Ⅰ 東門天下(東門天地)怎麼樣好不好值不值得買
深圳羅湖東門天下怎麼樣？千萬別買，東門天下地處東門中路與曬布路交匯處，94年批地，05年建成。小區容積率高，戶型一般，品質一般。小區是一個有4棟塔樓1196戶，樓棟密度較高，1~6樓是東門中輕紡城，7樓是2000平米的空中花園，帶游泳池及健身器材。小區戶型很多，大部分戶型客廳沒有陽台，採光通風不好。
由於羅湖片區以老舊小區為主，東門天下雖然說品質一般，除了一些比較新的小區外，小區品質在片區還算可以。對於剛需客戶來講，在周邊幾個小區來對比，東門天下小區的價格還是很有競爭力的。
最火戶型35平單間，是深圳小學+桂圓中學的上車盤，總價最低。其次64平兩房，如果學位兼顧住家，總價低，適合剛需客戶。
東門天下帶深圳小學學位，深圳小學是唯一一所以深圳命名的小學，也是深圳最早的小學之一，建於1921年，將近100年歷史。深圳小學是深圳唯一2所市直屬小學之一，師資力量很強，老師都是以市級標准選拔和任用的，很多教育系統子弟在這里上學。想買深圳小學學位房，可以加微X前面三位180中介四位3307後面四位1284
深圳小學在深圳排名第六，羅湖第三，在羅湖第一的是螺嶺小學。如果側重於小學或先小學後換中學更建議買螺嶺小學。螺嶺小學在深圳知名度和好評度極高，連續十幾年深圳前五。而且一直傳言，學位非常緊張，要搬校擴建，還有重點班的問題。小編專注螺嶺小學研究5年，深圳學位房研究7年，從以下幾個方面介紹螺嶺小學及學位房：
1、 螺嶺小學官方解答
2、 對螺嶺小學的實事評論
3、 螺嶺小學上學政策和條件解讀
4、 螺嶺小學學區對應樓盤和學區范圍
5、 螺嶺小學總價低適合投資及只用學位的樓盤
6、 螺嶺小學適合居住或租房陪讀的樓盤
7、深圳家長含淚追逐重點中小學學位房的背後邏輯？
一、螺嶺外國語小學學校介紹：
羅湖黃貝嶺螺嶺外國語小學成立於1981年9月，原名螺嶺小學。分為螺嶺一部、二部和螺嶺湖貝分校。1986年被定為深圳市重點小學，1997年3月被評為廣東省一級學校，1999年被評為廣東省綠色學校。2002年9月與深圳市海麗小學合並，成為羅湖區教育改革的試點，2004年3月螺嶺外國語實驗學校正式掛牌。螺嶺小學佔地面積共24162平方米，建築面積25112平方米。54個教學班，學生2817人，教職工168人，專任教師161人。1999年自籌資金建設校園網,已經發展為較為完善的計算機網路系統，實現了辦公自動化，教學網路化。
值得一提的是螺嶺外國語小學英語是深圳數一數二的小學。為什麼這么說？因為該校是首批英語試點單位。
二、對螺嶺小學的實事評論
現任校長杜小宜是全國、廣東省、深圳市名校長，廣東省特級教師，廣東省「名校長工作室」主持人，廣東省第二師范學院「國培項目」名校長基地首席專家，深圳市人大代表，深圳市「教書育人」模範，深圳市政府認定的高層次人才，享受市政府津貼專家、深圳市教育名家。
小編見聞：螺嶺外國語小學是羅湖的名校，每年都有很多學生可以考上深圳外國語學校或者深圳中學3+2或3+3班，生源口碑很好，羅湖區很多公務員的孩子就讀該校，英語也是全深圳最好的小學之一。
小編重點考查了螺嶺外國語小學（現在有同事的孩子也在那裡讀，非常棒的小學。）
據小編調查的大部分家長反饋螺嶺小學生放學回家就開始做作業，基本7點前能完成。螺嶺小學的數學教材用的是江蘇教育出版社（俗稱蘇教版）的數學教材，難度也比深圳其他普通公立小學的數學教材高半個年級；語文教材則和全國一樣，用的是人民教育出版社發行的教材（俗稱蘇教版）。一年9-10個班（50人左右一班），老師對孩子要求很嚴格，那些從小被嬌生慣養的小孩較難適應，會產生挫敗感和厭學情緒，要養成孩子良好的生活和學習習慣。
