㈠ 深圳租房應該注意哪些問題
以下是租房子需要注意的問題主要包括
第一：確認房子是不余中是出租人自己的。要看房本和身份證是不是一個人，可以把房本第一頁的號抄下來到房管局網上查一下。
留下雙方身份證復印件，電話等。
第二：租房協議中要房主把水、電、煤氣等起始數字清楚抄下來，付款方式和日期也一定豎搭山要寫清楚。
第三：房東收了你的錢就一定要打收條，這個千萬不能忘記。
第四：要把家裡有的大東西以及狀態描述清楚，以免退房時房東故意找茬扣押金。第一：確認房子是不是出租人自己的。要看房本和身份證是不是一個人，可以把房本第一頁的號抄下來到房管局網上查一下。
留下雙方身份證復印件，電話等。
第二：租房協議中要房主把水、電、煤氣等起始數字清楚抄下來，付款方式和日期也一定要寫清楚。
第三：房東收了你的錢就一定要打收條，這個千萬不能忘記。
第四：要把家裡有的大東西以及狀態描述清楚，以免退房時房東故意找茬扣押金。第一：確認房子是不是出租人自枝絕己的。要看房本和身份證是不是一個人，可以把房本第一頁的號抄下來到房管局網上查一下。
留下雙方身份證復印件，電話等。
希望能幫到你。
㈡ 在深圳租房子要注意什麼
在深圳租房要注意查看以下事項：1、雙方有效身份證明及租賃合同；2、了解房租包含的內容，水、電、暖、煤氣（天然氣）和物業管理費由誰承擔並在承租前要求出租方結清；3、明確租賃期限、能否轉租、房租支付時間、付款方式、違約責任、違約的補償標准、維修責任並要求出租方提供租金收據；4、提終止合約情況做出約定。
【法律依據】
《民法典》第七百零三條租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百零四條租賃合同的內容一般包括租賃物的名稱、數量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。第七百零五條租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期限屆滿，當事人可以續訂租賃合同；但是，約定的租賃期限自續訂之日起不得超過二十年。第七百零六條當事人未依照法律、行政法規規定辦理租賃合同登記備案手續的，不影響合同的效力。第七百零七條租賃期限六個月以上的，應當採用書面形式。當事人未採用書面形式，無法確定租賃期限的，視為不定期租賃。
㈢ 在深圳住小區租房要注意什麼
一、仔細核查房東身份及產權證，最好能看到證件原件，避免被一些二房東欺騙，付了錢卻找不到房東。
二、看房的時候，最好有朋友陪伴，或是周末，房屋周邊的鄰居都在的時候，進屋時不要把門關上，以防遇到壞人而無處可逃。
三、選的房屋周邊不要太偏僻，若是在人煙稀少的地方，就算遇到了壞人，也沒人能幫上你。
四、若要找合租者，在網路上發布合租信息的時候，別將自己的真實信息暴露太多。
五、對收水電費、送煤氣、送快遞等人員一定要仔細核查身份，再讓對方進房。
六、避免與左鄰右舍關系過好，而將危機意識降低。輕易透露房內貴重物品或錢財更是不可取的。這點在與陌生人合租的女性中更要注意。
㈣ 在深圳租房看房時應注意什麼
在深圳租房看房時應注意：
1、房屋選擇——眼見為實
不要輕信對方的房屋介紹，要實地考察房屋狀況、設施和環境等。如果對方急於將房子出手，請務必注意房子是否有隔音不好、周邊環境太差等問題。租房前先詢問清楚房屋相關情況，做到心中有數，合適的話再親自前去看房。
2、實地看房——先看環爛腔境
