『壹』 深圳學區房攻略：這6大風險有人正在跳坑
PartⅠ
學區房和學位房區別
通俗來講，學位房就是只要你買了這個房子，就一定會有學位，而學區房則不一定。
學區房是由政府在每學年根據片區入學生源情況而劃分出來的，每年小一初一學生要根據自己所在區域劃分變動，確定自己所在房屋是帶哪個學校學位，再根據各區域的招生積分政策申請入學，若等達到該學校最低入學積分即可順利入學。
目前，深圳只有學區房的概念，沒有學位房。隨著近年來深圳各區學位缺口逐年增大，學位供需矛盾越發明顯，因此不少部學生積分很難達到要求，即使擁有學區房最終也可能被分流到其它學校。
另外，在深圳，只有公辦學校學位有學區房概念。
PartⅡ
深圳名校學位房分布
對於尤為注重兒童教育，偏愛名校的家長而言，對於學區房的要求也越高。樓校長跟大家簡單梳理下目前深圳名校學區房的分布情況：
①百花區域
區域內主要有深圳實驗學校、荔園小學北校區等名校，作為深圳最老牌的名校學區，區域內教育氛圍濃厚，但房產普遍比較老舊，最貴學區房賣至16萬/平。
②香蜜湖——農科一帶
區域內荔園外國語、僑香外國語、明德實驗學校、深圳高級中學均為家長認可的全市名校，該區域作為深圳豪宅區之一，學區房均價在8萬以上。
③南山
區域內南山外國語集團、南山實驗集團、育才教育集團均為名校資源，該區集團化教育起步最早，具有一定的示範作用，學區房也普遍在8萬以上。
④龍華紅山一帶
深圳高級中學掛牌新學校，依靠名校招牌，深圳中學高級中學龍華校區周圍學區房最貴賣到10萬/平，不過新學校是否能繼承現有名校的優質基因還需時間考證。
⑤各區屬實驗學校
另外，對於各區域區屬實驗學校、外國語學校也是家長比較親睞的學校。例如龍華實驗學校、龍崗實驗學校、寶安實驗學校等，周邊對應學區房也是相對水漲船高。
⑥名牌大學附屬學校
近年來，不少優質高等教育學府由政府牽頭引進到深辦學，同時產生了一批名牌大學附屬學校，像華南師范大學附屬學校、華中師范學校附屬學校等。
⑦深圳外國語學校、深圳外國語學校東海附屬小學
深圳外國語學校，作為深圳唯一一所自主招生學校，只針對福田羅湖兩區的小學生招考，門檻較高。從歷年升學率看，其東海附屬小學升深外初中部機率較大，因而東海花園也是眾多看中名校學位的家長的選擇之一，但是深圳外國語學校東海附屬小學其實是民辦學校。
⑧優質民辦學校
民辦學校沒有學區房概念，目前深圳較為優質民辦學校為百合外國語學校，位於布吉。該校實行自主招生政策，門檻較高。
PartⅢ
大學區制
在積分入學，一校一學區的的政策背景下，「學區房」炙手可熱。為進一步推進教育均衡化發展，目前深圳羅湖、南山、福田龍崗、龍華等多個區域已開始試點大學區制度。
簡單說，就是以數所相鄰學校組成大學區，區內通過搖號分配學位。假如A小區原來是帶1號學校學位，該區域剛好實行大學區制度，A小區同時也可以申請2號和3號學校學位，但是申請1號學校積分有增加5-20分不等，申請其它學校則沒有優勢。
目前深圳已實行大學區制度的學校范圍，可點擊文末閱讀原文，進入備戰學區房頁面——大學區處查詢。
PartⅣ
買學區房應注意什麼？
歷年都會有家長申請學位失敗，導致小孩無法如期入學，或者因此只能入讀民辦學校。針對這個問題，樓校長提醒下各位家長買學位房要注意6大問題。
①至少提前1年購（租）房
