A. 7月7城連發新政收緊樓市調控 深圳二手房成交量一度跌去8成
深圳是7月的樓市主角。
被券商稱作「深圳歷來最嚴的一次調控」，一度令其二手房市場成交量相比高峰期跌去8成。
這個7月也是今年以來調控最密集的月份，除深圳外，還有杭州、東莞、寧波、內蒙古、鄭州、南京連發政策收緊樓市調控，炒房投機空間越來越小。
土地端，盡管全國市場整體成交量速度有所減緩，但一線城市依舊是房企追逐熱點。比如上海創下前7月新高，土地出讓金超越北京，居一線城市之首。
銷售端，部分城市則從復甦直接升級成「火爆」。比如武漢7月份新房成交量較6月激增6成，已恢復至去年同期的93%。
一線城市土地成交量同比上升近6成 上海創下前7月新高
7月以來全國土地市場熱度有所下降，供求兩端多指標環比縮水，部分城市房地產預期重回理性。
中指數據顯示，7月全國300個城市共推出土地2750宗，環比下降24%；推出面積12498萬平方米，環比減少16%；其中，成交土地2571宗，環比減少7%；成交面積10738萬平方米，環比減少11%；土地出讓金總額為5517億元，較上月減少19%。
7月不同城市土地市場情況 數據來源：中指院
雖然全國整體土地市場走低，但一線城市中的上海、北京、廣州成交量依然火熱，收金總額807.3億元，尤其是北京、上海，仍然是房企競逐的焦點；深圳土地市場偏冷，僅成交一宗商辦用地。
上海中原地產首席分析師盧文曦指出，整個7月，上海無論是地塊數量、質量，還是成交金額都創下今年前7月新高。
貝殼研究院7月房地產市場系列報告顯示，一線城市土地市場升溫，7月成交量累計同比上升59.3%。1～7月，上海超越北京，成為一線城市中土地出讓金額排名第一的城市，成交金額1390億元。
其中，曾經陷入「圍標事件」的虹口區嘉興路地塊再次出現在拍賣場，並且依然搶手，經過187輪競標，最終被招商蛇口以44億元總價拍下，成交總價比首次開標高出近10億元，成交樓板價高達81089元/平方米，溢價率達28.4%。此外，華僑城競得浦東唐鎮稀缺宅地，總價為50億元，樓面價4.42萬元/平方米，溢價率19.07%。
北京市場熱度走高，成交規模有所回升，一改6月低迷態勢，7月共成交6宗地，幾乎宗宗被熱捧。
7月14日，房山稻田地塊公開出讓，8家房企或聯合體參與競拍，經過108輪叫價之後被中海以40億元價格拿下，溢價率達到41.3%，樓面價達到了35420元/平米；7月22日，豐台大瓦窯2宗綜合用地（含住宅）成交，成交價達77.6億元，分別由首創、遠洋+城建拿下，樓面價分別為43868元/平方米、51000元/平方米，建成後的單價預計可達7萬+、8萬+。
二線城市土地市場依然非常活躍。供應方面，1～7月，深圳、廣州、重慶、上海、南京、杭州6個城市供應量超過去年同期，重慶、武漢、杭州分別以752萬平方米、505萬平方米、454萬平方米供應量排名前三，其中武漢以160萬平方米單月供應量居首。成交方面，南京以月度成交24宗宅地、攬金逾475億元，位居7月10個重點城市土地出讓金榜首位；7月2日，成都出讓一宗位於高新南面積約41.88畝地塊，渝太地產以總價11.56億元、摺合樓面價20700元/平方米、溢價率39.86%奪得，刷新成都樓面價記錄。至此，成都樓面價首次突破2萬元大關。
中指院分析認為，從重點城市拿地金額TOP10房企來看，龍頭房企多城發力。中海地產分別出現在2個城市1～7月拿地總額TOP10榜單中，與企業全國化戰略布局相契合。濱江集團持續深耕大本營杭州、合生創展深耕北京，分別拿下了杭州和北京1～7月拿地總額冠軍；金地重倉長三角核心城市，拿下1～7月上海和南京的拿地亞軍。
7月79城新房價格同比上漲 武漢成交套數較上月激增6成
7月新房市場進入傳統淡季，全國整體成交量速度有所減緩，但部分城市從復甦直接升級成「火爆」。
