① 深圳公共住房售價多少符合什麼樣條件才能購買
10月23日，據《深圳特區報》報道，日前，深圳市政府召開的有關公共住房專題會議傳出消息：位於原特區內的公共住房項目毛坯房售價處於4萬-5萬元/平方米區間，最高售價原則上不超過5萬元/平方米；位於原特區外的限價人才住房項目毛坯房，普遍處於2萬-3萬元/平方米區間，最高售價原則上不超過4萬元/平方米。
分管深圳住房建設工作的市委常委、市政府黨組成員楊洪表示，深圳將嚴格控制用於出售的公共住房價格。
對於仍然難以承受這一價格的群體而言，深圳用低租金的公共租賃住房來兜底保障。公共租賃住房面向困難家庭、環保工人、地鐵公交司機、先進製造業職工等優先配租，租金為屆時同地段市場商品住房租金的30%左右，特困人員、低保及低保邊緣家庭租金為公共租賃住房租金的10%。
為保證公共住房的建設，深圳將加大相關用地的供應力度。10月底至2020年1月，全市總共將出讓34宗公共住房用地，總用地面積超過1平方公里，預計可建公共住房超過6萬套。
此外，在今年之內，深圳將舉行3個批次的公共住房集中開工活動，可建設籌集約2.6萬套公共住房，確保完成今年8萬套公共住房建設籌集目標。10月23日開工的寶安區機場地塊等13個項目是首批集中開工項目，將提供超過1萬套公共住房。
9月5日，深圳住建局曾發布《人才住房和公共租賃住房籌集管理辦法（試行）（徵求意見稿）》，試圖突破土地緊缺的瓶頸，盤活社會存量用房，以規模化租賃、購買方式籌集社會存量用房等方式解決安居工程的籌集工作。
在「十三五」期間，深圳擬規劃建設籌集40萬套公共住房。市住建部門有關數據顯示，截至目前已建設籌集公共住房31萬套。預計到2020年，建設籌集的公共住房將達到42萬套，超額完成「十三五」規劃目標。
而根據更長遠的官方規劃，到2035年，深圳將新增建設籌集各類住房170萬套，其中人才住房、安居型商品房和公共租賃住房總量不少於100萬套，超出商品房的數量。
廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉告訴21世紀經濟報道記者，過去是住房市場化程度不夠，現在是市場化太快，忽略了住房還有公共屬性的一面。在很多發達國家和地區，都是市場供應加政府保障兩條腿走路。在糾偏過度市場化方面，深圳有望成為全國的一個樣板。
② 逾四千套人才住房6折配售 深圳多層次支持新市民住房需求
11月9日，深圳市住房和建設局發布6個人才住房項目配售公告，共4422套。此前深圳市明確了人才住房租售價為市場價的60%左右。
在業內人士看來，預計選擇人才住房的人群會明顯增加，而多數房源戶型偏大也令換房需求不再緊迫。此舉不僅解決了急迫的市場需求，而且還穩定了市場預期。總體來看，圍繞年輕人和新市民，深圳已建立起多層次、供應和價格可預期，且價格可控的住房體系。
11月9日，深圳市住房和建設局發布6個人才住房項目配售公告，該批次配售住房共4422套。
深圳首次配售人才住房4422套，三居室佔比過半
深圳首批人才住房開始配售。11月9日，深圳市住建局發布《深圳市住房保障署 寶安區住房和建設局 龍崗區住房和建設局 龍華區住房和建設局 光明區住房和建設局關於安居君蘭灣府等六個項目住房面向人才配售的通告》（以下簡稱「通知」）。通知顯示，6個項目的住房在11月10日起面向深圳市人才配售，配售均價為20520元-44900元/平方米，滿足申請條件即可通過公證搖號的方式確立名額。
據悉，該批次配售住房共4422套，其中兩房戶型1957套，三房戶型2465套，所在項目分別為安居君蘭灣府、安居鴻棲台、安居玥龍苑、安居顥龍苑、星河開市客環球商業中心、華僑城九樾廣場。
這是深圳首次發布人才住房配售規則，也是最大批次的人才住房配售。值得一提的是，此前，深圳市明確了人才住房租售價為市場價的60%左右。
廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，從配售的准入門檻來說，盡管限於深圳戶籍，參加社保累計繳費3年以上，但考慮到深圳落戶門檻較低，而且此次覆蓋了學歷型人才（要求全日制本科及以上）和技能型人才，政策其實是面向廣大人才；而且，通過公證搖號方式按順序選房，意味著此次人才住房配售的門檻較低，對廣大普通人才來說是一種福利。
