1. 罕見！深圳土拍下調住房銷售限價，傳遞了啥信號
中新網客戶端北京8月31日電 (左宇坤)8月29日，深圳今年第二批集中供地重新掛牌，並公布今年第二次集中土拍的時間為9月28日。22宗地塊終於返場，總用地面積約83.4公頃。
二度亮相的地塊不變，土拍規則卻從強化「房地聯動」、嚴格市場准入、優化競價方式等多方面進行了優化調整。
房地聯動，「住房銷售限價下調」引關注
深圳此次政策明確，本批次用地普通商品住房銷售限價在原限價基礎上下調3%-9.2%不等，安居型商品房銷售限價在原限價基礎上下調2.8%-9.1%不等，通過價格引導進一步穩定市場購房預期。
在圈內有著「炒房第一城」稱號的深圳，「麵包」房價一直炙手可熱，「麵粉」地價的情況也備受關注。此前的8月6日，深圳公共資源交易中心發布《土地使用權出讓補充公告》宣布原本定於8月9日出讓的這批宅地中止。
資料圖：深圳灣新地標——魅力「春筍」。中新社記者 陳文 攝
另，政策還要求優化土地競價方式，大力發展租賃住房，嚴格限制土地溢價，地塊溢價率上限統一由45%降至15%等。「在保持掛牌起始價不變的基礎上，超溢價就搖號，這在一定程度上保護了房企利益，防止過度競爭。」中指研究院深圳分院研究總監童曉玲表示。
未來深圳新房價格有望下降
對於深圳的這一系列土拍新舉動，「從此，深圳房價的邏輯有了本質變化，『麵粉貴過麵包』以及『麵粉漲價帶動麵包漲價』的現象或將改變，深圳未來房價將在相當一段長時間維持穩定。」童曉玲分析道。
廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為具有很強的信號意義，未來深圳新房價格有望下降。
「在新房全面限價、價格審批比較嚴格的情況下，此次供地意味著深圳建立起『地價-房價』聯動控制的商品房新模式，房價地價進入全面管控階段；同時考慮到二手房價格管控情況，新房和二手房價格聯動控制的價格形成機制，價格再次反彈的可能性大大降低。」李宇嘉表示。
除了深圳，廣州、杭州兩地近日也發布第二批集中供地掛牌出讓公告，相較於第一次集中供地，從地塊競買人的資格要求、購地資金來源、出讓方式等方面進行了調整。而從此前合肥、成都等熱點城市相繼公布的第二輪集中供地公告來看，也均從上述幾方面進行了升級。
調整了規則後，第二輪「雙集中」供地的效果將在未來得以揭曉。
2. 深圳未來房價會大跌嗎現在適合入手嗎
一、深圳未來的房價應該不會大跌，畢竟他也是屬於一線城市，經濟發展的中心城市，只會出現緩慢增長的狀態，特別是在地段好的位置。
我國現在是維持房價了一個穩定狀態，肯定不希望房價出現崩盤的現象。本來以前有人花1,00萬元買了一套房子，但是現在如果這個房子低價到50萬元了，那麼很多人肯定就會崩潰。但是崩潰更多的人是那些炒房者和投資者，對於我們普通的居住人群來說沒有太大的變化。但是國家肯定會穩定住房價的局面，不希望整個房地產市場崩盤，會通過各種方式來保證房地產市場的穩定性。
3. 深房價未來三年或難漲 專家預計年底前將跌15%
深圳成交均價最低的區域是寶安區，但即便以寶安區29846元/ 平方米的價格計算，一套80平方米的住宅總價是2387680 元。按深圳目前的平均工資計算，也需要26年才能實現購房目標。
一路高歌的深圳房價在連續上漲5個月後，終於下跌了。根據深圳市規劃和國土資源委員會公布的數據顯示，10月份，深圳一手住宅均價環比下滑7%，降至33599元/平方米。
不過相對於三年才漲5.7%的平均工資，深圳人想買房仍然不容易，以深圳南山區一手房最新成交均價和當地月平均工資測算，需要61.8年才能買得起一套80平方米的住宅。
工資和房價的賽跑
有很多購房者抱怨工資要上漲到什麼程度才能在深圳買得起房。從南方人才市場發布的2013年至2015年廣東地區薪酬調查報告顯示，今年深圳平均月薪達7631元，同比增長了5.1%。但3年來，深圳平均月薪酬只漲了411元，漲幅為5.7%。
而深圳房價測評中心的數據顯示，以南山區一手房最新成交均價70731元/平方米計算，一套80平方米的住宅總價是5658480元。按月平均工資7631元計算，年薪91572元，需要741.5個月、61.8年，才能實現南山購房目標。目前，深圳成交均價最低的區域是寶安區，但即便以寶安區29846元/平方米的價格計算，一套80平方米的住宅總價是2387680元。按深圳目前的平均工資計算，也需要312.8個月、26年才能實現在購房目標。
