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深圳的房價什麼時候跌

發布時間: 2023-02-13 10:14:58

❶ 深圳的房子會不會有貶值的一天

會,深圳的房子以前也跌過,不過只能算是回調。1、深圳房子跌得最狠的時候如果要說深圳的房子跌到最狠的時候,大概就是2008年的時候,2007年深圳的房價最高攀升至18000元/平米,登上全國最高房價的城市,但是在2008年遭遇了百年不遇的次貸危機,深圳的房價一度跌到10000元/平米,房價幾乎腰斬。當時肯定是嚇懵了很多人,不過這也是深圳最佳的買房時刻。當年的次貸危機的影響不僅僅讓深圳的房價腰斬,也讓現在的大地產企業—恆大,也差點就倒下了,緩過來後,現在成了中國最大的房企之一。2、深圳的房價還在什麼時間跌過?2.1、2011年6月份開始深圳的二手房達到19000元/平米之後開始下跌,一直跌到到2013年2月份的17000元/平米,8個月時間跌去了2000元/平米,跌幅10.5%,此後深圳的房價一路上揚。

4、未來深圳的房價會跌嗎?如果是上面的那種回調10%的下跌,我相信未來的深圳肯定還是會出現的,但是從長期來看,深圳的房價是不具備下跌的基礎的。從經濟角度來看,深圳是中國最發達的三個城市之一,深圳吸引的是全國最有錢的人,深圳的經濟繼續在發展,科技水平較高,金融業也發達,有經濟實力作為支撐。同時深圳還是一線城市中凈吸引人口最多的城市,人口也是房價的支撐點,一個人口持續流入的城市,房價就有支撐和上漲的基礎,相反,一個城市如果人口持續的流出,那麼房價自然是沒有支撐的基礎的。深圳很明顯有他的吸引力在。所以,深圳的房價是中國最不會跌的城市之一。

❷ 深圳未來房價會大跌嗎現在適合入手嗎

一、深圳未來的房價應該不會大跌,畢竟他也是屬於一線城市,經濟發展的中心城市,只會出現緩慢增長的狀態,特別是在地段好的位置。

我國現在是維持房價了一個穩定狀態,肯定不希望房價出現崩盤的現象。本來以前有人花1,00萬元買了一套房子,但是現在如果這個房子低價到50萬元了,那麼很多人肯定就會崩潰。但是崩潰更多的人是那些炒房者和投資者,對於我們普通的居住人群來說沒有太大的變化。但是國家肯定會穩定住房價的局面,不希望整個房地產市場崩盤,會通過各種方式來保證房地產市場的穩定性。

❸ 深圳二手房房價下跌,已經跌到2020年水平!能否跌回7年前

深圳的房價很難跌回到7年前,因為深圳本身屬於一線城市,一線城市的房源相對比較緊張,所以一線城市的房價普遍會比較高。

對於深圳這樣的城市來說,雖然深圳的平均房價已經達到了7萬元以上,深圳市區的很多房子的價格也在10萬元以上,普通人基本上買不起深圳的房子。但因為深圳本身屬於全國重點一線城市,深圳地區本身的土地面積也不大,這也意味著深圳地區的房價普遍會比較高,能夠買得起深圳的房子的只是少數人而已。

最後,除了深圳以外,全國主要二線城市和三線城市的房價可能會一路下跌,甚至有些地區的房價會出現腰斬的可能。對於普通購房者來說,我們需要用解釋的態度來看待哪個問題,最好不要因為所謂的剛需問題而盲目買房。

❹ 深房價未來三年或難漲 專家預計年底前將跌15%

深圳成交均價最低的區域是寶安區,但即便以寶安區29846元/ 平方米的價格計算,一套80平方米的住宅總價是2387680 元。按深圳目前的平均工資計算,也需要26年才能實現購房目標。

一路高歌的深圳房價在連續上漲5個月後,終於下跌了。根據深圳市規劃和國土資源委員會公布的數據顯示,10月份,深圳一手住宅均價環比下滑7%,降至33599元/平方米。

不過相對於三年才漲5.7%的平均工資,深圳人想買房仍然不容易,以深圳南山區一手房最新成交均價和當地月平均工資測算,需要61.8年才能買得起一套80平方米的住宅。

工資和房價的賽跑

有很多購房者抱怨工資要上漲到什麼程度才能在深圳買得起房。從南方人才市場發布的2013年至2015年廣東地區薪酬調查報告顯示,今年深圳平均月薪達7631元,同比增長了5.1%。但3年來,深圳平均月薪酬只漲了411元,漲幅為5.7%。

而深圳房價測評中心的數據顯示,以南山區一手房最新成交均價70731元/平方米計算,一套80平方米的住宅總價是5658480元。按月平均工資7631元計算,年薪91572元,需要741.5個月、61.8年,才能實現南山購房目標。目前,深圳成交均價最低的區域是寶安區,但即便以寶安區29846元/平方米的價格計算,一套80平方米的住宅總價是2387680元。按深圳目前的平均工資計算,也需要312.8個月、26年才能實現在購房目標。

如今不少人放棄了在深圳購房,選擇東莞、惠州的臨深片區。一位在長安購房的陳先生對中國房地產報記者表示,自己工作地點在福田區,開車從東莞到福田一個小時,每平方單價不過一萬出頭,「比起南山動不動就過7萬元每平方米少多了」。也有東莞當地人對中國房地產報記者抱怨,因為深圳客的涌進,導致了東莞房價也開始上漲,「我們就快買不起房了」。

有數據顯示東莞臨近深圳的鎮區,如鳳崗、塘廈、樟木頭、長安等鎮,超過八成的購房者來自深圳。今年上半年,東莞臨深片區的房價均價達到10073元/平方米,部分鎮區房價半年上漲近4000元/平方米。而背靠深圳的大亞灣片區更是成為本年度惠州樓市最大贏家。今年1至9月大亞灣區房地產市場商品房銷售總套數為28843套,同比增長70.28%,連續4個月成交量超4000套,也是惠州上漲最快的片區之一。

七成人口有購房需求

2015年,深圳經歷著有史以來最瘋狂的地產泡沫。

某房地產研究院發布的百城房價顯示,10月深圳房價近4萬元/平方米處於歷史高位,環比上漲33%,依然領跑全國。據世聯行的統計,目前深圳超過1100萬的常住人口中,70%的部分無房,他們要在深圳安家落戶,這一潛在的需求隨時都有入市的可能。

而土地資源稀缺造成了深圳房價高企。深圳人均土地面積185平方米,而全國人均土地面積則為7259平方米,深圳僅是全國人均土地面積的2.5%,深圳人均住宅面積只有28平方米。官方數據顯示深圳到2020年的建設用地上限是976平方公里,如今已經用了940平方公里。

來源於《中國房地產報》

(以上回答發布於2015-11-30,當前相關購房政策請以實際為准)

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❺ 深圳房價連跌是怎麼回事

深圳市規土委發布6月房價數據顯示,6月房價為54492元/平方米,較5月微幅下滑。至此,深圳房價已經出現連續九個月環比下跌。市場需求逐步釋放,成交2953套一手住宅,為今年的最高值。







位於沙井和觀瀾片區的剛需盤銷量激增,拉動全區成交量上揚,寶安區成交1297套新房住宅,環比增加62.7%,同比增加19.0%;成交面積約12萬平方米,環比增加56.2%,同比增加2.6%。

龍崗區成交1253套新房住宅,環比減少0.1%,同比增加21.5%;成交面積11.16萬平方米,環比減少2.9%,同比增加12.5%。