Ⅰ 深圳買房 各大區優缺點匯總
想在深圳買房，一定不能不知道深圳各個片區的優缺點。那就跟小編一起來看看吧。
鹽田區（雖然身為市區，但卻被標注為被遺忘的關外）
優點
環境優勢，背山面海，風景優美。
貴為市區，但新房的價格相當於寶安、龍華的價位。
地鐵8號線預計2020年開通。
缺點
目前市場上均已140以上的大戶型為主，6、700萬以上，剛需戶型較少，贈送面積相對較少。
目前市區中唯一沒有通地鐵的區域。
鹽田區以港口物流和旅遊產業為主，但港口物流方面，貨櫃車帶來的交通堵塞、噪音污染和違停現象較為嚴重。
升值潛力較慢。
福田（地段決定一切）
優點
這里是深圳的行政、文化、信息、展覽、商務和金融中心，市委、市政府、深圳市民中心、中央商務區（CBD）、會展中心等均設於福田。
這里有深圳最大的交通樞紐，福田汽車客運站為國家一級客運站，是集長途客運、地鐵、公交、計程車等綜合交通換乘於一體的綜合大型交通樞紐，主要承擔廣東省內及全國13個省市長途客運服務。
這里是深圳最多的地鐵交匯區域，其中1號線羅寶線，2號線蛇口線，3號線龍崗線，4號線龍華線、6號線光明線、7號線西麗線、9號線梅林線，11號線機場線，14號線東部快線、16號線龍坪線、18號線平湖線等多條線路交匯與福田。
這里有著中國電子第一街的華強北。
缺點
市區土地的稀缺，決定著新盤的市場投放量，市面上新盤較少，價格漲幅較高，主流價格在6-9萬之間；
戶型特點普遍得房率較低；
目前市場主要以大戶型為主，總價超千萬。
羅湖區
優點
這里是深圳最早開發的老城區，教育、醫療等基礎設施比較完善。
這里是深圳最繁華的商業區域，女人逛街的天堂（擁有300年歷史的東門老街、深圳最大的購物中心「萬象城」、水貝珠寶交易中心）、吃貨的樂園（海鮮一條街等各種菜系的餐飲美食天堂）、文化中心（書城）。
交通便利，公交、地鐵線路較多，羅湖火車站、口岸等。
缺點
深圳老城區，商業繁華程度深圳之最，但也同時存在著深圳最古老的小區，房租上漲空間受限，居住人群構成較為復雜。
羅湖幾乎沒有土地存量，主要方向是舊改。
市面上的新盤稀缺，可選餘地較少。
南山區
優點
前海（特區中的特區）未來規劃就業人口80萬，居住人口達到30萬人，加上南山科技園、中興工業園等扎堆的大型科技產業園區，帶來了高學歷、高收入的人群聚集。
特區+自貿區，國際化程度較高。
深圳大學、深圳大學城深圳研究生院、南方科技大學等高校雲集。
缺點
靠著前海和自貿區的概念炒作，房價也是一路飆升，2012年初海境界2.7萬/平帶精裝，目前後海同片區房價高達10萬/平，前海（靠近前海區域的新建住宅）6-9萬，蛇口7-12萬左右，華僑城8萬左右，科技園6萬左右，西麗6萬左右。
樓盤推出特點，小戶型項目較少，多數在售和預售項目以大戶型項目為主。
個人感覺——後海房價目前偏高，4年左右的時間翻了近4倍，已經不是普通的工薪階層可以接手的。近前海的區域新盤約在6-8萬之間，想一下龍華的5萬房價，再想一下以後前海的大發展，升值潛力方面絕對遠超龍華。蛇口新盤價格應在7-8萬左右，西麗價位和龍華相似，新建的幾個小區還沒有形成成熟的社區環境，雖有大學城的人文氛圍烘托，但真正的醫療、教育、生活日常配套方面遠不如其他幾個區域，也讓人常常忘記這里也是南山也是市區。
寶安區
優點
人氣決定一切，寶安屬於南山居住需求的外延選擇之一，高房價的壓力下，就業人群是必會尋找就近的需求出口，也必然帶來後續的房價上漲動力。
11號快線（松崗至福田中心區），最快每小時120公里的速度，30分鍾實現機場和福田中心區的對接，全程即松崗至福田控制在1小時內。
舊改的力度逐年增加。
缺點
隨著近兩年大前海概念的鼓吹和330之後的房價整體上漲，也將新安、西鄉的房價推到了6萬的高度，在西鄉買一個小三房需要2萬的月供。
是區域發展過快，還是房價上漲過快，肯定是後者，現在的現狀是舊改先行，原有的教育醫療等配套已接近飽和，但新的規劃又不能馬上實現。
居住區域和工業區、農民房相鄰，居住環境雜亂。
（以上回答發布於2015-11-23，當前相關購房政策請以實際為准）
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Ⅱ 想要在深圳買房，買哪個區比較好呢
在深圳買房，哪個區更合適?