武漢市房管局數據顯示，7月份武漢新建商品住房成交21916套，較上月激增約6成。中指院華中市場研究中心主任李國政分析，武漢樓市成交量逐月走高，4～7月武漢住房成交分別為6627套、1.19萬套、1.33萬套、2.19萬套，反彈還在持續，其中7月銷量已恢復至去年同期的93%。
7月中指院重點監測的54次開盤，累計供應住房1.12萬套，開盤當日總體去化率66.8%，這也是今年武漢開盤去化率最高的一個月，高於上半年平均55%的水平，但仍低於去年平均水平。
李國政認為，武漢樓市7月的成績單非常亮眼，展現了較好的韌性和較高的活躍度。
中國房地產指數百城價格指數顯示，7月百城新建住宅價格環比上漲0.43%，漲幅較上月收窄0.1個百分點，但較去年同期上漲3.21%，漲幅較上月擴大0.05個百分點。
7月新建住宅價格同比上漲的城市個數為79個。其中，江陰、南通、紹興、成都和溫州漲幅在10%～15%之間；無錫、寧波等17個城市漲幅在5%～10%之間；蘇州、南京等57個城市漲幅均在5%以內。
重點監測的十大城市中，新建住宅平均價格同比上漲3.41%，漲幅較上月擴大0.06個百分點。具體來看，成都、杭州和上海新建住宅價格同比分別上漲12.18%、8.38%、5.02%；南京、武漢、重慶（主城區）以及廣州同比漲幅在1.0%～5.0%；深圳同比漲幅相對較小，為0.01%。
1～7月40城新房成交面積同比增速 數據來源：易居研究院
不過諸葛找房數據顯示，7月一線城市新房市場成交量下滑幅度仍最大，其中成交套數累計同比下滑22.5%、成交面積累計同比下滑21.2%；二線城市成交套數累計同比下滑14.3%、成交面積累計同比下滑14.1%；三四線城市成交套數累計同比下滑9.8%、成交面積累計同比下滑7.0%。一二線城市新房市場仍保持緩慢恢復，三四線城市累計成交量同比保持不變。
值得注意的是，南京、杭州新房累計成交量增速領跑全國，青島、濟南、東莞累計成交量同比增速由負轉正。
42城7月二手房價格環比增速下降 深帶看量環比下跌逾2成
國家統計局70個主要大中城市房價數據顯示，在近期多地加強樓市管控的背景下，全國二手房市場有所降溫。7月份房價環比增速下降的城市數量從6月份的27個增至42個，增幅超過50%。
從城市分類看，7月份，4個一線城市二手住宅銷售價格環比上漲0.7%，漲幅比上月回落0.3個百分點。其中，北京持平，上海、廣州和深圳分別上漲0.5%、1.6%和1.2%。二線和三線城市環比漲幅均為0.5%，與上月持平。
疫情並未減少真實的購房需求，僅僅改變了需求釋放的節奏。
中指院報告顯示，7月重點18城二手住宅市場需求進一步釋放，二手房成交總量在6月環比下滑20%的基礎上增長7.5%，同比增長37.5%，1~7月成交量累計同比降幅繼續收窄至2.8%。
2020年第1周～第31周全國二手房成交走勢（單位：萬平方米） 數據來源：克而瑞
58同城、安居客統計顯示，7月全國67個主要城市二手房掛牌均價為15597元/平方米，環比上漲0.54%，有50城二手房掛牌房價環比上漲。其中，北京、深圳、上海二手房掛牌均價均穩定在5萬元/平方米以上，北京以58100元/平方米依舊位列第一，深圳和上海分別以56023元/平方米和51374元/平方米緊跟其後；臨沂、廣州、銀川、唐山和東莞二手房掛牌均價環比漲幅最快，成為全國二手房環比漲幅TOP5。
不過市場供應方面，7月份全國新增掛牌房源量環比下跌7.7%。一線城市北上廣深均出現一定程度的環比下跌情況，環比下跌最高的是深圳。
深圳某小區外的中介門店 每經記者 甄素靜 攝
7月15日「靴子的落地」，讓深圳樓市溫度應聲而落，二手房帶看量隨之下滑。深圳樂有家數據顯示，新政後一周，二手房帶看量、新增房源量環比均下跌2～3成，其中周末二手帶看量更是下跌超3成，成交量也出現較明顯下滑。
貝殼研究院預測，在年度市場季節性變化與房地產調控政策的雙重影響下，預計8月成交量環比會出現下降，但市場依舊會保持在一個相對高的交易量級，而核心城市房地產市場快速升溫的動力減弱，下半年市場會逐步「退燒」。
