① 經驗談：房產網站建設中網站結構如何優化
房產網站中的網站結構優化，需要注意以下幾點：
一、網站代碼的優化
網站代碼指的是網站建設時的系統時所編寫開發的代碼，程序員在編寫代碼時不要出現flash等類型的代碼，因為這些代碼搜索引擎蜘蛛是不抓取的，尤其是新建設的網站更是如此。這樣會導致網站無法快速的獲得收錄和排名。
二、頁面跳轉的優化
企業網站建設時可以可以用301定向跳轉來進行新老網站的交替，交老網站的流量引流到新建設的網站。當房產網站發生域名備案被注銷、域名被注冊的情況時可以進行301跳轉，但是除非萬不得已，否則不要進行301跳轉以外的跳轉。
三、網站動態URL優化
網站頁面的URL是否歸整對於網站頁面的收錄有著直接姿空的關系，它是搜索引擎蜘蛛抓取網站頁面及共內容的依據。
1、URL建設優化
目前網站建設注行的是動態網頁，但是動態網頁的網址會產生包含如「?」「=」「-」「&」等符號的URL，而這些內容搜索引擎蜘蛛是無法識跡並瞎別的。所在房產網站建設時可以將一些重要的頁面靜態化。
2、URL設計優化
網站URL的設計應該以能夠清晰易記標准，如：URL越短越好，URL的目錄層次盡可能少，URL存放的文件名盡可能相關，字母分小寫，如果目錄名稱或者文件名出線單詞，建議使用短橫線「-」分隔。
四、網站鏈接的結構優化
網站鏈的結構分為扁平式與樹形式兩種，其中扁平式指的是所有的文件放在根目錄下，樹形結構指的是一個網站下面有一個欄目，而這個欄目又包含了許多的小欄目，小欄目下面才是文章。房產網站鏈接結構優化時應以頁面處於什麼樣的鏈接結構位置，距離首頁有幾次點擊才能到達為標准，不要過分強調目錄層次。
五、網站導航優化
網站導航是網站中較為重要的網站內容索引目標，整個網站的內容分門別類的顯示在網站導航欄中。企業在進行網站建設時需要在計劃時就對這部分內容進行優惠，為後期的SEO優化做准備。房產網站的導航優化應該結構清晰、內容簡潔為核心，網站導航中的欄目標題應圍繞關鍵詞或片語進行設置，這樣的網站導航內容，不盡用戶喜歡，搜索引擎也喜歡。蔽笑
② 深圳小產權房的未來在哪裡
有數據顯示目前全國「小產權房」建設面積達60多億平方米，相當於中國房地產業近十年來的開發總量。小產權房能否轉正一直是備受關注的焦點，由於小產權房尚沒有全國統一的規范的處理規定，因而處理難度也較大。近日深圳市出台的文件本以為小產權房有了「轉正」的希望，誰知最終也只是一場空， 深圳小產權房的未來在哪裡？近日，深圳市政府以「一號文件」的方式出台了《深圳市人民政府關於優化空間資源配置促進產業轉型升級的意見》，並附6個配套文件，展示了深圳土改的大致宏圖。除實行差別化地價測算梁謹、建設創新型橡或基產業用房等外，文件的最大亮點無疑是首次確定深圳市原農村集體經濟組織擁有的產業用地可通過申請進入市場流通，這也是深圳市土地管理制度的一大創新。文件出台後，不少網友對小產權房的轉正再次燃起希望，但深圳市規劃和國土資源委員會（下稱「市規團缺土委」）強調，此次深圳土地新政策與小產權房並無關聯。小產權的未來仍然迷茫。
③ 華南城舊改設計的怎樣
公告顯示，華數搏派南城已正式啟動深圳華南城一期城市更新項目計劃，納入該計劃的地塊佔地面積為43萬平方米，預計更新完成後建築面積超過250萬平方米，可以為集團帶來超過人民幣1000億元的商業價值。由於項目體量龐大，集團正在與各相關政府部門商定具體規劃方案，以確保項目以最快速度以及商業利益最大化的方向推進。
在華南城財年業績發布會上，公司首席財務總監陳茂昌詳細介紹了這一項目。「深圳這個舊改項目是華南城未來幾年一個非常重要的戰略性資產，也是華南城需要深度挖掘的一個寶藏。」陳茂昌稱，舊改項目一旦落實，帶來的商業價值幾乎等於公司目前的總資產規模，是凈資產規模兩倍以上。
據介紹，深圳華南城一期是在2003、2004年在深圳龍崗區平湖街道落成的，當時是一個專業市場的形式，這個項目佔地面積是43萬平方米，現在的容積率大概是1.3，建築面積約60萬平米。
根據深圳市城市規劃政策，第二級密度的土地，商業和住宅容積率最高能夠達到6，這意味著項目具有非常大的發展空間。
華南城初步測算，這個佔地面積43萬平米的區域，如果更新一旦完成，建築面積將高達200多萬平米。
「深圳市龍崗區的普通住宅達到了5-6萬元/平米，這個舊改項目我們佔70%面積，還有30%是一些小業主，現在已經開始跟這些小業主、相關的政府部門開展舊改工作的討論。我們會把股東的利益最大化，用最短的時間、最快的速度把這個舊改項目落地。」
近年來，隨著城市化進程的快速推進，作為一線核心城市的深圳，其土地緊張問題愈發凸顯。與此同時，部分區內的商業物業、倉儲等非住宅用地資源錯配及造成一定程度的資源浪費問題，結構性矛盾依然存在。如何進一步優化資源配置，保障人才住房供給成為接下來的薯賀發展重點。為順應時代發展趨勢，部分企業在地方政府的指導下，紛紛啟動城市更新計劃，迎來發展良機。
華南城作為中國領先的大型綜合物流及商品交易中心開發商、運營商，在全國八座核心城市打造出業態完善、配套齊全的全鏈條產業生態圈。2020年8月，深圳地鐵10號線正式開通運營並設點華南城站，從華南城出發，可暢達深圳各區，華南城恰好滿足深圳地鐵站點500米范圍內實施以居住為主的綜合開發條件。此外，為滿足綜合銀兆商貿物流發展，華南城開發運營多個成熟物業，具備商改住、發展公告租賃住房的良好條件。
可以想像，隨著舊改項目的持續推進，華南城的商業價值將迎來極大躍升。同時，華南城也將更深入地參與城市建設，企業的轉型和城市資源配置優化在這一過程中將實現雙贏。
④ 房地產網站優化方案
第一部分：URL優化
好的URL判定：清晰，簡短，靜態，循環。
1.URL設計原則：
1.1簡短的URL，對用戶及搜索引擎友好 (用戶容易錄入並易記憶的URL，盡可能的短)
1.2 URL要統一，只能使用一種格式。採用拼音縮寫或者英文。
2.URL設計規范：
頻道頁面、欄目頁面等固定的頁面採用靜態目錄形式，固定之後不再變動。內容頁面採用偽靜態形式。 諸如：http://www.xxx.com/xf http://www.xxx.com/xf/abc.htm
第二部分：網站代碼、結構優化
1.重要圖片alt屬性
