A. 住房容積率最高是多少有限制嗎
有限制。
容積閉鉛率一般是由政府規定的。
現行城市規劃法規體系下編制的各類居住用地的控制性詳細規劃，一般而言，容積率分為：
獨立別轎純好墅為0.2~0.5,
聯排別墅為0.4~0.7,
6層以下多層住宅為0.8~1.2,
11層小高層住宅為1.5~2.0,
18層高層住宅為1.8~2.5,
19層以上住宅為褲老2.4~4.5,
住宅小區容積率小於1.0的，為非普通住宅。
B. 國家規定容積率不能高於多少
容積率國家控制標准：對於七層以下的建築，容積率不得超出1.6，七層到十層的建築，容積率不得超出2.0，而11層以上的建築，容積率則不能超出3.5。
容積率管理規定規范
1、為標准建設商業用地容積率管理方法、提升城鄉建設規劃依法執政水準、推動反腐倡廉建設工作中，國家住建部此前制訂《建設用地容積率管理辦法》，規定全國各地將容積率等規劃條件列入土地使用權出讓合同書，國有土地使用權一經出讓或劃轉，不可隨便調節、變更容積率。
2、方法確立，以出讓方法出示國有土地使用權的，在國有土地使用權出讓前，市、縣人民政府城鄉建設規劃主管機構理應根據分區規劃總體規劃，明確提出容積率等規劃條件，做為國有土地使用權出讓合同書的構成部分。
3、依照規定，待定容積率等規劃條件的地快，不可出讓國有土地使用權。容積率等規劃條件未列入土地使用權出讓合同書的，土地使用權出讓合同無效。
4、以劃轉方法出示國有土地使用權的建設新項目，建設企業理應向縣市市人民政府城鄉建設規劃主管機構明確提出建設商業用地整體規劃批准申請辦理，由縣市市人民政府城鄉建設規劃主管機構根據分區規劃總體規劃核准建設商業用地容積率等分區規劃指標值，簽發建設商業用地施工許可證。建設企業在獲得建設商業用地施工許可證後，即可向縣市級以上地區市人民政府農田主管機構申請辦理。
5、方法要求，國有土地使用權一經出讓或劃轉，一切企業和本人都理應遵循經依規准許的分區規劃總體規劃明確的容積率指標值，不可隨便調節、變更，不可以政府部門會議記錄等方式替代要求程序流程調節容積率。
容積率對居住有什麼影響
1、人口密度
容積率高的住散弊宅代表著此小區中房子建得會裂掘差比較多，而這樣高容積率的住宅肯定會給小區帶來高密度的居住人口，這就導致了小區居住者的生活舒適度下降。同時，高密度的居住人口還對健身場所、兒童活動區域、娛樂中心以等公共區域有所影響。
2、內部規劃
住宅容積率若是過高的話，則會影響到小區內部的規劃，因為高容積率的住宅對土地使用率有一定的要求，如果小區中的樓層較高，那麼綠地的比例則會相肆皮應的減少，從而影響到居住者們的生活環境及品質。
3、安防問題
容積率過高的住宅還會影響到小區安防方面的問題，因為如果小區居住密度過大，那麼出入小區的人肯定就會比較多，而外來人員混入其中也會相對容易些，這對高容積率住宅的安防系統的要求更高了。因此，高容積率的住宅在安防系統一定要加強。
法律依據
《中華人民共和國城鄉規劃法》
第二條制定和實施城鄉規劃，在規劃區內進行建設活動，必須遵守本法。
本法所稱城鄉規劃，包括城鎮體系規劃、城市規劃、鎮規劃、鄉規劃和村莊規劃。城市規劃、鎮規劃分為總體規劃和詳細規劃。詳細規劃分為控制性詳細規劃和修建性詳細規劃。
本法所稱規劃區，是指城市、鎮和村莊的建成區以及因城鄉建設和發展需要，必須實行規劃控制的區域。規劃區的具體范圍由有關人民政府在組織編制的城市總體規劃、鎮總體規劃、鄉規劃和村莊規劃中，根據城鄉經濟社會發展水平和統籌城鄉發展的需要劃定。
第四條以出讓方式提供國有土地使用權的，在國有土地使用權出讓前，城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門應當依據控制性詳細規劃，提出容積率等規劃條件，作為國有土地使用權出讓合同的組成部分。未確定容積率等規劃條件的地塊，不得出讓國有土地使用權。容積率等規劃條件未納入土地使用權出讓合同的，土地使用權出讓合同無效。