若鎖定了具體哪所學校，建議盡量提早布局，至少提前1-2年購入或租賃學區房，政策通常規定房產需在前一年購置才能入學，另外購置房產時間越長入學積分越高。
②確認房產所帶學位是否被鎖定
購置學區房前，需提前確認該學校學位是否要求所帶學位房產實行學位鎖定政策，即若該房產學位已被使用，那隻能等該學生完成6年小學教育後才能使用。一般小學學位鎖定6年，初中學位鎖定3年。
③及時將兒童戶籍遷入學區內房產
購置房產後，盡量將入學兒童戶籍遷入學區內房產內，積分會更高。
④商務公寓不帶學位
隨著學區房供需矛盾越發嚴重，近年部分區域逐步取消了商務公寓的學區房功能，即商務公寓不帶學位。
盡管羅湖等區政策表示商務公寓申請學位可提供全市無房證明，但從房產類型看或許會影響入學積分，因此建議購買學區房盡量選擇住宅屬性房產。
⑤新學校存在不確定性
對於新建樓盤宣傳的名校資源，若教育局暫未發文劃定學區范圍，或正式公開學校情況，家長需謹慎對待，該學校存在很大的不確定性，開發商最後很可能無法兌現名校承諾。
⑥學區劃分每年更新，謹防變動
名校區域劃定，每年都會更新，建議購置房產時盡量選擇穩定處於內的房產，減小學位變更風險。
PartⅤ
在深圳名校資源稀缺已成共識，並不建議一味追求學位房。總的來說，應該衡量自身總體情況，無謂因此大幅降低家庭生活水平。
另外對於孩子而言，名校學位也容易造成心理壓力，一方面家庭傾盡所有為其上學，另一方面本身資質若不夠，在重壓環境下會很難適應。建議還是以孩子的自身學習情況作為首要標准進行擇校。
只有最適合的，才能達到最優結果。
『貳』 深圳「大學區」來了，學區房是不是涼了
很多人買房都是沖著學區而去，希望能夠給自己的孩子帶來好的環境和起點，深圳的“大學區”來了，相對於之前的房價降了很多，但是在我看來學區房並沒有涼。
一、房子是剛需產品隨著深圳這次針對學區房有相應的政策，讓很多學區房並不能就近的讀書，但是不管在哪裡買房都屬於剛需品。很多人在深圳買房就是為了生存在深圳這樣的大城市，即使學區房對於孩子讀書沒有任何的優勢，但是對於長期生活而言是必須的，依舊是一個家。
在我看來，學區房永遠都不會涼，至少能給人一種很好的激勵氛圍，可以讓家長和學生一起規范自己。很多時候好的環境對於學生的成長是有好處的，可以幫助孩子更好的成長，避免走一些彎路。雖然深圳的學區房受到了控制，但是依舊是一個家庭的希望，家的溫暖才是最大的動力。
『叄』 深圳學區房入學條件有哪些注意事項
深圳學區房入學條件：
2018年深圳市學位申請小學入學條件如下為「年滿六周歲」(2012年8月31日及此日前出生)，並符合以下條件之一者：
1、深圳市戶籍兒童;
2、享受市政府相關優惠政策人員子女;
3、父母雙方或一方具有深圳戶籍的非深戶籍兒童;
4、父母雙方或一方持有具有使用功能的深圳經濟特區居住證，且在深圳居住滿一年、連續參加社會保險(養老保險和醫療保險)滿1年的非深戶籍兒童。
這里要注意，由於深圳遵循「屬地管理，以區為主」的原則，所以深圳十區都會根據自己的實際情況制定招生條件。
深圳學區房買房注意事項：
梳理一下學位房看房攻略，為你提供參考：
孩子要讀書了，選購學位房成為不少家長的心頭大事。南都記者近日梳理近三年中考學校成績排名，並依據排名考察學位房，從了解學校、看房、買房等三個環節入手，結合深圳積分入學政策，為市民購買學位房提供參考。
