘笈五：
選擇贈送面積的樓盤。目前市面上不少樓盤會推出贈送面積的促銷措施，除去常見的送飄窗露台之外，更有項目推出直接贈送10平米小書房的情況。要注意的是，多問清楚這些面積的由來，是否寫入合同等信息。
省錢秘笈六：
淘項目尾房。市面上多數尾房價格低於集中銷售期的價格，如果能趕上合適的戶型，以較低的價格獲得同等品質的房子性價比更高。
省錢秘笈七：
買地鐵盤，主要關注尚未開通地鐵的周邊樓盤。已經開通地鐵的區域價格，必然因為軌道而價值提升，房價也相對較高，而在軌道尚未通車前，就關注選好待開通軌道周邊的樓盤，及時置業，既可享受實惠價格，又能享受便利交通。
省錢秘笈八：
物業費雖說與買房相比是一筆微不足道的開支，但物業費是一項長久的持續的支出，購買物業費較低的房子，入住後的居住成本則能省下不少。
（以上回答發布於2015-11-26，當前相關購房政策請以實際為准）
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『陸』 深圳首套房如何認定
首套房得同時滿足三個條件：買房人年滿18周歲；買的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優惠）；購房人名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產或拆遷安置獲得的住房除外。
2014年9月30日，中國人民銀行正式發布《中國人民銀行、中國銀行業監督管理委員會關於進一步做好住房金融服務工作的通知》，明確對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的家庭，再次申請貸款購買普通商品住房執行首套房貸款政策。
(6)2021深圳首套房怎麼選擴展閱讀：
房產局執行個人購房標准，財政部房產新政規定，對2008年11月1日及以後簽訂購房合同，並首次購買面積在90平方米及以下的普通住房，契稅稅率暫統一調整到1%。享受優惠的商品房必須為業主的第一套住房。界定首套住房房產局和財政局給出了答案。
查詢首次購房信息，以購房合同中的購房人為查詢依據。受理個人首次購房信息查詢時，需審核查詢人身份證明、商品房預（現）售合同或存量房買賣合同（本人不能親自查詢時，受託人應提交本人身份證原件、委託人身份證原件）。
『柒』 深圳市首套房首付比例是多少首套房貸款政策內容有哪些
深圳作為國內的一線城市，想要在這里買房的話，自然是要花費比較多的金錢，如果有買房打算的話，大家可以先了解一下買房的一些相關知識，在深圳購買首套房的話，需要先交納一定的首付，那麼深圳市首套房首付比例是多少首套房？貸款政策內容有哪些？
深圳作為國內的一線城市，想要在這里買房的話，自然是要花費比較多的金錢，如果有買房打算的話，大家可以先了解一下買房的一些相關知識，在深圳購買首套房的話，需要先交納一定的首付，那麼深圳市首套房首付比例是多少首套房？貸款政策內容有哪些？我們來了解一下深圳首套房的相關政策吧。
深圳市首套房首付比例 是多少？
有關部門要求不實施限購的城市，首套房貸首付款比例調整為不低於25％。而不少國有銀行和股份制銀行表示等待總行政策下發，目前尚未執行這一新政。原則上首付款比例為25％，各地可向下浮動5個百分點，即20％。非一線城市二套房首付比例：不低於30％。
一線城市二套房首付比例：一般不低於50％。本次新政只針對不實施限購的城市，這也就意味著新政將惠及包括漳州在內的絕大部分城市。如果一旦實施，北京、上海、廣州、深圳等仍實施限購的城市，將無法直接受益。
首套房貸款政策內容有哪些？
銀行貸款利率是根據貸款的信用情況等綜合評價的，首套房貸款優惠政策會根據信用情況、抵押物、國家政策（是否首套房）等來確定貸款利率水平，如果各方面評價良好，不同銀行執行的房貸利率有所差別。
1、首套房貸款優惠政策想要按照購買“首套房”享受各種稅費，減免和貸款優惠，必須由購房人本人提出申請，憑購房合同和身份證件，到所購房屋所在地的區縣房地產交易提交申請，各交易自受理之日起7個工作日出具首次購房證明。
2、多地銀行開始調整首套房貸款利率優惠，部分城市出現了首套房貸利率收緊及批貸周期延長的情況，銀行房貸利率政策確實出現“分化”現象，首套房貸款優惠政策部分銀行將房貸利率8.5折優惠上調至9折。
大家如果要在深圳買房的話，一定要謹慎選擇合適時機來購買房屋，這樣將來居住生活才會更加的舒適，以上就是關於深圳首套房首付比例是多少和首套房貸款政策內容有哪些的相關介紹，大家在買房子之前要先了解一下當地的銀行，咨詢一下具體的辦理手續。