另外螺嶺外國語實驗小學畢業可以分到文錦中學或羅湖中學，如果成績好的話，就去市外中學。小升初（The beginning of a small rise）全稱學年度六年級學科文化素質檢測。與初中升高中的中考、高中升大學的高考並列為中小學生的三大考試。大體可以總結為兩種主要形式，即筆試和面試。其中，筆試主要考查語文、數學和英語。小升初題目來源主要是招生學校七年級第一學期或七年級第二學期的期末考試試題。小升初重點從語法和閱讀理解兩個方面來測試學生。面試考查主要從英語知識，數學知識和綜合素質三個方面對學生進行考查。
螺嶺小學的教學起點高，讓學生們起碼不輸在起跑線上。但同時學校對學生的要求當然也高了，所以准備把孩子送到此校的家長得有思想准備：螺嶺小學學生的學習任務是較為繁重的，加上老師們對學生的要求很嚴格，也有家長認為：那些從小被嬌生慣養並且沒有養成良好生活習慣的小孩最好不要讀螺嶺小學，否則小孩和家長都會很累從而使小孩會產生挫敗感和厭學的情緒。總之，螺嶺小學的學風是相當的好，很注重培養孩子良好的生活和學習習慣。
三：螺嶺小學上學政策和條件解讀
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四：螺嶺小學學區對應樓盤和學區范圍
螺嶺外國語的學位房一直是羅湖片區學位房交易量最活躍的區域，樓盤多，小戶型多，總價低，教育資源好，一直頗受家長和投資客的喜好。這里是只用學位和投資者的天堂，單價相對周邊又不高轉手率特別高、單盤月成交數據25-30套左右，而且租金比較可觀，這里可謂是學位寶藏，不愧為深圳的一流小學！
對應樓盤：東門168,京基東方頤園，萬達豐大廈，翠園街（中興路以北），登高村，華隆園，京基東方華都，鳳凰印象，福德花園，海麗大廈，海瓏華苑，華麗花園，華麗西村，華裕花園，環島麗園，匯錦名園，金城華庭，金盾花園，錦綉大廈，聚龍大廈，名都大廈，深港花園，竹邊新村，黎明大院，繽紛時代家園，集浩大廈。
五：螺嶺小學總價低適合投資及只用學位的樓盤
小編簡單介紹下幾個僅考慮螺嶺學位或者投資的小區：
1.首選東門168，螺嶺學位上車盤，投資租金回報高，學位用過和未用過相差10-15萬左右，168主要設計了20平左右的超小戶型， 19.18-30.92平的1房，總價150-220萬左右（2019.1.14歷史成交數據）東門還有40平左右的一房一廳，50-70平的二房。東門168在戶型設計上，進引了「百變」創新，即：單身公寓、一房、二房可以相對組合、拆分、拼連，充分滿足不同居住者和投資者的需求。分為南座和北座，南座3梯24層23戶，北座4梯29層29戶，3樓空中花園和物業管理處。
2.華隆園29.92-42.12平的一房，總價160-227萬左右（2019.1.14歷史成交數據），華隆園分為A，B，C三座，A座、B座大部分回遷房，基本上沒房子賣，就不重點介紹了，C座3梯24層15戶，戶戶帶陽台
3.投資可以重點選擇竹邊新村、翠園巷、黎明大院等待拆遷的物業，已簽拆遷協議。目前單價6.3－7萬，預計華潤湖貝拆遷時可以漲到10萬左右。
六、螺嶺小學適合居住或租房陪讀的樓盤
小編簡單介紹下幾個為數不多螺嶺學位和花園社區又適合居住陪讀的小區：
1.繽紛時代家園，純住宅是小區，綠化好物管好，而且裡面每一種戶型都是客廳帶陽台的，單價6萬多一點非常不錯。繽紛時代家園分為A棟和B棟，兩梯12戶共計9種戶型公寓：25-28平米，94戶，適合二人或單身居住，投資極佳。一房：33-41平米，218戶，比公寓住起來舒適，客廳帶陽台的，說實話繽紛戶型確實不錯。小二房：56-60平米，224戶，適合二人世界和幸福三口之家居住。大二房：64-67平米，188戶，適合二人世界和幸福三口之家居住。三房：92-110平米，94戶，適合老人小孩子。