先看房子是否適宜居住。房子基本信息是否與事先獲知信息相一致，周圍環境、物業安保、交通狀況、配套設施等是否適宜。再者是看房東或者合租者是否好相處。
3、信息核實——證件確認
要查看所租房屋的產權證書、房東的身份證明等，確定出租房有權利出租該房屋。如果與中介簽訂出租合同，要查看中介機構與房東的委託代理協議，了解中介機構的代理時間，確定中介機構有無權利簽訂合同。
4、「火眼金睛」——看清房屋細節
在看房時，一定要看清房屋角角落落。主要的項目有水電費、煤氣費、電話費、有線電視費、垃圾清理費是否繳清;房屋內設備的數量、成新度等情況;在租房前要仔細檢查水電、馬桶等日常設施是否良好;把所有的家電都試用一遍以檢查插頭是否漏電，煤氣是否泄漏等。一定要當面和房東把房內的設施、傢具家電等核實清楚，該添置的一定要事先跟他講明，如有問題，價格上還有商議的餘地，確認無誤後再決定是否簽訂合同。
5、警惕「二房東」
若是「二房東」將租賃屋轉租，則必須要經過"原房主"的同意或承諾，否則是無效的。如果是部分轉租，則要看「原掘歷灶房主」和「二房東」的租判扮約，是否有限制不允許轉租，如果沒有限制，那麼，租房者便可與「二房東」簽約。在看房時，租房者可以要求查看「二房東」與"原房主"所簽訂的租賃合同，因為，轉租合同的終止日期不得超過原租賃合同規定的終止日期。並且租房者一定要復印「二房東」與"原房主"所簽訂的租賃合同，就好像二房東一定要復印原房主的房產證一樣，屬於房屋租賃合同的一部分。
希望能幫到你。
㈤ 深圳租房要注意哪些問題
深漂10年，一路走來，自己和周邊朋友經常遇到租房和換房，在這里寫下最真實最全面的深圳租房指南+避坑攻略，此攻略同樣也符合其它一線城市租房；
文章有點長，大約讀完需要3分鍾，請用心讀完，相信讀完後，不僅是深圳，在任何一線城市租房，你不會在踩坑了，而且能夠快速找到合適的房子。
文章主要從以下幾個方面給大家說明：
1. 深圳（一線城市）租房有哪些途徑？
2. 怎樣判斷網上房源真假？
3. 實地看房哪些事項需要注意？
4. 合租的話，合租室友怎麼提前確認是否合得來？
5. 簽訂租房合同時需注意哪些事項？
6. 與房東或者中介發生糾紛要退房退押金時，該怎麼合理維權拿回押金？
<1>租房途徑全攻略
身處深圳的你，是不是經常因為租房而花費太多的精力，尤其是現在移動互聯網很多信息魚龍混雜，你看了很久，但依然可能一團亂，無處著手。別著急，深圳租房本地寶為大家梳理了最佳的深圳租房攻略，讓你認識到：原來在深圳租房這么簡單。
1.傳統線下門店中介
靠譜程度：4星 房源數量：3星 費用：高
租房中介中，其實就是門店最多的那幾家相對靠譜，公司管理嚴格，人員素質相對高一些，大型正規中介公司做事還是比較規范的。找中介優劣並存，優勢就是房源信息全面，以整租為主，支持VR 看房，線上簽合同。比較適合打算租一套並長住且對房子要求高，想省事的人。賺錢都不易，中介自然也是熱情又耐心的，中介也是一種提供價值也服務的工作，其值得大家尊重，本質上大家看到的高高在上的投行也是做的中介服務。缺點就是中介費比較高，行業規則是房東和租客各給房子月租金的一半為中介傭金，比如8000元的房子，中介費你要給4000（小秘密：部分中介人員可以私下裡讓他少個兩三百也是可以的）。另外中介一般只簽一年及以上的租期，以小區房出租和售賣為大多數。如果租期太短算上中介費也十分不劃算，並不適合短租者，有利有弊，根純悄據自己的需求選擇；
2.58同城、趕集網