中指研究院深圳分院研究主管駱紅琴也表示，不同於深圳的安居房需要輪候，商品房需要積分，深圳此次人才認定門檻有所降低，從價格與申請門檻上都給予了極大的支持，一定程度上解決了過去人才住房門檻高、覆蓋面小的問題。
「深圳首批人才住房配售，釋放了一個強烈信號，即隨著深圳進入科創主導的時代，政府部門開始強力扶持人才住房，房子本身也要為科技人才服務，從而讓人才能夠安心留下來。」中國綜合開發研究院研究員宋丁如是說。
人才住房配售有助穩定預期，提升居住幸福感
值得一提的是，目前深圳樓市整體難言起色，「銀十」成色不足。來自深圳中原的統計顯示，10月，深圳新房住宅成交3328套，環比下降7.9%；成交面積33.2萬平方米，環比下降10.4%。10月訪客指數震盪下行，「銀十」略顯低迷。
二手房方面，從實時市場來看，10月深圳二手房市場繼續維持低位運行，帶看量有所回升，但是成交轉化率不高。從過戶數據來看，深圳全市二手住宅過戶套數為1733套，環比上升0.2%，二手住宅過戶量連續2個月不足2000套。
在此背景下，如果人才住房沒有明顯的優勢，很難吸引相應人才前去購房。那麼，人才住房具備哪些優勢？
對此，李宇嘉表示，人才住房具有三大優勢：一是價格低廉，僅為同片區新房項目售價的60%左右，有的房子單價只有2萬多元，在深圳全市均價保持在5萬元水平的情況下，是對廣大新進入深圳人才的一種福利；二是戶型面積要大一些，兩居室和三居室為主，不受國家保障房體系對於戶型面積的限制；三是供應規模較大，目前深圳人才住房項目穩步推進中。
不過，人才住房作為一種政策性住房，其在市場的自由度明顯不及商品房。新京報記者注意到，上述6個項目人才配售通知明確指出，購房人的不動產權證書登記為安居型商品房；簽訂買賣合同滿10年的，可按照屆時安居型商品房取得完全產權的相關政策規定，申請取得住房完全產權。
「人才住房上市條件比較苛刻，10年以後才能上市，而且上市時的增值收益，如何繳納也是個問題。」李宇嘉如是說。
宋丁建議，人才住房的條件設置上需充分考慮市場的承接效果，同時也需進一步細化配售條件，方便人才能更便捷地入住。
展望接下來的發展，由於近年來深圳新房市場在供給側方面大規模放量，並推行「二手房參考價」控制炒作，已成為抑制房價上漲的長效機制。基於此，在李宇嘉看來，預計選擇人才住房的人群會明顯增加，而多數房源戶型偏大也令換房需求不再緊迫。整體來看，此舉不僅解決了急迫的市場需求，而且還穩定了市場預期。
駱紅琴也表示，本次人才住房配售出台，既提升了居民的居住幸福感，又對房價的平穩發展起到了很好的補充作用，最終實現深圳居民各層次不同的需求。
構建多層次住房體系，破解新市民居住難題
58安居客房產研究院分院院長張波表示，從「二十大」報告關於房地產的表述來看，未來依然會延續商品房和保障房的雙軌制，以保障各類市民的居住需求。一二線熱點城市有大量的新市民，其中人才的購房需求佔比較高，這類需求單一通過商品房來滿足並不能實現有效保障，尤其是市場化的商品房對於人才的吸引力相對偏弱，因此也需要通過相對應的保障機制來滿足這類需求。
張波指出，深圳是一個外來人口尤其是中高學歷人才佔比較高的城市，通過人才住房可以讓大量的中高學歷人才不但能在深圳工作生活，並且可以落戶安家，有利於人才吸引力不斷增強。這一點對於一二線熱點城市，尤其是中高學歷人才凈流入量大的城市都有一定的借鑒意義。
事實上，從政策層面來看，早已顯現出深圳對包括人才住房在內的保障性住房的支持意圖。早在2018年8月，深圳市住房和建設局官網就發布意見稿，其中明確，到2035年，新增建設籌集建設各類住房170萬套，其中人才住房、安居型商品房和公共租賃住房總量不少於100萬套。按比例來看，商品住房佔住房供應總量的40%左右，人才住房、安居型商品房、公共租賃住房各佔20%。價格方面，人才住房的租金、售價分別為屆時同地段市場商品住房租金、售價的60%左右。
