⑴ 深圳監管部門將嚴查中介門店 二手房或進行價格調控
財聯社訊，自4月中旬深圳市住房和建設局（下稱「深圳市住建局」）宣布開展為期三個月的市場亂象專項整治行動後，財聯社記者從多家二手房中介的內部人士處獲悉，深圳監管部門將於本周嚴查各中介門店，或持續數天。
而此前流傳多次的「二手房指導價」也在醞釀中，深圳官方已組織中介協會、業內專家等人士多次開會，就政策細節進行討論。
整治行動即將升級
4月18日，深圳市住建局發布公告稱，掘游吵針對二手房掛牌價格明顯高於市場真實成交價、機構及個人惡意炒作房價、部分自媒體發布擾亂市場秩序不實言論、評估機構高評高貸、「黑中介」違規經營等現象，聯合相關部門開展為期三個月的市場亂象專項整治行動，堅決打擊違法違規行為。
深圳多位二手房中介人士向記者透露，深圳監管部門即將開啟對中介機構的大檢查。
「昨晚（4月26日晚）公司緊急通知開線上會議，這周要查中介門店，讓我們准備好門店合規性的各種資料，包括上崗證、房協公示文件。」深圳貝殼的一名店東告訴財聯社記者。
「確實收到消息要查門店，應該會持續一段時間。」美聯物業的一名經紀人向記者證實。一名深圳中原地產的中層則表示，「時刻留意」著監管部門可能的突擊檢查。
更重要的是，對二手房的限價調控政策已呼之欲出。
「這段時間政府幾乎每周都在召集我們中介公司、業內專家、自媒體等開會，大方向應該是控制每年的二手房房價漲幅，可能是5%、8%或10%，這個幅度要隨著市場變化而變化，現階段我感覺偏向5%。」深圳一家二手房中介公司高層向記者透露，「最近開會都是在討論怎麼做得更完善一些，怎麼堵漏洞，讓政策出台後行之有效，比如要防止陰陽合同的出現，我相信上半年會出來。」
一名深圳業內知名專家也表示，「二手房指導價有計劃要出，細節還沒最終定，是要對磨磨片區二手房價格制定指導價，對漲幅進行限制。但操作過程中有難度，不同的房子在朝向、裝修、帶不帶學位、小區配套方面，差距很大。我覺得政府的決心還是比較大的。」
各大中介提前自查
財聯社記者獲悉，就在上周，深圳各大中介機構已開啟自查措施。4月26日，貝殼深圳宣布同步開展為期3個月的「言行規范專項行動」，並啟動研發「房價健康度標簽」產品。
對此，貝殼深圳方面回復記者稱，「『房價健康度標簽』會顯示在每一套在售房源上，是通過平台大數據演算法算出的、類似於房源掛盤單價與該小區掛盤均價的對比數據標簽。」
記者了解到，貝殼深圳於4月21日在內部發布了一系列言行規范要求，例如不準發布煽動性言辭的地產營銷信息，營造追漲氛圍，不準發布或轉發房產抵押經營貸款、首付貸等金融產品信息。要求對象包括各新經紀品牌主、店東、大區總監、商圈經理、經紀人及相關職能人員。
此外，樂有家方面向記者介紹，「上次（深圳市房地產中介協會）開會後，我們也加強了內部宣導，重申禁止違法違規行為，更是不能炒房。」
記者4月27日實地探訪南山中心區的鏈家、中原、糯家等門店發現，此前一些曾掛滿房源海報的展示櫥窗，此時已空出了一些。
一名中原地產門店經紀人解釋稱，「現在有些房源一判侍天一個價，今天掛出去明天就得換，索性就不掛了。」一名鏈家經紀人則表示，「也有一部分原因是擔心被查，畢竟一天一個價，櫥窗價和實際掛價不一致的話，就屬於假房源。」
在4月22日深圳五部門的聯合聲明中，深圳市住建局稱：「輿論反映近期部分住宅小區二手房價格過高問題。經初步調查，主要是部分業主掛牌價過高，存在嚴重背離市場行情的情況。」
高價房源隨即成為敏感信息。據媒體報道，4月24日，貝殼APP內單價在20萬元/平方米以上的房源集體下架，對此貝殼深圳回應：「產品做一些調整。」
記者查詢發現，貝殼APP的「單價從高到低」排序已刪除。截至發稿，總價5000萬元以上的房源中，單價最高的房源為一套天鵝湖二期的四房，掛牌價為19.86萬元/平方米。知名頂豪深圳灣一號僅8套房源，掛牌價全部在20萬元以下，最高為17.7萬元/平方米。
一名鏈家經紀人透露，深圳灣一號在內網顯示有24套，單價最高的是一套30萬元/平方米的178平方米房源，但高價房源未在貝殼網和鏈家網對外展示。
