Ⅰ 深圳樓市新政沖擊波：「打新」白熱化 二手房遇冷
根據房中協發布的網簽走勢圖發現，新政前一周，二手房單日網簽量最高達1784套，最低403套，而新政後一周，最高僅359套，最低55套。網簽量環比新政前一周平均下降79.8%。
調控新政公布即將滿一個月，深圳樓市已經出現了明顯變化。
「抱歉通知您，根據華強城市花園（一期）積分搖號規則，您積分未能達到入圍標准，無法參與公證搖號。」
8月7日下午4點半，用了兩個名額參加誠意登記，仍沒能入選認籌名單的夏萌（化名）顯得很無奈。
她告訴時代周報記者：「今天收到簡訊說無搖號資格還有點不信，其中一個名額為56分，另一個名額為62分，沒想到一個都沒有入圍，大家的分數都這么高嗎？」
華強城市花園是深圳樓市「7·15」新政後首個採用積分規則的新盤，備受外界關注。
7月30日，華強城市花園（一期）進行誠意登記，同時公布了積分規則。根據規則，進行誠意登記的客戶需要按房產、戶籍與社保三個指標進行積分，排名達到前5560名，才能進行誠意登記。
據深廣電都市頻道報道，共2.6萬人參與了556套房的誠意登記。在夏萌看來，深圳買新房搖號像買彩票一樣，除了需要資金雄厚條件滿足，更重要的是碰運氣。
新房市場的火爆行情讓房企也加快行動。
8月10日，一位電建地產華南區域人士告訴時代周報記者，其公司位於光明片區的首個項目計劃於10月份開盤，目前已經開放外展咨詢中心，提前為項目蓄客。
與深圳新房市場的火熱不同，多個區域的二手房市場卻又是另一副模樣。
「樓市新政後，門店二手房的帶看量低到谷底，幾乎沒有，員工都在推惠州和南沙的房源以及商住。」8月8日，寶安區一位中介店長王路（化名）告訴時代周報記者。
根據房中協發布的網簽走勢圖發現，新政前一周，二手房單日網簽量最高達1784套，最低403套，而新政後一周，最高僅359套，最低55套。網簽量環比新政前一周平均下降79.8%。
深圳樂有家各門店數據顯示，新政後一周，二手房帶看量、新增房源量環比均下跌2―3成。
新房市場持續火熱、二手房市場遇冷，這是新政推出近一個月後最真實的情況。
「打新」火熱
夏萌在深圳從事銷售類工作，今年希望先物色一套小兩房。
看房過程中，她發現樓市的熱度遠超預期，前後看了超過20套房子，一路上揚的房價讓她望而卻步。
預算有限，夏萌打算憑運氣抽新房。6月，她參加了金融街華發融御花園（一期）的認籌，最終落選。而這一次，夏萌沒想到，華強城市花園（一期）連入圍的機會都沒有。
「7·15新政後，本以為很多人失去了購房資格，新盤的認籌會少很多，沒想到卻等來了更多的競爭對手。」夏萌有些沮喪地說道。
「後期政策細則出台，好多人從沒購房資格到有購房資格，所以認籌人數增加，其中50―60分的人數最多。」8月9日，一位華強城市花園（一期）的銷售向時代周報記者解釋道。
無論是華強城市花園（一期）還是金融街華發融御花園（一期），都是深圳新房市場火爆的一個縮影。
7月23日，光明區光僑路的勤誠達正大城悅園二期在網上開盤，當天共推1156套房源，成交848套，去化超過7成。
「比預期還好，作為新政後首家開盤的樓盤，內部對這個結果還是比較滿意。」8月6日，該項目銷售經理告訴時代周報記者，到目前為止，該項目僅剩一些尾盤。
開發商設置的重重門檻也體現出當下新房市場的火熱。
驗資是當下熱門新盤的基本要求，其中，光明中海寰宇、南山西麗深鐵閱山境提出驗資80萬元，而位於南山西麗的遠洋天著，則需要驗資達200萬元。