C. 華南城舊改設計的怎樣
公告顯示，華數搏派南城已正式啟動深圳華南城一期城市更新項目計劃，納入該計劃的地塊佔地面積為43萬平方米，預計更新完成後建築面積超過250萬平方米，可以為集團帶來超過人民幣1000億元的商業價值。由於項目體量龐大，集團正在與各相關政府部門商定具體規劃方案，以確保項目以最快速度以及商業利益最大化的方向推進。
在華南城財年業績發布會上，公司首席財務總監陳茂昌詳細介紹了這一項目。「深圳這個舊改項目是華南城未來幾年一個非常重要的戰略性資產，也是華南城需要深度挖掘的一個寶藏。」陳茂昌稱，舊改項目一旦落實，帶來的商業價值幾乎等於公司目前的總資產規模，是凈資產規模兩倍以上。
據介紹，深圳華南城一期是在2003、2004年在深圳龍崗區平湖街道落成的，當時是一個專業市場的形式，這個項目佔地面積是43萬平方米，現在的容積率大概是1.3，建築面積約60萬平米。
根據深圳市城市規劃政策，第二級密度的土地，商業和住宅容積率最高能夠達到6，這意味著項目具有非常大的發展空間。
華南城初步測算，這個佔地面積43萬平米的區域，如果更新一旦完成，建築面積將高達200多萬平米。
「深圳市龍崗區的普通住宅達到了5-6萬元/平米，這個舊改項目我們佔70%面積，還有30%是一些小業主，現在已經開始跟這些小業主、相關的政府部門開展舊改工作的討論。我們會把股東的利益最大化，用最短的時間、最快的速度把這個舊改項目落地。」
近年來，隨著城市化進程的快速推進，作為一線核心城市的深圳，其土地緊張問題愈發凸顯。與此同時，部分區內的商業物業、倉儲等非住宅用地資源錯配及造成一定程度的資源浪費問題，結構性矛盾依然存在。如何進一步優化資源配置，保障人才住房供給成為接下來的薯賀發展重點。為順應時代發展趨勢，部分企業在地方政府的指導下，紛紛啟動城市更新計劃，迎來發展良機。
華南城作為中國領先的大型綜合物流及商品交易中心開發商、運營商，在全國八座核心城市打造出業態完善、配套齊全的全鏈條產業生態圈。2020年8月，深圳地鐵10號線正式開通運營並設點華南城站，從華南城出發，可暢達深圳各區，華南城恰好滿足深圳地鐵站點500米范圍內實施以居住為主的綜合開發條件。此外，為滿足綜合銀兆商貿物流發展，華南城開發運營多個成熟物業，具備商改住、發展公告租賃住房的良好條件。
可以想像，隨著舊改項目的持續推進，華南城的商業價值將迎來極大躍升。同時，華南城也將更深入地參與城市建設，企業的轉型和城市資源配置優化在這一過程中將實現雙贏。
D. 建築容積率規定不得超過多少容積率管理規定
建築容積率作為建築行業的專業名詞，它是城市規劃中的一個重要技術指標，容積率大好還是小好，它間接反映了單位土地上所承載的各種人為功能的使用量，即土地的開發強度，那麼建築容積率規定不得超過多少？容積率管理規定是什麼？接下來我就將給大家來說說。
建築容積率作為建築行業的專業名詞，它是城市規劃中的一個重要技術指標，容積率大好還是小好，它間接反映了單位土地上所承載的各種人為功能的使用量，即土地的開發 強度 ，那麼建築容積率規定不得超過多少？容積率管理規定是什麼？接下來我就將給大家來說說。
建築容積率規定不得超過多少？
1、19層以上住宅為2.4～4.5；
2、18層高層住宅為1.8～2.5；
3、11層小高層住宅為1.5～2.0；
4、6層以下 多層住宅 為0.8～1.2；
5、 聯排別墅 為0.4～0.7；
6、獨立別墅為0.2～0.5；
7、 非普通住宅 ， 住宅小區容積率 小於1.0。
容積率管理規定標准
1、為規范建設用地容積率管理、提高城鄉規劃依法行政水平、促進反腐倡廉工作，住建部日前制定《建設用地容積率管理辦法》，要求各地將容積率等規劃條件納入 土地使用權出讓合同 ，國有土地使用權一經出讓或劃撥，不得隨意調整、更改容積率。
2、辦法明確，以出讓方式提供國有土地使用權的，在 國有土地使用權出讓 前，市、縣人民政府城鄉規劃主管部門應當依據控制性詳細規劃，提出容積率等規劃條件，作為國有土地使用權出讓合同的組成部分。
