㈠ 深圳喝茶費每次合同到期都要給嗎
都要給
第一次是直接從房東手租一間鋪頭。雖然說是直租，房東還是要了兩萬所謂的喝茶費。當時我也不理解，後來別人告訴我說這就是變相的轉讓費。如果我不租了也可以轉出去的。
第二次是從租房的商家手裡轉的店鋪，就是現在的店鋪。當時我給上一任商家轉讓費五萬，房東又要了五千的喝茶費。如果不給，他會設置很多條件，比如簽合同的年限會卡我們。還有有些店鋪轉出去轉個好價錢，房東也會要喝茶費。
不給的話，合同也很難簽下來，畢竟轉店都離不開房東。其實大家都知道喝茶費不合理，但是沒辦法，做生意求個安穩順利，不想有太多矛盾吧。
㈡ 現在深圳開個店店租貴不說還得交進場費，合同期滿續簽還要交所謂的喝茶費，這不明擺著敲詐嗎
1，有這些規定，但應在合同中明確。
㈢ 什麼是喝茶費
疫情襲來，讓很多原本有計劃買房的人重新陷入觀望，也讓大眾對房價有了很大程度上的降價預期。但中國樓市就是這么神奇，即便大家再不看好，依然有不少城市的樓市火爆得壓抑不住，比如深圳、蘇州、南京、合肥、青島等地，其中深圳的「喝茶費」（即房子更名費）高達百萬。全國樓市雖然無緣集體小陽春，但局部地區春意盎然，令人驚奇。01「喝茶費」重現江湖人在江湖，免不了遇到各種各樣的潛規則。現在深圳又出現了所謂「喝茶費」現象，有的項目喝茶費甚至高達百萬。本來現在房價就不便宜，額外再付出如此高昂的費用，感覺有些匪夷所思。近日有網友爆料了一份「喝茶費」內部報價單：其中深圳一個樓盤116平4房戶型總價1120萬，另有「喝茶費」100萬；89平3房戶型總價816萬，另有「喝茶費」85萬。另有一個樓盤97-100平2房，「喝茶費」75萬。據該區域房產中介透露，100萬「喝茶費」確有其事，但因新房限價，即便加上喝茶費，也比周邊二手房的價格更低，因此對購房者更有吸引力。看來，讓大家趨之若鶩的還是高性價比的房子。但看似便宜的房子背後也是有一定風險的。據了解，有些購房者即便交了100萬的喝茶費，仍然無法順利看房。中介表示，「喝茶費」是先去銀行做資金監管，最終打給開發商內部員工。也就是說購房者只能通過戶型圖來進行購買。其實「喝茶費」在房地產行業曾經很普遍，在店鋪租賃時尤其常見，說好聽點也叫進場費。比如租個普通的小店裡都要幾萬塊的「喝茶費」，位置好的房子「喝茶費」十幾萬到幾十萬都不奇怪，而且「喝茶費」還有可能上漲。住宅方面，在購房熱潮時期如果遇到房源不足的情況，一些售樓處也會讓購房者交「喝茶費」。這筆錢交了不一定能買房，但是不交肯定買不到房，所以總是有消費者參與。「喝茶費」的存在主要是由於市場供需不平衡，開發商占據明顯的優勢地位，這就給某些開發商和內部人員，以及依附其中的中介、代理甚至黃牛帶來了尋租空間。你不「挨宰」，總有其他人排著隊買單。這種通過內定的方式讓一些人取得優先購房機會的情況，本身就破壞了公平性，損害的是更多人的權利。所謂的「喝茶費」就像擊鼓傳花，最終會轉嫁給下一任接盤的購房者，間接推高二手房市場，乃至整個樓市的成交均價。而且「喝茶費」還有一定的危險性，進場有點兒豪賭的味道。此前，國務院辦公廳發布過《關於促進房地產市場平穩健康發展的通知》，已取得預售許可的房地產開發企業，要在規定時間內一次性公開全部房源，嚴格按照申報價格，明碼標價對外銷售。但通過「喝茶費」買房，礙於法律問題，賣房人一般比較隱蔽，不會公開露面。如果房子以後有質量問題那可就麻煩了，「喝茶費」不一定能退，搞不好維權遙遙無期，上百萬說不好就打水漂了，連個響聲都沒有。所謂機遇與風險並存，具體還得看自己的實際需求和對風險的承受能力。㈣ 租店面為什麼要喝茶費
租店面喝茶費的原因如下：
有不少門店的老闆在租用鋪位的時候，好不容易通過自己的努力，通過自家產品的競爭力取得了一定成績，從眾多倒閉的門店中脫穎而出。但這時候房東看到你的門店有營收，第一反應就是這里的房租可以漲一漲。
因為一個好的門店會有大量的回頭客，位置會被人們記住，一旦地址進行更換將面對重頭再來的境遇。所以不少老闆都會選擇忍讓，月租金2萬，漲個一千塊以內似乎還算能夠接受。