記者獲得的一張疑似深圳光明區德佑門店的微信聊天截圖顯示，德佑內部通知傳麒山、光明大第、新地中央、玖龍台四個重點樓盤外網展示單價不得超過6.3萬元，超出者盡快下架。「我們要貫徹落實房住不炒的重要政策，包括但不限於朋友圈、微信群、微博等各種渠道，嚴謹出現學區房、房價上漲等言論，一經查實斷網摘牌處理。」
貝殼APP上，上述光明區的四個樓盤最新顯示的，確實已沒有6.3萬元/平方米以上的房源，玖龍台無房源掛牌。而傳麒山、光明大第、玖龍台三個樓盤的3月參考均價均高於6.3萬元/平方米，玖龍台3-4月的三筆成交超過6.3萬元/平方米。
截至記者發稿，玖龍台在中原地產、樂有家、美聯物業也無在售房源掛牌，在Q房網還有兩套，單價超過7萬元/平方米。
二手房或進行價格調控
4月22日，針對近期傳的沸沸揚揚的經營貸違規進入樓市，深圳市五部門公布調查結果稱，未發現支小再貸款信貸資金通過房產抵押經營貸形式流入房地產市場的情況，且因貸款貼息項目資金未到發放階段，不存在網傳貸款貼息資金進入房市的情形。
多位業內人士認為，「房抵貸」並非深圳房價上漲的關鍵因素。「深圳漲幅沒那麼誇張，房抵貸沒有多少，深圳的住宅供應太少，需求擺在這了，供應側必須改革。」世聯行董事長陳勁松稱。
「消費貸僅僅是深圳房價上漲的催化劑，點燃市場最關鍵的是2019年11月取消了豪宅稅。深圳是因為去年調控政策松綁才漲的。」中原地產首席分析師張大偉對記者說。
據了解，深圳上一次的大規模房地產市場專項整治風暴是在2016年10月，全市20個在售樓盤和42家房地產中介機構被突擊檢查。
上述中介公司高層告訴記者，深圳官方在過去幾年曾多次探討過制定二手房指導價，但未能實施。2019年12月，針對深圳部分小區業主哄抬房價的現象，深圳住建局稱，「按照宏觀調控的長效機制要求，二手房年增幅不超過5%，如果出現二手房漲幅明顯超過近期成交價格，市民可以向區房地產主管部門投訴。」
但當時深圳市住建局明確表示，5%的漲幅劃定並非指的每套房，指的是深圳全市二手房整體房價指數的年增幅。且「二手房漲幅明顯超過近期成交價格」的判斷依據如何劃定，具體執行需滿足什麼樣的條件，當時深圳官方也未進一步說明。
今年1月，據《證券時報》報道，深圳市正在開展建立二手房指導價格相關制度的研究工作，但暫無出台的相關時間表。
如果此次二手房指導價和細則順利出台，將是深圳市首次對二手房進行限價調控。在此之前，北京曾有過類似舉措。一名鏈家高管向財聯社記者介紹，2017年為了穩定市場預期、防止惡意炒作，北京鏈家曾對內發布過內部指導價。
「深圳三分之二的商品房是二手房，這一塊如果不進行價格管控，市場調控就不夠完整。」廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉說。
⑵ 深房傳麒山屬於什麼社區
光明社區。
查詢地圖可知，深房傳麒山位於廣東省深圳市光明區二十七號路與邦凱二路交匯處，距離光明社區黨委1.1公里。
深灶閉房御府位於光桐辯帆明新區行政范圍內，東側為校園用地，南側規劃為二十七號路及住宅用地，南望觀光路，北臨公園路與規劃中的科技公園隔路局雹相望。
⑶ 深圳深房傳麒山東區房價貴不貴
深圳深房傳麒山東區小區處於光明區公明商圈，現在參考均價為51900元一平米。
深圳深房傳麒山東區小區均價和總價，供參考：
深房傳麒山東區，高樓層(共16層)4室2廳、152.66平米、東南、參考價:793萬，51,900元/平。
深房傳麒山東區，低樓層(共16層)、2013年建、3室2廳、90平米、南北、參考價:468萬，51,900元/平。
深房傳麒山東鏈褲弊區，中樓層(共16層)4室2廳、151.5平米、南北、參考價:787萬，51,900元/平。
深房傳麒山東區，高樓層(共16層)、2013年建、7室2廳、252.59平米、南、參考價:1311萬，51,900元/平。
深房傳麒山東區，低樓層(共16層)、2013年建棚族、3室2廳、純跡89.01平米、東南、參考價:462萬，51,900元/平。
⑷ 深圳傳麒山好不好