3、按照要求，未確定容積率等規劃條件宏培歷的地塊，不得出讓國有土地使用權。容積率等規劃條件未納入土地使用權出讓合同的，土地使用權出讓合同無效。
4、以劃撥方式提供國有土地使用權的建設項目，建設單位應當向市縣人民政府城鄉規劃主管部門提出建設用地規劃許可申請，由市縣人民政府城鄉規劃主管部門依據控制性詳細規劃核定建設用地容積率等控制性指標，核發 建設用地規劃蔽搜許可證 。建設單位在取得建設用地規劃許可證後，方可向縣級以上地方人民政府土地主管部門申請。
5、辦法規定，國有土地使用權一經出讓或劃撥，任何單位和個人都應當遵守經依法批準的控制性詳細規劃確定的容積率指標，不得隨意調整、更改，不得以政府會議紀要等形式代替規定程序調整容積率。
通過對以上文章的閱讀，相信大家對於建築容積率規定不得超過多少？容積率管理規定是什麼？的相關問題都已經知道了，希望文章能夠對大家有所幫助。建議 購房 者們可以參照這樣的關系進行考察自家的小區是否樓密度合中核適，是否居住舒適。
E. 深圳首地容御容積率是多少，能買嗎
您好，很高興為您解答首地容御小區相關問題。
深圳首地容御並段規做氏劃設計的佔地面積是34010.0平米，建築面積是204745.0平米，容積率是4.6。由深圳大學建築設計研究院設計的首地容御容積率相對合理，綠化率高達30.0%，非常適宜居住。
首地容御很是由知名開發商深圳市優地房地產開發有限公司開發，委託專業建築設計公司深圳大學建築設計研究院設計的樓盤。目前工程進度為結構封頂(2012-11-22)。首地容御價格96946元絕胡譽/平米，有優質銷售代理，資質證書齊全，可以放心購買。
以上信息，僅供參考。希望能幫到您！
F. 深圳八十步海寓容積率是多少，公積金貸款購買房屋條件是什麼
您好，很高興為您解答八十步海寓小區相關問題。
深圳八十步海寓規劃設計的佔地面積是36062.0平米，建築面積是55000.0平米，容積率是1.4。由同濟大學建築設計研究院設計的八十步海寓容積率相對合理，綠化率高達10.0%，非常適宜居住。
公積金貸款購買八十步海寓並段房屋條件包含：1、借款人要有八十步海寓所在城市戶口；2、平時收入要穩定，信用良好，有償還貸款的能力；3、有購買八十步海寓自住房的合法合同或做氏協議，並有所需規定比例自籌資金；4、有《擔保法》規定的資產為購買八十步海寓貸款抵押或質押；5、同意辦理置業擔保或抵押物財產保險；6、同意住房公積金管理規定的其他條件。絕胡譽
以上信息，僅供參考。希望能幫到您！
G. 住房容積率最高是多少有限制嗎
不能一概而論，通常規劃部門會按照區域內的控制規劃要求，制定容積率。但一般會在2.5之內，2.5容積隱態率基本就代表著要搭配高層住宅灶純源，想做褲搜高品質的小高層板樓比較困難（除非都是大戶型），土地利用緊張地區會有所提高，而城鎮及土地不緊張的地區會偏低。
H. 商業用地容積率標準是多少上限是多少
其實對於我們住戶來說，如果容積率越低的話，在同一片土地上的建築物就越少，舒適度也就會越來越高。一般來說一個良好的居住小區，它的高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應該不超過3。那麼商業用地容積率標準是多少？商業用地容積率上限是多少？
其實對於我們住戶來說，如果容積率越低的話，在同一片 土地 上的建築物就越少，舒適度也就會越來越高。一般來說一個良好的居住 小區 ，它的高層住宅容積率應不超過5， 多層住宅 應該不超過3。那麼 商業用地 容積率標準是多少？商業用地容積率上限是多少？
商業用地容積率標準是多少
1、這個要先知道你的項目是在什麼地方，因為每個地方的規劃局對用地的性質大部分是已經控制好了的。然後要知道你的這塊地的總建築面積、用總的建築面積比上 總用地面積 ，還有就是有 計容建築面積 ，你用計容的建築扮嘩面積比上你的總地面積就可以得出你的地塊的容積率。