7月7城連發新政收緊樓市調控 深圳二手房成交量一度跌去8成
二手房市場降溫源自7月的調控政策收緊。
7月，包括杭州、東莞、寧波、內蒙古、鄭州、深圳、南京等在內的7個房價上漲城市出台了房地產調控收緊政策。
7月2日，經歷了多輪「萬人搖」的杭州終於發布樓市調控政策，3條新政條條劍指房住不炒，支持自住，抑制炒房。
與杭州宣布調控同日，東莞發布《關於進一步加強房地產市場監管完善商品住房預售制度有關問題的通知》，除了對申請預售或現售的商品住房項目設置「3萬平方米單次推貨」限制外，還進一步更新了東莞限價政策。
事實上，從7月2日至25日，東莞一個月內已經3次出手調控，直指投資客。距離月初調控不到半個月，東莞三部門又聯合發布《關於加強商品住宅網簽銷售信息公開的通知》，提出要進一步提高房價透明度，定期在官方網站發布新房與二手住宅網上簽約銷售情況及新房庫存情況。在社保要求上，新政堵住了補繳社保買房的路。《通知》指出，首套房提供的社保必須是購房之日前2年內在本市逐月連續繳納1年以上社會保險證明；購買第二套商品住房的，須提供購房之日起前3年內在本市逐月連續繳納2年以上社會保險證明。
7月29日，針對《通知》的實施和執行，東莞市不動產登記中心、東莞市住建局聯合下發《東莞市存量商品住房限購查詢操作細則》，對購房套數查詢主體、查詢單位、申請材料、查詢流程等相關要求進行明確。
「隔壁」深圳同樣如此，7月15日出台一系列嚴苛規定，包括非深戶買房須5年社保，增值稅免徵從2年改5年，離異夫妻3年內購房按離異前家庭總套數計算，購買非普通住宅首付加1成，豪宅線調整為總價750萬元及以上。7月最後一天傍晚，深圳停止商務公寓審批，鼓勵商務公寓轉為可售型人才住房 。
新政頒布後，有購房資格群體大幅減少，市場成交也呈斷崖式下跌。
據《每日經濟新聞》此前報道，成交方面，調控後首周深圳全市二手房成交量均大幅下跌。深圳市房地產中介協會數據顯示，新政發布第一周(7月13日～19日)，深圳二手房網簽量為5143套，環比大跌48.7%；第二周(7月20日～26日)，二手房網簽量為1700套，環比大跌66.95%，較新政發布前的高點回落83.03%。
信息來源：深圳市房地產中介協會
而土地、樓市雙雙高燒的南京多部門7月23日深夜發布樓市新政，劍指土地市場調控和住房限購。5日後，南京司法局、南京住房保障和房產局7月28日再次《關於做好人才優先選房及支持剛性購房需求工作的通知》，正式公布南京針對人才優先選房、支持剛需優先購房等事宜發布搖號、選房的具體細則。
在業內人士看來，多城收緊調控主要是投資投機需求有抬頭的態勢，部分城市房價上漲，少部分城市房價上漲較快，以往較多的城市限購門檻較低，在信貸資金比較寬松的背景下，容易成為投資投機的對象。
TOP20房企7月銷售額現270億「斷層」 百強門檻下降一成
270億元對於中小房企而言可能是全年銷售業績，但在1～7月百強房企銷售業績榜上，270億元是房企排名之間出現的罕見斷層。
多家機構發布的百強房企1～7月銷售業績榜均顯示，房企銷售業績繼續修復的同時出現了陣營分化，頭部企業修復更快、競爭激烈。
據中指院數據，碧桂園、萬科、恆大3家房企銷售總額超過1.2萬億元。截至7月，18家千億以上「超級陣營」成員銷售額增長率均值達到5.5%。
第一陣營（500億～1000億）共21家，銷售額增長率均值為2.3%；第二陣營（200億～500億）30家企業，銷售額增長率均值為2.9%，實現回正。
值得關注的是，銷售額斷層恰恰出現在第一陣營，第19位的中南置地距離千億僅一步之遙，但第20名的正榮集團則僅銷售730.3億元，出現了近270億元差距，「斷層」明顯。
1～7月房企銷售榜（部分） 數據來源：中指院