今年10月，財政部發布《關於支持深圳探索創新財政政策體系與管理體制的實施意見》指出，在住房方面，考慮深圳人口持續凈流入對住房的需求，將加大中央預算內投資對深圳保障性住房籌集建設的補助，加大中央財政城鎮保障性安居工程補助資金對深圳公租房、保障性租賃住房和老舊小區改造的支持力度，推動解決大城市住房突出問題。
在此背景下，深圳人才住房建設有序推進。今年3月，據深圳當地媒體報道，深圳市人才安居集團旗下位於光明、大鵬、坪山、深汕特別合作區等地的首批13個人才住房項目有序開展施工，建成後將提供人才住房25538套。
除人才住房外，深圳通過近兩年的集中供地，大量限價的普通商品住房、安居型商品房也將逐步入市。
比如，深圳發布的今年第四批次居住用地掛牌出讓公告顯示，此次共出讓7宗住宅用地，其中2宗用地全部建設安居型商品房，1宗用地建設安居型商品房佔住宅建築面積超70%；其餘4宗普通商品住房用地，也都需建設一定比例的安居型商品房，由此增加安居型商品房供應量。
「圍繞年輕人和新市民，深圳已經建立起多層次、供應和價格可預期，且價格可控的住房體系。新市民既可以選擇人才房，也可以選擇限價的普通商品住房。」李宇嘉表示，這一供給側的改革，未來還將繼續顯現其穩定市場預期、穩定價格的效果。而隨著深圳土地供給側改革、住房供給側改革的繼續推進，房價穩定、預期穩定的效果也將進一步夯實。
新京報記者 張曉蘭
編輯 楊娟娟 校對 柳寶慶
③ 重磅！深圳將有大量「人才房」！市價6折！
普通商品房、公寓房、住宅房、經濟適用房等等這些房子就聽說多了，可「人才房」是什麼？相信正在為如何解決住房問題而煩惱的人也看到這樣的一個好消息了：深圳明年將有大批人才房、安居房「限價」供應。那麼，什麼是」人才房「呢？
普通商品房、公寓房、住宅房、經濟適用房等等這些房子就聽說多了，可“人才房”是什麼？相信正在為如何解決住房問題而煩惱的人也看到這樣的一個好消息了：深圳明年將有大批人才房、安居房“限價”供應。那麼，什麼是”人才房“呢？購房者們要怎麼申請才能人才房？申請了人才房要接受怎樣的管理？
一、是不是“人才”要認定？
有不少人發現，這“人才房”是將“人才”放在前面的，是不是就意味著一定要“人才”才行呢？在《管理辦法》中明確了人才的基本定義：“即人才是指在本市就業或者自主創業，且符合下列條件之一的企事業經營管理、專業技術、高技能、社會工作、黨政等方面人才。”
由此可見，“人才房”的首先條件就是購房者你得是“人才”。此外，《管理辦法》還明確規定：“人力資源保障部門是人才認定的主管部門，並授權各區政府在市人力資源保障部門的指導下，可以根據自身發展需要，在執行上述基本條件的基礎上，制定差異化的人才認定政策。”
二、如何租買市價6折的“人才房”？
我了解到，這次深圳推出的大量人才房，不但位置好，而且價格還是市價的6折，讓人心動不已，那麼該如何來租或是買呢？這是不少人的關注點，一般來說，“人才房”的分配包括面向用人單位配租以及面向個人配租配售兩種，實行按批次供應方式。
並且對於出租以及出售的面積也是一定的數量限制，根據規定，人才住房的配租建築面積標准為：首先，比較適合剛剛新婚的小兩口或者是單身人才35平方米左右，；三人家庭70平方米左右；四人及以上家庭90平方米左右。人才住房的配售建築面積標准以不超90平方米為主。
另外，我在這里特別還要說說關於租住“人才房”的事情，因為考慮到出租的人才住房主要用於解決人才在深就業或者是剛剛處於創業階段時期的住房困難問題，《管理辦法》規定面向個人配租的人才住房，最長租賃期限不得超過10年。
三、“人才房”的出現對於廣大購房者而言，有什麼影響？
在前幾年整個房地產行業大漲的影響之下，也帶動了租金的上漲，甚至已經有“不但買不起房子，且房子也要租不起”的現狀，長此下去，也是會影響到一個城市的人才發展，所以為支持符合條件的用人單位可持續發展，對於面向用人單位定向配租的人才住房，不設租賃期限。
以上就是本文的全部內容了。總的來說，人才房的出現，可以說是大大減輕了人們的購房壓力，另外，人才住房租售價格由市發展和改革部門會同市住房和建設部門擬定，報市政府批准後公布執行，人才住房的租金、售價為屆時同區域同類型市場商品住房租金、售價的60％左右，同時可以根據本市人才經濟承受能力、經濟社會發展狀況、物價變動水平以及房地產市場發展狀況，對上述標准進行適時調整。