『壹』 在深圳首付多少能買房
買房一般要首付30%，至於具體要多少錢就要看買哪裡的房，買多大的房了。如果買一個100萬的房，首付要30萬，但至少要35萬才可以解決。
『貳』 深圳福永比公明消費高是嗎
【改善置換】大表哥，我的情況：剛需兩房，首付130左右。因為預算的原因，現在在福永陸續看了一些房子，最後鎖定在福永的幾個小區，鳳凰花苑（卧室出陽台），時代景苑（04年的房子），萬福人家（戶型有點糾結）這三個小區。因為考量到後續的換房或脫手，想聽聽得意見或建議。另外鳳凰花苑相比另外兩個樓齡小10年左右，這方面是否需要納入後續容易脫手的因素。關注你一段時間了，對於你對深圳房子的分析很欣賞。盼您回復，感謝！
回答：1.福永承接的是寶中、翻身、碧海的溢出需求，前海的規劃勢必帶動以寶中為中心的西部片區全面起飛，我們之前嗤之以鼻的固戍坪洲也慢慢開始都「插上了隱形的翅膀」。前海是全國人民送給深圳的一個大禮包，也是面子工程，讀懂了前海的國家戰略意義，就不難理解起飛的動力。西部片區買的不僅僅是地段，買的更是一種國運。這種國運也給臨近的福永沙井創造了機會。但是目前西部水分很大，除了寶中能夠走出獨立行情，其它的西部板塊在這一輪調控中，少則橫盤，至少要掉一層皮。
2.福永反而在這一輪西部暴漲中表現相對溫和。原因在於被錯亂的工業區割裂成「蛙跳」區域，基礎配套非常弱，迄今一個像樣點的商業圈都沒有，因此在福永選籌，應該首選樓盤扎堆能成片的區域，來彌補片區的配套不足，這就是為什麼之前華強城之所以搶手的原因，目前福永大多數的新盤小區，裡面是歐洲風情，外面是非洲印象，選擇了福永，這種「溫差」就需要適應。福永的定位將來是寶安的科技產業後花園，立新湖板塊是目前福永最具潛力的板塊之一。沒有哪個開發商不喜歡環湖鄰山的自然資源，這個板塊屬於冷門板塊，但個人長線看好。
3.萬福人家的商業配套相對會好一些，戶型細節的東西，完全看個人喜好，福永的剛需上車盤，考慮脫手，04的老房子就不要考慮了，這個「歲數」對福永來說已經到了見棺材的歲數了，除非福永能熬成了福田。我之前一直所講的，老破流派能夠鳳姐變冰冰，但前提只適用於關內。關外的鳳姐，永遠都是鳳姐，只會越來越丑。
以上內容2021年發布，節選自「深房大表哥」公眾號！#深房大表哥#
『叄』 在深圳寶安中心區買套30平方的單身公寓大概多少錢首付大概是多少
這個面積的單身公寓一般價格在每平方10000－15000之間。大約價格在30萬到45萬之間。
首付2－3成，約6－10萬。
『肆』 福永「小產權房」低調熱銷 業內專家意見不一
在福永，一直被國家嚴禁但價格低廉的小產權房交易異常火爆。
1月，寶安樓市進入了暖冬，在一、二手商品房高價銷售的推動下，在福永，一直被國家嚴禁但價格低廉的小產權房交易異常火爆。據記者踏查，購買此類大戶型房子的人以周邊企事業單位人群居多，他們一般是一人購買後，帶動同事或親人一起購買，且無視小產權房背後的風險。業內專家認為，小產權房質量沒保障，沒產權風險大，維權難。
小產權房低調熱銷
去年11月，《深圳晚報》對福永小產權房的熱銷進行報道後，據說這些小產權房已停止銷售，事實真如此嗎？記者以購房者的身份走訪了幾家福永的中介，在中介的店鋪門窗上並無張貼小產權房的銷售信息，當記者咨詢是否有小產權房售賣時，中介銷售員先說小產權房不能交易，不代理。當記者表示收入不高，三房的商品房供不起，看到身邊有朋友買了福永鴻德園的房子，所以也想買一套與父母一起居住，這時旁邊一位銷售員小聲地說，他朋友手中有幾套鴻德園的小產權房想轉讓，他個人幫忙轉讓，不收傭金，與公司無關，不過那朋友說每套的轉讓費是6萬元，價格6300元/平方米，面積只有139平方米的戶型，有意購買者可帶去看房。
在中介的帶領下，我們來到了福永橋頭的鴻德園，中介說，這小區由8棟高層組成，現已賣完了，只有朋友轉讓的這幾套大戶型。這小區附近有公立幼兒園、小學和中學，以後孩子上學不怕沒學位，此外，交通也很便利，現在正在施工的地鐵11號線設有橋頭站，距離小區很近，出行無憂。在一間139平方米的轉讓單位里，我們遇到前來看房的吳先生，他一下子就交了2萬元定金及6萬元轉讓費，購下該戶型。吳先生說，他是通過同事介紹過來買房的，身邊三位同事都買了這個小區的房子，所以他也趕過來，他覺得90多萬元能買到100多平方米的新房很劃算，反正是用來自住的，有沒有產權無所謂了。