盡管今年以來多家房企加大線上線下營銷推廣力度，但前7個月TOP100門檻值139.9億元，較去年同期仍然降低了10.1%。其中，TOP10房企門檻值為1335.7億元，較上年增長6.3%，頭部房企競爭更加激烈；TOP30房企、TOP50房企、TOP100房企門檻值分別為556.1億元、393.8億元、139.9億元，分別較去年同期降低10.4%、3.1%、10.1%。
TOP50之後的房企整體銷售同比增速仍然沒有轉正，今年能不能完成目標，主要還是看整個下半年的銷售走勢，最關鍵的是上半年由於疫情積壓的需求到底釋放了多少，能不能在下半年繼續保持比較大的反彈力度。」中指院上海研究總監方頏指出，「目前來看絕大部分需求已經釋放，可能餘下一小部分，但佔比不會太大。」
95家房企7月融資同比下降2成 美元債發行井噴
克而瑞數據顯示，7月95家典型房企的融資總額為1346.00億元，環比下降13.3%，同比下降22.5%。其中，境內債權融資657.49億元，環比下降19.3%，同比下降18.7%；境外債權融資515.97億元，環比持續上升，環比增長13.0%，同比下降36.2%。
境內發債從主要的融資結構上看，本月房企境內公司債發行129.10億元、中期票據59.50億元、融資券40億元，分別環比上升16.13%、上升2.59%、上升95.12%。7月，房企境內外融資額再次達到近期高點，盡管融資規模保持穩定增長，但下半年償債壓力不容忽視。
2018年～2020年7月房企發債成本趨勢 數據來源：克而瑞
7月發債總量最高的企業為碧桂園，約83.45億元，主要因為企業於7月7日發行了一筆13.6億元的公司債，融資利率4.19%，又於7月29日發行了2筆共計10億美元利率低於5%的境外優先票據。此外，7月世茂集團發行了1筆10億元的公司債,利率較低為3.76%,同時還發行了一筆3億美元的境外優先票據，利率4.60%。
7月典型房企融資成本 數據來源：保利投顧
融資成本方面，據保利投顧研究院，典型房企中，7月碧桂園、旭輝、雅居樂等發債融資，大型房企利率區間為4.2%～6%，全球宏觀環境寬松的大背景下，融資利率維持低位，部分房企融資成本持續下行。整體來看，大型房企的資金鏈狀況要好於中小房企，其中大型房企中有央企或者國企背景的資金鏈狀況要好於民營房企。
據貝殼研究院，2020年7月單月，房企境內外債券融資共發行109筆，較上月增加26筆，發行規模摺合人民幣約1234億元，環比上升41%，環比增速保持兩個月超40%（6月42%），同比上升6%。
雖然美元債發債情況仍弱於境內債，但已經開始回暖。中原地產統計指出，6月份上市房企合計實現美元債融資金額達63.3億美元，7月份合計實現融資總額73.4億美元，為年內融資小高峰。
記者手記丨這是一個屬於深圳樓市的7月
深圳的「有史以來」最嚴調控應該是7月最大的樓市新聞，在此之前，部分中介和自媒體已將樓市投機玩到極致，比如暴力拉升、集體護盤、假結婚、假離婚，過橋貸、經營貸明顯進入樓市等等，我們在操作中也感慨於樓市的瘋狂，以及這次被倒逼的調控。
政策的作用是顯著的，深圳二手房成交量在第二周瞬間暴跌8成，帶看量也直線下降。除了深圳外，還有其他6個城市也連續收緊樓市調控，把7月稱為政策調控月絲毫不誇張。在疫情不利影響逐漸淡去的背景下，樓市復甦已經顯而易見，究竟還有多少局部爆發式增長，還有多少城市會繼續出台更嚴厲的調控政策倒成了一個值得期待的議題。
房住不炒，在任何時候都是成立的。（記者：包晶晶 陳利 視覺：陳冠宇 排版：陳夢妤 陳彥希）
B. 新政後深圳二手房網簽量環比降七成，如何看待這次新政
春節前，深圳市住建局發布了《關於建立二手住房成交參考價格發布機制的通知》，嚴查掛牌價超出成交參考價的行為。政策發布兩周後，效果顯現——
二手房網簽量環比降七成
深圳某房地產企業全國研究中心總監說：目前我們感覺影響最大的還是一些剛需的客戶，假如業主方對於房價不可讓步的話，我們購房一方可能是首付方面會增加，要不就轉向一手房市場，預計博弈期可能要2-3個月。
C. 深圳市羅湖區文星樓的二手房房價多少