夏萌告訴時代周報記者，除了需要驗資外，看房還需要提前預約。
2017年1月19日出台的限價政策導致二手房與新房價格倒掛，「買到即賺到」，深圳樓市的「打新」現象也由此而來。
華強城上一次在福永區開盤是2019年第二季度，當時共推出464套房源，備案價4.2萬―5.2萬元/平方米。而目前該區域二手房當前掛盤均價在6.1萬―6.5萬元/平方米。
新房市場火爆背後，不少房企也在調整在深圳的布局策略。
8月10日，某央企房企一位投拓業務負責人告訴時代周報記者，新房供需緊張的局面預計在9月份將得到改善。一些房企的新項目將加快入市節奏，加上三四季度房企要沖業績，會有較為明顯的供應釋放，只要新房如期入市，局面將發生較為顯著變化。
「據我所知，現在不少即將入市的新盤都在加快營銷節奏，提前開放樣板間和展示中心。」該人士表示。
根據房地產信息網數據，2020年上半年，受疫情影響，上半年合計成交16727套新房住宅。深圳市住建局表示，2020年深圳計劃入市商品房69350套，其中住宅50618套，這意味著下半年將有3萬套住宅入市，是上半年供應量的兩倍。
上述電建地產人士也表示，盡管調控政策對深圳新房市場有一定影響，但仍然持續看好深圳市場。目前公司在售項目僅有一個，公司也希望能夠通過如舊改、並購等形式獲取新的項目。
二手房低谷
對於從事房屋中介的王路而言，新政後的深圳二手樓市最為直觀的感受就是「冷清」，從去年火熱的行情到如今，他的心情猶如過山車一般。
去年7月，王路和朋友合夥在碧海加盟了一家地產中介店，主營二手房業務。
隨著雙11豪宅認定標準的改變，二手房市場活力被激活，房價的跳漲讓王路獲益頗多，業績最高的一個月，其店裡業績達到了120萬元。
趁著火熱的市場行情，今年4月，王路在寶中區再開了一家中介店，希望繼續做大。
7月15日政策的出台讓王路的心情迅速跌入谷底。
「客戶中有5成左右受到影響，失去了購房資格，本地買家算了稅費就沒有下文了，拉都拉不回來，還有一部分客戶在等打新盤。另一方面，二手房房源確實減少了很多，很多未滿5年的房源，業主都主動撤盤。」王路表示。
8月10日，深圳中原董事總經理鄭叔倫告訴時代周報記者，據新政後的兩周觀察，從中原找房客戶量上，誠意客戶減少15%。從各營業部門反饋，市場出現分化表現，投訴屬性比較高的片區及豪宅影響較大，雙拼二手房更難出售。
根據深圳中原研究中心的數據顯示，7月深圳二手住宅成交套數為13407套，環比上升26.6%；成交面積為114.8萬平方米，環比上升26.7%。
7月過戶成交套數創2016年4月以來新高。
其中，7月過戶成交的房源中約有9成為6月之前（含6月）簽約成交的房源。
新政推出後的三周時間，王路兩家店的成交量不足10筆。
「主要有成交都是750萬元內，超過1000萬元和前期報價虛高的有一點下調，業主誠心賣的議價在3%―5%，關鍵現在客戶的購房意願不大，大都表示需要再看看。」他說道。
業績的下滑讓王路對每個月的高昂固定開銷憂心不已。
「每個月的店租加上員工費用，至少需要50萬元的業績才能維持運轉。現在市場調整，判斷失誤，目前我想轉讓一家門店或者再找人入股，但新店每月的房租3萬多元，嚇退了不少人。」王路表示。
這並非只是王路遇到的困境。
「寶安這邊大公司成交的二手房手指頭數得過來，門店比房源還多，一部分同行回老家，還有一部分計劃去旅遊了。」8月9日，一位寶安區的中介人士告訴時代周報記者。