福田區
優點
●這里是深圳的行政、文化、信息、展覽、商務和金融中心。
●這里有是集長途客運、地鐵、公交、計程車等綜合交通換乘於一體的綜合大型交通樞紐。
●這里是深圳最多的地鐵交匯區域。
●這里有著電子第一街的華強北。
缺點
市面上新盤較少
價格漲幅較高
主流價格在6-9萬之間
普遍得房率較低
以大戶型為主，總價超千萬
羅湖區
優點
●這里是深圳最早開發的老城區,教育、醫療等基礎設施比較完善。
●這里是深圳最繁華的商業區域，女人逛街的天堂(擁有300年歷史的東門老街、深圳最大的購物中心「萬象城」、水貝珠寶交易中心)、吃貨的樂園(海鮮一條街等各種菜系的餐飲美食天堂)、文化中心(書城)。
●交通便利，公交、地鐵線路較多，羅湖火車站、口岸等。
缺點
深圳最古老的小區
房租上漲空間受限
居住人群構成較為復雜
幾乎沒有土地存量，主要方向是舊改
市面上的新盤稀缺，可選餘地較少
南山區
優點
●南山科技園、中興工業園等扎堆的大型科技產業園區，帶來了高學歷、高收入的人群聚集。
●特區+自貿區，國際化程度較高。
●深圳大學、深圳大學城深圳研究生院、南方科技大學等高校雲集。
缺點
●靠著前海和自貿區的概念炒作，房價一路飆升。後海同片區房價高達10萬/平，前海(靠近前海區域的新建住宅)6-9萬，蛇口7-12萬左右，華僑城8萬左右，科技園6萬左右，西麗6萬左右。
●小戶型項目較少，多數在售和預售項目以大戶型項目為主。
寶安區
優點
●人氣決定一切，寶安屬於南山居住需求的外延選擇之一，高房價的壓力下，就業人群是必會尋找就近的需求出口，也必然帶來後續的房價上漲動力。
●擁有11號快線，全程即松崗至福田控制在1小時內。
●舊改的力度逐年增加。
缺點
●隨著近兩年大前海概念的鼓吹和330之後的房價整體上漲，也將新安、西鄉的房價推到了6萬的高度，在西鄉買一個小三房需要2萬的月供。
●原有的教育醫療等配套已接近飽和，但新的規劃又不能馬上實現。
●居住區域和工業區、農民房相鄰，居住環境雜亂。
鹽田區
優點
●環境優勢，背山面海，風景優美。
●貴為市區，但新房的價格相當於寶安、龍華的價位。
●地鐵8號線預計2020年開通。
缺點
●目前市場上均已140以上的大戶型為主，600萬以上，89的剛需戶型較少，贈送面積相對較少。
●目前市區中唯一沒有通地鐵的區域。
●貨櫃車帶來的交通堵塞、噪音污染和違停現象較為嚴重。
●升值潛力較慢。
希望能幫到你。
Ⅲ 本人在深圳上班想去東莞買房該到哪裡買好
買房需要考量：
目的
在購房前，消費者一定要考慮明白為什麼買房，是自住、改善住房條件，還是作為投資？如果是自住，可選擇交通、生活設施比較便利的小區或二手房；如果是改善住房條件，就選擇大戶型；而若是投資，則還要結合當下的經濟狀況。
位置
房產是非常個性化的，位置永遠是決定其價值的關鍵因素。因此，購房者一定要根據自己的目的選擇不同位置的房產，比如選學區房、市中心房還是地鐵沿線房？如果為了孩子上學，當然要選擇學區房，而且由於其地理位置的優勢，投資價值也相對較大。
戶型
一般來說，如果是作為投資的話，建議選擇小戶型。如果是改善生活條件，當然要選擇大戶型。不過，小戶型住宅是最近住宅市場上推出的一種頗受年輕人歡迎的戶型。年輕人參加工作後，在經濟能力不太強、家庭人口不多的情況下，購買小戶型住宅不失為一種明智的過渡性選擇。但在購買小戶型住宅時應注意，功能布局要合理，如何能在不大的面積內營造一個舒適的空間，是購買小戶型的關鍵。另外，在一個整體樓盤中，許多小戶型房多分布在樓體的北面和邊角位置，採光和通風的條件不好，而且離電梯間比較近，易受干擾，購買時需注意這些問題。
開發商
在目前的調控狀態下，開發商的因素是最重要的。我的建議是選擇大開發商，因為它的資金實力、技術能力、抗風險能力都相對較強，後期的物業也比較靠譜。小開發商很容易出現資金鏈斷裂的問題，這樣會影響到交房、房屋質量以及後期的物業等一系列問題。此外，在買房前，購房者一定要先看開發商的國有土地使用證等證件是否齊全。不要輕易交付訂金，一定要看到正式合同內容並經過認真考慮後再交付，並要求開發商把廣告宣傳作為合同約定寫入合同條款。而消費者簽訂房屋購買合同時，一定要認真把握面積、價格、收費方面的條款以及違約責任、房屋質量、物業管理等條款，避免給自己造成不必要的損失。
價格
很多人認為價格是很重要的因素，但我認為，在這幾個因素中，最不重要的就是價格。在目前的經濟環境下，價格不會有大的下降或者上漲。當購房者確定了地段、購買目的後，價格不會相差太大。