A. 在深圳怎麼才能確定自己有沒有購房資質
深圳戶籍
在深圳，單身人士(含離異)可在深圳限制購買一套房;深圳戶籍家庭可在深圳購買兩套房。
深圳戶籍家庭購房時，貸款比例分析：
商業貸款：在深圳無房，無貸款記錄，首套房首付比例最多30%;有貸款記錄，首套房首付比例最低50%;在深圳擁有1套住房，貸款首付款比例不低於70%。
公積金貸款：職工家庭名下在深圳無房，購買首套住房，公積金貸款首付款比例最低為30%;在本市擁有1套住房再次購房，公積金貸款首付款比例不低於70%。
深戶家庭：是指家庭成員中夫妻雙方至少有一人是具有深圳市戶籍(包括集體戶口)，即視為深圳戶籍家庭。
【溫馨提示】本人以及其配偶、未滿18歲的子女合計為一個家庭。年滿18歲的子女不計算在內，其具有購房資格時，可看做單身購買房產。
非深圳戶籍
非深圳戶籍的家庭或個人，在深連續繳滿5年社保或納稅證明且名下無房產的，可以限制購買一套房產
【溫馨提示】連續5年繳納具體這樣算：社會保險包含養老、醫療、工傷三項中任意兩項即可;社會保險和個人所得稅納稅證明必須至少有60個月連續繳納，且中間不可斷繳或補繳。
在深的現役軍人
在深服役，名下無房產的現役軍人，可以購買一套房產
港澳台居民
在深無房產的在港澳台居民，可以購買一套房產
外籍人士
在深圳工作居住滿一年，且在勞動局開具了《就業證》，並與勞動局備案的公司簽署《勞務合同》，在深圳無房產的外籍人士即可購買一套房產。
希望能幫到你。
B. 深圳最新房貸政策是怎麼規定的
最新房貸政策規定：
1.無房，無房貸余額，執行首套政策；
2.有一套，無房貸余額，可執行首套政策；?
3.有一套，有餘額，執行二套政策；
4.有兩房，或兩筆住房貸余額，暫停貸。
招行：認房不認貸。即客戶已經結清貸款且名下無房產的，可按首套。______
中行：1：擁有一套住房並結清相應貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買第二套普通商品住房，執行首套房貸政策；2：未結清相應貸款的改善性住房執行二套房貸政策；購買三套及以上住房的執行深圳市房地產「限購」政策。對於普通商品住房，現階段暫以《房地產證》用途顯示「住宅」作為普通商品住房的執行標准。房貸利率現在隨行就市，目前仍以97折扣執行，若有變動將另行通知。
C. 深圳二套房認定以及二套房政策是什麼
深圳二套房政策有哪些？
對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套（含）以上住房的，首付款比例不得低於40%，利率不得低於央行基準利率的1.1倍。戶口本上的人為一家庭，深戶可以購買2套住房（包括國土局登記的房產：民房，商品房和福利房等）。非深戶只能購買一套住房，如果孩子已經另開戶口，算另一家庭，二套房一般都是6成首付。
深圳二套房認定標準是什麼？
一、深戶
1、深戶家庭無房，無房貸記錄，首付3成，利率9折；
2、深戶家庭無房，有房貸記錄（包含異地，貸款已結清），首付5成，利率9折；
3、深戶家庭無房，有房貸記錄（包含異地，1筆貸款未結清），首付5成，利率1.1倍；
4、深戶家庭無房，有2筆或以上異地房貸記錄未結清，禁貸；
5、深戶家庭已有1套深圳房產，有房貸記錄（包含異地，貸款已結清），首付7成，利率9折；
6、深戶家庭已有1套深圳房產，有房貸記錄（包含異地，1筆貸款未結清），首付7成，利率1.1倍；
7、深戶家庭已有2套深圳房產，禁貸；
8、深戶單身（含離異）無房，無房貸記錄，首付3成，利率9折；
9、深戶單身（含離異）無房，有房貸記錄（包含異地，貸款已結清），首付5成，利率9折；
10、深戶單身（含離異）無房，有房貸記錄（包含異地，1筆貸款未結清），首付5成，利率1.1倍；