2.金城華庭，一房一廳的價位在240萬左右，租金回報很高，40一房平能租到4500，小兩房的戶型以55左右的為主，總價在360萬左右，這個樓盤不錯，自帶幼兒園且非常上檔次，離螺嶺外國語小學二部僅一步之遙，接送非常方便，學校旁邊車子不多，非常安全。
3.環島麗園，小兩房和三房的戶型為主，小兩房的價位在400萬左右，三房去到600多萬。
4.聚龍大廈，2房價格在300萬左右，5萬左右一平的單價，萬科物業，是螺嶺小學2房中單價總價最低的，也適合居住，樓盤下面自帶聚龍幼兒園，離螺嶺小學一部步行5分鍾左右即可到。
有需要了解螺嶺學區政策及學區范圍內買房的家長均可聯系小編，小編專注螺嶺學區各個樓盤精耕5年，對每一個樓盤，每一種戶型都了如指掌，一定能給你最專業的建議。同時小編專注深圳各區學位房研究已經7年了，對深圳每個片區優質學校都有深刻的見解，下面小編就給大家分析一下整個深圳學位房概況：深圳家長含淚追逐重點中小學學位房的背後邏輯？
七、深圳家長含淚追逐重點中小學學位房的背後邏輯？
1、深圳是一座教育、醫療等資源極度不均衡的城市，好的片區集中在幾個地方，往往是政府所在地。整體來說關內的資源好於關外，老區的資源好於新區。
2、很多人不理解為什麼要買學位房，這是因為深圳的中考錄取率僅有50%左右，而高考本科錄取率平均高達90%。也就是說，深圳對於小朋友的塞選跟小編們之前在內地不一樣，他是通過中考決定了小朋友未來的發展。也許有家長會說，小孩只要學習努力就可以了，無論在哪裡都能成才。這點小編承認是對的，到哪裡都要努力才行，否則即使在好的學校也跟不上。但好的學校最大的好處在於學風抓的緊，老師能力強。（以八大名校為例，特級教師人數就比普通的公立學校多出一大截）。
3、大家會問，學校和房子有啥關系，其實關系很大。
2013年深圳開始逐步採取學位房鎖定政策，該政策的初衷是好的，學習美國讓孩子就近入學，不能擇校。該政策的核心內容是：重點的學校按積分來判定是否能入學，將生源分為A類（有深戶且有房，房和深戶都在學校規定的學區內），B類（有深戶且有房，房在學校規定的學區內，但戶口不在學區內），C類（有深戶無房，租住在學區內），D類（無深戶無房，租住在學區內），並且強調某些重點學校學位緊張，恕不接受BCD類生源，或者有的區說得客氣點，說BCD類生源須接受調劑，意思都一樣，就是你沒房別想上好學校！這樣一來，家長們擠破腦袋在最好的學區買房，而且政策上規定，每在學區多住一個月，就多0.1個積分，意思是你別想讀書了臨時買個房子湊學位，必須住上一段時間才行。大家會想，那小編們合起來一起買房呢，回頭一起用學位就是了，呵呵，政府是不會讓你鑽這個空子，很多區教育局規定了，一套房子只有一個小學學位和一個中學學位，小學學位鎖定6年，中學學位鎖定3年，也就是說一個人用了，另外一個人就別想用了，要用就等這個人用完6年再說。所以不買房想在深圳讀好的學校基本沒啥希望。
4、拿著2014、2015、2016、2017、2018年深圳市中考排名表，發現學校之間錄取率差異極大，好的學校如四大名校基本70%-94%的錄取率，第二檔次的名校（如翠園中學、紅嶺中學、寶安中學這些有自己高中部的名校）大概30%-50%的錄取率，並且大部分培養和招募自己初中的生源。然後再次則是第三檔次的公立學校（比如松泉中學、北環中學、布心中學等）這些學校大概就是5%--15%左右的錄取率，這些初中沒有高中部，需要調劑到各個高中。第四檔次的學校更多，錄取率0--4%左右，很多學校錄取率都是0。小編替廣大家長去過好幾所不怎麼出名的中學實地考察過，發現周圍有學生逃學出來抽煙，學風很差。試想，如果是這樣的環境讓寶寶去讀，難免不會學壞（當然，這個問題仁者見仁智者見智，有些人覺得環境影響沒那麼大），即便不學壞，錄取率為0數字是現實的，說白了就是學校師資力量還不夠。
