A. 深圳買房社保要幾年
深戶:
1、深戶居民家庭、成年單身人士(含離異)須在本市落戶滿3年,且能提供購房之日前在本市連續繳納36個月及以上個人所得稅或社會保險證明,方可購買商品住房。
2、夫妻離異的,任何一方自夫妻離異之日起3年內購買商品住房的,其擁有住房套數按離異前家庭總套數計算
3、深戶家庭或成年單身人士(含離異)入戶未滿3年的,在符合其他購房條件前提下,能提供購房之日前在本市連續繳納5年及以上個人所得稅或社會保險證明的,按照《關於進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的若干措施》(深府辦〔2016〕28號)第四條有關規定,限購1套商品住房。
非深戶:
非深戶居民家庭、成年單身人士(含離異)繼續按照提供購房之日前在本市連續繳納5年及以上個人所得稅或社會保險證明方可購買商品住房的規定執行。
社保斷繳相關說明
社會保險是指養老保險、醫療保險、工 傷保險中的任意兩個險種。
深戶居民家庭、成年單身人士(含離異):
在購房之日前3年內出現社保斷繳但不超過3個月(含3個月)的,如在購房之日前3年半內累計在我市繳納社保滿36個月且符合其他購房條件的,可以購買商品住房;
非深戶居民家庭、成年單身人士(含離異):
在購房之日前5年內出現社保斷繳但不超過 3 個月(含3個月)的,如在購房之日前5年半內累計在我市繳納社保滿60個月且符合其他購房條件的,可以購買商品住房。連續繳納和累計繳納均不含補繳情形。
法律依據:
《社會保險法》
第五十八條 用人單位應當自用工之日起三十日內為其職工向社會保險經辦機構申請辦理社會保險登記。未辦理社會保險登記的,由社會保險經辦機構核定其應當繳納的社會保險費。自願參加社會保險的無僱工的個體工商戶、未在用人單位參加社會保險的非全日制從業人員以及其他靈活就業人員,應當向社會保險經辦機構申請辦理社會保險登記。國家建立全國統一的個人社會保障號碼。個人社會保障號碼為公民身份號碼。
B. 深圳公寓房購買幾年可以出售
深圳公寓房在購買的5年之後才可以出售交易。
根據深圳市政府下發的《關於進一步加強房地產調控促進房地產市場平穩健康發展的通知》第二條要求,各類新供應用地(含招拍掛、城市更新、征地返還用地等)上建設的商務公寓一律只租不售且不得改變用途。企業整體持有年限與土地出讓年限應當一致,對外出租單次租期原則上不超過10年。
通知發布之日起,個人、企事業單位或社會組織等法人單位新購買的商務公寓,自取得不動產權登記證書之日起5年內禁止轉讓。通知發布之日前已辦理網簽但尚未取得不動產權利證書的,不在禁止轉讓之列。
關於深圳購房貸款的其他規定。
對購房人離婚2年內申請住房商業貸款或公積金貸款的,各商業銀行、市公積金中心按貸款首付款比例不低於70%執行;若無房貸記錄且能提供離婚前家庭無住房證明的按貸款首付款比例不低於30%執行;若能提供離婚前家庭僅有1套住房證明的按貸款首付款比例不低於50%執行。
市房地產主管部門將進一步加大市場整頓力度,聯合市場監管、公安、宣傳等部門開展打擊侵害群眾利益治理房地產市場亂象專項行動,嚴厲打擊房地產開發企業、中介機構、自媒體惡意炒作、發布虛假信息、擾亂房地產市場秩序等違法違規行為。
以上內容參考深圳市政府——關於進一步加強房地產調控促進房地產市場平穩健康發展的通知
C. 深圳買房社保要幾年
深圳戶籍居民買房要求3年社保,非深戶要求5年社保。
深戶居民家庭、成年單身人士(含離異):
須在本市落戶滿3年,且能提供購房之日前在本市連續繳納36個月及以上個人所得稅或社會保險證明,方可購買商品住房。
非深戶居民家庭、成年單身人士(含離異):
繼續按照提供購房之日前在本市連續繳納5年及以上個人所得稅或社會保險證明方可購買商品住房的規定執行。
社保斷繳相關說明
社會保險是指養老保險、醫療保險、工 傷保險中的任意兩個險種。
1、深戶居民家庭、成年單身人士(含離異):
在購房之日前3年內出現社保斷繳但不超過3個月(含3個月)的,如在購房之日前3年半內累計在我市繳納社保滿36個月且符合其他購房條件的,可以購買商品住房;
2、非深戶居民家庭、成年單身人士(含離異):
在購房之日前5年內出現社保斷繳但不超過 3 個月(含3個月)的,如在購房之日前5年半內累計在我市繳納社保滿60個月且符合其他購房條件的,可以購買商品住房。連續繳納和累計繳納均不含補繳情形。
疫情期間無法按時繳納社保,在本地疫情解除後3個月內完成補繳的,視同連續繳納社保,其斷繳、補繳情形不計入購房社保要求審核。
一、深戶在深圳購房需要滿足的條件
(以家庭為單位)可以在深買兩套普通住宅房,購買第一套住房首付3成,購買第二套住房首付7成。
二、非深戶在深圳買房、貸款買房需要滿足的條件
(1)購房資格
非深圳戶口:(購買社保滿一年,最近一年無斷供)購買首套住房首付3成,(名下深圳房產已賣,有貸款記錄)購買第二套住房首付7成。
非深戶:無社保,社保未滿一年或最近一年有斷供,無購房資格。
(社保滿一年:一般指13個月以上)
(2)非深戶在深圳貸款買房需要滿足以下條件(相關材料):
1、具有合法有效的身份證明(居民身份證、戶口本或其他有效身份證明及婚姻狀況證明;
2、具有良好的信用記錄和還款意願;
3、具有穩定的收入來源和按時足額償還貸款本息的能力;
4、具有所購住房的商品房銷(預)售合同或意向書;
5、具有支付所購房屋首期購房款能力;
6、在銀行開立個人結算賬戶;
7、有貸款人認可的有效擔保;
(3)非深戶需要提供材料
自己的身份證,戶口本,結婚證(沒有結婚提供單身聲明),收入證明,提供一個本地擔保人的身份證和電話,如果月供超3000以上還需要提供你的近3個月的銀行流水,或者股票基金證明也可以,但必須是你本人的名字。(一般要求月流水需要是月供的2.5倍。)
法律依據:
《中華人民共和國社會保險法》 第五十八條 用人單位應當自用工之日起三十日內為其職工向社會保險經辦機構申請辦理社會保險登記。未辦理社會保險登記的,由社會保險經辦機構核定其應當繳納的社會保險費。自願參加社會保險的無僱工的個體工商戶、未在用人單位參加社會保險的非全日制從業人員以及其他靈活就業人員,應當向社會保險經辦機構申請辦理社會保險登記。國家建立全國統一的個人社會保障號碼。個人社會保障號碼為公民身份號碼。