A. 深圳新政：新落戶滿3年且連繳36個月社保才可買房
7月15日，深圳市住房和建設局、深圳市規劃和自然資源局、深圳市市場監管局、深圳市公安局、深圳市地方金融監管局、深圳市稅務局、人民銀行深圳市中心支行、深圳銀保監局聯合發布了《關於進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的通知》（下稱：《通知》）。《通知》自發布日起實行。
觀點地產新媒體了解到，《通知》涉及調整商品住房限購年限、完善差別化住房信貸措施、發揮稅收調控作用、細化普通住房標准、加強熱點樓盤銷售管理、推行房屋抵押合同網簽管理、加大二手住房交易信息公開力度、嚴厲打擊房地產市場違法違規行為等8個方面。
其中「調整商品住房限購年限」方面，《通知》指出，深戶居民家庭、成年單身人士（含離異）須在本市落戶滿3年，且能提供購房之日前在本市連續繳納36個月及以上個人所得稅或社會保險證明，方可購買商品住房。
非深戶居民家庭、成年單身人士（含離異）繼續按照提供購房之日前在本市連續繳納5年及以上個人所得稅或社會保險證明方可購買商品住房的規定執行。
夫妻離異的，任何一方自夫妻離異之日起3年內購買商品住房的，其擁有住房套數按離異前家庭總套數計算。
「完善差別化住房信貸措施」方面，根據中國人民銀行有關規定，經深圳市場利率定價自律機制商定，對差別化住房信貸政策作以下要求，《通知》做出以下要求：一是、購房人家庭名下在本市無房且無商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，繼續執行貸款首付款比例最低30%的政策；
二是、購房人家庭名下在本市無房但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購買普通住房的貸款首付款比例不低於50%，購買非普通住房的貸款首付款比例不低於60%；
三是、購房人家庭名下在本市擁有1套住房的，購買普通住房的貸款首付款比例不低於70%，購買非普通住房的貸款首付款比例不低於80%。
「發揮稅收調控作用」方面，《通知》明確，更新存量住房（即二手住房）交易計稅參考價格，使計稅參考價格更接近市場價格；同時，將個人住房轉讓增值稅征免年限由2年調整到5年。
「細化普通住房標准」方面，《通知》指出，享受優惠政策的普通住房應當同時滿足以下條件：住宅小區建築容積率在1.0（含）以上；單套住房套內建築面積120（含本數）平方米以下或者單套住房建築面積144（含本數）平方米以下；實際成交總價低於750（含本數）萬元。
「加強熱點樓盤銷售管理」方面，《通知》指出，對社會關注度較高、預計購房人數較多的熱點樓盤，房地產開發企業應當按照優先滿足無房居民家庭購房需求的原則，並根據在本市繳納個人所得稅或社會保險時間長短等因素制定樓盤銷售方案，嚴控認購人數，合理確定房源和認購人數比例。樓盤銷售方案報所在區住房建設部門備案。
「推行房屋抵押合同網簽管理」，進一步完善交易價、評估價、登記價「三價合一」制度，房屋抵押合同應通過房地產信息平台進行網簽，未經網簽的房屋抵押合同不予辦理產權登記手續。
「加大二手住房交易信息公開力度」，《通知》指出，及時發布熱點片區、熱點樓盤二手住房合理成交價格，引導市場理性交易。中介機構應及時、准確向市住房建設部門報送二手住房掛牌和成交信息等相關數據，並對上報數據的真實性和准確性負責，對於不報、漏報、瞞報的中介機構，依法暫停其網簽許可權，納入房地產行業誠信系統予以聯合懲戒。
「嚴厲打擊房地產市場違法違規行為」方面，《通知》明確，持續開展房地產市場秩序整頓工作，對涉嫌存在捂盤惜售、價外加價、虛假廣告、發布虛假房源、惡意哄抬房價、違規挪用各類信貸資金進入房地產市場、捏造和散布不實言論等違法違規行為的房地產開發企業、中介機構及從業人員、各類貸款主體、個別業主，依法依規採取約談、暫停網簽、停業整頓、取消從業資格、吊銷營業執照等處理措施，涉嫌犯罪的移交司法機關處理。
相關違法違規信息公開曝光，並納入房地產行業誠信系統、公共信用信息系統等予以聯合懲戒。
B. 深圳博士人才引進政策
法律分析：深圳市新引進人才租房和生活補貼。
全日制學歷：
本科：1.5萬元
碩士：2.5萬