5、有家長會說，小編的小孩即使沒有學位，可以去讀私立學校。其實，深圳很多私立學校真的很不錯，比如百合外國語學校，耀華實驗學校等，這些學校的升學率都非常高。但問題是，私立學校不跟學位綁定，只按成績來。於是很多時候，看到那些家長們為了讓小孩擠進這些學校拚命努力，為了加分又是特長班，又是奧數，弄得小孩每天累得要死。說白了，拼不了地段，那就必須拼能力，小編朋友有一個小孩就是這樣，為了考上好學校，先是上舞蹈班，又是繪畫班，還要搞奧數，幾乎沒有周末玩耍的時間，所有時間都在學著學那，只是為了進一個好點的高中。
6、說實話初中的學位重要性高於小學，因為初中面臨著中考壓力，小升初基本是就近入學，當然小學打好基礎，初中會更輕松一些。如果初中和小學只能二選一，那就選擇初中舍棄小學，但是有條件的情況下，最佳建議上好點的小學之後再換好中學。
基於以上的認識，小編開始著手在深圳范圍內尋找學位房。先把所有的重點中學一個一個在地圖上標記出來，然後到羅湖區、福田區、寶安區、南山區，龍崗教育局的基礎教育科、通過各種關系去找學位鎖定范圍圖。查完之後，再到各個房網去查周圍小區，以及房價，再實地跑去考察。經過長時間的反復比對研究，得出以下結論：
（1）、深圳名校分別是（小編是以多年八大錄取率以及各論壇綜合口碑作為基礎，僅代表小編主觀意見，並且不包含私立學校）：深圳外國語學校、深圳中學、深圳實驗學校、深圳高級中學（以上統稱深圳四大，基本上屬於深圳乃至全國最好的中學）；第二梯隊學校：翠園中學、寶安中學、紅嶺中學、福田外國語學校、育才中學、南山第二外國語學校等。再來分析一下小學：第一梯隊：2018深圳排名前五按順序：荔園小學，深圳實驗學校小學部，螺嶺外國語小學，翠竹小學，深圳小學。第二梯隊排名深圳小學前十：園嶺小學，南山實驗學校(小學部)，育才第一小學、華富小學。
（2）、從初中角度來分析：深圳最好的幾個教育片區（未把一些重點小學學位完全考慮進去），百花片區（集中了深圳實驗學校小學、初中和高中，荔園小學、百花小學一大堆名校，這個片區是深圳著名的學區，房價高達8-17萬一平，而且很多都是80-90年代的老樓）；紅嶺片區（紅嶺中學初中部以及園嶺外國語小學等，挨著百花片區，房價也高達7-10萬一平）；石廈片區（福田區政府所在地，紅嶺中學石廈分校以及益強小學都是名校，均價8-10萬一平）；車公廟片區（深圳高級中學初中部，屬於香蜜湖和車公廟富人區，房價高達8-15萬一平米）；竹子林片區（紅嶺中學竹子林分校，均價6-7萬左右），田貝片區（深圳中學初中部+翠北小學，均價為6-9萬）；怡景片區（翠園中學怡景校區+景貝小學，附近房價5-7萬區間）；東曉片區（翠園中學東曉校區+布心小學+東曉小學，附近房價5-7萬區間）；寶安片區（寶安中學+寶民小學+寶安外國語學校，房價5-8萬區間）；對於放棄小學保留初中的家長來講該選哪裡一目瞭然。