誰在為小產權房買單
中介說，他幫朋友轉讓的小產權房脫手很快，現在買小產權房的人以周邊的企事業單位高收入人群居多，像吳先生，是寶安某家醫院的醫生，年薪達20萬元，因為剛參加工作幾年，只能按歇中小戶型的二手商品房，可是吳先生不想買二手房，想一步到位，買個130多平方米的新房，所以選擇了小產權房。中介說，鴻德園社區很大，是村裡的統建樓，不會拆，附近的鳳凰世紀也屬於村裡的統建樓，位於正在施工中的地鐵11號線塘尾站附近，交通也十分便利。這兩小區在後面幾期的開發中都以大戶型為主，吸引中高收入人群居多。
中介還給記者算了一筆賬，以130平方米小產權房目前的支付方式計算，單價6300元/平方米，總價需要82萬元，首付款需要41萬元，加上6萬元轉手費，購買小產權房的第一筆費用需要47萬元，還不包裝修錢。其餘的費用以村委做擔保向銀行貸款，可分三年、五年、十年三種還貸年限還清，以最長的十年貸款期限計算，每個月也需還款5000元左右。因此，這種大戶型不是一般消費者能買得起的，對於周邊工作的企事業單位員工來說，花個50萬元左右的首付，在寶安區頂多買個很一般的160多萬元的二手房。許多人寧願買個新房，只要社區漂亮、交通便利、房子舒適，沒產權也不介意。
小產權房質量堪憂
隨後記者仔細查看了鴻德園、鳳凰世紀這兩個福永熱銷的小產權社區，目前鴻德園新房已售完，在售的多為業主轉賣的毛坯房。鳳凰世紀的第四期仍在建，售樓部里擺放有樓盤的沙盤圖、戶型圖和立體戶型模型，與正規的商品房售樓部無異。而且小區內能看到一棟棟脫去綠衣的現房，外立面十分美觀，陽台很大，小區引進的人人樂商場已開業，社區綠化也做得很好，光外表看來，這小區與目前在售的高端商品房樓盤無差異，如此低的價格能買到這么大面積的戶型，哪怕是小記也有想購買的沖動。
這些外表看來光鮮的小產權房，其質量是否有保證？對此，深圳世聯地產首席分析師曹取說，目前深圳許多小產權房是村委交給開發商建設的，但由於大部分小產權房在政府部門沒有立項，其施工過程也就沒人監管，建設過程中偷工減料的事情經常發生，加上建設中和竣工後都沒有正規質監部門監理和質檢驗收，房屋質量沒有通過國家質監部門認證，所以房屋質量毫無保障，在住宅樓後期保修方面也會出現許多問題。購房者購買後再發現質量問題要求退房，維權很困難。特別是現在許多小產權房都建到20多層，地基打得是否穩、走火通道建設是否合格、電梯有沒有安全質檢，都是未知數，風險很大。
律師：小產權房維權難
深圳知名房地產律師張茂榮說，除了質量問題，購買小產權房後，當遇到產權爭議時，購買者的權益將得不到法律的保護，如產權擁有人將整個小區的房產證拿去銀行抵押貸款，之後還不上貸款，被銀行查封樓房時，購房者的權益無法得到保障。其次，如果遇到拆遷，將被視為違章建築，得不到拆遷補償，就算有補償，也是先將補償款給產權擁有者，之後才按先前購房協議補償到每一位小產權房業主，如果沒有協議，或者產權擁有者不講誠信，小業主的利益得不到保障。像福永的鳳凰世紀或鴻德園打著地鐵上蓋物的賣點，往往地鐵開通之初，未來發展空間大，周邊規劃隨時變動。這些地鐵上蓋物，說不定到時是拆遷的第一對象。
第三，許多小產權房小區物業管理層次低。許多管理小產權社區的物業公司，只是打掃下小區的衛生，而小區公共部分的綠化、安保及公共設施的管理和經營，則因人員不足等問題而無人管理。此外，往往由於物管疏於管理，讓處於城鄉接合的小產權社區常發生偷盜事件。針對這些問題的解決，購房人唯一與物業抗衡的手段就是拒繳物業費，“但你不交，他就停電停水。”張茂榮說，在接觸過的一些案例中，停水停電成了物業逼迫住戶就範的有效手段。因此，購買小產權房需謹慎，購房者最好還是買商品房住宅。
『伍』 深圳買個單身公寓，首付、月供怎麼算
我來告訴你
如果是40萬，現在銀行政策已放鬆，如果你是第一次置業，信譽又良好的話，首付大概兩成都可以搞定，也就是說，你首付只要8萬，向銀行貸款32萬，按揭30年的話，月供就是2055元/月，如果是按揭25年，就是2191元/月，這個月供是把你的本金和銀行貸款利息全都算進去了，
你貸款的越少，月供就要少一些，貸款越高，月供就越高一些，就是這樣子的```
『陸』 深圳那個地方買房最便宜包括關外!