其中沒有alt選項，需自行添加;或者有選項沒有內容，需要填充。
分為首頁、樓盤列表頁、樓盤內容頁面及其他有樓盤信息的頁面，可以設計成自動生成的形式，但是要能在後台修改最好。
2.首頁添加網站地圖入口
網站底部在此添加網站地圖入口，為用戶建立一個良好的導航，主要是羅列網站的頻道、欄目、談衡慶專題。
3.向搜索引擎提交網站地圖
利用工具製作好地圖文件。
sitemap可以有以下兩種提交方法含握：
a. 在robots.txt裡面攔伍增加：Sitemap:http://www.xxx.com/sitemaps.xml，此方法適合Google 、Yahoo、MSN 。
b. 向谷歌管理員工具提交，可以獲得更多功能幫助，此方式只適用於Google。
4.建立內部鏈接替換機制。
對於內部鏈接，不僅可以使用戶在閱讀過程中，獲得和當前網頁相關聯的內容，同時對於核心關鍵詞也有提升的作用。
解決方案：
a.建立一個關鍵詞表，欄位有：關鍵詞、關鍵詞指向的鏈接。
b.當頁面出現這個關鍵詞時，將替換成鏈接的形式。
c.每個頁面的關鍵詞替換按照優先順序排序，替換不能超過5個，相同的關鍵詞只替換第一個。
5.二級頁面增加位置導航
除首頁外，其他信息頁面均添加位置導航條。
第三部分：關鍵詞選取及優化
選擇關鍵詞的基本原則：
1.研究用戶搜索習慣
2.關鍵詞不宜過於寬泛籠統，也不宜過於冷門
3.關鍵詞要與網站內容相關
挑選關鍵詞步驟：
1.首先要製作基本關鍵詞列表
包括主關鍵詞、頁面關鍵詞、長尾關鍵詞，將關鍵詞的名稱、搜索量、競爭度、三頁內獨立網站的個數等內容制定表格。
2.了解項目所在行業的'特點，列出合適的核心關鍵詞，根據內容結構加以歸類
通過上面所選的關鍵詞，重點羅列出來3個核心關鍵詞作為初期目標關鍵詞。
3.記錄競爭網站所使用的關鍵詞作為參考，分析原因
選出3-5家競爭網站的關鍵詞製表，作為參考，並分析排名的情況和原因。
4.利用搜索引擎關鍵詞工具導出海量長尾關鍵詞。
關鍵詞優化
1.對已選擇關鍵詞在首頁、二級頁面、分類頁面進行部署。
2.在不同的頁面的信息中插入制定好的關鍵詞，每天添加信息時完成。
3.在外部優化中分配關鍵詞。全部關鍵詞確定之後，主關鍵詞、次關鍵詞、長尾關鍵詞按照3:3：4：的比例分配實施。
關鍵詞監測
1.制定關鍵詞記錄表，將自行設定的關鍵詞每天記錄排名。
2.每周匯總關鍵詞排名情況。
3.每天下載安裝的統計代碼中的關鍵詞情況表。
4.每周匯總統計代碼表關鍵詞排名情況。
5.月底匯總以上關鍵詞情況，根據上升下降的情況，調整優化策略。
第四部分：頁面優化
頁面優化主要針對樓盤信息頁面的優化，其次是新聞頁面優化。
頁面優化策略：前期我們不以資訊頁面優化為主要工作，我們以樓盤信息頁面為主，尤其是突出網站特色的內容來優化，避開強勢的競爭。
針對以上頁面進行關鍵詞部署，將前期選出的關鍵詞分配給各個頁面。
各級頁面分配不同級別的關鍵詞。
注意事項：
1.Title選項一定要包含關鍵詞。
2.正文中的關鍵詞最好能夠用H1-H3標簽來標記。
3.正文第一次出現的關鍵詞要加粗，用STRONG或B標簽標記。
4.關鍵詞出現在段首、段中和段尾，語義要通順。
5.所有信息內容頁關鍵詞都要加上title描述。
新聞頁面內容優化
1.樓盤相關頁面內所有樓盤名稱處統一加上指向該頁的超級鏈接。
2.所有出現樓盤名稱的地方都盡量用樓盤名稱，不要用其他詞語代替。
樓盤頁面內容優化
1.正文內容插入適當關鍵詞(前期已確定好)的超級鏈接。
2.提到相關樓盤的內容，樓盤名稱要添加超級鏈接指向樓盤頁面。
4.凡內容中是介紹樓盤信息的，設計自有的固定模板，以求原創性。
5.資訊內容頁面編輯頁面，添加和該信息主題相關的信息頁面，每篇文章添加5條信息。
6.編輯頁面的title、keywords、description信息
⑤ 2000至2011年深圳出台了哪些主要的房地產宏觀調控政策和措施
深圳版國十賀亮旦條調控細則發布地產中國網 作者：深圳市規劃和國土資源委員會 2010-5-6
深圳市貫徹落實國務院文件精神堅決遏制房價過快上漲的意見
為貫徹落實《國務院關於堅決遏制部分城市過快上漲的通知》(國發【2010】10號)的有關規定，結合本市實際，提出以下意見：
一、提高認識，加強組織領導
(一)房地產市場和住房發展事關國計民生，各區人民政府、市政府直屬各單位要迅速將思想統一到國家有關文件精神上來，嚴格貫徹落實國務院的決策部署，採取有效措施，堅決遏制我市房價過快上漲，切實解決我市居民住房問題。
(二)為統籌決策和部署全市房地地產市場宏觀調控和住房發展的重大話題，將市房地產宏觀調控領導小組、市住房制度改革領鍵飢導小組、市房屋委員會等機構統一整合為市住房與房地產發展領導小組。
二、認真落實住房建設的相關規劃和計劃，切實增加住房有效供應
(三)認真落實市政府已批準的「十一五」近期建設規劃 2010年度實施計劃及土地利用計劃，市規劃國土主管部門對年度實施計劃確定的各類住房用地項目，加快選址預審、規劃許可、招拍掛出讓或用地報批等工作，確保本年度居住用地特別是保障性住房及人才安居住房用地按計劃供應；加快推進城市更新相關工作，年內完成《深圳市城市更新辦法》配套實施細則、《深圳市城市更新項目配建保障性住房暫行規定》和《深圳市城市項目配建保障性住房暫行規定》和《深圳市城市更新專項規劃2011-2015》，加快城市更新單元的審批工作，積極增加城市更新改選居住用地的供應。
2010年啟動安居商品房建設，對全市新供商品房用地和城市更新用地項目進行年度統籌，問題上配建不低於住房總建築面積30%的安居型商品房。
(四)採取有效措施，增加居住用地有效供應，提高住房建設項目供應效率。在落實本年度住房建設用地供應計劃的基礎上，增加居住用地供應；對已出讓的居住用地建立「住房建設項目手冊」制度；對已批未建居住用地加大清理力度，及時督促企業按照土地使用權出讓合同的約定加快建設，對認定為閑置土地的應當予以及時處理，對存在土地閑置及炒地行為的房地產開發企業，商業銀行不得發放新開發項目貸款，嚴格制止各種名目的囤地炒地行為；積極完善土地使用權出讓制度，抵制居住用地價格非理性上漲。