（3） 、但小編還是強調：先選好點的小學再換好點的中學，一方面隨著二胎政策的放開，官方數據統計深圳2013年新生嬰兒:20萬到2016年激增至23多萬，2017年25萬，2019將有望突破30萬。深圳地小，排在前面的學校就那麼幾所，未來5-10年家長為小孩擇校競爭壓力非常大，目光短淺的家長可能會付出比較慘重的代價。也得出深圳前幾名學位房5年-10年內必翻倍的結論。小編認為有資金的家長只要前幾名的學位房就閉著眼睛買，選新一點的小區准沒錯。另外一方面讀一個好的小學還有希望考上四大中學或者被推薦進四大。小學學位房從學校排名和房屋總價來講，福田的八百花片區和羅湖的東門片區是最佳選擇、因前五名的小學都在這兩個片區。排名第一第二的荔園小學【在售學位房不足385套總價510萬起步】，深圳實驗學校小學部【在售房源不足60套，800萬起步，該片區成交不怎麼活躍】都在福田的百花片區。其次從第三名到第五名的螺嶺外國語小學【在售480套左右、總價160萬起、可選擇性大】，翠竹小學【在售150套左右、230萬起】，深圳小學【140套左右、190萬起】都在羅湖區的東門片區。所以在深圳福田和羅湖的教育地位至今無區撼動、經歷過歲月沉澱以穩著稱。
對於學區搬遷，學校教育局表態根本沒有這回事，只是螺嶺目前實行集團化，將從本部走出去，目前合並湖貝校區，靖軒豪苑也納入螺嶺集團管理。重點班也算是老黃歷，早實行無差異教育化
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小編：深圳資深學位房研究者，研究學位房市場5年，擅長政策解讀、數據分析、區域研判、樓盤點評，學位解讀，學位房精準匹配。近期主要專題有：《深圳學位房20萬每平的背後邏輯》《深圳學位房價值研究》《羅湖中小學價值研究對比》《福田中小學價值研究對比》《南山前小學價值研究對比》《龍崗中小學價值研究對比》《龍華中小學價值研究對比》《商務公寓投資價值分析》《深圳家長為何含淚追逐學位房》。小編建立一個學位房價值研討群，眾多家長一起交流學位房方面的經驗。一個專注深圳學位房研究的博客，歡迎關注新文章
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Ⅱ 深圳環境好的小區有哪些
深圳樓市持續發熱，好的居住環境對於生活質量的提升重要，深圳環境好的小區備受關注。不管是買房者還是租客，都對深圳環境好的小區有一定的需求，那麼深圳環境好的小區有哪些呢？
深圳樓市持續發熱，好的居住環境對於生活質量的提升重要，深圳環境好的 小區 備受關注。不管是 買房 者還是租客，都對深圳環境好的小區有一定的需求，那麼深圳環境好的小區有哪些呢？
在深圳這樣一個 一線城市 ，好的小區有很多，但沒有好的，只有更好的小區。我在這里列舉部分深圳小區僅供參考。
1.半山海景 蘭溪谷
位於蛇口半山區沿山路東側，西依大南山，東眺深圳灣，發展中的海上金融區，山海相伴，繁華相隨。 蘭溪谷二期 規劃以人為本，依據現有地勢形成扇形坡地布局，景觀開揚。項目設計力求建築空間和自然環境和諧，規劃設置私家通道，將項目園林與錦園公園直接相連，形成以山海通道為基礎的步行景觀軸線，將大南山、項目園林、錦園公園、海上有機相連。同時通過多維全景露台將山景、海景、城市公園景觀引入室內，一台一景，一戶一色。
2.海上雙璽
海上·雙璽，是招商地產作為30周年矩獻精心打造的物業。項目位於深圳繁華國際濱海休閑——“海上”綜合體，東臨深圳灣，南臨濱海長廊及一望無垠的深圳灣海景；西靠海上女媧濱海公園、文化藝術、希爾頓酒店；北靠環船廣場，遠觀大南山，背山面海，城市環抱，位置優越。
海上·雙璽坐擁招商地產600億傾情打造的海上及太子灣郵輪母港，是一個集餐飲、娛樂、購物、酒店、、藝術、度假、休閑、居住於一體的國際濱海休閑。項目享用深珠港澳生活圈，毗鄰前海，一涵蓋五大機場，深圳灣跨海大橋五切換深港。雙璽項目依山傍海，處於大南山到海岸線的綠色開放空間之中，並可多角度盡享大南山、深圳灣等景觀。
