1. 指導價落地一年，深圳有學區房掛牌單價相較最高價時跌近半
深圳樓市順周期的時候，購房者都信奉房子買的越早獲利越多的規律。而這樣不成文的規則，隨著近一年來各項調控政策的有效開展，正在被打破。
2021年2月8日，深圳宣布建立二手住房成交參考價格發布機制，並首次發布深圳3595個住宅小區的二手住房成交參考價格。
原本計劃在2021年2月初簽定購房合同的齊女士，因為突入起來的參考價政策導致貸款首付比例變高，因暫時籌不到錢放棄了認購。2022年2月，齊女士告訴記者，原本自己看好的位於保稅區68平的同戶型房源，現在業主的掛牌價比去年初自己看好的價格還要便宜20萬。
同齊女士一樣受二手房指導價機制影響的民眾不在少數，截至2022年2月8日，該政策已經實行滿一年，而這一年，政策帶來的實際影響明顯超過市場預期。曾因為學區效應「身價」幾度暴漲的八卦嶺宿舍，掛牌單價甚至從最高時的15萬跌回如今的8萬左右。
月度成交刷新近10年歷史新低
近日，深圳住建局最新發布的數據顯示，2022年1月，深圳市二手商品房成交23.05萬平方米（2019套），同比下降64.38%；其中，二手商品住宅成交為14.73萬平方米（1557套），同比大跌75.04%，不足深圳2021年1月份二手房成交量的四分之一。
這意味著，深圳二手缺團輪商品住宅的月度成交，已經低於2021年10月的1605套年度低點，再次刷新近十年的歷史新低。
實際上自2021年二手房指導價格出台後，深圳二手房成交量便全線下跌。數據顯示，自2021年4月開始，深圳二手房成交量連續7個月下跌，至11月成交量略微回暖，但也只有2118套成交，僅為過去成交量最高月份的十分之一，12月繼續下跌至2076套。
從去年全年來看，2021年上半年，深圳二手商品住宅的交易量，和2020年上半年相比，下降幅度35%，創下了三年來的最低。2021年全年，深圳市二手商品住宅的成交量也只有40699套，同2020年相比，下降幅度高達57.3%。這個數字，是從2007年以來，最近15年的最低。
二手房價已連跌8個月
深圳的二手房市場，成交量綳不住的同時，二手商品住宅的價格，也處在陰跌狀態。據國家統計局信息，2021年，深圳二手房價跌幅0.4%，為一線城市中跌幅最大，且已連跌了8個月。
據樂有家門店成交數據顯示，自2·8新政出台後，深圳二手住宅成交均價環比一改以往上漲態勢，轉而出現下跌，3月份下滑幅度最大，4月份有小幅反彈，5月份漲幅下調。
成交低迷，深圳的部分業主逐漸扛不住了。「深圳二手房自指導價後進入了市場調整期，這期間隨著買賣雙方心理預期的不斷變化，加之內外部因素的影響，雙方博弈之下的結果就是二手房賣家往往是做出退讓的那個。」熟悉深圳市場的中介小林告訴記者，自去年二手房指導價出台以來，因為銀行貸款等問題買家更願意選擇價格接近指導價的房源，那麼部分急於出手的賣家便掛出了低於市場價的報價。
深圳百花片區的一位經紀人曾告訴記者，他們門店目前給客戶推薦的都是降價幅度比較高的房源，降幅較最高點低2、300百萬的也有。
學區房價格松動
百花片區應該是稱得上深圳最為著名的學區，這里被百花小學、深圳實驗學校等「名校」環繞，是深圳家長們最追捧的片區。盡管片區內的房子樓齡大多超過20年，但二手房指導價出台之前，百花曾或昌一次次刷新深圳學區房成交榜。
只是指導價政策落地一年後，加之「雙減」、大學區政策等教育措施的不斷完善，百花再不復昔日輝煌，甚至網傳去年半年內伏信百花的成交驚現個位數。
比如片區內建設於上世紀80年代的長城花園，目前82.15㎡的戶型在市場掛牌價多在1150萬，折算每平方米13.9萬，接近10萬/平指導價。而曾因為學區效應「身價」幾度暴漲的八卦嶺宿舍，掛牌單價從15萬跌回如今8萬不到。曾爆出以30萬 成交的國城花園，在去年6月一套127.82平法拍房以2206萬成交，摺合單價17.26萬/平，同比去年2月份同戶型成交價，降了662萬。
除百花片區外，深圳不少學區房這一年都出現了價格松動的現象。比如去年8月，擁有雙名校加持的香蜜湖港中旅小區法拍房，以低於市場價400萬的掛牌價慘遭流拍；9月，南山頂級學位房瑞鏵苑以低於最新成交價300萬的價格成交。
6成二手房接近指導價賣掉