『捌』 深圳買房首套房的條件是什麼
一、深圳首套房執行「認房又認貸」的認定標准。2016年10月4日，深圳市出台《關於進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的若干措施》，進一步完善差別化住房信貸政策：
對購房人家庭名下在本市無房且無商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，繼續執行貸款首付款比例最低30%的政策；
購房人家庭名下在本市無房但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，貸款首付款比例不低於50%；
購房人家庭名下在本市擁有1套住房的，貸款首付款比例不低於70%。
二、首套房是指購買僅擁有一套住房，以國家對首套房的的認定標准。中國人民銀行規定我國城市居民購買第一套住房享有按揭貸款利率優惠和最低首付比率等優惠政策。
三、首套房需同時滿足三個條件：
買房人年滿18周歲；
買的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優惠）；
購房人名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產或拆遷安置獲得的住房除外。
四、如何認定首套房，需要符合以下任意一種情況：
貸款買過一套房，商業貸款已結清，再貸款買房——算首套。
貸款買過一套房，後來賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行徵信系統里能查到貸款記錄，再貸款買房——算首套。
全款買過一套房，貸款買房——算首套。
全款買過一套房，後來賣掉了，房屋登記系統查不到房產，再貸款買房——算首套。
人名下有兩套房的商業貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時——算首套。
個人名下有一套房商業貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時能夠提供住房出售的證明，申請商業貸款再買房——算首套。
夫妻兩人，一方婚前買房使用商業貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。
夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產，婚後買房申請貸款——算首套。
『玖』 深圳首套房認定標准有哪些 購買首套房需注意什麼
深圳的房地產行業發展的是非常不錯的，所以說在深圳是有很多樓盤供大家選擇的。如果想要在市鎮買房子的話，我們首先就要對於深圳首套房認定標准，由哪些這個問題做一個深入性的了解。
深圳的 房地產 行業發展的是非常不錯的，所以說在深圳是有很多 樓盤 供大家選擇的。如果想要在市鎮買房子的話，我們首先就要對於深圳 首套房 認定標准，由哪些這個問題做一個深入性的了解。了解了這個問題之後，我們還要針對於購買首套房需注意什麼，這個問題也了解清楚才可以。感興趣的朋友可以跟著我看一看幾天文章中的解答是怎樣的。
深圳首套房認定標准有哪些
1、個人名下有套房，但貸款已付清，再貸款 購房 是首套；
2、個人名下有套房，後期賣掉再購房是首套；
3、先用全款買房，再用 貸款買房 ，是首套；
4、夫妻中一個婚前有貸款但沒 房產 ， 婚後買房 是首套。
購買首套房需注意什麼
1、對於首次 選房 ，需要特別注意細節上的問題，比如， 房屋 處於一個城市中的哪個位置，周邊的 配套 設施怎麼樣，是否能滿足個人的日常需求等。而且，若是家中有小孩的，還需要看房屋是否屬於，為自己的孩子帶來良好的環境。
2、前往房屋所在區域看房時，需要仔細查看周邊的環境， 小區綠化 是否和當時約定的一樣。房子確定好，是自己想要的話，便可與 開發商 簽約，並繳付一定的費用，這時有必要讓開發商提供收據，以免影響到個人的利益損失。
3、對於買房的預算也是要一開始就確定好的，即便是准備貸款買房，也是需要准備20％的 首付款 ，這並不是一筆小數目。而且後期還需要為貸款買單，支付一 定金 額的 月供 ，因此，為了不增加個人的壓力，月供一定不能超過工資的1／3。
以上就是關於深圳首套房認定標准有哪些，以及購買首套房需注意什麼這兩個問題的詳細解答。通過上文中的解答，我們是可以了解到他的認定標准一共有四個的。而關於購買首套房需要注意的問題有三大方面。詳細的都在上文中的解答了，感興趣的朋友可以好好地去看看。