和王路一樣，林志（化名）的工作同樣因新政受波動。他於2017年前後開始從事深圳購房咨詢服務工作。從去年下半年到今年上半年，月均業務量咨詢量在30單以上，新政後到現在僅接了5單，其中還有4位進行退費。
對於下一步計劃，王路表示，現在寶安光明新盤基本都不給中介代理，目前將公司業務轉戰至深圳的公寓市場以及臨深、惠州市場。
「最新消息，惠州很有可能限購，雖然現在還沒有發布公文，但這個消息有風口，還是很有可能的。」8月10日，王路在購房群發布了此消息，催促其他購房者抓緊下單。
鄭叔倫則表示，新政在規范住宅市場的同時，反過來造就商務公寓的表現，不限購條件在新政後會變得更有吸引力。
鄭叔倫還認為，商辦物業由於不限購加上長期較高租金收益，成為調控政策後的受惠的物業類型。另外，有相當比例的客戶被取消購房資格，臨深區域市場也被得到重視。
Ⅱ 深圳光明新區未來發展情況如何
公明會有大動作，幾年後會變成寶安中心區的樣子，天匯城一帶會修建大型商業中心。
光明區，隸屬於廣東省深圳市，位於深圳市西北部，東至觀瀾、西接松崗、南抵石岩、北與東莞市接壤。光明區前身光明新區成立於2007年8月，是深圳市設立的第一個功能新區。
2018年5月，國務院同意設立深圳市光明區，下轄光明、公明、新湖、鳳凰、玉塘、馬田6個街道，轄區總面積156.1平方千米，[36]區人民政府駐光明街道廣場路1號。根據第七次人口普查數據，截至2020年11月1日零時，光明區常住人口為1095289人。
行政區劃：
2004年7月，深圳市實現城市化，公明鎮改為公明街道。
2016年8月31日，光明新區原公明辦事處、光明辦事處二分為六，新設光明、公明、新湖、鳳凰、玉塘、馬田6個辦事處。
截至2018年9月，光明區下轄光明街道、公明街道、新湖街道、鳳凰街道、玉塘街道、馬田街道六個街道辦事處。光明區人民政府駐光明街道廣場路1號。
Ⅲ 什麼是原始股與新股申購有什麼區別
新股是新上市發行的股票，原始股是企業創業初期由創始人出資或實物摺合的股份。
提起打新股，大家第一時間都想到的是前陣子的東鵬特飲吧，這上市不久便連續出現十多個漲停板，算下來中一簽可賺22萬，在打新界的備受青睞。打新股這個賺錢方式看著是很賺錢，可你知道怎麼打嗎？那你知道中簽了概率如何提升呢？因此，今天我就認真的給小夥伴們來講一講關於打新股的事情。
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一、新股申購什麼意思？需要什麼條件？
1、什麼是新股申購？
當企業希望上市時，正常情況下會向市場發售一定的股票，其中有部分股票是可以通過在證券賬戶上申購的，並且往往申購的價格要低於上市第一天的價格。
2、申購新股需要的條件：
計劃參加新股申購需要在T-2日（T日為網上申購日）前20個交易日內，每天平均持有股票，且市值最少在1萬元以上，才具備參與申購搖號的條件。簡單來講就是如若我想成功參與8月23日的打新，就是從8月19日起算，往前算20個交易日，也就是從7月22日算起，個人的賬戶里股票市值要維持在1萬元以上，才有符合得到配號的條件，所擁有的市值逐漸變高，能夠獲得配號的數量也會加大。只有當自己獲得中簽區段內的分配號，對於中簽的那部分新股才能進行申購。
3、如何提高打新股的中簽幾率？
從長遠來看，打新中簽和申購時間這二者之間沒有關聯，如果想要提高新股的中簽幾率，以下方式可以讓大家參考：
（1）提高申購額度：如果前期持倉的股票市值越多，能夠得到的配號數量越多，自然中簽的概率就會越高。