(五)市住房建設主管部門應做好各年度保障性住房及人才安居住房建設任務分解並落實具體用地的建設責任主體，全力推進相關報批工作，切實加強「十一五」期間和今後各年度保障性住房及人才安居住房建設進度管理，嚴格落實各年度保障性住房及人才安居住房分工、竣工和分配供應目標，加強對各類住房工程質量安全監管。
各區人民政府，光明、坪山新區管委會應加強新增保障性住房及人才安居住房項目的土地整備工作，並按照相關規劃與計劃的要求，認真組織實施各年度城市更新項目。
年度保障性住房及人才安居住房建涉及的立項、環評等審批工作，市各相關部門應按重大項目綠色通道加快辦理。
(六)根據我市國民經濟和社會發展規劃、城市總體規劃與土地利用總體規劃，編制「十二五」住房建設規劃，將住房保障規劃納入住房建設規劃，統籌安排「十二五」期間我市商品住房和保障性住房及人才安居建設總量、結構、用地、資金及相關實施措施。中小套型普通商品住房、保障性住房及人才安居住房用地供應量占「十二五」期間新增住房用地供應總量的比例不低於70%。
三、採取有效措施，堅決抑制不合理住房需求
(七)嚴格執行國務院國發(2010)10號文對購買不同套數住房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)差別化信貸政策，限制各種名目的炒房和投機性購房；商業銀行根據風險狀況，暫停發放購買第三套房以上住房貸款；對不能提供1年以上本市納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發放購買住房貸款。對境外機構及個人購房，嚴格按照有關政策執行。
(八)認真執行國家引導個人合理住房消費和調節個人房產收益稅收政策，要嚴格按照稅法和國家政策規定，認真做好本市土地增值稅的徵收管理工作。
四、加快保障性住房建設，實施人才安居工程
(九)認真執行《深圳市保障性住房條例》，相關配套實施細則應當在年內完成並向社會公布，加強保障性住房建設、分配和推出等一系列的制度建設，切實解決低收入居民禪擾住房困難；加快落實人才強市戰略，認真貫徹落實市委、市政府關於實施人才安居工程的相關政策，明確人才安居工程的保障對象、標准和方式，建立健全人才安居工程的運行機制，加大人才安居住房的建設力度和有效供給，全面緩解人才住房困難，打造人才「宜聚」城市。
(十)認真執行住房保障發展規劃2010年度實施計劃，年內完成開工建設保障性住房及人才安居住房5萬套，分配供應1萬套，發放5000戶低收入戶籍家庭保障性住房貨幣補貼的工作目標；市住房建設主管部門明確年度各項新建保障性住房項目的開工、竣工、分配時間，並嚴格按照規定的時間開展建設和分配工作；市、區發展改革和財政部門按照計劃安排供應資金。
(十一)市住房建設主管部門採取多渠道的方式籌集和儲備保障性住房及人才安居住房，並嚴格管理，對於「關停並轉」或未按規定擅自租、售已建產業配套住房的企業，政府收回其相關配套住房納入保障性住房及人才安居住房管理。
自本意見發布之日起，通過配售方式新取得保障性住房及人才安居住房的家庭(包括申請人、配偶及未成年子女)或個人，再行購置商品住房或將保障性住房擅自轉讓的，政府直接回購該保障性住房，並重新分配給其他符合保障性住房及人才安居住房條件的家庭或個人。
五、加強房地產市場秩序整頓，完善信息共享機制
(十二)加強房地產市場監管制度建設，出台《深圳市房地產市場監管辦法》。建立由多部門參加的房地產秩序聯合監管工作機制，6月底前，在全市開展一次房地產市場秩序專項整治工作，市各有關部門應切實負起責任，加大力度，強化房地產市場監管。
金融監管部門要指導和監督商業銀行嚴格住房消費貸款管理，嚴格執行國家有關套數認定的政策標准，外匯管理部門要加強外資進入本市房地產市場的監管。
市規劃國土主管部門要加大專項整治和清理力度，對存在土地違規行為的房地產企業，限制新購置土地和參與城市更新；嚴格落實住房和城鄉建設部《關於進一步加強房地產市場監管完善商品住房預售制度有關問題的通知》(建房(2010)53號)，對全市在建商品住房項目進行清理，加大預售監管力度，對囤積房源-捂盤惜售等違法違規行為，會同市場監管部門加大曝光和處罰力度，情節嚴重的依法取消房地產市場經營資格，對違法違規的要依法追究相關責任人的責任。
市價格監督檢查後部門要強化商品住房價格監管，依法查處在房地產開發、銷售和中介服務中的價格欺詐、哄抬房價以及違反明碼標價規定等行為。
市稅務部門加強對定價過高、漲幅過快的房地產開發項目進行重點清算和稽查，嚴格土地增值稅的徵收。
市監察部門加強市有關部門落實國家、廣東省和本市房地產宏觀調控政策情況的監督檢查，對穩定房價、建設保障性住房工作不力的部門，追究相關責任。
(十三)市發展改革、統計、規劃國土、住房建設、市場監管、金融、財稅、房屋租賃等部門在繼續完善各自數據信息管理的基礎上，在市住房和房地產發展領導小組統一領導下，由規劃國土部門負責，各部門協助，建立服務於全市房地產宏觀調控的信息共享與業務平台，將房地產市場、住房保障、房屋租賃、房地產金融與稅收以及其他與住房和房地產相關的統計數據信息進行整合，加強房地產信息監測，切實提高房地產宏觀調控的工作效率與決策水平。
⑥ 深圳：推動租房居民在基本公共服務方面與購房居民享同等待遇
7月11日，據「深圳發布」，《深圳經濟特區社會建設條例》於近日公布，針對民生建設、社會治理兩大領域，共制定了九大方面內容，並自8月1日起施行。
住房發展方面，《條例》指出，深圳市人民政府應當構建多主體供給、多渠道保障、租購並舉的住房供應和保障體系，堅持穩地價、穩房價、穩預期，有效防範化解房地產市場風險，促進房地產市場平穩健康發展。
在公共住房方面，《條例》要求加大公共住房建設籌集力度，健全公共住房分配管理、封閉流轉和定價機制，完善公共住房供後監管制度。
根據近日發布的《深圳市住房發展2022年度實施計劃》，2022年，深圳計劃建設籌集公共住房不少於12萬套(間)，供應公共住房不少於6.5萬套(間)；計劃新開工商品住房約7萬套，供應商品住房約6萬套。
在公共配套建設方面，《條例》規定，推進新建住宅小區與公共配套設施同步規劃、同步建設、同步驗收、同步交付。同一宗地內分期建設的項目，公共配套設施建設當在首期建設和驗收。