11、深戶單身（含離異）無房，有2筆或以上異地房貸記錄未結清，禁貸；
12、深戶單身（含離異）已有1套深圳房產，禁貸。
二、非深戶（需5年連續社保或納稅）
1、非深戶家庭/個人無房，無房貸記錄，首付3成，利率9折；
2、非深戶家庭/個人無房，有房貸記錄（包含異地，貸款已結清），首付5成，利率9折；
3、非深戶家庭/個人無房，有房貸記錄（包含異地，1筆貸款未結清），首付5成，利率1.1倍；
4、非深戶家庭/個人無房，有2筆或以上異地房貸記錄未結清，禁貸；
5、非深戶家庭/個人已有1套深圳房產，禁貸。
D. 無房但有貸款記錄到底什麼意思
是指目前名下無房，但是之前有過貸款記錄。比如，市民買了一套小房子，辦理了貸款，後來將其賣掉了，其名下則無房，但有一次貸款記錄。
家庭名下在本市無住房且無住房貸款（含商業性住房貸款和公積金貸款）記錄的，因購買普通商品房申請公積金貸款時繼續執行購房首付款比例最低30％的規定，貸款利率為公積金貸款基準利率。
(4)深圳無房有貸如何界定擴展閱讀
家庭在本市擁有1套住房且無住房貸款記錄的，或擁有1套住房且貸款已還清的，因購買普通商品房申請公積金貸款時購房首付款比例不低於50％，貸款利率為公積金貸款基準利率的1.1倍。同時，家庭有1筆未結清住房貸款記錄的，申請公積金貸款時購房首付款比例不低於70％，貸款利率為公積金貸款基準利率的1.1倍。
家庭凡購買非普通住房申請公積金貸款的，購房首付款比例一律不低於70％，若家庭名下在本市無房且無未結清住房貸款記錄的，貸款利率為公積金貸款基準利率，家庭在本市已有1套住房或有1筆未結清住房貸款記錄的，貸款利率為公積金貸款基準利率的1.1倍。
E. 深圳無房，外地有貸款，深圳首付幾成
您好，深圳買房目前執行的政策是2016年10月4日頒布的政策，在深圳購買住宅類房產限購限貸，同時銀行貸款審批客戶資料時認房認貸。具備購房資格的情況下，您深圳無房，外地有貸款，存在貸款記錄，首付5成，如果外地貸款已結清，利率有折扣優惠，如果外地貸款未結清，利率上浮10%；
關於認房認貸的標准；
認房：認定以家庭為單位是否在深圳擁有住房，外地住房不計入在內；
認貸：認全國范圍內的住宅按揭貸款記錄，信用貸款，車貸，消費抵押貸款，裝修貸，企業經營貸款，商業公寓寫字樓的貸款均不屬於住宅按揭貸款，不計入貸款記錄中；
根據客戶名下實際的貸款情況分為以下幾類：
（1）名下全國范圍內沒有住宅按揭貸款記錄，在深圳名下無房，首付3成，貸款7成，利率折扣優惠；
（2）名下全國范圍存在貸款記錄，但是已結清，在深圳名下無房，首付5成，貸款5成，利率折扣優惠；
（3）名下全國范圍存在貸款記錄，但是未結清，在深圳名下無房，首付5成，貸款5成，利率上浮10%；
（4）名下同時存在兩條住宅按揭貸款記錄，拒貸；
附件：《關於進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的若干措施》第六條進一步完善差別化住房信貸政策
根據中國人民銀行有關規定，經深圳市場利率定價自律機制商定，對差別化住房信貸政策作以下要求：
對購房人家庭名下在本市無房且無商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，繼續執行貸款首付款比例最低30%的政策；購房人家庭名下在本市無房但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，貸款首付款比例不低於50%；購房人家庭名下在本市擁有1套住房的，貸款首付款比例不低於70%。
人民銀行深圳支行、深圳銀監局將繼續加強監管並指導各商業銀行分類調整個人住房貸款最低首付比例，各商業銀行應嚴格執行差別化住房信貸政策，並進一步加強住房信貸風險控制。