2、計容建築面積不包括地下的停車場面積。但是半地下停車場的面積要算進去。建築密度的話，就要知道你整塊用地規劃時建築的 基地面積 ，把的建築基地面積比上你的總用地面積就可以得出建築密度了。
3、所以想要知道容積率的大小建議你還得咨詢當地的規劃局，因為國家對於當地的地塊的規劃還沒這么詳細，只是當地的規劃局會對用地進行比較嚴格的控制，然後擬定相關文件送審批，審批通過後該地的用地性質，容積率。建築密度，限高等都是已經規定好的。
商業用地容積率上限是多少
住宅容積率一般在土地拍賣時就已確定。容積率低於0.3，這是高檔的獨棟別墅項目。
1、 容積率0.3~0.5，一般的獨棟別墅項目，環境還可以，但是給人感覺有點密了，如果穿插部分 雙拼別墅 、 聯排別墅 ，就可以解決這個問題了。
2、 容積率0.5~0.8，一般的雙拼、聯排別墅。
3、容積率0.8~1.2，全部是多層的話，那麼環境絕對可以堪稱一流。
4、 容積率1.2~1.5，正常的多層項目。
5、 容積率1.5~2.0，正常的多層+小高層項目。
6、 容積率旁缺轎2.0~2.5，正常的小高層項目。
7、 容積率2.5~3.0，小高層＋二類高層項目（18層以內）。
8、 容積率3.0~6.0，高層項目（樓高100米以內）。
9、 容積率6.0以上，摩天大樓項目。瑞鑫 房地產開發 有限公司營銷總監周保鈞提醒廣大 購房 者：可以從容積率上初步判定建築物屬於高層還是多層。
當容積率大於2~3時，常常是 多層與高層 的混合。4~5常常是小高層與高層的混合。小於2，常常是多層與小高層的混合或多層。
以上就是商業用地容積率標準是多少？商業用地容積率上限是多少的全部內容，容積率過高或綠化率過低的小區，在居住安全性與舒適度方面大多會存在一些問題，一個具有良好居住環境的小區，多層住宅的容積率不應超過3，高層住運肆宅的容積率不應超過5，而綠化率以不低於30%為好。
I. 深圳容積率最高的樓盤
深圳容積率最高的樓盤橡散是漢京九榕台。深圳容積率最高的樓盤是位於深圳前海自貿區的漢京九榕台，是以小高層敏畝豪宅橋如森、別墅為主的高檔住宅區，容積率2.2。
J. 什麼是平均容積率容積率最高是多少
什麼是平均容積率?
有關均值容積率具體的表述是這樣子的，就是指它指的是一個住宅區總的樓板面積和土地面積比例。相對於房地產商而言，容積率取決於房子裡面土地成本比例，但對於住戶而言，容積率是有關繫到生活中的舒服。一個好的居住小區，高水準住房容積率不可超出5，高層住宅不可超圓枝出3，綠化率不可少於30%。但是由於土地成本限制，並非所有的新項目都可以進行。這也是均值容積率具體的表述。
容積率一般是由政府部門規則的。現行標准城市整體規劃政策法規系統下編制的各種居住用地的操縱性總體規劃，一般來說，容積率分成:獨立別墅為0.2至0.5,獨棟別墅為0.4至0.7,6層下列雙層住所為0.8至1.2,11層花園洋房住所為1.5至2.0,18層高層住宅住所為1.8至2.5,19層之上住所為2.4至4.5,住所住宅小區容積率低於1.0的，為非一般住所。並針對不同城市特色各有不同。
容積率要考慮的層面
1、修建項目有總寬不低於7米、長短不超過100米，且由修建新項目代征通道與整體規劃城市馬路連接的，要連城市馬路。
2、修建新項目毗連城市綠帶，且由修建新項目代征的綠帶總寬不超過50米，可以看作毗連城市馬路。修建新項目未代征或代征不超過50米，不視作毗連城市馬路，綠帶兩側加上城市馬路的，可以看作毗連城市馬路。
還對居住商業用地與商業工作業機器設備土地容積率區劃了級別，對工業生產、倉儲物流及其公共性解決與公共性工作中商業用地容積率也區劃了指導總體目標。工業生產、倉儲物流及其公共性解決與公共性工作中用容積率融合實踐活動情況。期間，中心城區改造校園內、醫院門診等公共機器設備，只因商業用地短暫不可以令人滿意進行標準的，可通過適當時進容積率，保證建造規劃目標規定。