3. 深圳灣1號
位於後海區東濱路與科苑大道交匯處西北側，深圳灣內湖的一線海景地塊，也是從南側深圳灣口岸所看到的個項目。是集、居住、酒店、商業於一體的城市綜合體，將建成後海地區 標志性建築 群，總 建築面積 358000㎡，建築高度70-338米。周邊擁有良好的生態環境和多樣的休閑娛樂設施，與周邊各功能組團聯系密切，更是西部通道進出深港的門戶；交通網路發達，以三縱四橫的主幹道、深圳2號線、西部通道等交通動脈為主。
4. 波托菲諾天鵝堡
波托菲諾·天鵝堡是華僑城旅遊主題地產波托菲諾項目的一個組成部分。項目位於4萬平方米天鵝湖畔， 佔地面積 11萬平方米，總建築面積21萬平方米，包含有高層、小高層和多層等多種建築形態。它分為三個區域開發，即將於今年6月底推出的Ⅱ區由3棟高層住宅組成，總戶數為342戶，主力 戶型 面積介於220～250平方米。它是天鵝堡經典戶型的“升級版”，大大提高了居住舒適度和生活尊貴感。項目位於整個波托菲諾的北部，左擁諦諾山，右攬天鵝湖，有著得天獨厚的生態景觀資源。它同時有著超過4萬平方米的超大人工園林。其南北向建築間距超過150米，東西向建築間距更長達200餘米，視野開闊，生活大氣。園林的設計以“濕地”主題，手法貼近自然，不事過多雕琢，從而巧妙地與周圍的自然山水融合在一起。
5. 半島城邦
半島城邦項目 總用地面積 299556㎡，總建築面積917168㎡。其中一期已建成（用地面積53290.6㎡，建築面積142968㎡）。項目基地位於深圳市南山區蛇口，西臨蛇口漁港 碼頭 ，北側依託於蛇口山望海公園，東側與東角頭填海區相臨，西部通道口岸用地，南側憑借濱海步行長廊與深圳灣緊緊相連。項目基地緊緊依託於15公里濱海步行帶，是深圳濱海走廊的重要 節點 。
Ⅲ 深圳最大的小區是哪個
不管在任何時期，大盤是開發商實力的象徵，也是置業者所嚮往的城堡，這些像“城”一樣的小區，您住過嗎?下面是由我為大家帶來的有關資料。
福田
益田村
佔地49萬平(建面約100萬平，總共 7405 戶)
益田村位於深圳市福田區。福田南區最大的公務員小區，多層和小高層1996年入伙，高層2002年入伙，共108棟，主要是3房為主，有部分2房和4房，少量的5房。
小區環境幽雅，曾獲得多個榮譽稱號，因其內多種芒果樹和少量菠蘿蜜樹，所以為深圳市知名的果園小區。
小區內設有簡單的娛樂設施、周邊有學校，但沒有商業規劃，以至於在小區內生活配套並不太方便，項目周邊的外在環境還不錯，這幾年地鐵3號線已開通，交通較為便利。
目前市場參考價6萬多。
梅林一村
佔地38.4萬平(建面80萬平，共6840戶)
梅林一村是1998年由深圳市住宅局開發興建的大型福利房、微利房住宅區，具有智能化、園林型、標志性三大特點，被譽為“亞洲第一村”。
梅林一村位於深圳市梅林水庫南面，依山傍水，南臨市東西大動脈梅林路，西南方向有一座大型農貿市場，地理位置優越，環境怡人。項目內規劃有學校、綜合市場、運動場所等，配套較完善。
近20年過去，現在小區呈現依然風貌猶存，盡管國際招標建築設計，但現在小區內停車緊張已成為業主頭痛的事，好在9號線開通後，小區出行大有改觀。
目前市場參考價6萬多。
羅湖
百仕達花園
佔地面積不詳(建面約75萬平米，4期開發，共5204戶)
1997年一期入市，售價5000元/平左右。4期在2005年開發入市;是片區少有的大社區之一，此項目在當時也頗有名氣，設計上一期以屬典型歐陸風格的現代主義建築群為主;二期以主題花園為主打，在樓宇之間巧妙地設置了亭台樓閣、小橋流水，小區還建有一個當時全深圳獨一無二的5500平方米的人工湖。