今年一開學，不少家長就開始四處看學位房、打聽學校。與自住房、投資房不同，選擇學位房第一要考慮的就是學位，其次才是價格，而朝向、樓層、戶型是最後才考慮的。
經過兩個月的走訪，記者梳理了深圳學位房看房「攻略」，從學位、價格、片區等方面進行總結。
學位的選擇要依據個人情況及孩子特點來定。比如家庭經濟實力強，小孩聰明的，可以選擇第一梯隊的學校;而家庭經濟實力稍弱，小孩水平中等的，可以選擇第二梯隊的學校。這樣家長和孩子的壓力都比較小，也有利於孩子成長。
學位房有三種情況，一是小學學位和初中學位都很好，二是只有小學學位好，三是只有初中學位好。深圳比較有名的小學包括實驗小學、東海外國語小學、荔園小學等，以及南山外國語學校、南山第二外國語學校等九年一貫制學校。如果家長想兼顧小學、初中學位，這類學位房一般都貴得離譜。比如，實驗學校的「雙學位房」，均價達9萬元/平方米，40多平方米的國城花園房價300多萬元，而其他名校的學位房均價基本超過4萬元/平方米。
『肆』 購買學區房有哪些注意事項
購買學區房注意事項：
1、現在的樓盤大多數都是賣期房，盡管宣傳資料上說是建有教育配套，置業顧問也講得言之鑿鑿，但往往口說無憑，寫進購房合同才是最保險的。因此，必須在購房合同中一一落實，才有事後追究的依據。
2、購房前如果學校已經建成，或者本身就存在，那就更好辦了。到學校實地考察一番，進行詳細咨詢，親自摸清楚是否與開發商所承諾的一致。你需要關注一些細節問題，比如學校留給樓盤的名額夠不夠等等。
3、眼下房價較高，如果你買房純粹是為了一個入學指標，就得先算一筆賬，看看到底是買房劃算，還是直接交擇校費更劃算。如果投資的話，也要看買進的價格是否合適，自己測算下房屋未來的增值空間。
學區房劃分方法？購買學區房有哪些注意事項？
4、買房最重要的，還是房屋質量、小區環境、物業服務等「硬體」，而學校配套這一「軟體」給房屋的加分也僅僅是一小部分。所以，房子本身好不好是最重要的，有沒有學校是其次，不要因小失大。
5、很多購房者對學區房都有這樣一個認識誤區：只要房子周邊有學校，就意味著是學區房，只要買了學校附近的房子就一定能上學。學區的劃分原則是教育部門根據當年區域內適齡學生的數量合理分配教育資源。
6、即使房子所屬區域在學區范圍內，但如果孩子戶口無法遷入，也會影響孩子的名校夢。因此在購買學區房時應明確掌握房屋的戶籍狀況、入學資質要求等，在簽訂學區房買賣合同時確保合同目的與購房目的相一致。
7、一些二手學區房要求一次性付款，巨大的購房壓力會使一些希望購買學區房的普通家庭不堪重負。所以一定要慎重購買，不要影響日後的生活。另外，二手房是否受上學限制。
8、很多家長為孩子上學考慮，生怕錯失買房機會，便想趕緊下手，連忙「一擲千金」。但事實情況，從購買成功到進行入學報名，很多學校都是有規定條件的，譬如：很多學校要求滿足落戶及入住兩個條件才可報名入學。
9、學區問題是家長們關注的重中之重，這就會導致他們對於房價、品質、環境、配套等其他方面考量的缺失。
10、每個孩子都有自己的特點，每所學校也都各有偏向，因此並不是只要是重點學校就真的適合孩子的發展。
希望能幫到你。
『伍』 深圳頂流「學區房」降價600多萬，我們該如何看待學區房的「泡沫」問題
一、學區房泡沫其實是對於那些炒房者的一大打擊，他們不能夠接住學區房來獲得更高的盈利，並且有可能還會血本無歸。