（2）盡量開通所有申購許可權：若是資金流通量比較多的朋友，可以考慮均勻持倉，一次性開通主板和科創板的申購許可權。這樣的話，無論什麼樣的新股都可以接受申購，中簽的幾率也是有所增加的。
（3）堅持打新：可別錯過每次打新股的機會呀，就是因為中新股的幾率並不大，所以堅持搖號是必須的，相信總會有機會輪到自己。
二、新股中簽後要怎麼辦？
一般情況下，新股中簽了以後就有相應的簡訊通知了，在登錄交易軟體時，還會收到彈窗提醒。
新股中簽的當日內，我們確保不超過16：00賬戶里留有足夠的新股繳款的資金，無論是從銀行轉入，還是當天賣出股票的收入都可以。等到第二天，要是發現自己賬戶有成功繳款的新股余額，即本次打新成功。
非常多的小夥伴想打新股然而老是錯失良機，老是沒有趕上調倉時間。證明我們真的需要一款發財必備神器--投資日歷，想獲取有關內容就趕緊點擊下面的鏈接：專屬滬深兩市的投資日歷，掌握最新一手資訊
三、新股上市會怎麼樣？
如果中間沒發生什麼意外的話，新股進行上市的時間是從申購日算起8~14個自然日內。
關於科創板和創業板，不會在上市首5日設置漲跌幅限制的，等到了第6個交易日開始，日漲跌幅就受到了限制，只有20%。而主板新股上市首日的漲跌幅限制不得高於發行價的144%且不得低於發行價格的64%。舉個簡單的例子，假如發行價是10塊錢/股，則14.4元/股只能是當天最高的價位，最低不能比5.6元/股還低，依據我多年的跟蹤分析，往往主板新股上市的第一天漲停，後期連板數量多於5個，
新股什麼時候賣比較合適，還得按照個股的實際情況及市場行情來綜合分析。如若新股上市的那天發生破發況且接連下跌，上市當天就賣掉最好，能減少損失。
由於科創板和創業板新股漲跌不受限制，預防股價回落，假如小夥伴中簽了，在上市的第1天就可以直接選擇賣出。除此之外，假設持續連板的股票，當遇見開板之時，最優的做法就是立即賣出，防止損失，落袋為安。
公司的業績才是炒股本質意義的最終落腳點，沒辦法判定一個公司到底是不是好公司或者分析不到位的人有很多，導致看不準行情而虧損，這里有個免費診股的平台，把股票代碼打進去，馬上就能看到你買的股票是不是優質的：【免費】測一測你的股票到底好不好？
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Ⅳ 深圳樓市「打新熱」又回來了
9月24日，深圳新房市場迎來了一場久違的打新熱。
寶安宏發璽玥、寶安前海濱城花園、光明星河天地、大運頤安都會中央4個樓盤均在昨日選房，共推出了1907套住宅，幾乎全售罄。4個項目僅寶安前海濱城花園剩下2套房源未選，為170平方米、194平方米的4房。
其中，寶安宏發璽玥推出514套住宅，總價約734萬元/套，共1289批客戶完成登記；光明星河天地推出937套住宅，總價約434萬元/套，共登記1955批客戶；寶安前海濱城花園，價格區間8.1萬-10.2萬元/平方米，推出約81套，登記約146批；頤安都會中央，共推375套住宅，總價約474萬元/套起，共登記953批客戶。
這些樓盤在當日開盤便幾近售罄，不僅引發不少「打新」人群的圍觀，同時也讓人驚嘆深圳購房族強大的掃盤實力。
對於為何深圳多個項目會選擇在9月底集中入市，一位業內人士告訴《每日經濟新聞》記者，這或許跟深圳的推盤政策有關，留給開發商的時間並不多了。根據深圳住建局披露的數據，第三季度將有36個項目入市，但7、8月入市的樓盤並不多，所以開發商在9月快結束前選擇集中入市也是可以理解的。