博士：3萬
領取要求：
1、本科30周歲以下、碩士35周歲以下、博士40周歲以下
2、在深圳繳納了社會保險，且社會保險關系仍在本市
3、本人未享受過購房優惠政策、未正在租住公租房
4、獲得深圳戶口即日起之後一年之內都可申請，超過一年未申請資格將作廢。
5、整個補貼申請時間大約需要2-3個月，具體以各區人社局發放時間為准；
6、國內碩士及以上學歷申請補貼，必須得有報到證或就業通知書才能申請補貼（留學生不需要）
特別提醒：
上述年齡條件以調入年度的1月1日為判斷時點。比如91年生人只要在2021年12月31日之前完成落戶，成功拿到深圳戶口之後一年以內都是可以申請補貼的，即使已經到了2022年（因為還在落戶成功一年以內）依然可以申請補貼。
法律依據：《深圳市人才安居辦法》第三條規定：市住房保障部門負責全市傑出人才、領軍人才的人才安居申請的受理、審核、分配及監管；負責市級公共租賃住房（以下簡稱公租房）的配租（售）及監管；負責定期向社會公布人才安居實施情況；負責提供人才租住公租房情況以及由其負責的購房優惠情況。
市人力資源和社會保障部門（以下簡稱市人力資源部門）按照職責分工負責新引進人才租房補貼申請的受理、審核、發放及監管；負責提供人才社會保險、人才認定證書以及享受海外高層次人才獎勵補貼情況。
市財政部門負責審核本市人才安居年度貨幣補貼預算和決算，報市政府批准後實施；負責根據住房保障部門和人力資源部門提出的撥付申請，在10個工作日內撥付補貼款。
C. 深圳社保滿多久可以買房子
法律分析：如果購房者屬是深圳戶籍家庭，那麼無需社保就可以購買首套住宅;如果購房者屬於非深圳戶籍家庭，那麼需要提供連續五年的社保或納稅證明，並且在深圳無房，才能在購買商品房，其中社保是不能補繳或斷繳。深圳已婚家庭限購2套住宅;外地戶籍家庭或深圳單身人士限購一套住宅。
法律依據：《中華人民共和國社會保險法》 第二十四條 國家建立和完善新型農村合作醫療制度。新型農村合作醫療的管理辦法，由國務院規定。
D. 深圳推出最嚴樓市調控政策：落戶滿3年且社保滿36個月才可購房
每經記者 甄素靜 每經編輯 陳夢妤
它來了它來了，它終於來了。傳言已久的深圳樓市調控終於落地了。
7月15日，深圳市住建局發布調整限購年限、完善信貸措施、調整稅收等8項措施精準調控樓市。
在調整商品住房限購年限方面，規定在本市落戶滿3年且連續繳納36個月個稅或社保才能購買商品住房。而在之前，深圳購房條件獲取在一線城市中最為寬松，落戶即可購房。
對於此前結婚離婚的操作漏洞，深圳住建局此次也做出了補丁修復。非深戶居民家庭、成年單身人士（含離異）繼續按照提供購房之日前在本市連續繳納5年及以上個人所得稅或社會保險證明方可購買商品住房的規定執行。
具體來講，離異之日起3年內，若離異前家庭名下在本市無房，離異後任一家庭成員可以以成年單身人士身份在本市購買1套商品住房；離異前家庭名下在本市有1套商品住房，離異後無房一方可以以成年單身人士身份在本市購買1套商品住房；離異前家庭名下在本市有2套商品住房，離異後任一家庭成員在本市均不得購買商品住房。
在完善差別化住房信貸措施，新政規定，購房人家庭名下在本市無房且無商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，繼續執行貸款首付款比例最低30%的政策；購房人家庭名下在本市無房但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購買普通住房的貸款首付款比例不低於50%，購買非普通住房的貸款首付款比例不低於60%；購房人家庭名下在本市擁有1套住房的，購買普通住房的貸款首付款比例不低於70%，購買非普通住房的貸款首付款比例不低於80%。
在稅收調控方面，現將個人住房轉讓增值稅征免年限由2年調整為5年，將對當前二手市場過熱起到抑製作用。
在普通住房標准方面進一步細化，其中享受優惠政策的普通住房應當同時滿足以下3個條件：住宅小區建築容積率在1.0（含）以上；單套住房套內建築面積120（含本數）平方米以下或者單套住房建築面積144（含本數）平方米以下；實際成交總價低於750（含本數）萬元。而在去年雙十一之前，深圳市普通住房標准按照分區分價執行。