深圳市羅湖區文新樓的二手房房價大概在2萬多一平米左右。
D. 二手房做網簽需要付多少錢
二手房網簽是房管局推出的類似一手房交易系統陽光家緣的一個網上交易系統。
稅別網簽前稅費（可能報低成交價） 網簽後稅費（可能按實際成交價）
差額（以售價150 萬元，網簽前可80 萬元報稅房屋計算）：
契稅80萬元×1.5% =1.2 萬元 150 萬元×1.5% =2.25 萬元 1.05 萬元
營業稅80萬元×5.5% =4.4 萬元 150 萬元×5.5% =8.25 萬元 3.85 萬元
個人所得稅80萬元×1% =8000 元 150 萬元×1% =1.5萬元 7000元
印花稅80萬元×0.05% =400元 150萬元×0.05% =750元 350 元
望採納， 謝謝！
E. 深圳二手房網簽量幾乎腰斬，二手房市場低迷的原因是什麼
根據深圳市房地產中介協會公布的數據統計，2月22日至28日當周深圳二手房網簽量為834套，3月1日至7日為991套。新政出台前幾周的周網簽量在1900到2500套左右，市場成交降溫明顯。此外，整個2月份深圳二手房網簽量共計5272套，環比1月的8971套網簽數據，近乎腰斬。
很多市民都處於觀望的狀態，導致二手房市場比較低迷。在深圳買一套房子並不少見，就算位置比較差的房源都要幾百萬，有的人一輩子辛辛苦苦幹活都掙不到幾百萬，再加上政府部門對房地產市場的調控，嚴厲打擊那些炒房者，很多有購房需求的人紛紛進行觀望，他們認為現在並不是一個好的出手時機，房子下跌之後再買可能更加劃算，很多市民都推遲了自己的買房計劃，勢必導致房子的交易量降低。
F. 怎麼看待深圳二手房市場的變化
對於深圳來說，深圳一直都是房地產的重點焦點城市，在這樣的情況下，深圳市場的發展實際上對於整個當前房地產市場都有著非常重要的標志性意義，那麼當前深圳二手房交易的大規模下滑，實際上代表的是深圳的房地產的炒作，開始出現了一個拐點，大量的深圳市場的炒作開始出現了一定的變化，整個深圳的房地產市場的基礎正在發生一些大家還沒有感覺到的改變。
此外，對於深圳而言，國家已經逐漸明確了，房子是用來住的，不是用來炒的，深圳一系列新政的出台實際上推動了整個二手房交易，進入了一個相對比較緩慢的階段，房地產市場由原先的高進高出，高居高達的市場開始變成了一個較為緩慢的中速增長市場。
在這樣的情況下，整個深圳的樓市實際上也正在發生較大的變化，原先一些交易非常旺盛的樓盤開始出現一些波動，同時甚至出現一定程度的下降，都是很正常的一個現象。
而從長期的角度來看，未來無論是學區房還是嘲諷，都有可能出現比較大的波動，房地產市場終歸要進入一個較為平穩發展的狀態之中，深圳當前的變化實際上正在說明這一點，所以可以說未來深圳的房地產市場將不會像之前那麼火爆，房地產市場逐漸趨於平穩將會是大概率事件，正如之前萬科的掌門人郁亮所說，房地產行業正在進入一個普通行業。
90平方的房源降到1000萬出頭
根據證券時報的報道，今年上半年深圳全市二手房網簽套數30505套（含自助），同比去年同期下滑48.0%，從月度走勢上分析，2021年的二手房市場以「2·8二手房參考價」新政為節點，從6月份3216套二手房網簽套數的表現來看已呈現「五連跌」態勢，同比去年6月的13492套二手房網簽數據，下滑幅度達到76.2%。
此外，6月深圳二手房過戶2575套，環比下跌14%，同比下跌75%，比2018年「730」調控新政出台時的市場還更低迷。
「剛剛給了定金，業主竟然答應可以推遲3個月湊齊首付。」剛剛在福田區園嶺購房的黃先生也親歷了去年深圳樓市的瘋狂，但這幾個月的降溫讓他終於決定出手，「我一直在關注這個片區的價格，由於是優質學區房，價格在去年漲得特別猛，一套接近90平方的房源掛牌價一度超過1300萬元，現在降到1000萬出頭。」
對於業主願意推遲湊齊首付的時間，他也表示沒想到，「要放在去年，又是學區房，絕對不可能發生這樣的事。」