1. 請問二套房貸利率是多少
二套房貸利率是：
1、央行等規定，兩套職工住房使用住房公積金委託貸款購買兩套普通自住房，兩套低比例首付比例為20％；為房屋擁有者解決了相應購買有償雇員的住房貸款為改善第二套房的居住條件，家庭重新申請住房公積金委託貸款購買兩套自己的房屋，而第二套房的首付款比例較低，為30％。
2、第二套住房貸款政策是：對於購買住房的第二套家庭貸款，第二套首付款率不低於70％，第二套房貸款利率不低於1.1倍基準利率。根據國家統一的信貸政策，中國人民銀行各分支機構可按照價格管理目標和政策，提高自給性住房貸款的第1付款比例和兩套自籌住房貸款的利率地方人民政府新一屆人民政府的要求。
3、第二套房的面積不足90平方米的買方第1套房契稅：第二套房買賣評估價格的1％；第二套房的面積大於90平方米，小於144平方米。買方的第1套契稅是：第二套房屋買賣評估價格的1.5％。
4、如果第二套房的價格高於該地區的市場指導價，第二套房的面積大於或等於144平方米，而第二套房的買主不是第1套二套房稅或兩套或更多套房契稅：第二套房是評估價格的3％。
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2. 請問深圳買二套房貸款利率目前是多少
深圳二套房貸款利率是多少？
你好，深圳二套房職工家庭購買首套住房申請公積金貸款的，貸款利率仍為個人住房公積金貸款基準利率(5年以上為3.25%，5年及以下為2.75%)；職工家庭名下在深圳已經擁有1套住房，再次購買住房時申請公積金貸款的，貸款利率為個人住房公積金貸款基準利率的1.1倍。
深圳二套房如何認定？
1、自己有住房給成年子女購房。如果父母名下住房的房產證上寫有成年子女的名字再為子女購房算第二套；否則算套。
2、自己有住房，以未成年子女名義再購。根據新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執行。
3、未成年時名下有房產，成年後再貸款購房。根據目前銀行「認貸又認房」，如果不出售現有房產的情況下，再貸款購房是屬於二套房的，將按照二套房的政策執行。如果按過去政策，未成年時的房產只要沒貸款，再申請房貸不算二套。
4、有全款購買住房，再貸款購房。過去只「認貸」，這種情況不算二套房，但現在加了「認房」，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。
希望能幫到你。
3. 二套房房貸利率是多少
二套房房貸利率
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商業貸款二套房貸利率，目前二套房貸款利率是按照1.2倍的基準利率來執行的，其五年以上的貸款基準利率為4.90%，而執行利率就差不多在5.88%，左右，最高利率不能超過6.37%；2、公積金貸款二套房貸利率，按照1.1倍的基準利率執行，其五年以上的貸款基準利率為3.25%，故二套房貸利率就差不多在3.575%左右。
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二套房認房又認貸
現在大部分城市在房產套數認定方面都是選擇認房認貸的原則，也就是在購房申請貸款時，不僅要看名下是否有購房記錄，還要看名下是否有貸款記錄，若是有的話，再次申請貸款都會被認定為二套房，其貸款利率、購房首付款比例都要按照二套房貸執行。
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二套房認房不認貸
認房不認房的標準是購房者名下或家庭名下有登記房產，再次購房申請貸款就屬於二套房，若是房子賣掉了，即便是有貸款記錄都不算二套房。
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二套房認貸不認房
認貸認房是只關注個人或家庭是否有購房申請貸款記錄，若是有一套貸款未結清的房產，再次購房就算二套，若是貸款結清了，就不算二套。
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4. 請問深圳房貸利率是多少
深圳房貸利率與你購房次數和銀行有關：
一、首套房時：
1、中國、工商、建設、農業、招商、北京銀行等執行的利率為基準利率上浮10%，利率為5.39%。
2、交通、興業銀行等上浮15%，利率為5.635%。
二、二套房時：
1、中國銀行等房貸利率上浮10%，利率為5.39%。
2、工商、建設、農業、招商、北京銀行等房貸利率上浮15%，利率為5.635%。
3、交通銀行房貸利率上浮20%，利率為5.88%。
4、興業銀行房貸利率上浮40%，利率為6.86%。
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5. 深圳房貸利率
首套房貸利率上調15個BP至5.10%(LPR+45BP)，二套房貸利率上調35個BP至5.60%(LPR+95BP)。 股份行中，招行深圳分行也已上調;郵儲、民生等銀行深圳分行卻暫時「按兵不動」。 有銀行人士表示，此次深圳多家銀行上調房貸利率是市場行為，並非接到監管針對樓市調控的相關指導。 至此，深圳五大行、另外還有招行的房貸利率均已上調!
