1. 深圳小產權房銷售火爆，這是怎麼回事
我們以前都知道買房的時候不能買一些小產權的房子，因為以前的小產權房子都是辦理不了房產證的，但是在深圳的小產權房子卻銷售得非常火爆。主要是很多老百姓都買不起商品房，所以就把目標投向了便宜的小產權房，這些小產權房除了不能辦理房產證以外，它的設施配備是很齊全的，甚至有些都配備了游泳池。
但是我還是建議大余悶凳家如果有能力買商品房的話，就不要去選擇小產權房，國家還沒有推出相關政策，並不是會縱容這種現象下去，很多人也害怕買了小產權房後，等到拆遷後會一無所獲，這樣會讓群眾和國家產生更多的矛盾。買小產權房的人越來越多，這種矛盾會越來越大，希望國家也能推出相應的政策，讓老百姓們豎旅能夠買得起房，後續的生活也能夠得到保障。
2. 深圳小產權房是什麼意思
官方解釋：小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未辦理相關證件，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村頒發，亦稱「鄉產權房」。「小產權房」不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。購房合同在國土房管局不會給予備案。
其實五證不齊全的、村委統建樓、農民房、工改房（無證）等都是小產權房，有些有歷史遺留回執的是比較可靠的，如果性價比高，還是值得入手的。
3. 深圳小產權房突然賣爆，是什麼原因小產權房能買嗎有什麼風險
因為深圳樓市被限制住了，所以炒房客不得不將小產權房作為新的炒作目標。其實小產權房被爆買，主要還是因為深圳的小產權房數量非常多，而且很多房子位置很不錯，吸引了不少剛需人群前來。所謂的小產權房其實就是集體產權，沒有產權證，在法律上是不能交易的。所以現在很多人選擇通過律師見證的方式，來進行交易。但業內人士指出，這是沒有用的，政府早就發文表示，律師是不能進行小產權房見證的，也就是說，這種所謂的見證，根本沒有法律效應，將來起了糾紛，律師也並不能幫助你。
4. 小產權房是什麼
2019年8月26日，十三屆全國人大常委會第十二次會議審議通過《中華人民共和國土地管理法》修正案。新的《土地管理法》刪除了原法第43條關於「任何單位和個人進行建設，需要使用土地，必須使用國有土地」的規定。 隨著《土地管理法》的「修正」，小產權房的問題迎刃而解！
新的《土地管理法》允許集體經營性建設用地在符合規劃、依法登記，並經本集體經濟組織三分之二以上成員或者村民代表同意的條件下，通過出讓、出租等方式交由集體經濟組織以外的單位或者個人直接使用。同時，使用者取得集體經營性建設用地使用權後還可以轉讓、互換或者抵押。
意思是說，村集體的經營性建設用地，可以不通過政府拆遷（即先將性質改為國有土地），而是可以直接在市場上往外租售。相應的，不屬於某個村集體的外部人員，也可以合法地從村集體購買/出租土地了。不再需要政府做「中間商」賺差價。這條法案去年就已經在提，到現在正式通過，自2020年1月1日起施行。
我沒買過，也非常不建議再怎麼買不起房，也不要碰小產權房。
如果說三產房還可以大膽一試，只要開發還是那個能拿到施工許可證，不跑路，房子雖然拿不到證，但還是合法的。但小產權房不一樣。
從概念來看，小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房念鏈管部門頒發，而是由鄉政府或村仔罩孫政府頒發，亦稱「鄉產權房」。「小產權房」不是法律概念，是人們在 社會 實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。
小產權房是非法的且無房產證，但三產用地性質是合法的。三產用地項目經過國土局備案通過，屬合法開發，受到法律保護，具有「國有土地證」、「規劃許可證」、「房產證」大三證。
