① 房產公司所建的房子在建到什麼程度時可以開盤
要建到三分之一以上，才可以拿到預售證開盤在售。
取得建設工程規劃許可證的市區商品住宅開發項目，開發商可以根據項目的具體情況在沒有額外預售交易安全保障措施的，預售工程形象進度原則上應達到主體結構封頂以上。
1、商品房預售人（開發商）必須已經向政府主管部門交付全部土地使用權出讓金，並依法取得土地使用權證書。
2、房地產開發商必須持有建設工程規劃許可證。
3、按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，並已經確定施工進度和竣工交付日，預售人方能預售房屋給預購人。
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《中華人民共和國城市房地產管理法》
第一條為了加強對城市房地產的管理，維護房地產市場秩序，保障房地產權利人的合法權益，促進房地產業的健康發展，制定本法。
第二條在中華人民共和國城市規劃區國有土地（以下簡稱國有土地）范圍內取得房地產開發用地的土地使用權，從事房地產開發、房地產交易，實施房地產管理，應當遵守本法。
本法所稱房屋，是指土地上的房屋等建築物及構築物。
本法所稱房地產開發，是指在依據本法取得國有土地使用權的土地上進行基礎設施、房屋建設的行為。
本法所稱房地產交易，包括房地產轉讓、房地產抵押和房屋租賃。
② 新樓盤達到什麼標准才能預售
新樓盤達到什麼標准才能預售？1、土地出讓金已繳納完畢，並且得到了土地使用的證書，這是進行商品房預售的基準；2、房地產開發公司的建設必須要符合城市的規劃，拿到了建築工程許可證之後才可以施工；3、依照進行預售的房產來計算，放入開發建設的資金到達了工程總投資的四分之一以上，而且已經搞清楚了施工的進度和交付的日子。
購買預售商品房注意事項
1、「五證」的審核
"五證"包括國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建築工程施工許可證以及銷售(預售)商品房。
「國有土地使用證」是土地使用者(單位或個人)使用國有土地的合法憑證，受到法律保護。
保證土團螞皮地利用符合城市規劃要求的《建設用地規劃許可證》，保持建設單位根據城市規劃使用土地的合法權益。【註：無此證的土地單位屬於非法用地，房地產開發商的銷售行為也屬於非法，無法領取不動產權屬證明】
「建設工程規劃許可證」，確認相關建設活動的合法地位，保障相關建設單位和個人的合法權益。【註：施工單位未辦理此證，其建築為違章建築，無法領取不動產權屬證書】
工程施工許可，是建築施工單位為滿足各類施工條件而可開工的批准文件，是建設單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權屬登記的主要依據之一。【註：未經許可不得擅自施工，否則其施工項目屬於違法建築，不受法律保護。
「銷售(預售)許可」，是市、縣人民政府房地產行政管理部門准許該房地產開發商業銷售商品房的批准文件。【註：持有此證的商品房，是合法買賣商品房】
2、購房合同的審核
房屋買賣合同的審核權是簽訂購房合同、塌差補充協議之前需要注意的事項。
開發商很容易把這些條款搞得亂七八糟，結果就會造成雙方權利義務的不對等，如果購房者草率地簽字，將來就會非常不利。由於專業性很強，購房者很難掌握開戶行的真實意圖，因此在簽物宴合同之前一定要仔細審查。
3、驗收房屋時注意問題
在檢查過程中，要注意檢查相關的證件，審核房屋的質量，審核交房的費用。
【法律依據】:
依據《城市房地產管理法》第44條，商品房預售應當滿足以下條件：
1、土地使用權出讓已經全部交付，並取得土地使用權證書，土地使用權未抵押。
2、擁有建築工程規劃許可證。房地產商如違反城市規劃自建商品房而將其預售，真正遭受損失的將是善意購買者。
3、按照可供預售的商品房計算，開發商對該項目的開發資金要在項目建設總投資的25%以上，並已確定竣工交付時間。
4、已與金融機構簽署了預售款監管協議。
5、已向縣級以上人民政府房地產管理部門辦理預售登記，並取得商品房預售許可證；向境外預售商品房的，應當同時取得向境外銷售的批准文件。
③ 新建樓盤什麼時候可以預售
新建樓盤什麼時候可以預售
以下新建商品房可以進行預售：七樓以下的新建住宅要完成主體工程的封頂；七層或更高的建築，其主體建築應占本項目總投資的2/3以上；已經確定了工程進度和完工交付使用期限的。以上都可以申請預售許可證，辦理預售許可證後即可進行預售。
新建住宅銷售程序
1、開發商申請預售許可證。房地產開發企業為取得預售許可證，應按法定程序提交不動產登記機關。在收到開發商申請後，房地產主管部門應當在10日內簽發商品房預售許可證，並告知申請人。
2、簽訂商品房銷售合同。在取得預售許可後，開發商可以發布預售廣告，並與買方簽署銷售合同。在實際操作中，開發商往往在簽約前就會向買方提出購買商品房的意向。
3、預售合同的注冊和預登記。商品房預售合同訂立後，由商品房銷售單位向縣級以上房地產主管部門、土地主管部門申請備案。根據《物權法》、《房屋登記辦法》的有關規定，當事人也可以在不動產登記前進行預告登記。根據《房屋登記辦法》69條，預售人與預購人簽訂了商品房銷售合同，但預售人不按約定向預購人提出預告登記的，則其可以單方面提出預告登記。
