⑴ 住改非拆遷補償標准
住改非拆遷補償標准需要根據各地方的具體政策而定。 大多數地方按照住宅房屋與非住宅房屋的加權平均值確定，也有地方規定住改非可以享受商業用房補償政策。對此，有的地方表述為按照房屋的實際用途補償。也就是說能夠具體認定房屋確實用於經營使用，按照商業用房的具體補償標准補償，房屋是住宅的就要按照住宅的具差冊春體補償標准補償。相應時間之後的住改非完全按照住宅性質進行補償。雖然被拆遷房屋的使用性質一般以房屋權屬證書及權屬檔案記載為准，但拆遷人與被拆遷人對被拆遷房屋的性質協商一致的，可以按照協商結果進行評估。對被拆遷房屋的性質不能協商一致，應當向城市規劃行政主管部門申請確認。
《城市房屋拆遷姿御估價指導意見》 第十二條 委託拆遷估價的，拆遷當事人應當明確被拆遷房屋的性質（包括用途，下同）和面積。被拆遷房屋的性質和面積一般以房屋權屬證書及權屬檔案的記載為准;各地對被拆遷房屋的性質和面積認定有特別規定的，從其規定；拆遷人與被拆遷人對被拆遷房屋的性質或者面積協商一致的，可以按照協商結果進行評估。對被拆遷房屋的性質不能協商一致的，應當向城市規劃行政主管部門申請確認。對被拆遷房屋的面積不能協商一致的，可以向依照《房產測繪管理辦法》設立的房屋面積鑒定機構申請鑒定；沒有設立房屋面積鑒定機構的，可以委託具有房產測繪資格的房產測繪單位測算。對拆遷中涉及的被拆遷房屋的性質和面積認定的具體問題，由市、縣規劃行政主管部門和房地產管理部門制定辦法予以解決。
住改非如何認定
住改非的認定需要考慮到以下幾個方面：1、是否辦理經營手續證件。營業執照、稅務登記證、組織機構代碼證、衛生許可證等證件能反映生產經營主體和地點，證明房屋的實際用途，實際經營地和登記注冊地不一致時，以實際經營地為准。2、有無完稅憑證。開展生產經營活動就需要納稅，完稅憑證虛耐，免稅單位應當提供免稅證明，也是對有實際經營活動的證明。3、有無租賃協議、發票等手續。一些房屋對外出租，則可以提供租賃協議、發票類票據、納稅憑證等。4、房屋是否實際用作經營。未辦理相關證照，但確實用作辦公或生產經營，視為住改非；有證照但沒有實際辦公或生產經營的不被認定為住改非。5、經營時間是否合理。商品房的補償一般高於住宅補償。利益驅使下，一些被徵收人臨時將住宅改作生產經營，這種情況不能要求住改非補償。
⑵ 住改非房屋的認定條件是什麼
法律分析：住改非房屋:是指國有或集體所有的土地上的房屋，其所有權證上載明的用途為住宅，但實際上用利其沿街的地理位置優勢改做經營，且依法取得了營業執照、稅務登記證等經營手續，並有納稅的記錄。住改非的條件:第一、被徵收房屋的性質是住宅。第二、被徵收房屋在實際上用作經營。當然如何認定"經營"事實的存在，也有具體要求:(1)依據營業執照、稅務登記證、組織機構代碼證、衛生許可證等。上述證件通常能直觀地反映出生產經營主體、地點、經營內容等;因此可以直接認定房屋的實際用途。當登記注冊地和實際經營地不一致時，應當以實際經營地為准。(2)完稅憑證。通常而言，生產經營與納稅相伴隨，有完稅憑證可以說明有生產經營活動，免稅單位應當提供免稅證明。(3)租賃手續。對外出租的房屋，應當能夠提供租賃協議、開喊跡尺出的發票類票據、納稅憑證等。(4)經營時間。在實踐中由於商用房的補償普遍高於住宅的補償，因而在事先得到消息的情況下，為了獲得更多的補償;
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第二百四十條 所有權人對自己的不動產或者動產，依法享有佔有、使用、收益和處分的權利。
第二百四十一條 所有權人有權在自己的不動產或者動產上設立用益物權和擔保物權。用益物權人、擔保物權人行使權利，不得損害所有權人的權益。
第二百四十二條 法律規定專屬於國家所有的不動產和動產，任何組織或者個人不能取得所有權。
第二百七十一條 業主對建築物內的住宅、經營性用房等專有部分享有州螞所有權鄭高，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利。
第二百七十二條 業主對其建築物專有部分享有佔有、使用、收益和處分的權利。業主行使權利不得危及建築物的安全，不得損害其他業主的合法權益。
第二百七十三條 業主對建築物專有部分以外的共有部分，享有權利，承擔義務；不得以放棄權利為由不履行義務。
業主轉讓建築物內的住宅、經營性用房，其對共有部分享有的共有和共同管理的權利一並轉讓。