從土地性質來區別，小產權房用地屬於集體土地，批建手續只停留在鄉鎮或者村一級。而「三產用地」是國有土地審批手續上升到市國土的層級。
風險系數上，三產房已經很危險了，小產權房就更加不用說了！
由此可見，三產房還算安全一點點，而小產權房子是毫無保障的，買了註定就是大坑！
忠告：再渴望住房，也不要買小產權房！不然一輩子積蓄就打水漂了！
哪有時間後悔啊
我父親在99年那會買了一套小產權房子，兩居室，現 在住的很好，關鍵是價格便宜啊 ，不到10萬塊錢。
買的時候根本不懂什麼所謂的小產權，看到村裡很多人買了，自己就跟著買了，現在看起來，很慶幸之前的選擇。
雖然由於不能辦了房產證，不能過戶，不能落戶等一系列致命的缺點，價格比附近的商品房要差上很多，但這又有什麼關系呢？反正也沒想賣，也沒想搬家，自己住的舒服就行了。
我父 親常說，現在的房子太貴了，根本不是普通人家可以消受得起的，一套房子幾百萬，有幾個年輕人可以買得起，還不都是家裡老人幫著買，一套房子綁架了一家人的幸福。
還好我之前買了這套房子，我現在住的就挺好，除了沒電梯確實不太方便，不過爬樓就當鍛煉身體了，至悶攔少賺多少錢，發多少退休金我都不用還房貸，都可以花到自己身上
我可比那些賺錢都換銀行的房奴幸福多了，如果當時不買這套房子，可能我也不會買更貴的商品房，我可不喜歡錢一屁股債的感覺。
看，這就是很多小產權房主的真實想法，反正住的挺好，又不欠錢，美滋滋
假如我買了小產權房子，我不後悔。為什麼？一是房子是用來住的，不是炒的。只要有得住，產權證做不做得出也無所謂，只求居有其所，沒有所有權也無妨。二是當時買小產權房價格便宜，比買當時的商品房便宜不少，這不也是錢賺進了。三是當作以售代租。買小產權房的錢相等於一次性付清了房租。四是帶院子的小產權房更是難得的讓人青睞的房子，在這次疫情中發揮了空間大，空氣好，室外能活動，與外界密切接觸少等優勢。五是小產權房周邊公共配套設施相對齊全，生活方便。小產權房的不動產權證雖做不出，但既然買了，就安心住著，坦然等待政府有關部門依法依規處理，自覺按政府部門要求做好配合工作，講大局，不計較，做 社會 穩定和諧的促進派。
小產權的房子，在生活當中處處不在，小產權的房子就可以理解為，在農村的集體土地上，建設的房子，沒有房產證，不能上市交易，不用交稅，也沒有任何金融功能，只能居住的房子，而且買賣的時候只有一紙合同，這就是小產權房，至於說買了以後後悔不後悔，多數人應該不後悔吧？
畢竟買房子的時候，你花的錢，比買商品房要少的太多太多，至少1/2，在一些大城市，特別是深圳，房價就是商品房的1/5，甚至更少，關鍵是這些房子租金並不低，可以當做商鋪來買，買了以後直接出租，收益率也能達到5%以上，或者左右，小產權房還有另外一個方向，那就是拆遷，特別是在大城市裡面，尤其如此，為什麼呢？
比如說深圳，寸土寸金，怎麼能容許小產權房的長期存在，關鍵是小產權房，蓋房的時候，都是一些低端的房子，把土地浪費了，如果把它變成大產權，瞬間就可以暴增，五倍以上的利潤，所以在大城市拆遷小產權房，也成了一種賭注，特別是懂點風水的人，去賭開發商也懂風水，什麼玉帶環腰，什麼上山上水的，一堵一個准，也可以考慮的，扯遠了啊，不談這些，就說小產權房，買了到底值不值呢？
個人覺得，作為剛需一族，非常值得，因為你買來就是為了居住，咱錢不多，買個房子住，有什麼不妥，但是小產權房，整體居住比較低端，特別是在大城市，尤其如此，什麼樣的人都存在，也就意味著長期居住在這些環境當中，有點不爽，除此之外都還好，至於說拆遷，會不會不給你房，這個你想太多了，凡是拆遷，小產權就可以換成大產權，一定是一筆非常，劃算的買賣。
沒什麼好後悔的，真的，深圳的商品房貴的要死，幾百萬，甚至上千萬，就算我是研究生，博士我也賣不起，而且現在結婚前都要買車買房，看看我們父母輩大都是靠自己在40歲左右才買的房子，而我們都得在28多歲，幾年啊，我如何買的起，說真的早起買的小產權誰沒有掙錢啊
中國無千無萬小產權房解決了多少貧困問題，改變了多少人的生活實際問題，如果通通拆了，會嚴重破壞國家安寧。