如何防範商品房預售爭議
1、商品房預售款未繳清，應徵得開發商同意後再與受讓人簽署轉讓協議；
2、已支付預售商品房總價格的購買者，可與新購買者簽訂買賣協議，並以書面方式告知其；
3、轉讓合同雙方在簽訂後，應當到房地產交易管理部門辦理過戶登記，但我國目前一些地方為防止期房的過渡，尚未對再轉讓可以進行直接備案，而是從嚴控制，往往造成期房再次購買者不訂立周密的合同風險增大。
4、商品房預售後的再轉讓，應當按照法律規定繳納相關稅費。如果不能辦李銷弊理再轉讓登記手續，就必須將房屋產權證書交給受讓人，這種合同不需要通知開發商，但如果出讓人將房屋出售給第三方，那就有斗敏很大的風險。
5、若出讓人已辦理了按揭，而受讓人又要辦理商品房按揭，雙方須到原銀行咨詢是否可以辦理「轉按揭」，若有條件，雙方就可以直接進行「轉按揭」；若受讓人不需提供按揭貸款，則轉讓方須辦理抵押貸款手續，否則將對合同當事人的注冊及產權登記造成一定的阻礙。
6、如果房屋確實是不想要的，那麼你可以和開發商商量，解除預售合同，在房產交易中心取消預售合同，同時，還可以向貸款銀行申請解除貸哪族款，解除抵押。新的受讓人可以與開發商簽署預售合同，並對其進行備案。但是，在商品房銷售合同解除前，往往要承擔一定的違約責任。而且，如果轉讓的價格相差很大，不能按法律規定交稅，那就是買賣合同（即價格差額），一旦發生糾紛，就會給你帶來麻煩。
④ 新樓盤達到什麼標准才能預售
新樓盤達到什麼標准才能預售，有以下三個標准：
土地出讓金已繳納完畢，並且得到了土地使用的證書，這是進行商品房預售的基準。因迅猛為有土地使用權才算合法，在這個土地上建造的房畝敗橋屋才能夠依據法律進入市場流通，從而達到買賣房屋的目的。
持有建設工程規劃許可證。這也是進行房屋建造的條件，城市裡面所建設的項目必須是在城市整體的規劃裡面，房屋建設也是，房地產開發公司的建設必須要符合城市的規劃，拿到了建築工程許枯戚可證之後才可以施工。
依照進行預售的房產來計算，放入開發建設的資金到達了工程總投資的四分之一以上，而且已經搞清楚了施工的進度和交付的日子。
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⑤ 如果一個樓盤有十多棟33層的住宅，從開工到開盤銷售需要多久
一般來說有了預售許可證就可以開盤了，基本上打了地基就可以了，不需要多久，然後真正簽合同在房管局備案登記的話，需要開發商有正式的銷售許可證，這個一般來說需要蓋到10層以上，也看開發商運作能力，一般最長不會過3-5個月。
⑥ 樓盤認籌多久後開盤
很多購房者看好一個樓盤項目之後，會先參與認籌，因為樓盤認籌的優惠活動更大。認籌過後就是等待開盤時間了。不少購房者對於樓盤認籌多久後開盤存在疑惑，那麼通常樓盤認籌後多久開盤呢?接下來小編就簡單的給大家介紹一下。
1、 國家並沒有對樓盤認籌後具體多長時間就可以開盤。開盤的時間是通常都是由開發商決定，比如說上海美溪里樓盤項目是在認籌結束後的11天就開盤搖號了;綠地香樹花城傍晚認籌、凌晨開盤等等。樓盤的認籌後的開盤時間是不固定的，具體什麼時間開盤，大家可以咨詢相關的售樓人員。
2、 樓盤認籌一般是開發商還沒有取得預售證之前，或者是開發商針對市場的一次試探。開發商通過認籌的人數來預計開盤的情況，並且營銷火爆的銷售氛圍來吸引購房者買房，通過認籌來篩選意向客戶等等。一般樓盤開盤的時間要看開發商什麼時候將預售證辦下來，根據相關規定，開發商取得預售證後的10日之內，就需要將獲得了預售許可證的房子全部對外銷售。
3、 開放商先認籌後開盤閉數胡，這樣不僅能夠提前鎖定意向客戶，收取認籌金，緩解資金壓力，而且還能夠宣傳樓盤等等。購房者可以享受到一定的優惠折扣、優先選房等福利。但是認籌也是轎攔有風險的，比如說開發商樓盤出現了問題，很可能會出現捲款潛逃的情況。
小編總結：關於樓盤認籌多久後開盤，小編就介紹到這里了。認籌後的開盤時間沒有固定，具體的樓盤開盤時間，大家可以咨詢相關畢旁的售樓人員，或者是看開發商的項目公告。希望通過閱讀本文之後，能夠給大家提供參考。
⑦ 房產開發商從拿下地皮到樓房正式預售需要多久
開發商拿地到開盤時間並沒有明確時間，這取決於項目的體量的大小，螞仔開發商的資金情況等。一般來說一個小體量的項目（小高層，10棟樓）不出大意外的話2年多的時間就差不多了。
從拿地、方案設計、擴初、開始一系列的開發手續，每個樓盤的開發會多多少少遇見些問題 ，想要開盤，必須五證俱全《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《商品房預售許可證》；當各項准備完全，那麼就可以隨時開盤。
(7)深圳新開樓盤多久才預售擴展閱讀：
開發商縮短周期的方法
1、提高理念要高度統一；
2、專業度及敬業度與高周轉相匹配的團隊建設；
3、控制拿地規模，優化土地款支付，堅持滲櫻凈地原則；
4、工作前置，叢物叢如人力資源、產品定位、方案設計、供方資源、營銷等工作均需要前置；
5、良好的政府關系：非常規的報建流程；
6、最好使用戰略合作夥伴；
7、加強地產總部的標准化工作。