同時，租房居民與購房居民享受同等基本公共服務待遇。據了解，目前深圳有近七成市民需要租房。
為此，《條例》提出，深圳市政府應當建立健全以市場配置為主、政府提供基本保障和政策支持的住房租賃體系，推動租房居民在基本公共服務方面與購房居民享有同等待遇。
為讓有限的公共資源優先惠及困難家庭群體，弊畝此次立法還將優化保障性住房資源配置納入考量。
《條例》提出，市、區人民政府應當健全公共租賃住房供應模式，加大公共租賃住房供給，優化輪候配租規則，優先保障經認定的殘疾人、重點優撫對象、計生困難家庭、見義勇為人員等特殊群體，對特困人員、低保及低保邊緣家庭應保盡保。賣扮
在高等教育方面，《條例》第十四條規定，鼓勵擴大高等學校辦學自主權，支持高等學校自主設置和調整學科專業，建立學科專業動態調整機制。鼓勵引進境外優質教育資源，開展高水平中租配森外合作辦學。
在降溫「擇校熱」方面，《條例》規定，市、區人民政府應當推行大學區招生模式，優化義務教育入學政策，完善集團化辦學管理，建立健全義務教育學校校長教師定期交流輪崗制度和配套的考核激勵機制。
⑦ 深圳住房改革配套文件出台：未來60%都是保障住房
深圳市在探索構建房地產長效機制上更進一步。
4月29日，深圳市住房和建設局會同深圳市司法局等部門發布了《深圳市公共租賃住房建設和管理辦法（徵求意見稿）》等三個政府規章意見的通告，三份《徵求意見稿》徵求社會各界意見。
2018年8月，深圳市人民政府辦公廳正式發布《深圳市人民政府關於深化住房制度改革加快建立多主體供給多渠道保障租購並舉的住房供應與保障體系的意見》（深府規〔2018〕13號），該文件被解讀為深圳版「房改」方案正式落地。
深圳通過大幅調降商品住房比例，使得深圳未來的住房比例關系發生改變。上述《意見》提出深圳市將在2035年前新增建設籌集170萬套住房，其中：市場商品住房70萬套，佔40%左右；公租房、安居型商品房和人才住房共100萬套，佔60%左右。
深圳市住房和建設局官網顯示，2018年8月，市政府出台的《關於深化住房制度改革加快建立多主體供給多渠道保障租購並舉的住房供應與保障體系的意見》為貫徹落實住房制度改革「主文件」，而此次公開徵求意見的三個政府規章是「主文件」的配套文件，分別為《深圳市公共租賃住房建設和管理辦法》、《深圳市安居型商品房建設和管理辦法》、《深圳市人才住房建設和管理辦法》（以下分別簡稱《公租房辦法》、《安居型商品房辦法》和《人才住房辦法》）。
其中，《公租房辦法》共計七章八十二條；《安居型商品房辦法》共計七章培叢六十七條；《人才住房辦法》共計七章三十三條。
對於出台三個政府規章的目的，深圳市住房和建設局表示，一是貫徹落實住房制度改革「主文件」；二是實現改革成果的法制化；三是保障三種住房政策的操作性；同時促進房地產市場平穩健康發展。
深圳市住房和建設局指出，出台三個政府規章是構建房配睜櫻地產長效機制的重要舉措，通過完善住房供應和保障體系，大規模增加公租房、安居型商品房和人才住房等各種住房的供應，有利於實現穩地價、穩房價、穩預期的目標，防範房地產市場風險，促進房地產市場平穩健康發展。
住房建設籌集：安居型商品房用地比例2021年後形成有效供應
關於住房建設籌集，「主文件」提出深圳市將在2035年前新增建設籌集公租房、安居型商品房和人才住房不少於100萬套，分近期、中期、遠期施行。為實現這一目標，深圳市住房和建設局指出三個政府規章將在住房建設籌集方面突出以下內容：
一是多主體供給、多渠道保障。多主體包括市區政府、人才住房專營機構、房地產企業等八大主體；多渠道包括新供應用地、棚改、工改保、城市更新配建、地鐵上蓋建設等15種渠道。
二是加大供給，努力實現供需平衡。2016年以來，深圳市加大了三種住房建設籌集力度。由於項目從開工建設到竣工交付需要一定周期，所以短時間內未形成大規模供應。目前，安居型商品房供應較少，但深圳全市正在努力突破土地瓶頸，提高安居型商品房用地比例，預計在2021年之後形成有效供應。
三是努力提升住房品質，實現從住有所居到住有宜居的轉變。大力推廣裝配式和綠色建築，打造設計優良、質量可靠、綠色宜居的安居工程，如將建成國家級安居工程示範項目的光明長圳項目；堅持教育、醫療、交通、文體等公共配套設施同步規劃、同步建設、同步交付；大力推進綠色物業和智慧社區建設，構建管理有序、和諧美麗的幸福家園。
住房條件申請：公租房將面向公交司機、環衛工人等公共服務行業人員
關於三種住房的申請條件。《公租房辦法》規定，除了面向戶籍中等偏下及低收入家庭供應以外，還將根據國家有關政策，面向新市民中的公交司機、環衛工人等為社會提供基本公共服務的相關行業人員，以及先進製造業職工供應。其中，戶籍中等偏下及低收入家庭申請輪候的主要條件是：具有深圳戶籍並在深繳交3年社保，不超過收入財產限額，無自有住房，3年內未轉讓或者因離婚分割過自有住房，未正在領取住房租賃補貼。
《安居型商品房辦法》規定，申請租賃或購買的主要條件是：具有深圳戶籍並在深繳交10年社保，無自有住房，5年內未轉讓或者因離婚分割過自有住房，未享受過購房優惠政策，不超過收入財產限額。
《人才住房辦法》規定，申請租賃的主要條件是：具有深圳戶籍或者持有有效居住證的各類人才並在深正常繳納社保，無自有住房，3年內未轉讓或者因離婚分割過自有住房、未享受過購房優惠政策。申請購買的主要條件是：具有深圳戶籍的各類人才並在深繳交10年社保，無自有早嘩住房，5年內未轉讓或者因離婚分割過自有住房，未享受過購房優惠政策。
設定收入財產限額：實現住房保障精準化
關於設定收入財產限額。設定收入財產限額是住房保障制度的重要組成部分，是國內外的普遍做法，也是實現住房保障精準化的必要措施。《公租房辦法》《安居型商品房辦法》分別規定公租房和安居型商品房的申請家庭須符合收入財產限額要求。收入財產限額的具體標准由市發改部門另行制定、公布，並實施動態調整。收入財產的認定核對工作由市民政部門負責，在申請家庭誠信申報的基礎上，通過政務信息共享和大數據核查等手段，努力實現收入財產核對工作的准確高效。
此外，《徵求意見稿》中還對住房分配方式、住房封閉流轉機制、住房分配管理監督等做了界定。