小產權房有什麼不好，住的舒服就行，我們也不炒房，我們是高層，水電暖齊全，冬天熟夏季涼，小區綠樹成蔭，干凈整潔，小區物業合理，管理到位，挺好的啊！33屋誰會把他炸平啊！小產權房怎麼啦，一天吃多了，天天拿小產權房說事，有本事你把他鏟平，蓋個紅本的！
不後悔，我們買的時候做了比較，手裡的錢買大產權只能夠首付，並且以後背上房貸的壓力，要想買車都不知道等到哪猴年馬月了。買小產權多餘出來的錢還能買輛車，並且小產權的房子小區內停車位足足有餘還免費，這樣的話我們房子和車同時都有了，並且物業費還寥寥無幾，只是為了住又不賣，所以小產權真的比大產權實惠的多。
買了小產權房，我後悔了，後悔當年買得太少，當年為了留錢做本錢做生意，只買了一套，簡單裝修共三十萬，最高峰值二百萬，現在也有一百五十萬，當年一起去買，瞻前顧後，猶猶豫豫沒買的老鄉，現在悔斷腸！
5. 什麼是小產權房小產權房可以買嗎
「小產權房」通常是指在農村集體土地上建設、向社會公眾租售的房屋。而深圳經過1992年、2004年兩次農村城市化改造，農村集體土地已轉為國有。
不過現在深圳被稱作小產權房的泛指合法商品房之外的房屋，包括農民房、軍產房、村委統建樓等等。深消侍圳大部分市面上銷售的主要有以下三種類型：
村集體組織在村集體用地上建設的統建樓；
一戶一棟上原村民超建羨橋州和加建的樓層，也稱農民房；
開發商購買村裡的原村集體用地，建設並出售的房屋。
2、購買小產權房合法嗎？
統建樓是指集體建設用地上建成的，即「宅基地」上建成的房子，屬於農村的集體所有者，由鄉政府或村政府統一頒發產權證，這一類是合法的。
有合法報建手續，如原村民加建或者超建的農民房、外來開發商建設銷售的房子、以及集體企業用地有申報深圳市歷史遺留回執單的，也奠定了「小產權房」的合法化。
但小產權房並沒有實現像商品房合法化的交易，從購買角度來說，購買深圳小產權房風險性其實很小，可以說基本無，畢竟在深圳小產權房已經不是什麼稀奇產物了。
3、有些村委統建樓據說能轉紅本，可能嗎？
深圳政府正在處理歷史違建，部分歷史違建確權後可以轉為商品性質，並進兄蔽入市場流通。按照規定，可以確權的歷史遺留違法建築必須是2009年6月2日之前所建成，必須為原村民或者原村集體所建的私房。
原村民擁有3棟以內歷史遺留違法建築可進行處理確認。其中一棟以「一戶一棟」處理原則，登記為商品房（紅本），另外兩棟通過補繳地價及罰款，可登記為非商品性質 房地產 （俗稱綠本）。」，「紅本」產權面積不能高於480平方米。
深圳查違部門表示僅有少量歷史違建住宅可獲「紅本」，且紅本屬原村民。
6. 都說深圳小產權房不好，它和商品房究竟有什麼區別
第一、商品房擁有產權，而小商品房沒有
商品房是經過房產部門登記的合法房產，大家擁有房子的土地使用權以及房子的使用權，這個房子就是自己的財產。
而小產權房從某種程度上來說並不屬於購房者的，因為按照目前我國小產權房相關規定，小產權房是在集體土地的基礎上建設的，只有集體戶口才能在土地基礎上建設房子。
第四、小產權房環境沒法跟商品房相比
正常的商品房都是由正規的開發商開發，有正規的規劃，所以整體環境比較好，不論是格局，綠化，採光，通風都比較好。
而目前深圳的很多小產權房都是在幾十年前建立起來的，當時根本沒有什麼規劃，很多城中村都比較亂，環境明顯沒法跟商品房相比，目前很多城中村綠化比較差，而且採光比較差，很多小產權房都是握手樓，無論是通風還是採光都不太理想。
7. 小產權房子是怎麼回事啊，能落戶嗎
小產權房不受法律保護，不能落戶。
小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發，亦稱「鄉產權房」。
「小產權房」不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證。
小產權嫌碧房的出現與城市房價躥升密不可分，其成為社會關注的熱點亦是從房價上漲邁入快速之年的2007年開始的。按照國家的相關要求，「小產權房」不得確權發證，不受法律保護。