如今不少人放棄了在深圳購房，選擇東莞、惠州的臨深片區。一位在長安購房的陳先生對中國房地產報記者表示，自己工作地點在福田區，開車從東莞到福田一個小時，每平方單價不過一萬出頭，「比起南山動不動就過7萬元每平方米少多了」。也有東莞當地人對中國房地產報記者抱怨，因為深圳客的涌進，導致了東莞房價也開始上漲，「我們就快買不起房了」。
有數據顯示東莞臨近深圳的鎮區，如鳳崗、塘廈、樟木頭、長安等鎮，超過八成的購房者來自深圳。今年上半年，東莞臨深片區的房價均價達到10073元/平方米，部分鎮區房價半年上漲近4000元/平方米。而背靠深圳的大亞灣片區更是成為本年度惠州樓市最大贏家。今年1至9月大亞灣區房地產市場商品房銷售總套數為28843套，同比增長70.28%，連續4個月成交量超4000套，也是惠州上漲最快的片區之一。
七成人口有購房需求
2015年，深圳經歷著有史以來最瘋狂的地產泡沫。
某房地產研究院發布的百城房價顯示，10月深圳房價近4萬元/平方米處於歷史高位，環比上漲33%，依然領跑全國。據世聯行的統計，目前深圳超過1100萬的常住人口中，70%的部分無房，他們要在深圳安家落戶，這一潛在的需求隨時都有入市的可能。
而土地資源稀缺造成了深圳房價高企。深圳人均土地面積185平方米，而全國人均土地面積則為7259平方米，深圳僅是全國人均土地面積的2.5%，深圳人均住宅面積只有28平方米。官方數據顯示深圳到2020年的建設用地上限是976平方公里，如今已經用了940平方公里。
來源於《中國房地產報》
（以上回答發布於2015-11-30，當前相關購房政策請以實際為准）
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4. 深圳那麼多舊改的房子會不會使房價下跌
不會。深圳那麼多舊改的房子不會使房價下跌，房價是根據當地的購買量和需求決定的。深圳是廣東省副省級市，是國務院批復確定的中國經濟特區、全國性經濟中心城市。
5. 深房理事件，對深圳房價到底有多大影響
對深圳的房價影響特別大，在我個人看來，深房理事件就是深圳房價最後的遮羞布。
我今天要好好談一下這個問題，因為我本人就在深圳生活，我對深圳的房價已經長期不滿了，而且我也覺得深圳的房價確實過高，普通人根本就買不起房子。
深房理事件是一個必然的事件。
這個事件其實我早已經聽說了，但是深房理事件爆出來的時間和我聽說的時間已經相差了兩年，這就意味著在這兩年期間，有很多人通過這樣的途徑炒作房子，他們的杠桿非常高，對於那些投資的來說，他們這樣的行為和投機沒有任何區別。
我本人非常反感這樣的行為，但是深圳的房價一直受到這些人的支配，我也沒有辦法，因為我只是一個普通人。
6. 深圳房價有可能暴跌嗎
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近日，為調控樓市，深圳公布2018年樓市新政，引起了廣大購房者的關注。對此有不少人問到：深圳房價有可能會暴跌嗎？深圳熱門樓盤有哪些呢？如果你打算在深圳買房的話，不妨隨我一起來了解下吧！
深圳房價有可能暴跌嗎
從目前來看，深圳房價暴跌的可能性幾乎為零。雖然國家多次重申「房住不炒」，深圳房地產投機得到有效打擊，但隨著深圳人口不斷暴漲，人口是影響房價的重要因素，在土地已經規定的情況之下，深圳未來房價依舊會上漲，只是現在上漲的幅度比較小而已。
編輯總結：看完以上介紹，相信大家對深圳房價有可能暴跌嗎也有了進一步的了解。如需了解更多相關資訊，請繼續關注我們網站，後續將為大家呈現更多精彩內容。
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7. 深圳房價五年翻一倍，繼續漲的空間還有多大
深圳房價繼續漲的空間不可估量，除非國家能完成鄉村振興，否則每年湧入北上廣深大城市的人依然很多，該地的房子還是需大於供，房價上漲空間自然會無限。