靠譜程度：1星 房源數量：4星 費用：無
因鋪天蓋地的廣告效應，大多數人租房會想到58同城。58同城這個途徑的優勢是信息多，網站分類詳細，可以根據需要搜索。缺點是信息魚龍混雜，價格虛假和圖片不真實是常態，廣告多，騙子多。
很多栗子，你可能在網站上看到一個房子說是個人發布非中介，但實際上這個上面80%的信息已經被中介覆蓋，很多時候中介在上面發布很多虛假信息進行引流，價格和圖片並不是他手上真實的房子，而是讓你加了微信後給你推其它的房子。這個時候需要大家有一定的辨別能力，且大的中介公司一般都和58同城有合作，並開通的合作會員，所以現隨著現在的年輕人聰明程度的提高，上58租房子的並不多，反而是年齡大的人或者外來務工的學歷較低的人在這上面找房子的比較多。
以上就不再細說，這個途徑適合有甄別能力的老手。有時候運氣好還是能找到真房東發的好房子的，但概率可能不到35%吧。
此種途徑有一種好的避雷方式就是加上業主的微信，然後讓他發一下身份證和房產證照片核驗是業主本人，這樣就大概率能夠篩選出真房東了。
3.豆瓣小組，閑魚
靠譜程度：3星 房源數量：3星 費用：無
現在的年輕人對這兩個APP的認可度較高，在這上面找房子或者轉租房子的較多，房源信息多為招合租，或者轉租客比較多。也有一些短租信息，租期可商量餘地大。可靠度比58同城那些要略好些，幾年前是相當好用的，但是這個途徑現在也是被各大中介紛紛湧入，廣告貼及釣魚貼很多，不如以前了，可靠性依賴於小組管理員的監管力度，很多小組管理員也不是全職管理小組的，沒辦法做好管控。優點是你可以在租房小組里發布尋租或者找室友的帖子，也能找到志同道合的人，但是免不了中介的騷然。但這里的帖子比較容易沉下去，而且一天就能發布一次，發布多了會被豆瓣判定為廣告垃圾進行刪帖。比較好的方式是直接在這裡面按照管轄區找合適的帖子，從而找到合適的房子。或者晚上一直在對應的小組里查找帖子一個個核對看，找到對應的發帖人詢問。
4.「深圳租房本地寶」微信公眾號
靠譜程度：4星 房源數量：2星 費用：無
深圳租房本地寶的初心就是：讓房東與轉租客直接提供最新一手真實租房信息，租客自己做茄渣找上門，房東與轉租客直接對接租客，免除中介費，高效租房；始終代表了最廣大人民的根本利益，始終從群眾中來，在回到群眾中去。
缺點也還是有的，就是因為符合年輕人的獲納茄取信息渠道，且推送的房源信息都是幫助大家篩選辨別過的，而且因為要篩選免中介費且合適的房子給大家以及每天推送條數有限，所以一推送好房子很快就租掉了。我們也會努力做好運營及客服，不讓出現一條無用的租房信息，不讓出現一條收取中介費的租房信息；
關註：深圳租房本地寶
5.其他
其它一些途徑，比如公司內部論壇（不少大公司都有），小區物業&小區門口便利店，知乎，微博，頭條等等；
<2> 判斷網上房源真假攻略
自己在網上看房，面對雜亂的信息，該怎麼判斷房源信息真偽？下面幾個方法可參考:
1.看圖片。假房源的圖片都很模糊或者過度美化，以及有些照片一看就有中介公司的水印。能看到房間內部的東西比較擺亂的實拍圖或者剛收拾完房子的實拍圖就是相對靠譜的
2.看語言描述。中介的語言都是套話，比如什麼「您值得擁有」，「中心地段」，「家一般的感覺」 等等。你把自己作為一個轉租客者想想，自己個人發布招合租或者轉租，肯定會比較詳細描述且無套話，都是一大段自己真實感受描述的文字。
3.看價格。房子圖片看起來很不錯，卻明顯低於市場價，一定是中介，用來引流的，千萬別貪便宜，天上不會白掉餡餅。