我們都知道售樓部在售賣新房的時候，只要是挨著任何一個學校，都會打著學區房的名號來進行炒作。但是現在沒有所謂學區房這種說法，國家也進行了相應的調整，也就意味著即使是房屋挨著學校附近，也不會有高價購買的情況。有可能在地理位置不佳的情況之下，還會是低價售賣，這其實也讓更多人的人可以購買到自己想要的房屋。
『陸』 學區房有什麼風險
購買學區房有以下風險：
風險一：購買學區房要量力而行，不能不顧一切背上沉重的財務負擔。建議將目光鎖定學區內小面積的老工房，即使單價偏高，總房價也能承受，將來出手也比較容易。
風險二：入學規則每年都在變。購買了某某名校的學區房也不能高枕無憂。
風險三：學校情況是動態的，不會一成不變。有的小學和初中被企業收購後變為私立學校，學校的體制變了，入學的規則也會相應發生變化。這些變化對孩子教育和學區房的價值都會有影響。建議不要一窩蜂地集中在名校周圍，多深入研究那些正在成長的學校，無論對孩子的教育投資還是房地產投資都是有潛力的好學校。
風險四：名校雖好，但不一定適合你的孩子。每一所成名的學校都有自己的辦學特色，這種特色只有符合了你的孩子的特長或者發展方向，這所名校才有價值。建議千萬不要盲目迷信名校，適合自己孩子的學校才是最好的學校。
風險五：當心山寨學區房。有些樓盤雖然與名校僅一牆之隔，但並不意味就能進入該學校就讀。雖然就近入學是指距離居住地一定范圍內的學校就讀，但是就近指的是相對就近概念，而非絕對地理位置的遠近，不是指某個學生的家庭住址，距離某一所小學或中學最近就能就近入學。
據報道，每個學校的招生范圍每年都會公布一次，但招生范圍的確定是以小區或者街道整體劃分，這就產生居住地與學校雖然僅一牆之隔，卻不一定能被劃進家長想要選擇的學校的情形。
但目前市場上有些樓盤不管三七二十一，將附近所有學校統統放進自己的樓書中來，並宣稱自身為學區房，其實樓盤能否劃入學校的招生范圍，需事先了解清楚。而對於少數與名校距離很近，但並不是其招生范圍內的山寨學區房，則一定要當心。
『柒』 深圳一學區房降價600萬出售，當地的學區房好出手嗎
序言：深圳的一個學區房降價600多萬元出售，而這一套房子也並不是特別的好出手，在當地的學區房並不好出手。在早年前大多數人都會選擇直接去到深圳裡面買學區房，也主要是考慮到深圳的教學質量非常的好，考慮到買學區房具有一定的升值空間。在早年前發財了的人，大多數人都會選擇買多套房進行投資，在08年的時候房地產市場有所回暖，導致一些倒賣房屋的人賺了一部分錢。
投資房地產行業有風險
房地產行業作為一項投資，任何行業都是需要有風險的，房地產行業可想而知投資的金額高，而收獲卻需要等到幾年以後才有所收獲。如今正在一步步的打壓房價，調控房價，即使現在買了房子以後也不具備任何的升值空間。沒有任何人會考慮做賠本的買賣，即使為了孩子上學也會另做打算。
『捌』 深圳中學學位房有哪些小區 買學區房有哪些注意事項
現在每個城市都是有學區房的，其中小學學區房和中學學期房最為多，學區房也成為了現在人們購房比較看重的一個因素了，一般學區房的價位也會相對高一些，如果大家想要在深圳購房，而且是想要購買學位房的話，那大家就來了解下深圳中學學位房有哪些小區？
現在每個城市都是有的，其中小學和中學學期房最為多，也成為了現在人們購房比較看重的一個因素了，一般的價位也會相對高一些，如果大家想要在深圳購房，而且是想要購買學位房的話，那大家就來了解下深圳中學學位房有哪些小區？買有哪些注意事項？