關於住房分配方式，公租房採取輪候分配和定向配租相結合的方式，安居型商品房和人才住房實行按批次分配。對於已在輪候庫的公租房申請家庭和安居型商品房申請家庭，可繼續採用輪候分配方式。同時，為充分體現對特殊困難群體的照顧，在安居型商品房的分配過程中，撫恤定補優撫對象、殘疾人家庭等可享受增加抽簽次數、配置兩個搖號號碼、適當加分等優先政策。
對於住房封閉流轉機制，《安居型商品房辦法》及《人才住房辦法》分別對出售的安居型商品房和人才住房封閉流轉的情形、流轉價格、取得完全產權的條件、應繳增值收益計算規則等作出了具體規定。比如，出售的安居型商品房和人才住房在一定年限內封閉，不得上市流轉，因另購市場商品住房等法定事由或自身原因需要轉讓的，應當面向其他符合申購條件的對象轉讓，或由原產權單位或主管部門按規定回購；自簽訂買賣合同之日起累計在深繳納社保滿15年，或者年滿60周歲且購房滿10年的，經批准並向政府繳納增值收益後，可以取得所購住房的完全產權，同時將應繳增值收益與在深服務年限掛鉤，優待紮根深圳作貢獻的人才。
關於住房分配管理監督方面，為了提高住房資源的使用效率，確保住房保障公平公正，三個政府規章明確了一系列後續監管措施：一是完善執法監督措施，採用信息化等科技手段加強租售後監管；二是明確用人單位、申請家庭、房地產經紀機構以及企事業單位的法律責任；三是建立信用管理機制，有關當事人存在違反法律法規及規章行為的，除依法進行處罰外，還將其納入不良行為記錄，依法實行聯合懲戒。
對於新舊政策的銜接，《公租房辦法》《安居型商品房辦法》均設置了一定期限的政策實施過渡期，即新辦法頒布後一定期限內，符合條件的申請人可繼續依照原有規定提出輪候申請，或者已取得受理回執的，經審核合格可以進入輪候庫，繼續適用原辦法。新辦法施行後申請人提出申請的，將按新政策執行。人才住房作為新的住房類型，不涉及新舊政策銜接問題。
深圳市住房和建設局官網顯示，此次「三個政府規章」的徵求意見時間將持續一個月，從即日起至2019年5月28日18：00前。
⑧ 房地產行業發展的意見和建議
房地產行業發展的意見和建議 篇1
根據20xx年公司下半年的計劃與要求，為推進公司各項工作穩步前進，實現「將公司建設成為有較強實力的一流綜合性企業」的發展目標，針對公司目前的發展現狀，提耐芹出一些建議：
一、加強員工隊伍綜合素質的提高
由於我公司成立初期，員工年齡結構比例差異較大，80後員工占公司員工比例的多數，實際工作經驗、外部協調能力欠缺，理論和實際結合不夠，工兆大作效率不高；業務知識水平和工作能力跟不上公司快速發展的需要。因此，我建議就公司這一情況採取靈活多樣的方式開展一些業務知識、社交禮儀等方面的培訓，為員工奠定必要的基礎知識和基本技能，加強員工的業務素質和管理水平，提高員工個人的應變、協調、組織及創造等綜合能力。同時採取一些激勵機制，激發員工的業務學習和工作的積極性，讓員工牢固樹立與時俱進的學習理念，改進工作作風，提高政治思想素質，樹立良好的職業道德，增強事業心和責任感，愛崗敬業，使員工的行為規范與公司企業文化融會貫通，相輔相成，個人價值實現與公司價值提升相得益彰。
二、積極開展黨建工作
按照總公司「加強組織建設、提高員工素質、服務人民群眾、促進各項工作」為目標，依照市政府的要求開展各項專題教育活動，貫徹落實《廉政准則》，抓好員工的學習教育活動，提高員工對教育活動的思想認識，引導、督促黨員和員工對執政黨
的路線方針政策的堅定性和自覺性，推進黨建工作向縱深發展，加強黨的隊伍建設，加強廉政建設工作，警鍾長鳴，常抓不懈，教育和激發全體黨員和員工規范行為，守住底線，牢固心中「防腐牆」，誠信做人，干凈做事，樹形象、講誠信，以求真務實、腳踏實地的工作作風，以完成各項目標任務為己任，開創各項工作的新局面。
房地產行業發展的意見和建議 篇2
去年的4月1日是我進公司的日子，時光流逝、歲月如梭，轉眼間在**房地產公司工作已整整一年了。回首過去的路徑，還眺未來的征途，蒼蒼莽莽中，感覺自己和身邊的同事彷彿行者，一路風塵卻也一路高歌，一路艱辛卻也一路執著，行者的腳步一向勇往直前，公司的發展必然風光無限。
在公司成立不到兩年的短短時光里，在陳總的英明領導下，創造了許多驕人的業績：開發了**市一次性規劃面積最大的東湖苑小區；一年開工面積達44萬平方米，居全市第一；開發項目建設創市級文明工地率100，居全市第一；通過ISO9001/ISO14001質量/環境雙體系認證，成為全省第一家獲雙體系認證的房地產企業；小高層設計引入中復式結構設計，為全市首家……業績之多不勝枚舉。
當然，在思考成績的同時，我們也應思考一些存在的問題，因為成績畢竟屬於過去，它所構成的只能是回憶，最好能站在未來的角度考慮現在，也就是站在「巨人的肩膀」上思考問題。
我進入公司已整整一年，對公司也有了很深的感情，我很願意向關注自己的孩子一樣關注公司的成長，現就將我對公司的幾點思考向領導作個匯報：
關於貫標，這是我從本職工作來說第一個應該思考的。在陳總的英明決策族畝豎、高度重視、悉心指導下，公司已經成功地建立起了質量/環境雙體系，並通過了認證審核，然而如何保持好體系，使其更好的為公司的發展服務呢？現狀不容樂觀，隨著審核的通過，證書的獲得，有些部門也就將體系文件束之高閣，貫標程序拋在腦後，每月的工作總結一拖再拖從不按時編報，現場管理有所鬆懈，記錄保持應付了事，等等等等，理由只有一個字——忙，忙能作為理由嗎，況且真的很忙嗎。關鍵問題在於，思想意識上的重視程度，尤其是部門負責人的思想意識，應該加強他們的貫標意識教育，比如採取對他們專門培訓、領導教育、加強交流、舉辦活動等等。
關於企業文化。正如陳總所說，一個企業優秀企業文化，可以在企業中形成強大的向心力和凝聚力，增強企業的核心競爭力。那麼如何進一步加強企業文化建設呢？企業文化是軟指標，甚至於是一種無形的東西，因此加強企業文化建設是不能以硬指標來衡量的，我們是否可以採取這樣的一些措施：編發公司刊物（刊物中可以讓每位員工投稿）、多製造一些員工間相互交流的機會、開展一些文化、游覽、體育、座談等活動，另外提高員工素質也是企業文化建設的一個重要環節。