4.看信息發布者。如果一個人同時發布了很多條不同的房子信息，聯系方式都同是一個人，這個就要看下他的主頁了，這種一般在主頁都會註明自己是中介，如未註明，溝通時先確認其是否為中介，也想好你是否需要中介為你服務。
<3> 實地看房全攻略
在網上看好房子了，也跟中介或者房東約好時間看房子了，那麼作為租房過程中最關鍵的一步，我們現場看房應該主要看哪些，主要注意些什麼？
1.確認小區周邊環境、小區物業服務
小區房怎麼看？可以了解一下是什麼物業公司，小區大門安保怎麼樣，觀察小區環境綠化，小區內是否都是老人，外賣及快遞是否能夠送到家門口，樓道是否有堆放雜物，安防設施是否完備。如果是高層電梯房，要看下是幾梯幾戶，等待電梯時間是否比較長。
城中村怎麼看？看樓下否有密集的小餐館（油煙大）。樓下防盜大門怎麼樣，樓間距和採光怎麼樣。
如果你做的是多金高薪工作？那麼選擇豪華小區即可，一定差不了；
這些問題也可以多問問帶看的房東或者中介。
2.確認房子戶型
一般可以在看房子前就讓房東或者中介把戶型圖發給你，提前看，然後在實地看。坐北朝南、南北通透的戶型當然是最好的，但是這樣好朝向的房子在深圳並不多，而且性價比高的房子一出來就很快被租出去了。盡管如此，不建議租完全朝北的房間，深圳比較潮濕，這樣的房子回南天時房子容易發霉。怎麼確認東南西北？現在手機上都有指南針功能，打開指南針功能在房間客廳里一看就可看到實際朝向；
如果是合租一個大房子，最主要的就是看幾個人共用衛生間。然後問下合租室友的上班時間和晚上睡覺時間，多人沖突的話，其實還是要仔細考慮下的。一般一個衛生間2-3人用是比較合理。
3.確認傢具家電
如果租的是空房，那不多說，自己肯定準備好了。
如果你租的是帶傢具家電拎包入住的房子，就要看看傢具家電器的實際情況，並問下房東傢具家電是否有一些問題需要提前提醒說明的。同時，如果走到簽合同那一步，一定要簽訂一頁：交房確認書，裡麵包含家居家電的具體數量及是否可正常使用，能夠正常使用後或者房東答應入住前修好後才會簽訂合同繳納押金及租金，提前確認清楚，避免日後糾紛。同時跟房東溝通清楚日後家裡面的一些家居家電出現問題時該怎麼協商處理。
4.確認位置，交通，生活配套
離地鐵步行10分鍾以內可以接受，最好是5分鍾內，地鐵通勤最快最便捷，大家都是上班族方便省時間才是第一要義。如果附近沒有地鐵，就要看下公交站，乘地鐵或者公交的也要問下中介或者房東，早上你上班的那個時間點是否擁堵，一次性是否可上車，做好預期管理。
生活配套，周邊商場，菜市場，早餐店，葯店，理發店，夜宵店，快遞點等等，可以在高德地圖上看下周邊配套。
自己如果有車，需要了解下停車費以及車位，小區房東是可以辦理價格便宜的停車月卡的。
5.確認約看時間
根據自己的需求確定看房時間，如果自己注重通風採光，要選擇在白天中午或者下午的時候看房；如果自己是每天下班比較晚，那晚上看房也可以，可以看下晚上小區的治安路燈以及晚上小區周邊的便捷程度。
<4> 合租室友考察攻略
假如自己經濟能力不太ok，但是又不想住公寓和城中村，想住有點品質的小區房，那麼就考慮合作。
如果你選擇了合租，那麼你的室友就很重要了，很大程度上決定你住房的舒適程度。目前從各方面了解來看，大部分室友相處模式有以下幾種：
a. 互幫互助型。有點像大學室友了，參考《歡樂頌》，能遇到彼此關心幫助的室友一起生活自然是極好。但是這個真的看運氣，可遇不可求。
