⑴ 深圳買二手房流程有哪些
1、確認購房資格
深圳此前出台了非常嚴厲的限購政策，買房門檻被抬高。無論是買新房還是二手房，在買房之前,應當確認自己是否具備購房資格。
2、找房源
1）明確需求
根據預算鎖定購房區域，房屋面積以及對小區周邊配套要求等。
2）找房
通過房產網站或者實體店，尋找適合自己的房子。
3）看房
現場查看房源區位，戶型、採光、小區環境、周邊配套等。
3、戶權查冊
選中意向房源後，需檢驗房屋真實性，是否存在抵押，查封等問題。仔細查看賣方提供的證件和資料，確認房屋面積、房屋性質等。
4、簽合同交定金
買賣雙方協商一致後，簽訂房屋買賣合同，合同裡面需約定好房屋價格、定金、首期款、資金監管、貸款申請時間、贖樓費用、過戶申請時間、稅費支付方式、交房日期等。
5、網簽備案
簽訂合同後，買賣雙方可通過中介機構/房產交易大廳/線上辦理二手房買賣合同網簽備案業務。目的是為了讓房地產交易更加透明化，防止「一房多賣」。
6、資金監管及貸款申請
1）資金監管
是為了保證買賣雙方的權益，由買賣雙方約定由買方將房款交至第三方(通常為銀行)，當滿足約定條件，通常為交易房產可以正常過戶給買方後，由第三方支付給賣方。
2）申請貸款
買方由於自有資金不足，可向銀行申請按揭貸款。並按照銀行要求提交本人相關資料及二手房買賣有關的資料。
銀行審批時間為其內部辦理時間，各家銀行均有不同，一般為5-10個工作日不等。
7、贖樓
贖樓，是指在交易時，賣方房產仍處在按揭狀態，貸款尚未結清，由於其房屋抵押給了銀行，要想交易，首先要還清銀行貸款，解除抵押的過程。
一般來說：贖樓分為擔保贖樓和現金贖樓兩種方式。其中擔保贖樓目前較為常見，一般由擔保公司提供擔保或墊資贖樓。由於深圳是個賣方市場，因此贖樓費用都是由買方支付。
8、過戶納稅
上一環節結束後，買賣雙方需攜帶相關資料前往二手房交易大廳辦理過戶業務，繳納契稅、增值稅、個人所得稅、登記費等稅費。
9、領取房產證
交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。
10、交房
等貸款審批下來，銀行放款，賣方收到尾款之後。賣方把房屋鑰匙、門禁卡等交付給買方；並辦理管理費過戶及水電費等劃扣賬號變更、費用結算等。
⑵ 深圳二手房買賣交易流程及注意事項有什麼
深圳二手房買賣交易流程及注意事項：
第一步：買賣雙方簽定買賣合同
A：查檔，確認賣方產權後將定金支付給賣方（定金備注購買哪套房的），賣方預留水電押金5千或1萬託管在中介（學位結果現在當場就可以出結果，合同里也會備注學位佔用情況）
B：賣方收到定金後，將房產證原件託管在中介方（中介方開房產證收條）賣方房產有抵押的則預約辦理贖樓手續（一般需要預約後1個月時間才能辦理）。考慮到風險問題，在買家辦理貸款銀行出具貸款承諾函後辦理贖樓手續為佳。
第二步：買賣雙方按合同約定時間做資金監管及按揭
A：買方申請按揭、遞交資料：
做監管需提供資料（買方）
1、身份證（原件及其配偶的）
2、婚姻證明
3、戶口本（全家的含有戶主頁，戶口本婚姻狀態與現狀要一致）
4、收入證明。注意：①開月供的兩倍以上，若有別的負資產比如說車貸或其他消費貸等也要一起開②開收入證明的單位要和社保的單位一致
5、銀行流水（近半年的進出賬單明細，最好把首期款存進去列印出來顯示余額）
6、合同、收據、刷卡單
7、准備好首期款，首期款一定要在本人名下。（跨行轉賬最好別把錢放在建行、中行、廣發）
8、買方如果之前有買過新房，需打房屋查詢單。（持本人身份證去不動產登記中心或檔案中心）
9、非深戶請准備5年或以上的社保清單
注:公積金貸款必須需要房屋查詢單
做監管需提供資料（賣方）
產權人身份證原件及復印件、房產證復印件、收款卡復印件
B：買賣雙方開設銀行賬戶，並簽訂銀行資金監管協議
C：買方支付首期款（成交價-銀行貸款-定金）到監管賬戶
D：約5-7個工作日，銀行出具貸款承諾函給賣方（當天監管協議可以一起拿到）
第三步：辦理過戶
過戶准備資料（買方）
1、婚姻證明
2、戶口本（戶主頁、夫妻及未成年子女頁）
3、身份證（配偶的身份證復印件）非深戶准備5年或以上社保清單
過戶准備資料（賣方）
1、身份證
2、房產證
註：如果賣方滿5年且是深圳唯一住宅可免個稅，需提供：夫妻雙方身份證、戶口本（包含戶主頁、夫妻及未成年子女頁），婚姻證明，房產證。
A：預約過戶號（約好買賣雙方時間），中介方列印《深圳市房屋買賣合同》，並簽訂本合同，中介收取中介費，遞件後，由中介方收取過戶取證回執；
第四步：取新不動產證5個工作日後取證（中介方約取證和抵押號及銀行抵押資料）
A：中介陪同買方去國土局交納稅費，並領取買方名下的新房產證（復印幾份產權證並到二樓列印房屋查詢單）同時領取抵押號，買方將房產證原件抵押給銀行
B：銀行收到回執及新不動產證照片時，當天或者第二天放首期款給賣方。
第五步：銀行放尾款給賣方（放款時間以當時銀行政策為准）
第六步：買賣雙方按約定好的時間交房（辦理水、電、煤氣、物業過戶等事宜，中介方退還賣方水電託管押金）
水電燃氣過戶需准備資料
1、身份證原件及復印件、
2、契稅票原件、房產證復印件
3、樓盤指定託管銀行卡賬號及復印件
希望能幫到你。