最便宜的當然是距離市內最遠的地方 比如寶安區如西鄉 福永 松崗 公明等 龍崗最便宜的是坪地 坪山 坑梓 大鵬等
關內羅湖最便宜的在布心 蓮塘 福田在清水河 銀湖 南山在西麗
布吉環境差 但交通比較發達 哈哈
『柒』 在深圳買房首付的計算公式是什麼
根據國家規定，以家庭為單位，只要是首套房子，首付不能低於總房價的30%，例如要購買一套價值100萬元的房子，那麼你的首付款至少是100萬*30%=30萬元。 雖然有規定，只要拿總房價的30%就可以，可是還有一個貸款的問題。例如上述的總房價100萬的房子，如果採用 公積金貸款 ，夫妻雙方的最高可以貸款45萬元，那麼剩餘的房款都要首付，也就是100萬元-45萬元=55萬元，即首付55萬元。 如果採用商業貸款，還需要考察你的家庭收入情況和還貸能力，看能貸款多少錢，那總房價減去貸款的額度，剩餘的也都是要首付的。 以上說的還都是首套房的演算法，當購買二套房時(以家庭為單位)，貸款首付比例不得低於50%，例如總房價100萬元的房子，首付至少是100萬元*50%=50萬元。 購買新房的時候是按照比例、貸款額度計算首付，如果 購買二手房 時，就需要跟房主協商首付，只要不低於購房的首付比例規定(≥30%)。 有的房 地產開發商 ，為了吸引客戶購房，還推出有首付優惠，例如國家規定的至少30%的比例不能動，開發商會為你墊付一部分錢，讓你先定下房源。例如總價為100萬元的房子，首付至少需要30萬元，有的房地產開發商優惠先付20%，剩餘的10%他們先墊付，讓購房者在一年內湊齊補交，這也是一種策略，延緩購房者的首付壓力。
『捌』 非深戶在深圳上班，有存款20萬，想在深圳買套二手房，首付是多少可以考慮那個地段的房子
非深戶在深圳上班，想在深圳買套二手房，只有存款20萬，按目前首套房的付款最低標准也是房價的30%，那麼你想買最好是三居室的房子，也只能房價是60萬以內。這樣的話，只能考慮寶安區福永、沙井、松崗的部分商品房小區。。
『玖』 深圳買房首付一般是多少怎麼計算
深圳房價非常高，並且購房政策嚴格。一般情況在深圳買房有4種首付比例：
1、購買新房，並且面積在144平米以下的，還可以享受20%的首付，其他的情況為30%;
2、在首套房的情況下，購買二手房的無論面積多少，最低需要繳納的首付為30%;
3、二套房的情況下，在購房新房或者二手房都是需要繳納首付50%;
4、三套房及以上的，銀行基本上不給予申請貸款，必須全款購買。
深圳購房首付
1、首付不能低於總房價的30%，例如要購買一套價值100萬元的房子，那麼首付款至少是100萬*30%=30萬元。以上說的都是首套房的演算法，當購買二套房時(以家庭為單位)，貸款首付比例不得低於50%，例如總房價100萬元的房子，首付至少是100萬元*50%=50萬元。
2、購買新房的時候是按照比例、貸款額度計算首付，如果購買二手房時，就需要跟房主協商首付，只要不低於購房的首付比例規定(≥30%)。
3、有房地產開發商，為了吸引客戶購房，還推出有首付優惠，例如國家規定的至少30%的比例不能動，開發商會為你墊付一部分錢，讓先定下房源。
4、例如總價為100萬元的房子，首付至少需要30萬元，有的房地產開發商優惠先付20%，剩餘的10%他們先墊付，讓購房者在一年內湊齊補交，這也是一種策略，延緩購房者的首付壓力。