b.點頭之交型。僅僅是點頭之交，大家都知道是住同一個房子，但是不會深入交流，甚至連對方的工作都不是很清楚，回家後就都各回各的房間。很多人也挺喜歡這種，相當於是自己一個人住，只是衛生間共用而已。
c.發生矛盾型。盡量不要和合租室友發生矛盾，一旦發生矛盾那不時你走就是我走，因為生活是自己的，在一個房子里，抬頭不見低頭見，工作已經很累了，回到住的地方就不要去面對不開心的事和人了。
那麼怎麼找靠譜合租夥伴呢？首先要認識到：和熟人合租，可能不如你想像地那麼美好，和陌生人合租，也未必會如你想像地那麼尷尬或可怕。
於我而言，這兩種經歷我都有，都相處比價愉快。主要是陌生人合租，遇到的小哥哥和小姐姐也都是大公司的人，整體素質和溝通都比較好，大家都也挺開明，深知深漂不易.感恩遇見，可能每個人都有自己的想法，也許你就想去一個陌生的環境和陌生的人住一起，大家誰都不打擾誰，也可能你就想跟大學同學一起合作，然後每天下班後晚上還可以一起打幾局，保持大學生活那種氛圍。
那麼假如你遇到合適的房子，然後准備和陌生人合租，在入住之前，需要了解哪些？
a.了解他的基本信息。包括姓名、年齡、工作單位行業、畢業院校等。其中最主要的就是工作和個人生活習慣，如果工作時間和你節奏差異比較大，每天晚上回來比較晚，那還是會對合租的人有一定的影響，如果生活習慣不太檢點，廚房和洗衣機都亂丟東西，很多人有潔癖是無法忍受的。
b.了解室友的行為信息。比如上下班大致時間、抽不抽煙，喝不喝酒，喜不喜歡在打游戲時大喊大叫等等，這些可以幫助你知道你的生活規律和他是否一致，預想到在這里生活的情況自己是否可以接受。
<5> 簽合同避坑攻略
簽合同，是基本雙房都已經談好了，但是在實際的過程中需要避免的坑有很多。
如果你是和房東直接租，那是最好的， 直接和房東簽。
如果是和二房東租（也可能是整租那套房的室友），一定要看承租人和房東簽署的租房合同，當然你也要和二房東再簽一份分租協議。如果你是接受的別人轉租，最好和房東重新簽，這樣對你和房東都好，一般房東都會接受這種簽法。
具體合同內容，請上網搜，網上有很多可以參考（也可以在本公眾號對話框中輸入「租房合同」，查看租房本地寶給你准備的範例）。同時記得把你需要說明的重要信息補充進條例里，然後最好有一頁是：交房確認書，裡面詳細明確了傢具家電的數量和能否正常使用。或者直接使用淘寶上賣的那種帶編號的合同，很多房東就是使用的這個合同。
押金，深圳小區房一般是押二付一，遇到好說話的房東也是可以談押一付一的，公寓都可以談押一付一的，這些都需要在合同中體現。
至於水電物業，大多數房子都是不包水電的。如果是整租，建議問房東拿賬號，自己去繳納（現在水電燃氣都可以支付寶繳費和方便的），或者每月房東將扣除的簡訊給你，你在轉給房東費用。如果是合租房，都是承租人繳納，你作為分攤房租的一方，可以要求看繳費記錄及發票。 如果你對生活品質要求比較高，在室友選擇上也不願將就，又因為經濟原因不得不合租，建議你自己看房整租下來一整套，然後再招室友分攤。因為只有這樣你才可以挑室友啊！不要怕房子分租不出去，只要房子尚可價格不離譜，在人比房子多的大城市，真的不愁租出去！況且，你還可以找深圳租房本地寶幫你發布啊哈哈哈！
<6> 與房東或中介發生糾紛要退房處理攻略
這個是租房過程中最揪心也最為常見的一種情況，就是看好房子提前與房東簽訂合同，按照入住時間來入住，入住幾天後發現房間有很多隱患問題（房間剛刷牆不久，衣櫃新添置，入住後發現氣味還是較大，一測甲醛超標；房子附近有水電站，晚上或者一大早一直會響，影響睡眠無法忍受等等）之前是中介或者房東沒有提及的，自己或者家人又無法忍受的問題，這種情況就只能找房東或者當時介紹的中介進行退房；