• 深房傳麒尚林二期是深房地產2017年開發的70年產權住宅，項目位於龍崗區新城路與龍鳳路交匯處（新生公園旁），項目交通比較便利，緊鄰龍崗大道、鹽龍大道雙城市動脈，距目前地鐵三號線雙龍站2公里，距3號線延長線新城路祥碰胡站直線距離800米左右。項目自建2400㎡幼兒園且周邊教育資源豐富，有新梓謹攔學校（公辦）、龍崗新生小學、龍崗中學，華中師范大學附屬學校（2018年即將正式開學）等。項目優勢：地處龍崗中心區，配套較為完善。項目劣勢：吵弊目前距離市區相對較遠，通勤時間稍長。
⑸ 深圳光明新城公園附近的別墅
深圳光明新城公園附近的別墅
深圳光明大第別墅小區怎麼樣，光明大第別墅優缺點，環境如何？今天吉屋小編和大家綜合分析光明大第別墅房價、配套、位置、環境、二手房源等相關信息。詳細解讀小區特點，讓購房者對光明大第別墅小區有更多了解。
深圳光明大第別墅小區介紹
光明大第別墅位於光明區光明區觀光路（光明會展中心對面），由深圳市金城光明房地產有限公司規劃、開發的小區。物業類型為別墅，規劃面積67079.0平方米，建築面積200000.0平方米，15棟81戶，無電梯，服務物業是深圳市金城光明房地產有限公司，物業服務周到，管理完善。
光明大第別墅小區為70年產權，建築類型為聯排,獨棟，小區綠化率達到35.0%，容積率2.0。
光明大第別墅小區周邊配套
光明大第別墅小區地址：光明區光明區觀光路（光明會展中心對面），小區周邊配套有哪些？
周邊直線1KM范圍內交通配套資源有（傳麒山，光明會展中心，光明大第，光明鳳凰小學，新城公園南門，邦凱城，光明科技公園總站，南鳳派出所，匯業科技園，光明藝術中心）等。
直線2KM范圍內教育資源有8個（歐琪藝術培訓中心，藝畫創意工作坊，深困納圳市光明區鳳凰學校，培正教育，光明區文化藝術中心，睿洋教育，文薈教育，深圳市光明區外國語學校）等。
周邊2KM醫療資源有1個，其中中國科學院大學深圳醫院(東院區)距離小區1234米，為醫療需求提供保障。
光明大第別墅周邊商業配套有：（傳麒山酒庄，小花家生鮮店，家之友生鮮超市，華潤萬家便利超市(深房傳麒山店)，新時代購物城，鑫喜多來生活超市(第三分店)，榕興陵核購物商場，張屋新村韻達包尺尺掘裹超市，盛世華聯生活超市，光明廣場）
⑹ 在深圳光明新區買房子怎麼樣
確實是非常明智的選擇，光明新區有光明大第 傳麒山 宏發上域 等房地產可投資或居住，光明新區環境空氣是深圳最好的，高爾夫球會那裡又是深圳旅遊聖地，以後房地產價格必升，自己住也住的很爽，空氣very good環境優良 地鐵六號線也即將進入光明，深圳房地產NO.1選擇阿 下面附帶的新聞介紹 中聯地產時評：光明潛力無限 吸引剛需前往置業 當置業者還在糾結購房的意向區是龍崗中心城好還是龍華片區好的時候，部分剛需已把目光投向了光明新區。光明新區自成立以來,在政府的大力扶持下,片區的交通、配套、生活設施等已發生了翻天覆地的變化，片區不再是以前那一望無際的農田與耕地，而是被鱗次櫛比的商品房取代。 當置業者還在糾結購房的意向區是龍崗中心城好還是龍華片區好的時候，部分剛需已把目光投向了光明新區。光明新區自成立以來,在政府的大力扶持下,片區的交通、配套、生活設施等已發生了翻天覆地的變化，片區不再是以前那一望無際的農田與耕地，而是被鱗次櫛比的商品房取代。目前在售的新房有光明大第、深房傳麟山、宏發上域；而成交活躍的二手房有宏發美域(小區網 論壇)和雍景城，無論一手還是二手，交投都十分活躍。 光明新區規劃利好，前景無限 由於新區效應，光明片區已呈現出一片欣欣向榮的景象。目前片區內交通瓶頸已打破，高鐵和地鐵打通了光明片區的任督二脈。2011年底廣深港高鐵的廣深段開通後，大大改善了片區的交通環境，為光明新區帶去了更多的人流和物流，推動片區與外部的溝通與交流。而規劃中的地鐵6號、11號將經過光明片區，並於2016年建成後通車，屆時將大大縮短光明新區與市內的距離，將為片區帶去更多的居住需求。 再者，片區內的商業配套也逐漸崛起。目前國美電器、百譽3D影城等已經開業，在建的還有大型商業中心項目及國際五星級酒店，在未來幾年內片將徹底改變過去零散低端的模式和格局。 