從深圳出台的一些購房條例來看，它有點“趕人”，即購房條件還是比較嚴格的，一方面是因為深圳是商業城市，土地不夠的情況下需要保證商業用地面積足夠，用來住人“浪費”了；另一方面，也是為了阻止一些資本家進行無良炒房行為，擾亂房價市場，嚴重的話會導致後期的宏觀調控失敗。其實從中能看中房價要被壓制的勢態，可我推測近年依然會大漲特漲。
8. 深圳小產權房為何價格大漲對此你怎麼看
一、對深圳小產權房的基本認識
普通小產權房，我們一般說的小產權房，是指在農村集體土地上建蓋起來的「鄉產權房」，由鄉鎮政府部門管理，並由鄉鎮政府部門頒發權屬證書的房子。這類房子只能在農村集體經濟組織內部成員之間買賣，不能賣給農村集體經濟組織之外的人，尤其是城鎮居民。同時，小產權房不屬於城鎮商品住房范疇，不被城鎮房管部門認可，不能進行城鎮不動產登記。
深圳小產權房，深圳官方的態度：深圳不存在小產權房，只有「違法建築」！也就是說，深圳不認可小產權房，對市場上所謂的「小產權房」定性是「違法建築」，值得大家特別注意！為什麼深圳不存在小產權房，而稱違法建築？只因一點！就是深圳的城鎮化率是100%！也就是說，深圳沒有農村，也就不存在集體土地，自然就不可能有集體土地用來蓋房子，自然就不符合法律或習慣所說的小產權房。既然沒有小產權房，那這些沒有經過審批，沒有取得規劃許可，沒有繳納土地出讓金，建蓋起來的房子算啥？毫無疑問，這就是違法建築！所以，深圳不存在小產權房這個說法沒有問題，將它們定性為「違法建築」，我看也很准確。
9. 深圳的房價會跌嗎
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現如今國家為了避免商人進行炒房，對大部分城市的房屋採取了限購政策，這將直接影響了房產市場的銷售情況，那麼面臨這樣一個趨勢，深圳的房價會跌嗎？這將成為小編今天要為大家分享的話題。
一、深圳額房價會跌嗎
1.今年國家對政策的調控仍在繼續執行，對於即將出台的房產稅，使深圳的房產市場沒有之前那麼的火熱了，不僅如此，深圳還為人們提供了更多的租賃房，從這些方面來看，今年深圳的房價將會大幅度的下跌。
2.由於深圳整體的供應量本身就有限，再加上當下高壓的政策，使深圳的房產市場的活躍度受到影響，一旦國家對房屋的調控放鬆之後，深圳的房價很有可能出現反彈情況。
3.人們對於住房的觀念也慢慢有了轉變，未來的房產市場將以租房為主，整體房價的趨勢也會比較平穩，按照目前的趨勢來看，租房比買房更具有優勢;然而現如今的房屋租賃也正是為了滿足人們對租房的需求，人們觀念的轉變也將導致房價慢慢的回歸平穩趨勢，人們對購房的想法也會更加的理性。
4.從以上內容就能夠看出，今年深圳的房產市場不會有太大的波動與起伏，房價上漲或下跌的概率都不是很大。未來的房產市場炒房的人將越來越少，國家對房屋的限購政策將使住房慢慢的回到正軌，讓住房回到原本房屋本就具有的真正價值所在。
小編總結：以上就是小編為大家分享的深圳的房價會跌嗎，相信大家看完以上的分享後也有了相應的了解，希望以上的分享能夠幫助到你們，如需了解更多相關信息，請繼續關注齊家網網站，小編將一一為你們解答。
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10. 深圳用地再次擴權，房價還會一直漲嗎
就在前段時間，《深圳建設中國特色社會主義先行示範區綜合改革試點實施方案（2020－2025年）》已經發布，旨在將深圳打造成改革創新示範區，提到最多的關鍵詞，是市場、改革、創新、國際。深圳綜合改革試點方案出爐，賦予深圳在重點領域和關鍵環節改革上更多自主權，支持深圳在更高起點、更高層次、更高目標上推進改革開放。這個文件直接授予了深圳，「省級土地管轄權」。具體來說，就是原本需要國務院授權的農用地轉為建設用地審批事項，直接交給深圳市政府批准。要知道，今年3月，北京、天津、上海等8個首批試點省市才剛剛獲得這個許可權。
除此之外，房價的持續快速上漲其實對城市的發展是非常不利的。深圳既然已經迎來了新一輪的發展大潮，房價的持續上漲會增加企業的生產和經營成本，會加大人才集聚的成本和難度，從本質上是不利於深圳未來發展的。我們知道，堅持房住不炒和控制房價仍然是我國樓市宏觀政策的根本出發點，控制房價的過度上漲以及防止房地產的泡沫化一直是房地產調控的核心目標，目前的房地產政策措施最重要的目標仍然是保持房價的穩定。
總而言之，這一次深圳用地擴權，深圳的房價應該不會再上漲。