有很多房東是不太講理或者近人情的，退房就不給退押金，尤其是小區房都是押二付一的，兩個月押金都上萬了。這種情況下，作為租客咱有理，雖然押金已經交給房東了，但是千萬不要怕，要理性積極與之協商，如果無法協商到有效的結果，直接撥打110進行報警，讓警察過來協調處理。這種案例也有很多，一般警察過來後，房東都會把押金一分不少的都退了。
希望以上內容能對你有所幫助，深圳租房本地寶一直在你身邊，深圳租房，其實很簡單，如在租房過程中如遇到其它問題，也可關注微信公眾號：深圳租房本地寶進行咨詢；
微信公眾號：深圳租房本地寶
致力於 房東與轉租客直接提供一手真實出租信息，房東與轉租客直接對接租客，免除中介費，高效租房；
㈥ 去深圳租房要注意的事項有哪些
在深圳租房找看弊盯房網經紀人幫我找的，他們會告訴幫你有些事情是要注意的:
1、租房者一定要確認出租者是不是真正的房東，不要急於交錢。
2、租房一租笑和定要簽訂租房合同，對於各項費用做好規定，以免日後爭執。特別要對退租的內容做詳細規定，以避免一些房東不升察退、少退押金。
3、合租房的對象最好是找同事、同學，彼此熟悉。和不認識的人合租首先要與對方互相留下身份復印件、工作證等證件及聯系電話，核實對方身份並簽訂正式的租賃合同。
4、晚上或出門時鎖好門窗，貴重物品收藏好，注意防火、防電、防煤氣泄漏。
㈦ 來深圳租房要注意哪些問題
隨著越來越多的人到城市裡工作、生活，租房——已成為一件生活中必不可少的事情，畢竟，能在大城耐宏岩市中買到昌御房子的人都是少數。我周圍的朋友，有些一年搬幾次家，有些幾年搬一次，當然絕春，後者較少，除非是找到了非常適合自己的房子，如離上班地方近、房租便宜、交通方便等，這些因素都是我們願意租下某個房子的原因。
㈧ 深圳租房有什麼禁忌要注意的
租房子要注意的風水禁忌：
1.不租舊屋
屋子太老，結構安全值得注意，還有過去一定承受太多人間怨氣，如果長時間居住必定受其影響。
2.不貪便宜
盡管是臨時住房也不要貪圖小便宜，價格低於行情的房子，必有不利因素存在，如安全措施不好，容易遭受偷盜或房子風水上有問題留下了不好的信息等。
3.不鄰醫院或病家
假如房屋周圍有醫院，有太重煞氣，長時間居住其間，必定惹穢氣上身；房東家中有人重病或久病的人，最好都不要居住，免得惹穢氣上身。
4.不近鄰高大建築物
假如房屋四周有高大的電視塔或者是信號發射塔等，都會對周圍的磁場產生重大的影響，導致磁場變得較混亂，因此對人的健康不利。
5.不鄰神廟
假如房屋周圍有廟宇祠堂，都屬於陰煞之地，陰氣太重，最好不要在其附近居住；不然的話，會使自己運勢低落，健康也會受損。
6.不要陰暗
不少出租房的光線不夠，房內陰跡旁橘暗，嚴重的出租房白天都要開燈，這樣一來浪費電流，重要的是人們長期在其中生活對心理、精神上都會產生不良的影響，致使運程低落。
7.不要污濁嚴重
衛生方面稍有問題出現，還是可以通過打掃來清潔的，但假如出現在臭水溝、垃圾場或公廁等旁邊就是很難解決的了。假如長期在這里生活，無論是健康、情緒還是精神、運氣等方面都會受到較大的影響。
8.不靠墳場或大醫院
住宅最好不要靠著墳場或大醫院，最好要有一百公尺以上的距離，以免犯到煞氣。
9.不住孤宅
所謂孤宅，是指住宅四姿團周只有你一間住宅；或者一棟大樓里，只有你一戶人家；因人少陰氣盛，亦不利於人。
希望能啟蠢幫到你。