關於企業管理。企業管理是一個大的概念，在這里我所思考的只是兩個問題：一個是關於工程——「為什麼房屋單體完工後，小區各項室外配套工程的銜接以及施工進展總是不盡人意，每次都要等到分房前一催再催，始終不能做到在分房前各項室外配套工程全面完成呢？」另一個是關於分房——「我們常說分房前一定要做好充分的准備，那麼到底應該如何做好充分的准備，才能使分房時各項工作有條不紊呢？」我認為這兩個問題的關鍵所在是相同的，那就是都應該加強總體策劃（用ISO標准語言來說叫做「產品實現的策劃」）。對於小區房屋建設和相應的各項配套工程我們可以在一開始就作一個全面的策劃，編制出詳細的計劃表（明確人員責任分工，確定招投標時間、隊伍進場時間、項目開工竣工時間等），並隨著工程建設進度，加強計劃的動態管理，作好項目的銜接與協調，保證計劃的實施。對於分房工作也是如此，所不同的只是策劃的內容而已，就是先明確分房流程，然後根據流程作好策劃，實施時還要作好分房現場的布置、操作流程的指示以及政策法規的宣講等等。好範文版權所有
關於溝通。只要人活在世上，就離不開溝通，在社會上人與人之間從相互了解到相互信任都源於溝通。對於一個企業來說，溝通更是至關重要，上情下達、下情上達，部門之間、員工之間，哪一環節少得了溝通。我們公司每月一次的工作例會，應該說為全體員工提供了一個很好的溝通機會。不過為了更好的進行溝通，是否可以考慮每周公司領導和各部門負責人都開一次工作例會，讓大家隨時了解公司發展的進程，也能隨時掌握公司各部門的工作進程，並且協調各部門間的工作；當然還可以考慮廠務公開或信息通報等多種溝通形式。
關於資金。目前公司在資金方面遇到了困難。不過我認為，雖然土地拍賣未能如願，但我們的土地還是很有誘惑力的，肯定已經引起了港城房地產界的注意，甚至於一定會有房產商，正在私下考慮和公司洽談，以達到雙贏。
以上五點，為個人之所見，如有不妥，敬請見晾。作為公司員工，能為公司的發展與壯大盡自己的微薄之力，此乃真正之我幸。
房地產行業發展的意見和建議 篇3
房地產市場穩定健康發展是擴大新城區的保證，因此一定要以市場為導向，加強宏觀調控與引導，優化房地產發展環境，促進房地產業的良性循環。
1、強化市場監管，確保有序發展。
要規范房地產開發行政管理，使我區房地產市場走上規范化和法制化軌道。一要強化房地產市場管理。加強商品管理；加強商品房預售管理，未經房地產測繪部門測算審核的，房地產開發商不得進行銷（預）售，交易中心拒絕受理其申辦權證；限制投機性購房、遏制惡意炒房、哄抬房價，以免價格大起大落，保持房產市場穩定發展。二要健全完善相關管理法規制度。包括拆遷、物業、房地產交易、中介管理等方面的規定，創建公平、公正的市場競爭和住房消費環境。三要強化資質管理。對房地產經紀機構管理實行資格審批制度，從事房地產經紀業務必須進行資格審批後才能領取工商營業執照，從事營業；房地產經紀人需先參加培訓，並經考試合格後方能從事房地產經紀業務；對房地產經紀機構和從業人員定期年檢、審核，方可繼續從業，否則停止營業。四要嚴肅處理房地產開發和交易活動各個環節的違法違規行為。五要強化租賃管理。將租賃隱形市場顯化，規范房屋租賃行為，保障租賃雙方當事人的合法權益。由房管、工商、稅務、公安等部門協作管理。
2、建立與完善系統的、多層次的土地經營計劃體系。
在對建設用地總量進行控制的同時，對建設用地結構、空間布局、使用條件等也要進行計劃，這樣才能適應市場經濟條件下城市土地經營的要求。計劃體系應具備總體控制、具體操作、市場調節等多種層次，實現規劃編制計劃、土地收購儲備計劃、土地開發計劃、土地供應計劃、土地收益分配計劃等多種計劃的有機結合。還要有長期、中期與年度的土地開發計劃，其中長期計劃是一種戰略性的計劃，主要規定目標與基本策略，周期一般在10年左右；中期計劃主要是根據國民經濟和社會發展情況對土地經營的任務和調節措施加以規定，並作為年度計劃的依據，其周期一般為5年左右；並應隨著計劃環境的變化進行滾動調整。在年度計劃的編制上則應注意增強其具體操作性和對土地市場的調控力度。比如，房產供不應求時，應調整計劃，加大土地供應量。
3、強化土地供應管理。
首先，要搞好土地存儲，建立並完善土地收購儲備制度，加強政府對土地供應的調控，通過土地的前期開發整理，既可以降低土地開發成本，又有利於實現土地供應的計劃性，對於暫時閑置的地塊，通過前期開發整理，還有助於進行臨時出租，高效利用現存土地。其次，實施土地供應「陽光工程」，保持合理的土地供應量。土地「陽光工程」主要是指堅持經營性土地的招標拍賣與掛牌出讓，公示土地信息，使土地市場交易的全過程置於監管之下，從而提高市場透明度，維護公平競爭的市場環境。實施土地「陽光工程」，有助於杜絕與土地有關的尋租活動，保持政府職能的完整和嚴肅；有助於維護市場秩序；也有助於保護開發商之間的公平競爭。第三加強監督與查處違法用地的工作力度，對於非法獲得土地使用權、違反有關規劃與土地利用計劃進行開發的現象進行嚴厲處罰。
4、建立和完善房地產市場信息系統和服務系統。
一要建立房地產「超市」（交易中心）。使住宅能夠實現程序化、多樣化、高效快捷的流通，促進房地產市場全面活躍。交易中心吸納了稅務、土地、金融、公證等部門，以及房地產開發企業、經紀組織進場，提供「咨詢——登記——勘測——評估——收稅（費）——發證」一門式辦公，減少辦事程序，縮短辦事時間，提高辦事效率。二要建立房地產信息發布體系、預警預報體系、房地產信用檔案（包括開發企業、物業企業、中介企業及從業人員信用檔案），服務房產，引導消費。三要培植中介企業。為方便群眾，達到調劑空缺，物盡其用的作用，要組建並積極培植了拍賣、置業、擔保、評估、廣告等中介企業。堅不持「先育之，後取之」的原則，為中介組織提供良好的軟硬體環境，並與市工商、稅務等部門協調，最大限度地減免中介企業的各種稅費。擔保有限公司的組建，將促使個人購房貸款大突破。四要搞好物業管理。引入「洋管家」，增強樓盤營銷的吸引力，引入境外服務模式，使物業增值保值，逐步推行星級「管家」服務。五要搞好輿論引導。為搞活房地產交易市場，強化輿論作用，充分運用新聞媒體，通過廣播、電視、報紙等大眾傳媒，促進了居民觀念的更新，使之從一個全新的角度去看待房地產，同時也增強自我保護意識，積極參與房地產市場改革。
5、立足市場，調整住房供應結構體系，形成「梯級消費」。
