1. 未來深圳的超級地標將在這里！它將是全城最壕的超級地段！
深圳灣超級總部（以下簡稱「超總」），這怎麼聽起來像英雄片里才會出現的噱頭名字？
但是，這是真的，未來深圳將要打造世界級的城市形象，而「超總」將是這個宏偉計劃中最濃墨重彩的一筆。
在17年年底，恆大、萬科兩大房企巨頭紛紛買入兩宗深圳灣超總、掛牌總價86.89億元的土地。就連總部原設在廣州的恆大，都為了「超總」搬到了深圳。
兩大房企在「超總」設立總部相互鄰居，可以說給「超總」這片新開的填海土地，帶來了不少對未來房價超級剛的影響力了。
「超總」這片填海區從上世紀90年代開始，就備受矚目。直到2011年，規土委與中規院深圳分院經過多次討論，提出了「超級總部基地」的概念（兩院對這塊土地的取名也是設定了不小的期望值啊！）。
2001年12月，「超總」這片區域拍賣了3塊住宅用地，都拍出了當時全國的「地王」。直接為深圳帶來22.35億元的收入。
另外一塊是百仕達百仕達以7.8億總價拿下，樓面價3055元/平方米，創下了當時的全國地王，樓盤名為「紅樹西岸」，2005年發售，價格摸高到2.5萬/平方米，創下當時深圳的平層樓王記錄。
在深圳官方對外能看出，深圳灣超總將是「未來全球高端產業集聚地」，是「是環深圳灣地區自然景觀條件最為得天獨厚、城市門戶形象最為突出、未來城市開發最有效和綜合價值最高的區域」。它將與深圳後海金融總部相連接，未來大灣區的核心之核心也許就在這兩片地方。
未來可期啊，我們拭目以待把！
2. 恆大退租深圳總部大樓，搬回廣州，恆大為何這么做
恆大地產集團有限公司總部位於中國深圳，它是房地產、金融、健康、旅遊等各大世界企業500強之一，在全國百個城市中擁有地產項目也可謂是全國第一房業，隨著艱苦創業高速發展，公司恆大逐漸夯實，可最近被爆料出恆大退出深圳總部大樓，搬回了廣州，恆大之所以這么做一定有它的原因。
恆大這一影響讓眾多網友議論紛紛，很多網友對恆大租辦公樓這一事件有自己看法，覺得這么大集團應該有屬於自己房產，當然我們也希望恆大真的沒有危機，也能夠順利度過危機。
3. 75億底價岀讓！恆大深圳灣超級總部賣掉了，接盤方是誰
好像是被深圳的一家房地產公司買下來了不過這樣也有利於公司走出困境。
4. 國際市長交流中心怎麼樣好不好值不值得買
深圳國際市長交流中心小區優劣總結：
優勢：
1. 交通非常方便，樓下即地鐵+公交，去科技園上班非常方便
2. 單價非常低，幾乎南山區同品質樓房倒數，南山均價已經9萬，本小區均價5萬左右。
3. 租金高，租售比在南山區應該首屈一指。
4. 性質為住宅，帶學位，產權70年，從2001批地，2004年入伙，得房率比較高，70%以上
5. 周邊均為高端住宅，潛力比較大。
6. 白石洲舊改已經啟動，舊改完成以後，該片區將再無城中村。
7. 深圳灣超級總部基地已經在建設，三年後基本建成，會吸引眾多人才就業和定居。
8. 附近的沙河綠地/世界之窗綠化高，可以凈化空氣
9. 小學學位深圳灣學校近幾年引進師資較強，後續教學能力比較看好。有實力的也可以選擇隔壁的南山中英文外國語學校
10. 去世界之窗/歡樂谷/錦綉中華玩很方便。
11. 樓下有酒店，朋友過來玩比較方便
12. 可住家可辦公，兩者皆宜。
13. 停車位充裕，買車以後不愁停車
14. 附近餐館娛樂多，生活舒適。
劣勢：
1. 小區無花園，綠化較低
2. 初中學位一般
3. 無天然氣，需統一業主加裝
4. 辦公的相對較多，部分人可能不太習慣，隨著住家租金的上漲，這一情況會有所改善（參照「西海明珠E棟」的變化：西海明珠E棟兩年前辦公比住家多（當時單價5萬左右），現在住家的比辦公多，目前單價9萬左右）
5. 電費為商業，價格1.1元/度左右（不過相對每個月的租金而言，確實算不上大的開支）
小區簡況