三期君逸華府是深圳市獨一無二的以健康運動為主題的社區，包括標准草地足球場等40餘項活動設施。四期從用材到戶型都實現了突破性創新，如錯層陽台、入戶花園、雙陽台等，帶動了深圳新的戶型革命。
目前此小區市場參考價在6萬/平以上。
南山
桃源村
佔地不詳(建築面約100萬平方米，共9800戶)
桃源村位於南山區龍珠大道。桃源村共分三期開發，一期工程於97年竣工，二期工程於2000年竣工。三期工程於2008年竣工;三期的跨度達10年多。
深圳早一批較有名氣的房子，小區以大著稱，有安居房和商品房，北環和龍珠大道將期夾在中間，7號線開通後設桃源村站，交通便利。小區居家生活配套完善。
目前市場參考價5萬多。
蔚藍海岸
佔地面積30萬平(總建築面積愈80萬平方米，共5000戶)
項目從1999年起開發，2004年完成，目前蔚藍海岸是深圳特區以內最大規模的濱海社區。
卓越蔚藍海岸在社區經營上導入新加坡的“鄰里中心”模式，在5000戶居民中設立一個功能比較齊全的教育、商業、服務、娛樂中心;強調社區是民族、地域人文精神的載體，提倡共同構建人群活動的完整系統，“鄰里中心”模式妥善地解決了城市居民以居住為主導的若干實際問題。
目前小區市場參考價9萬左右。
松坪村小區
佔地面積約24.3萬平(容積率1.3)
1993年住宅局拿地開發“松坪村IT技術核心基地”，共分為三期開發，其中第三期為安居房;1995年建成一期，迄今已有22年，建成的三期是深圳較早的一批房子，項目以高層和多層組成，規劃較為落後，這么多年來，所在的片區一直被稱之為“城鄉結合部”。
然而，近年來南山大力發展大沙河創新走廊帶，現在被稱為南山片區的價值窪地，所在的區域有改造的可能，雖然環境有所好轉，但唯一不足還沒地鐵。
目前小區市場參考價在5.4-6萬之間。
寶安
桃源居
佔地面積1.16平方公里(建築面積180萬平，容積率1.29)
桃源居社區由深圳航空城(東部)實業有限公司開發，此小區現已入住5萬餘人，也就是人數大概相當於半個上下沙了，因緣於東晉陶淵明《桃花源記》中悠然、快樂詩意棲居的人居生活理念，故名桃源居。
第一期2002年入市，後開發持續十多年;整個社區規劃依山而建，極為重注綠化和小區環境的打造，圍繞以人為本的規劃理念，形成了“一個社區、二個市民廣場、三大公園、四大功能分區、五個社區會所”的家園。
早在幾年前，周邊項目還沒開發時，社區外還是一片非洲的形象，這幾年，周邊樓盤已建起來，外部環境已明顯改善。
目前小區市場參考價在4.5萬-5萬/平左右。
龍華
聖莫麗斯
總佔地面積為 27.6萬平方米(容積率1.2)
聖莫麗斯於2005年啟動，是迄今為止全球唯一獲瑞士聖莫麗斯小鎮授權的項目。小區建面為33萬平方米，是前幾年福田向北延展的中央別墅區罕見的大盤項目。項目容積率僅為1.2，整體綠化率44%，是別墅類物業與高層物業共同組成的豪宅社區。
此項目自成一體，依山而建，2000萬重金打造了寸步寸金的私家登山道，社區園林主景觀為水，總體上形成了“1軸3台地8宅間庭院18景點”的特色瑞士生態園林。
在周邊，沒有其它配套，社區配套有湖岸商業街、三大星級會所、全山景坡地高爾夫練習場、精英沙龍、康體中心等。
目前小區市場參考價7萬-10萬/平不等。
龍崗
萬科城
佔地約46萬平(建面53萬平，容積率1.1)
依地勢高低設計成為低密度的別墅大城，建築風格糅合了西班牙和地中海建築的精華，為深圳首創的親地別墅社區。社區絕大多數建築以多層為主，少量高層。社區為半開放管理，商業配套齊全，公共空間設計合理。