拓展資料
小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發，亦稱「鄉產權房」。「小 產權房」不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。 所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證。
國家發產權證的叫「大產權房」，國家不發產權證的叫「小產權房」。大、國家小產權房政策的爭議不在房屋所有權，而是土地使用權。對小產權的解釋主要有3種：
1.是針對發展商的產權而言，將發展商的產權叫大產權，購房人的產權叫小產權，這種叫法是因為購房人的產權是由發展商一個產權分割來的。
2. 是按房屋再轉讓時是否需要繳納土地出讓金來區分的，不用再繳土地出讓金的叫大產權，要補繳土地出讓金的叫小產權。按這種解釋普通商品房就是大產權房，經濟適用房就是小產權房。
3. 是按產權證的發證機關來區分培者御的，國家發產權證的叫配岩大產權，國家不發產權證的，由鄉鎮政府發證書的叫小產權，又被稱為鄉產權，鄉產權並不構成真正法律意義上的產權。
8. 深圳的小產權房市場異常火熱，什麼是小產權房
購買房屋的產權非常重要，因為產權不明確，並且在將來的轉讓和拆遷中會遇到很多麻煩。深圳的小產權房市場將如此火爆，主要是由於近來深圳房地產市場調控政策頻繁變化，購房門檻越來越高，房地產投機成本逐漸上升，所以在這種情況下，不受監管的小產權房已成為投資者的摯愛，多飢嫌雀家中介機構表示，深圳出台了調控政策，小產權房交易量明顯增加。
此外，由於者世沒有購買限制，一些投資者一次購買十幾個單位，因此他們的投資意向很強，因為房子在中國太重要了，房子在中國意義太大，擁有房屋可以解決許多問題，尤其是在結婚或結爛早婚時，房屋基本上是最重要的事情，深圳的小產權房非常火熱，我認為這是剛性需求的現象，因為購買小產權房的人基本上是低收入者，所以他們希望在深圳這樣的大城市擁有住房並結束流浪的生活。以上的問題就是我個人的看法，各位還有其他看法可以在下方評論。
9. 房屋小產權是什麼意思
小產權房通俗意義上理解就是在農村集體自建的房子，屬於宅基地房屋，一般不會去繳納土地的出讓金，而且產權的證明也不是國家房管部門發的，而是當地緩氏哪的鄉、或村政府發放的，也不會在國土房管局當中備案，所以小產權房還有一種別稱，叫鄉產權房。
小產權房不會存在有預售許可證或者是土地使用證等國家頒發的，一般就是農民自己所有，所以換個角度理解，小產權房這類的房子不受到法律的認可和保護，自身無法辦理契稅證、房產證和土地使用證。
建在宅基地上的房子
不同類型擾碼的土地，建核喚造起來的房子也是擁有不同屬性的，這點適用於商品房，也適用於小產權房。一般來說，建在宅基地上的房子也屬於小產權房，因此只能在該村集體的內部成員之間買賣，外村農民不能購買。
在不少農村地方里，還是可以看到不少建在宅基地上的房子，這種房子往往是自建的，但由於這類小產權房沒有合法的不動產登記證，因此在拆遷時，被拆遷人最好與拆遷人協調處理。如果涉及到賠償，只要你能夠證明對房屋的合法使用，就有權要求安置賠償。
違規建造的房子
違規就是指不合法或者是嚴重不按照國家相關規定的行為，在小產權房買賣中，也存在著違規建造的小產權房。對於違規建造的小產權房，其實際上屬於政府規定范圍以外的違章建築，如果與國家規劃沖突，很可能被強制拆除，並且得不到任何拆遷補償。
法律依據：《深圳市人民政府關於農村城市化歷史遺留產業類和公共配套類違法建築的處理辦法》第三十七條生產經營性歷史違建，按照下列規定繳納罰款、地價後，確認為非商品性質房地產：（一）對原農村集體經濟組織或者其繼受單位按照建築面積每平方米罰款10元，位於原農村非農建設用地紅線內的免繳地價，位於原農村非農建設用地紅線外的按照公告基準地價的25%繳納地價。