從市場出發，著力構建商品房、經濟適用房和廉租房三種住房供應體系，加大中低價位配套商品房的供應量。優化供應結構，加快普通型商住樓建設，適當調整商業性用房比例，滿足多層次住房消費需求。在經濟適用房、小戶型、普通商品房、公寓、別墅構成的住房一級市場的梯級消費體系基本形成後，帶動梯級消費和一、二級市場的聯動。一、二手房市場的良好互動，從而形成房地產的「梯級消費」，以促進市場對於存量房的消費。通過賣舊換新、押舊換新等多種形式將一手與二手聯動起來，促進多次置業者的增多，使購房進入升級換代的高峰時期，促進市場良性循環。
6、樹立品牌意識，建設優良房產。首先，塑造
誠信企業，加強房產質量監督，建設上乘房產。其次，完善配套設施建設，創建優質人居環境，強化物業管理，打造精品房產；樹立創新理念，創建現代樓房。再而，應用新材料、新設備、新技術，建設順應潮流又適合消費者的住房。
房地產行業發展的意見和建議 篇4
根據國家分類調控、因城施策的要求，為進一步促進我市房地產市場平穩健康發展，經市人民政府同意，現提出如下意見：
一、嚴格執行限購限貸政策
嚴格執行我市既有的住房限購政策，即本市戶籍居民家庭限購2套住房(含新建商品住房和二手住房，下同)，非本市戶籍居民家庭能提供購房之日前5年內在本市連續繳納3年以上個人所得稅或社會保險的繳納證明的，限購1套住房。非本市戶籍居民家庭不得通過補繳個人所得稅或社會保險的繳納證明購買住房。
嚴格執行現有差別化住房信貸政策，即對貸款購買首套自住住房的家庭和對擁有1套住房並已結清相應購房貸款、為改善居住條件再次申請貸款購買普通自住房，執行最低首付款比例30%的規定;對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房，最低首付款比例不得低於70%。繼續暫停發放家庭購買第三套及以上住房貸款。
二、加大住宅用地供應力度
積極推進土地供給側結構性改革，進一步增大用地供應力度。調整土地供應結構，根據市場需求加大住宅用地供應比例，合理確定租賃住房建設規模，並在年度住房建設計劃和住房用地供應計劃中予以安排。土地公開出讓時，採取競配建、競自持等多種方式有效控制地價快速上漲。
三、加強房地產開發企業和中介機構監管
加強商品房價格監管，引導開發企業理性定價，繼續對新建商品住房預售價格、現房銷售價格實行價格指導，對不接受政府價格指導的項目，暫不核發預售許可證或不予辦理交易網簽備案。
已取得預售許可或現房銷售的房地產開發項目要在10天內一次性公開全部房源並進行銷售，同時繼續嚴格執行商品房銷售明碼標價、一房一價規定，嚴格按照備案價格對外銷售;未取得商品房預售許可證的項目不得進行預售、不得收取或者變相收取任何價金。開發企業不得採取蓄客集中開盤、控制房源、故意製造房源緊張氣氛等手段進行促銷，不得明示或暗示房價即將上漲升值等誤導消費者，禁止虛假廣告宣傳。
嚴格貫徹執行房地產中介管理有關規定，房地產經紀機構及房地產經紀人員應依法從事房地產經紀活動，中介服務實行明碼標價，不得利用虛假信息等進行欺詐，不得捆綁、強迫其他服務和收費。
四、嚴肅查處房地產市場違法違規行為
由市住房城鄉建設委、國土規劃委會同市發展改革委、工商局等部門聯合開展專項治理，加大市場監管執法力度，依法嚴肅查處、嚴厲打擊開發企業捂盤惜售、囤積房源、閑置土地以及房地產經紀機構、信息廣告服務機構參與炒房、哄抬房價、發布虛假房源及價格信息等違法違規行為，嚴厲打擊各類交易欺詐行為。
從嚴查處各類住房騙購行為，對提供虛假購房資料騙購住房的，不予辦理房地產登記;對存在規避住房限購措施的商品住房項目，責令房地產開發企業整改;購房人不具備購房資格的，企業要與購房人解除合同;對教唆、協助購房人偽造證明材料、騙取購房資格的`中介機構，責令停業整頓，並嚴肅處理相關責任人，情節嚴重的，追究當事人的法律責任。
五、防控房地產市場金融風險
加強商品房預售資金監管，確保專項用於工程建設。商業銀行等金融機構均要嚴格執行人民銀行、銀監會有關房地產信貸政策，嚴把房貸業務的真實性、合規性，防控金融風險。嚴禁房地產中介機構收取房款、自我融資、自我擔保、設立資金池等場外配資金融業務。嚴禁互聯網金融企業、小額貸款公司等機構從事首付貸、眾籌購房等金融杠桿配資業務，嚴厲整治房地產交易中涉嫌非法集資行為。嚴禁投資基金、銀行信貸資金違規進入房地產市場，對企業開發貸款、高杠桿、高負債要全面清查，嚴格監管。
六、加強住房保障工作
認真落實人才綠卡制度，建立健全高層次人才住房支持機制。進一步擴大公租房覆蓋面，多渠道籌集城鎮中等偏下收入住房困難家庭、新就業無房職工和在城鎮穩定就業的外來務工人員公共租賃住房房源，逐步解決其居住困難。培育發展租賃市場，積極推進租購並舉的住房制度。
七、正確引導輿論
各類新聞媒體、網路平台要加強正面宣傳和輿論引導，客觀公正報道房地產市場情況，穩定市場預期。對各類機構及個人利用各種公共平台散布虛假消息及製造、傳播謠言的行為，由公安、網路信息管理、市場監管等部門堅決予以查處。
八、建立完善房地產市場調控工作協調機制
建立房地產市場管理工作聯席會議制度，由市住房城鄉建設委牽頭，市委宣傳部，市發展改革委、公安局、司法局、財政局、人力資源和社會保障局、國土規劃委、工商局、統計局、來穗人員服務管理局、金融局、國稅局、地稅局，廣州住房公積金管理中心，廣東銀監局，中國人民銀行廣州分行等單位參加，各司其責，切實落實各項工作措施。市、區加強聯動，各區政府要落實屬地管理責任，全面監管，保證我市房地產市場平穩健康發展。
房地產行業發展的意見和建議 篇5
一、我國房地產市場出現的問題分析
我國房地產行業經歷了輝煌的發展階段，當前房地產發展逐漸走向平穩，如何在市場飽和的狀況下調整經營戰略是行業內需要深思的問題，我國房地產周期波動頻率縮小，其波動幅度減小，但房地產發展面臨著宏觀經濟惡化、國內結構性調整的難題，下面對現階段房地產市場出現的問題進行詳細分析：