如果續租的時候，發現房東一而再再而三地漲租金，還有寫房東會一次性索要數萬塊的喝茶費時，任誰都接受不了了。畢竟縱觀現在的門面，看似有些城市客流量比較大，但總體上有半數都在虧損，甚至空置無人租賃的門面更是數不勝數。
隨著經濟的發展，漲租只要在一定范圍內屬於正常現象，而這毫無來由的「喝茶費」，似乎就是房東在無理取鬧了。但是礙於門面的好地段，有些小老闆依舊選擇忍氣吞聲，這種成功案例就開始被各種門面房東效仿，別人錢來得太容易，其他人都開始想「美事」。
什麼費都是那些租戶帶來的，他們租下鋪面只為轉租從中獲利，本土房東開始根本不會這個。轉讓費、入場費、喝茶費都是外來產物，前輩喝了頭湯苦了後輩。
收一年房租不夠他們轉讓費多，後來房東也學精了。合同期不準轉讓，要轉讓的要給相關費用才得轉讓。入場費，喝茶費也是這樣子來的。喝茶費很傷，不給就不簽合同。
在發達城市尤其是深圳地區，商鋪租賃價格隨著房價的上漲也水漲船高，鋪位位置越好就越搶手，房東占據絕對的主動權，此時就會提出過分要求，在談好的租金的基礎上收取冠以其他名義的費用，如進場收「進場費」，轉讓收「轉讓費」，生意好收「喝茶費」。
這些費用本不應由承租方承擔，甚至費用不體現在合同條款中，以致使承租方後續退租，因缺乏合同依據無法要求退回。現 順創律師根據多年前辦理的一宗案例來分析如何退回該費用。
㈤ 深圳80萬天價買房「茶水費」 購房者地位如何保障
去年計程車司機交茶水費事件風波未平，車牌緊俏，「的哥」不交茶水費就開不到新車；鋪位熱銷，交了茶水費方可開業維持生計……而今房價連年飆升，不交茶水費，一房難求。連買房也要「茶水費」，天價「茶水費」的背後，高房價後遺症頻發，半夜排隊買不到房、高價選樓費……在房價不斷上漲的今天，購房者地位為何卻變得越來越弱勢？一房難求，買房反被坑 近年來，天價茶水費早已不是新鮮事。前幾年深圳天價茶水費黑幕遭到曝光，似乎沉寂了一段時間。現在隨著房價攀升，樓房供不應求，茶水費似乎又死灰復燃了。此次事發於深圳南山後海雅園，據此次80萬茶水費事件報道，多名置業者在網上反映，他們申購已久的深圳南山區後海雅園在拿到預售證後遲遲不肯開盤，，某天清晨7點開始秘密開盤，現場工作人員公然要價茶水費，並稱要多掏80萬就保證買到房子。連買房也要交茶水費，消費者真的這么容易被坑嗎？和樓市捆綁在一起的「中國夢」在中國，買房是很多人心裡的「中國夢」。在中國，房子和個人地位、生平名望和養育後代的起跑線等關鍵詞聯系在一起。高位價的樓盤大都靠近商業區、重點名校附近的樓盤。商家們看中了國人越來越注重子女教育的這塊「肥肉」，公然要價，暗箱操作。連年來越炒越高的「學位房」，其根源就是教育資源的分配不均，人們為了追求更好的資源，不惜重金購置高價樓盤，提升自己和培養後代。現時茶水費卷土重來，似乎暴露了當前樓市飛漲的弊病，缺乏有效的管制，難免會傷及樓市的平穩發展。有人說中國樓市很奇怪，這邊是樓價飆升，買房難，好不容易攢夠錢可以買樓。那邊又在「公然要挾」甚至「趁火打劫」情節惡行如同「挾屍要價」。開發商為了謀取暴利，什麼手段都能想得出來。為了一套房子，為了安居樂業，難道消費者就要甘心被坑嗎？這樣的現實不禁讓人反思，購房者地位如何保障？ 樓市上漲預期需 教育資源需均衡如何避免越來越的樓市怪象侵害購房者利益？有業內人士建議說，要打破樓市上漲預期，才會杜絕售樓茶水費的問題。當樓價不斷飆升的時候，茶水費公然抬頭；當樓價處於低迷時，茶水費就會悄然消失；中國教育資源的分配不均勻，也間接助長了一部分人有可乘之機，天價學位房就是其中的一個案例。其次，教育資源要實現公平化，師資力量均衡配置，學校沒有重點與非重難點之分。另外政府要加強樓市調控，穩定房價，進一步規范房地產行業健康發展，開發商就不會有那麼多違規謀取暴利的行為。此外，消費者也要提供維權意識，切實保護自身的合法權益，避免被開發商的招數坑蒙拐騙，白白便宜了不良商家。在簽訂購房合同時，一定要清楚核實有關條約，擦亮眼睛，避免被「砍水魚」。