國際市長交流中心位於深圳市南山區白石洲地鐵口旁，小區房租用途性質為：底商為商服（約四層樓，目前作為酒店和各類餐館使用），非底商區房產性質均為住宅（1-25樓），部分樓層的業主將房子租給酒店使用。房屋性質一定要以深圳市房產信息平台登記為准（在一手預售房源中可查詢到深圳市所有備案的小區，此系統市房產局官方系統）（深圳市房產信息平台官方網站：http://zjj.sz.gov.cn:8004/）。房屋得房率為74%，在南山區算平均水平，具體可以參照下圖。
（3）北部（深南大道對面）白石洲村已經搬遷完畢，正在建設中
（4）南部白石洲村南區已經在准備拆遷。
（5）南部1.8公里處是深圳灣超級總部基地，根據下表可以看出，目前「超總」已出讓地塊基本在2023年前都能竣工，也就是4年後。
項目概況深圳灣超級總部基地原有規劃（來自官方已公示內容）：涉及具體范圍為濱海大道、深灣一路、深灣五路、白石三道、白石路所圍合的區域，總用地面積117.40公頃，建設規模總量為450萬～550萬平方米。規劃就業人口為18～22萬人，配套生活以商務公寓及周邊生活住區為主，片區內部無常住居住人口。於深圳灣超級總部基地片區內，將以各行業門類的產業鏈最頂端的總部辦公為主導功能，輔以服務於總部基地的國際會議、展覽、文化傳播、信息交互及商業、公寓等功能。深圳灣超級總部基地位於深圳市華僑城南部濱海地區，是塘朗山-華僑城-深圳灣城市功能空間軸的核心區段之一。
（二）交通：
（1）地鐵：1號線白石洲地鐵C出口就在樓下，距離不到50米。
距離1號線世界之窗站：約700米
距離1號線高新園站：約1.2公里
距離2號線紅樹灣站：約1.6公里
距離11號線/13號線交匯紅樹灣南站：約2公里
（2）公交：樓下白石洲站，距離不到50米，公交線路：26路;42路;43路;66路;392路;m109路;m132路;m312路;m425路;m488路
（三）教育（小學不錯，初中一般）：
小學學位：公立小學：深圳灣學校（深灣小學）
深圳灣學校介紹（本段介紹來源於學校官網）
深圳灣學校是南山區體制創新的一所九年一貫制公辦學校。學校由南山區政府和深圳市基石教育基金會合作辦學。區政府、基金會和學校共同組成深圳灣學校理事會，作為學校的決策機構，致力於打造一所以學生為中心的，國際化、現代化、信息化的創新型未來學校。學校佔地面積69206.9平方米，總建築面積10餘萬平方米。作為一所面向未來的學校，深圳灣學校致力於培養身心健康、會學習、有教養，對世界保有好奇心、對社會具有責任感的優秀少年，構建未來的學校學習生態系統；在這個校園里，學生和教師真正獲得成長、體育和藝術真正回歸教育、教育和世界真正得到融合。2017年9月，深圳灣學校正式開學，學校實行小班教學，每班25名學生。目前小學和初中共招生53個班級，涵蓋小學一二三四年級和初中一、二年級。教師團隊匯聚英才，主要由來自哈佛、哥倫比亞大學等世界名校，來自北京大學、清華大學、中國人民大學、北京師范大學、華東師范大學等國內著名高校以及港澳一流高校，以及來自美麗中國的優秀教師組成；外教體育團隊則具備網球和排球等高水準資質和教育能力。深圳灣學校以學校培養目標為准繩，以體育為抓手，打造「體育+教育」的育人模式。學校架構以紅棉、紫荊、綠榕、藍楹四大書院為核心，搭建課程、行政等中心，搭建扁平化高效運營體系。書院為學校的教育教學綜合體，不但為學生傳道受業解惑，還在此基礎上開展各具特色的書院活動，不斷激發學生自我成長和學習能力。在教學方面，深圳灣學校以學生為核心，建立學習目標為抓手，以促進學生自主學習為核心的混合式教與學模式。在國家課程標準的基礎上，學校開發學校課程標准，以周課程目標激發學生的自主學習能力；學校初步建立以培養目標為指向的課程體系，將課程體系分為核心課程、特色課程和融合課程三大部分。同時，學校還建立學生綜合素養評價體系，激勵學生不斷成長。立足中國、放眼國際，深圳灣學校將拼搏、團結、奮進、超越,勇往直前、築夢未來!