項目規劃約12200平方米市政廣場，約7000平米生態人工湖，可循環人工濕地系統;規劃有3.5萬平的商業，幼兒園、中小學等社區配套。
目前市場參考價5.5萬左右。
萬科第五園
佔地44萬平(建面約88萬平米)
項目一、二期於2005年6月正式面市，此項目主打Townhouse、新洋房、新多層、高層等多種產品，尤其是Townhouse產品，開拓了深圳聯排別墅的先河。
社區以徽派和晉派建築元素為主，值得一提的是，萬科第五園並沒有簡單地復古和照搬，而是揚棄式繼承，將傳統與現代、中式與西式很好地嫁接和結合，即可營造出適合中國人居住的傳統居住環境，又可符合現代人的生活習慣。
目前市場參考價6萬左右。
春華四季園
佔地面積約23萬平(建面43萬平，容積率1.89)
春華四季園位於坂田花城片區，民康路與華南路的交匯處。2007年入市，總建築面積43萬平方米，容積率1.89。總規劃戶數約3000戶。
春華四季園擁有非常完善的配套設施。6000平方米的中央湖坡、1000米的風情商業街——右一坊、室外泳池及室內恆溫泳池、3000平方米的運動場地、幼兒園等。
此小區戶型產品豐富，從70平的2房到240平的復式三、四房，二期的戶型極為體現實用性。緊臨四季花城和環中線，目前周邊的配套還不錯。
目前小區市場參考價5萬左右。
萬科四季花城
佔地約37.4萬平(建面積53萬平，容積率約1.45)
1999年-2003年開發期，共分七期，產品類型為多層、小高層、情景洋房、聯排住宅;以多層住宅為主，是一個大型、低密度的休閑住宅區。
地鐵五號線開通後，小區成為真正的地鐵口物業，出行已非常便利。此小區綠化率達40%，保證了小區室內通風採光和居住的舒適度;現已是片區較成熟的社區。
目前市場參考價在4.5萬-5.6萬不等。
桂芳園
佔地50萬平方米(共6700戶，容積率2.77)
1999年，佳兆業改造的第一個舊改項目——“桂芳園”，並獲得了“2004年國際花園社區人造類金獎”，這一成功讓佳兆業獲得了塑造大型樓盤的寶貴經驗。
此項目分八期開發，第一期在2000年左右入市，第八期於2007年建成，由多層、小高層與高層組成，當時房價大概在3000-5000元/平。
桂芳園內有龍泉別墅，周邊幼兒園，東大街比較方便，距離小區100米內有大芬地鐵口。此小區從第一期至今也有十多年，但較為前衛的規劃在今年看來還算大氣，小區里休閑場所也一應俱全。
目前市場參考價在4.2萬左右。
振業城
佔地面積約41.7萬平方米(容積率為 0.86%)
2006年入市(當時開盤價6400元/平均價)
項目位於龍崗大道旁，以前經過看到如城一樣的振業城不免有些震撼;項目一二三期為別墅，主要以水岸別墅、聯排別墅、創新合院、湖濱雙拼和復式疊加戶型為主，4-7期為純大戶小高層、高層平層和復式單位;雖然建面僅50多萬平，但要放在現在的規劃，佔地41萬平至少是百萬建面以上。
此項目在當時還創造過多個第一，如國內第一家引入了生態自凈水系統;在深圳第一家大規模應用太陽能熱水系統等。
目前市場參考價4.2萬-5萬/平左右。
公園大地
佔地36萬(總建面82萬平米，容積率1.66)
公園大地位於龍崗中心城龍翔大道與吉祥中路交匯處，三面環山，物業形態包括Townhouse、洋房復式、小高層、高層等，一座社區的園林規模相當於一個世界之窗。
此項目堪稱香蜜湖熙園升級版，2006年獲得“全球人居環境示範社區獎”，以地中海風情為主，為住戶打造一個國際中央公園生活社區。
項目自身配套較為齊全，配套有會所、3所幼兒園、5個泳池及1.4萬平的商業等。最早一批在2007年入市，是龍崗的高端項目，當時高層售價已達1.1萬左右。
目前高層售價5萬左右。