隨著生活配套和交通都有了大幅度的提升與改善，加上旅遊景區的生態環境，一個具有生態家園的易居模式即將形成。 物業價格處低估階段，吸引剛需前往置業 如果說近年是龍崗中心城和龍華的快速發展時期，那未來一段時間內，將進入光明的快速發展時期。當前新區的新房價格在15000-18000元/平方米，二手房價在14000—15000元/平方米，盡管房價和龍崗中心城的房價基本相當，但僅是龍華片區的6-8成，加上光明片區在大前海輻射和新區效應下，物業價值仍處在被低估階段。 由於光明新區房價整體偏低，部分先知先覺者已經嗅到了片區潛力，近年來置業需求旺盛，據中聯地產光明片區負責人介紹：目前到光明新區購房的主要有兩類人群，一是本地居民，其中以教師群體為主；二是剛需群體，主要來自於南山科技園片區和龍華的華為片區。 毫無疑問，隨著利好逐漸落實，將更多的置業者前往光明置業、居住。
⑺ 深房傳麒山是富人區嗎
是。深房傳麒山被評為「深圳市掘薯綠色建築評價標准」金級項目。是位於光明新城CBD的標桿墅級豪宅，佔地約9.1萬平米，總建築面積約28萬平米，容積率僅2.0，早嘩背靠56萬平米的牛山陸散行科技公園。
⑻ 請問現在深圳光明最新樓盤信息有哪些
現在深圳光明最新樓盤信息有：
1、宏發嘉域：位於光明新區中老城核心區——公明中心核心地段，是規劃中地鐵6號線地鐵口物業，作為宏發集團在深圳的第9個房地產開發項目。宏發嘉域佔地面積約2.5萬平方米，將建成一個總建面約20萬平方米，匯集3萬平方米多元主題體驗MALL、1.5萬平方米的商務公寓8.8萬平方米的住宅、6000_風情商業街等多種物業形態於一體的集約型城市綜合體。
2、深房傳麒山：位於光明新區行政范圍內，東側為校園用地，南側規劃為二十七號路及住宅用地，南望觀光路，北臨公園路(規劃道路)，與規劃中的科技公園隔路相望，總佔地面積90737.09平方米，總建築面積280000平方米，計容積率面積181470平方米，其中，居住面積167880平方米，商業面積5000平方米，幼兒園4000平方米，其他配套設施面積4590平方米。不計容積率面積58907平方米，其中，地下車庫面積55028平方米，設備及管理用房面積3880平方米，建築覆蓋率25%，規劃包括高層住宅、聯排別墅(別墅)，商品房共1000餘套，戶型以145-180的4-6房為主的，並有少量聯排和復式，是光明新區多年來較為稀缺的大型社區產品。
3、光明峰薈：作為光明新區公明中心的城市綜合體，東接振興路，南至公明排洪渠，西鄰深陽路，北靠南環大道，地理位置優越。未來三年，從光明峰薈出發,高鐵10到達福田中心區，30通達香港；地鐵6號線、龍大高速及南光高速，縱橫全城。同時，項目還配備光明新區立體式公交始發站，深圳全境暢達。
希望能幫到你。
⑼ 深圳傳麒山周邊有什麼學校
傳麒山周邊學校有傳麒山花園幼兒園，光明大第幼兒園，深圳市塘家博雅幼兒園，碧眼幼兒園，美景幼兒園等。
⑽ 深圳最便宜的二手房
深圳光明區、坪山區的房價是比較便宜的。
深圳現在不同的地段，經濟發展水平是不一樣的，所以房子價格方面肯定會存在一定的偏差。
光明區的房價是深圳比較便宜的，深圳其他區域的房價是光明的房價要高，現在深圳光明的發展也是越來越好的，深圳光明現在很多區域的房子是相當不錯的，房屋質量也很好，性價比較高，例如：雍景城、深房傳麒山、光明大第。
坪山區的房價也比較便宜，房屋質量也很好，性價比較高，例如：奧園·翡翠東灣二期、碧桂園鳳凰國際公館、深圳國際影視文化城。
買房怎麼找房源？
1、房地產售樓部找房源，這樣找的房源價格也最接近原始價格，不會有太大浮動。
2、通過房屋中介找房源，市面上有很多房屋中介，他們不僅有一手房源，還有二手房源，可滿足大多數人房子的需求。
3、通過網路找房源，現在互聯網那麼發達，很多房子在網上都有掛單，如果沒有時間出去，可以在網上瀏覽，需要注意的是謹防受騙。
4、通過親戚朋友介紹找房源，小區設施房屋結構都可以從朋友那得知，這種方式找房源是很靠譜的。
5、通過宣傳單找房源，現在基本上一到節日很多房地產都會做宣傳單，我們可以通過宣傳單先看看有沒有意向的房子，然後在實地考察。