熱盤一二手房價格倒掛依舊嚴重
在這些賣得火熱的樓盤中，不乏一些「忠實粉絲」，他們認為這些樓盤物超所值。
「宏發璽玥以前的名字叫璽鑰華府，前陣子才改名，但就這配套跟學位，我覺得改成啥名字都有人搶」，一位參與宏發璽玥打新的購房者告訴記者。
記者注意到，璽玥華府項目臨近5號線洪浪北站，位於寶安中心最黃金地段新湖路東側，深圳八大名校之一的寶安中學距離該項目1.6公里。
宏發璽玥項目圖 每經實習記者 陳榮浩 攝
一位從業7年的資深中介告訴記者，雖說現在有些熱門樓盤看起來很火，但相比去年整體熱度下降很多了，比如去年熱門樓盤的中簽率（住宅套數/登記客戶數）都達到了1:10，但今年連1:3都不到。
一位排名100多號，選擇了156平方米戶型的購房者告訴記者：「旁邊在售的二手房單價都賣到10多萬元了，相當於買入每平方米就有四五萬元差價。」
一位選了該樓盤最小建面95平方米戶型的周姓業主也坦言：「主要是短時間湊不出買156平方米的大戶型資金，總價接近1400萬元，我買現在戶型的錢還是家人幫湊起來的。」
該業主粗略算了一筆賬，其95平方米戶型的3成首付款為253萬元，按30年貸款周期計算，每個月至少需要還款3.8萬元以上，這個數字對普通工薪家庭來說，還是有點壓力的。
第三方中介平台信息顯示，位於宏發璽玥周邊的興安樓二手房報價為14.38萬元/平方米，華聯·城市全景的二手房報價為11.85萬元/平方米，而宏發璽玥的銷售均價為8.87萬元/平方米。
類似的例子在寶安前海濱城花園上也有體現，該項目的價格區間在8.1萬-10.2萬元/平方米，但同屬於該片區，於2015年12月建成的宏發前城二手房售價約13.69萬元/平方米。
一邊「日光」，一邊「認籌慘淡」
不過這種開盤即「日光」並非普遍現象。
相較於這些熱門樓盤，更多樓盤仍面臨著認籌和去化不理想的現狀。
如坪山的怡瑞達雲秀府96批購房者選290套房、中海萬錦熙岸華庭32批購房者選264套房、龍華的鵬瑞頤景府開盤去化28.5%，以及寶安的滿京華雲著雅庭開盤去化也只有32%。
有網友感嘆，深圳的新房市場又出現了最熟悉的味道：一邊「日光」，一邊「認籌慘淡」。
這種「悲喜交加」的局面不僅在開發商身上體現，在購房者身上也表現得淋漓盡致，一邊有購房者因為買到了高價差的房源而沾沾自喜，另一邊還有不少購房者因當初買到高價房源而懊悔不已。
《每日經濟新聞》記者注意到，今年以來深圳出現了部分樓盤購房者要求退房的現象。今年8月，中海匯德里業主認為開發商建設標准「貨不對板」，提出退房要求；9月18日，《龍華金茂府集體退房請願書》廣為流傳。
值得注意的是，當時這兩個樓盤在深圳都非常火，甚至也出現了典型的「一二手房價格倒掛」。如中海匯德里當時開盤時銷售均價為7.5萬元/平方米，而當時周邊二手小區鴻榮源尚峻的均價在8.4萬元/平方米，中海錦城均價在10.8萬元/平方米。
知名財經評論員劉曉博認為，深圳此前發布二手房成交指導價主要是為了穩定市場預期，有利於引導熱門樓盤的價格向合理價格成交。不過目前深圳供應量稀缺的問題依然存在，購房者及中介機構循著官方指導價交易，深圳樓市極可能進入「台階式走勢」。
Ⅳ 深房光明裡大概多少積分
72.3。
深房光明裡最低入圍積分72.3分，是深圳打新有史以來入圍的最高積分。位於光明新區公明街道。
因限價的原因，深房光明裡更具價格優勢，是鳳凰城片區性價比高的項目。
Ⅵ 審查再嚴厲，也擋不住購房者打新的熱情