（一）銷售面積增速低於零。自從我國房地產商業化以來，房地產經歷了快速發展階段，隨著房地產行業疲態顯示，但是其住宅銷售面積增速一直維持在20%-30%之間，在2008年以後，房地產行業發展出現了新的形勢，其住宅銷售面積增速維持在零附近，在一些沿海地區的城市中，這一數據甚至降到了負值，這表明房地產行業發展勢頭逐漸冷卻，其價格開始平穩。但是在全球性金融危機的影響下，整體宏觀經濟環境不景氣，房地產受到恐慌心理、股市、利率及匯率等異常變化的影響較大，其可能會出現較大的不穩定性變動。
（二）全國范圍內的交易量萎縮。隨著房地產業蓬勃發展，房價也與日俱增，在價格持續上揚的背景下，人們帶有很強的從眾買房心理，其全國范圍內的交易量顯著提升，但是從2008年以來，全國的房地產市場普遍出現了交易量大幅度減少的現象，其降幅甚至達到了40%以上，這給房地產商帶來了巨大的風險，但是對房地產整體而言，交易量趨於平穩則是一個利好，這正好給我國房地產行業發展模式調整的機遇。
（三）房地產發展成本較高。房地產屬於高投資的行業，其主要的融資渠道是股市和銀行，一旦宏觀經濟環境發生變化，房地產行業就會受到較大的波動，以房地產的融資而言，一旦房價趨於穩定或者是價格下跌，金融系統就會面臨著很大的風險，雖然當前很多人選擇個人借貸，這在房地產還貸中屬於優良資產還貸，當前四個國有銀行出現的不良貸款率僅為1.5%，但是房地產開發商的貸款不良率較高，房地產業發展嚴重依賴於開放商的資本投入，一旦房地產商出現資金危機，很容易帶動銀行陷入困境。
二、我國房地產發展的幾點思考建議
（一）促進房地產市場穩定，保持供求關系穩定。房地產業經歷了輝煌的發展後逐漸走向了供求關系平衡的狀態，因此下一步的工作是促進房地產業市場供求平衡，在控制房地產投資速度上，保證房地產發展符合市場需求規律，從供應和需求兩個方面統籌工作，要對城市建築進行合理改造，提高房地產內需，同時政府要強化經濟形勢優化，帶動居民收入增長，為房地產發展注入動力；再者國家要發揮其市場調節作用，鼓勵房地產開發商放低銷售價格，減輕人們的購房壓力，保證人們的居住權利。從房地產供給方面來說，要提高工程竣工率，充分利用空置房，規范房地產市場的發展，合理優化房地產資源配置。
（二）健全市場預警機制。房地產業發展要建立完善的預警機制，這有助於政府及時了解房地產行業動態，並出台相應的宏觀調整政策，當前我國各級政府已經針對房地產發展建立了相應的預警機制，將房地產納入到監督系統中，對於採集的資料進行詳細劃分。預警機制建立要採用科學的計算方法，規范空置率的計算方法並合理設置警戒線，結合增量空置率和存量空置率兩大指標，建立空置率雙指標體系，以便全面反映空置房狀態。通常而言，增量空置率直接反應商品房的控制狀態，為房地產投資和開發調整提供相應的市場依據，同時這一數據也體現了社會房屋總量的態勢和餘缺狀況，因此管理部門要制定完善的預警機制。
（三）深化金融體制改革。首先是要開發行業融資的多樣化，保證房地產資金鏈不會斷裂，為房地產業發展提供堅實的金融保障，同時要推進住宅擔保、住宅抵押證券化等多種金融工具的實施和使用，分擔房貸風險；再者要推動銀行改革，基於房地產業發展改革銀行，提高銀行系統的管理能力，控制金融風險能力，同時政府部門要加強對金融機構的准入標准，保證優良資金進入到房地產市場中，避免不良資本進入造成房地產市場出現混亂。結語：隨著我國經濟發展模式轉變進程推進，作為國民經濟主體產業的房地產業要適應市場的發展需求，樹立正確的發展理念，促進房地產業市場穩定，健全市場預警機制，同時深化金融體制改革，為我國房地產業的發展提供健康的環境。
房地產行業發展的意見和建議 篇6
隨著城市化進程不斷加快和我國經濟的迅猛增長，我國的房地產業也在飛速發展，已經成為拉動經濟增長的一個重要因素。詳細內容請看下文我國房地產業的發展策略。
房地產業是一個高度關聯性和綜合性的行業，是聯系國民經濟個行業的重要樞紐。房地產業現在的發展有哪些問題，如何實現它的可持續發展是當前新形勢下一個值得高度關注的問題，這對於發展我國的國民經濟、發展城市經濟和優化產業結構有著極其重要的意義。
我國的房地產業最早產生在19世紀末20世紀初，其發展過程大致經過了萌芽和休眠時期(1850年-1978年)、復甦和膨脹時期(1979年-1993年)和理性發展時期(1994-今天)。
1991年底我國的房地產只有4000多家企業，開發企業的數量急劇擴大，使土地供應的緊張態勢加劇，土地的價格也節節攀升。到1998年年底，在大規模擴大內需投資政策的帶動下，房地產企業達到24378家，從業人員82.6萬。到2000年，全國物業管理企業的從業人員已經突破了200萬人。
在過去的五年，我國的房地產投資的年均增長維持在5%以上，房地產的開發投資在固定資產投資中所佔的比例由12.7%-17.9%。當前，房地產和建築業每年的增加值是9000億元，大約佔GDP的9%。隨著居民的生活水平不斷提高和城鎮人口的快速增長，住房的需求量迅速增長，加上土地價格和建築材料的上漲，環境和配套設施的改善等，住房消費將會在長期內成為居民的一個消費熱點。
1、房地產企業數量較多，規模較小，開放能力較低。雖然現在我國的房地產業不像過去那樣混亂，很多房地產公司已經初具規模，但是，相對小、差、散的特點沒有根本改變，企業整體的開發能力低，跟資源密集型行業的特點極不相適應。
2、房地產企業的信用差，不注重品牌的創立。
3、房地產企業的資金薄弱，經營的風險大。
我國的房地產市場在經過了2008年的調整以後，又開始了新一輪的迅速發展階段。很多專家和業內認識都認為在多種有利因素的推動下，房地產業大發展前景很好，但是卻忽視了其中存在的風險和苦難。筆者經過分析和思考之後，發現，現在我國房地產的發展主要面臨著兩大風險：國家政策的不確定性和市場需求的不足。
國家的宏觀政策會直接影響到房地產業的發展。因為我國的市場經濟的內外環境中存在著很多不確定性的因素，所以國家的宏觀政策會經常進行相應的調整，這就給房地產業的發展帶來了不確定性的困難和風險。
1、財政政策不確定性。財政政策上的不確定性主要體現在稅收政策的不斷變化上。房地產交易的稅收政策從1997年至今，經歷過很多次的變化，在房地產過熱的時候要抑制，在房地產市場剛剛進入調整期時要支持，目的是為了未定我國房地產業的發展，不能過熱發展，也不能發展不足。
2、貨幣政策不確定性。貨幣政策的不確定性主要來源於利率的變動、央行公開市場操作和法定存款准備金率變動的不確定。