家長辯論可以參考：https://www.sohu.com/a/319090226_124752
私立小學：深圳市南山中英文學校
學校官網：https://nancic.szns.e.cn/xxjj/xxgk/201801/t20180117_10362.html
（本段介紹來源於學校官網）深圳市南山中英文學校是1999年建立的。她位於著名的華僑城風景區，毗鄰「世界之窗」，交通便利，環境優美，佔地面積接近三萬平方米，校內的建築面積大約4萬平方米。
學校成立三年之後，便順利完成南山區一級評估，成為南山區優質學校；四年後，完成深圳市一級評估，成為深圳市優質學校；六年後，2006年，完成省一級評估，成為廣東省優質學校。因此，我校一直都是廣東省一級學校，是民辦教育中的優質學校。
經過歷史發展，學校既能滿足常態化教學，又能滿足那些希望將來出國讀大學的孩子的學習。學校共有學生3000餘人。
除居住在附近的孩子之外，對於居住較遠的孩子，學校每天有大巴接送。學校負責解決早餐和中餐，中學生都在食堂用餐，而小學生，則由食堂將伙食送到教室里，由生活老師負責照顧用餐。學生全天在學校學習和活動，從早晨八時半到校，直到下午四時四十分左右離校。這種全天候的服務，為家長解決了後顧之憂。
學校教職工總數為400餘人。其中含60餘名外籍教師，他們來自美國、英國、澳洲、加拿大、印度、菲律賓等國家。這些教師都是通過正規渠道入境的，經深圳市外專局批准，並持有工作許可證。
學校有20年的歷史，從10年前開始，就受到社會的廣泛關注，招生期間所出現的排隊和擁擠的現象，引起整個社會的廣泛關注。報紙、電視台等媒體都有報道。後來，為了公正，每年招生工作所使用的方法是抽簽。突出說明了學校所開展的教育已經為社會所廣泛認可。
（2）初中學位：南山區第二實驗學校。
學校官網：https://desyxx.szns.e.cn/
（本段介紹來源於學校官網）
一流的硬體設施
學校佔地面積3.4萬平方米，建築面積2.34萬平方米。有設施齊全的計算機室、理化生地實驗室、語音室、合唱室、管樂室、美術教室、舞蹈室、閱讀城等；有裝備先進的校園電視台、探究實驗室、學術報告廳、影視功能廳以及開放、專業的創客空間；有可供千人同時就餐的食堂；學校還擁有標準的300米塑膠跑道、體育館、標准網球場、足球場、籃排球場地等體育場館。現代化硬體設施為孩子們的成長創造了優異條件。
優秀的師資隊伍
學校有一支高素質的教師隊伍，匯聚省、市級骨幹教師、學科帶頭人、深圳市名班主任工作室主持人、南山區合唱工作室主持人等一批志存高遠、經驗豐富、德藝雙馨的骨幹教師群體。學歷合格率100%，其中，碩士研究生21人。他們敬業愛崗、責任心強、充滿愛心、富有激情、潛心研究；近年來，學校共承擔國家級、省市區級科研課題10餘項，在省、市級刊物上發表論文共100多篇，論文獲國家級和市級一、二等獎200多篇，主編或參編教育論著10餘本，專著4本。
高效的課堂教學
課堂是教學的主陣地，質量是發展的生命線，圍繞「讓每節課都高效」的目標，學校堅持以教科研促教學質量的思路，重視教法學法研究，注重三維目標培養，規范教學流程管理，加強課堂質量監控，抓實學生作業質量。
（四）小區環境：
小區只有一棟，總共25層，有一個前廣場，沒有花園，綠化不高，小區左邊是大沙河綠地，面積非常大，可以彌補小區綠化的不足。
（五）停車位：
小區內部停車位分為地上停車和地下停車。地下車位200個，地上車位100個， 停車位比較充足，租價350元/月。
（六）物業水電費：
小區因辦公的較多，因此電費統一按照商業計算，電費是1.1元/度左右，水費按照住宅計算。物業費3.80元/平方。因為小區建設時考慮用作辦公較多，小區內沒有安裝天然氣，如需安裝天然氣，小區60%業主同意即可申報安裝，安裝費用核算下來每戶為3000左右。
（七）小區內住戶情況：
小區底商大戶為深圳瑞馳酒店，為四星級酒店，五層樓的高度。樓下還有文和友小龍蝦館，比較老牌的龍蝦館。因位置較佳，小區住戶辦公較多，住家比例相對較低。
（八）租金：
小區租金很高，38平的房子市場租金（參照貝殼找房）5000-5500/月左右，75平租金10000-11000左右，放租房源少，很緊俏。
（八）房價：
當前小區房價在52000-65000之間，具體看布局和裝修，相對附近小區8000起步的價格，著實性價比高很多。