最近，各地樓市都掀起了嚴厲的調控潮。在嚴厲的調控下，新房的項目資格審查可謂史上最嚴。而在深圳，新房項目的表現也有所分化，對於一些與周邊二手房存在較大價差的「網紅」新盤，即使資料審查再嚴厲，也擋不住購房者打新的熱潮。
打新不容易
3月24日晚間，被投以眾多關注的深圳熱門樓盤——光明宏發萬悅山公布了入圍名單和入圍分數線，最終的結果是72.3分的入圍積分，1070批次的入圍數。此次宏發萬悅山的積分入圍方式和此前羅湖區的新盤入圍積分規則一樣，沒有住房轉讓記錄的無房「剛需」優勢明顯。即便如此，想入圍打新這個項目也不是容易的事。
有網友匯總了一張表格，分別從【一類無轉讓記錄】、【二類2-10年有轉讓記錄】、【三類無房2年內有轉讓】進行了積分的數據分析，可見打新這個項目的難度之大，更有網友戲稱此次入圍的名單是經歷了最為嚴格的資格審查，可以說是深圳最「硬核」的新房打新名單。
「我本來和家人准備了打新資料，但遞交後回饋說首付來源必須補足證明資料，真夠嚴格的。」麥先生剛剛參與這個網紅新盤的打新，但最終由於資料遞交錯過了時間，最終選擇放棄。而宏發萬悅山也在今日發布了選房溫馨提示，其中提到每個選房順序號的選房時間最長為60秒等，可見在深圳想買「 網紅」新盤是那麼不容易。
麥先生告訴記者，身邊想打新的朋友，大部分被駁回的資料都和流水有關，流水是購房能力的證明，也是現在銀行嚴查的內容。此外資料被駁回的理由也五花八門，還包括徵信查詢次數過多、未對現金資產來源做詳細說明等，甚至有消息指出小產權房交易也成為不符合要求的理由之一。不過，記者詢問了深圳市不動產登記中心的客服工作人員，對方表示「只有在不動產登記中心，才會體現交易記錄。」
其實，深圳的小產權房概念比較廣泛，包括農民房、集資房、村委統建房以及商用地小產權房等，這些房子基本沒有獨立紅本、不受法律保護，也幾乎不會到不動產登記中心登記。
政策後的市場真實成交情況初顯
距離深圳「2.8二手房參考價新政」也已經過去一個半月，整體市場有所降溫。其中，深圳市房地產中介協會最新公布的數據顯示，上周（3月15日至21日）深圳二手房網簽1026套（含自助網簽），環比上升3.8%。從連續4周的網簽量來看，低位橫盤的走勢非常明顯。通過對比，深圳二手房在成交參考價格新政出台前幾周的周網簽量在1900到2500套左右。
深圳新房預售在經歷2月10日以來長達一個多月的「預售荒」之後，終於迎來了光明等新增預售項目獲批。不過，新增獲批預售項目僅僅處在誠意登記階段，尚未形成一手住宅的成交量貢獻的統計數據。美聯物業全國研究中心總監何倩茹表示，隨著4個項目近期的開盤，預計會帶動一波新房市場成交貢獻量；而二手住宅備案量已逐漸步入下降通道，日均備案量有小幅下滑，政策後的市場真實成交情況初顯，預計備案數據下滑將持續較長時間。
對於真正的剛需購房者來說，還有許多新盤等待入市，深圳也將實施大規模住房建設計劃。此前，《深圳市住房和建設局2020年工作總結和2021年工作計劃》提出，今年是實施「十四五」規劃的第一年。深圳將著力穩控住房價格，一方面管理好一手房價格，綜合運用行政、經濟、稅收、金融等手段，加強市場亂象整頓，合理引導市場預期。另外一方面管理好二手房價格，深圳已建立全市二手住房成交參考價格發布機制，接下來要繼續抓好落實。要更加重視發揮金融監管部門作用，嚴厲打擊資金違規炒作房價行為。今年深圳將加大住房供應，實施大規模住房建設計劃，全年計劃新開工1500萬平方米住房。同時，加大力度規范住房租賃市場，建設籌集租賃住房10萬套。