深圳中學學位房有哪些小區
深圳中學學位房在很多片區都有，小區浪琴半島、純海岸、南天二花園和國城花園、 萬科城市花園 、天然居、景秀年華等等。
1、蛇口片區
蛇口片區的學位房大致分為兩類，一是四海公園附近的老住宅社區，周邊有愛榕園、文竹園等樓齡超過15年的房子，目前價格3．8－4．2萬元／平方米左右；另一類是樓齡較新的高端住宅，以大戶型為主，均價5萬元／平方米以上。
2、南頭片區
南山外國語科苑部的，堪稱南山學位房中的豪宅區，如浪琴半島、純海岸、恆立聽海花園高品質物業價格接連翻番，均價達到6萬元／平方米以上。生源質量高、居住環境好是南頭片區學位房的特點。
3、百花片區
百花片區有三個重點小學——實驗小學、荔園小學和百花小學，兩所重點中學——深圳外國語學校、深圳實驗中學，以及大量的培訓機構。其中同時帶有實驗小學和中學雙學位的，只有南天二花園和國城花園，雖然這兩個樓盤均是上世紀90年代的物業，但價格卻一直“高高在上”，目前均價已經接近7萬元／平方米。
4、香蜜湖片區
香蜜湖片區聚集了多所深圳名校，小學有荔園外國語小學（東校區）、荔園外國語小學（西校區）、荔軒小學、明德實驗學校；初中有福田外國語中學，福田外國語中學（僑香校區），深圳高級中學、明德實驗學校；高中還有深圳高級中學。優質學位＋高品質物業造就了該片區物業的高價格。
5、景田片區
景田擁有多個知名的中小學，如福田外國語學校、景秀小學、景秀中學等，較具實力的學校主要集中在景田北部。近年來，由於景田學位供求矛盾突出，使得景田學位房價格大幅上漲，如萬科城市花園、天然居、景秀年華，目前均價4－4．8萬元／平方米（2010年第三季度價格為2－2．8萬元／平方米）。
6、石廈片區
石廈片區的樓盤大多數都為2000年之後才開發，樓齡較短、樓盤較新。區域內的石廈學校是一所九年一貫制的學校，教學質量一直名列福田區前列，區域帶該校學位的樓盤，價格大多接近40000元／平方米。
買有哪些注意事項
1、先確認樓盤所配套的學校。交易中不排除中介人員由於不了解市場，或是要促成交易的角度，介紹不在名校學區內的房子。你有兩種渠道了解樓盤所屬學位：一是登陸樓盤所在區教育局網站，查詢學區配套信息；二是親自到學校咨詢。
2、查明房子的學位指標是否被別人佔用少數業主售房時，學位指標已讓自己的孩子或親友的孩子佔用，買家即使拿下房子，也拿不到學位了，可能花了大價格仍然進不了名校。
3、看中物業後，需確認學位有沒有被佔用。你需要同時了解兩點：一是學位是否正在被使用；二是如果目前沒有使用學位，則需要關心上一次使用學位是何時。你具體可以通過兩種途徑得知結果：一是詢問業主；二是到學校查詢。
4、原業主戶口是否遷走擁有房產但戶口不在學區內的會排名靠後，所以，還需要確認原業主的戶口已經遷走。
5、查詢戶口有沒佔用，需要業主帶上身份證、房產證去公安局戶籍窗口查。執勤民警會口頭告知物業所在地址的戶口有沒有人掛靠，這一說明沒有書面文字。這個工作應該在正式辦理手續之前做，並在與業主簽訂的三方合同中註明戶口遷移的相關事項。
上述內容就是有關深圳中學學位房有哪些小區？買有哪些注意事項的全部內容了，大家購買學位房可以看看上文講到的這些小區，相信總有一個小區會是大家喜歡的，購買學位房也有一定的講究和注意事項，希望大家看完了上文之後都能了解清楚。