拓展資料：
深圳首套房貸款利率
當前深圳地區傳出部分銀行下調首套房貸利率的消息。根據最新監測數據，當日深圳地區確實有多家銀行下調首套及二套房貸利率。其中，中信和廣發在深圳地區的首套和二套房貸利率之前是上浮10%和15%，現在分別下調為上浮8%和12%。 3月5日有消息稱，郵政儲蓄銀行已明確首套房貸利率降至基準利率上浮7%，二套降至基準利率上浮11%。 3月7日，深圳有媒體報道稱，交行將首套房貸利率從之前的基準上浮10%下調至5%。此前，郵儲銀行深圳分行將首套房貸利率調降為「基準上浮7%」，在六大國有銀行中創下最低，但只過了一天就被交通銀行刷新。 最新數據顯示，除了四大行和少數股份行的首套房貸利率還保持基準上浮10%外，深圳地區大部分銀行已將房貸上浮利率降到了個位數。
目前來看，還有少數幾家銀行表示按銀監會規定的下限(即8.5折)執行，但是，多方調查了解到的情況是，實際申請的難度也很大。比如工商銀行深圳分行辦公室相關負責人回應記者采訪時表示是8.5折，而記者以購房者身份詢問其南油支行，相關業務人員稱首套房貸都已按照基準利率執行;中國銀行稱近期總行、分行都沒有任何房貸新政策，就首套房貸依然最低8.5折，而記者以購房者身份詢問某在樓盤現場辦理業務的房貸人員，獲悉「只有少量優質客戶才能8 .5折，大多9折或基準」。 「總體而言，各銀行都想在政策范圍內提高房貸利率，藉此提高業務利潤水平和優化貸款結構。」建行某個貸經理說。他稱去年深圳分行的房貸業務利息收入低於全國平均水平(全國平均水平是1%左右，深圳是0 .8%左右)，相信其他銀行也是類似情況，所以現在在全年額度緊張的情況下，提高利率是必要的。
6. 深圳公積金貸款利率是多少怎麼算
一、首套個人住房公積金貸款利率，五年期(含五年)以下由現行的2.75%下調至2.6%，五年期以，上由升碰現行的3.25%下調至3.1%。第二套個人住房公積金貸款利率保持不變，即五年期(含五年)以下為鎮輪3.025%，吵旅談五年期以上為3.575%。
二、2022年10月1日前已經發放的個人住房公積金貸款，自2023年1月1日起執行新的利率標准。
三、各管理部將2022年弊瞎10月1日前已經受理但未發放的首套個人住房公積金貸款回退至利率可修改狀態，按照本通知要求重新調整姿世後，提交審核。
四、對已重新調整利率的貸款，需重新列印《貸款審批表》和《特別簽訂條約》中涉及利率和月還款額部分。
五、2022年10月1日後申請的首套住房公積金個人住房貸租冊空款按照調整後的利率執行。
7. 深圳二套房貸款利率是多少
目前深圳二套房的房貸貸款利率根據不同的情況貸款利率是不同的，如果家庭名下沒有貸款情況，並且名下無房貸記錄貸款利率為基準4.9%上浮為5%，但如果已經有一套住宅類的房貸，並且沒有結清，在貸款的利率為基準的4.9%上浮10%。目前對於購買首套自住房並且建築的面積在90㎡以上的家庭，包括借款人配偶及未成年子女，貸款的首付款比例不能低於30%，對於貸款購買了第二套住房的家庭貸款的首付比例不得低於60%，而貸款的利率不得低於基準利率的1.1倍。
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8. 深圳限行二套房貸款利率是多少
第二套房的利率一般上浮10％
二套房貸的貸款利率的調整為了讓央行更好的控制信貸風險，降低房價，因此上調利率。第一套房貸利率基礎上享受八五折。而第二套房的利率一般上浮10％，而且首付成數也相對較高。
商業貸款一般情況下商業銀行要在人民銀行公布的基準利率6．55的基礎上上浮10％，也就是7．21％。根據國家規定，二套房房貸利率應是基準利率的1．1倍。商貸的基準利率為6．55％（10年期），公積金貸款基準利率為4．5％。
拓展資料：
二套房的認定：要確認二套房的房貸款利率，或者說二套房貸的貸款利率，先要確認如何屬於第二套房。那就要一個確認第二套房的標准。如何才算第二套房呢首先以借款人的家庭為購房次數的認定標准。如果已經利用銀行貸款購買了自主房的，如其人均住房面積低於當地平均水平，再向銀行申請貸款的，借款人應提供當地房地產管理部門依據房屋登記信息系統出具的家庭住房總面積查詢結果。其他情況均屬於二套房。均按照二套房利率收取。
9. 深圳買房最新貸款利率是多少
近期，個人住房貸款利率「換錨」，引起廣泛關注。
8月25日，央行發布公告稱，為堅決貫徹落實「房子是用來住的，不是用來炒的」定位和房地產市場長效管理機制，在改革完善貸款市場報價利率（LPR）形成機制過程中，確保區域差別化住房信貸政策有效實施，保持個人住房貸款利率水平基本穩定，自2019年10月8日起，新發放商業性個人住房貸款利率以最近一個月相應期限的貸款市場報價利率為定價基準加點形成。其中，首套不得低於相應期限LPR，二套不得低於相應期限LPR加60個基點，存量個人住房貸款利率仍按原合同執行。
有消息指出，自9月5日起招行深圳地區部分房貸業務利率已經掛鉤LPR，執行利率為首套5.15％、二套為5.45％，而此前首套利率為5.145％、二套5.39％。記者向招商銀行深圳分行的工作人員求證，得到肯定的答復，一些研究機構也證實了這個消息。
從利率表來看，最新貸款期限5年（含）以內及5年以上的首套、二套房貸款利率一致，執行利率同為首套5.15％、二套5.45％，較原首套及二套利率分別高出0.005％和0.06％。如果貸款100萬元，按照30年等額本息的方式進行還款，那麼整個貸款期限的利息比此前分別多出1108.85元（首套）、13497.03元（二套），平均到每月則多出3.08元（首套）和二套37.49元（二套），利息的變化不大。
10. 深圳買房子貸款利率是多少
目前貸款期限5年以上商業貸款基準利率是4.90%，受限購限貸政策的影響，各地銀行對首套房貸款利率優惠力度不同。二套房貸款利率普遍上浮10%。
同期公積金貸款基準利率為3.25%，二套房貸款利率普遍上浮10%。
第2套房界定以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定房貸次數，已利用公積金貸款或者商業貸款購房的家庭，再次申請房貸，將視為第2套房。