據樂有家研究中心數據顯示，自2021年7月以來，深圳二手住宅成交價與參考價偏差比在10%以下的房源成交佔比上升明顯。到了11月，偏離指導價10%以內的房源成交佔比已高達56%，相當於每賣出10套房源，就有近6套房源是接近指導價成交的。
分片區來看，據深圳中原研究中心數據，2021年龍崗區是深圳各區二手成交量最高的小區。除了體量大之外，還有一個重要的原因，龍崗區價格相對較低，受參考價的影響較小。目前，龍崗龍珠花園、麗湖花園、可園、盛龍華園、國展苑等樓盤部分房源的掛牌價都在指導價上下10%左右。
另據中原數據顯示，2021年分片區成交Top10的小區中，羅湖區掛牌價格在指導價上下10%左右的房源數量是最多的，高達108套，其中包括城市天地廣場、百仕達花園、鵬興花園、聯城美園、長豐苑。
對於這樣的變化，業內人士認為，經過了一年的洗禮，目前的深圳各區域和樓盤的價格基本可以代表它們背後的真實價格，只有真正高價值區域和樓盤才能長期保持價格的穩定和上行的趨勢。
2. 2022年1月10日整理發布：深圳二手住宅月度成交量整體在2000套附近徘徊
2022年1月10日整理發布：2021年4月至10月，深圳二手住宅成交量經歷了連續七個月下滑的低迷態勢，10月降至1605套的數據更是創下十年來同期歷 
2022年1月10日整理發布：2021年4月至10月，深圳二手住宅成交量經歷了連續七個月下滑的低迷態勢，10月降至1605套的數據更是創下十年來同期歷史新低，下半年，深圳二手住宅月度成交量整體在2000套附近徘徊。
1月7日，經濟觀察網從深圳住建局公布的統計數據了解到，2021年，深圳二手住宅成交4.1萬套，同比2020年的9.5萬套，降幅達57%，創下十年來新低。與此同時，新建商品住宅成交量十年內首超二手住宅。
樂有家研究中心數據顯示，過去十年，除2021年，深圳二手住宅年度成交量最低的是2012年的5.7萬套，但比2021年依舊多了1.6萬套。同時，2021年低迷的數據終結了深圳二手住宅成交量自2017年以來連續四年上漲的態勢。
受二手住宅交易量腰斬影響，即便2021年深圳新建商品住宅成交量為5.2萬套，創下六年來新高，2021年深圳住宅成交總量相較2020年還是縮水了三成，總量不足10萬套，綜合2012-2021年的數據，成交總量僅高於2017年的8.9萬套。
從月度數據乎埋看，剛剛過去的12月，深圳二手住宅成交量以2076套低空掠過冰點2000套，不過未能延續此前11月份的回暖，環比下降6%。2021年4月至10月，深圳二手住宅成交量經歷了連續七個月下滑中頃嫌的低迷態勢，10月降至1605套的數據更是創下十年來同期歷史新低，下半年，深圳二手住宅月度成交量整體在2000套附近徘徊。
從價格來看，根據國家統計局70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況，2021年5月至11月，深圳二手住宅成交價格呈持續下跌態勢。樂有家研究中心數據顯示，自2021年2月深圳正式實施二手住宅指導價後，二手住宅成交價正逐步向指導價靠攏，其中10、11月，有近六成的二手住宅以不高於指導價10%的價格成交。
“2.08”參考價政策被業內普遍認為是2021年深圳二手房市場遇冷的主因。2021年2月8日，深圳住建局公布了全市3595個住宅小區二手住房參考價格，而商業銀行將根據參考價格發放貸款。
“之前二手房價格漲得太快，背後邏輯其實就是加杠桿炒房，而參考價控制了加杠桿，加杠桿炒房就沒有希望了。”廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉說，“另一方面，由於不允許披露價格，買賣雙方處於僵持狀態，直接影響就是交易量比較低賣手。”
深圳市二手房網簽量直觀反映了“2.08”新政的效果。據深圳房地產中介協會發布的二手房網簽數據，“2.08”新政自發布實施以來，深圳月度網簽量整體呈現持續下滑態勢。由於網簽數據是依據在線簽訂《深圳市二手房買賣合同》份數統計，因此相比實際成交的過戶數據更貼近市場的成交節奏。
2022年深圳二手房市場是否會回暖?中國城市經濟專家委員會副主任宋丁認為，2022年一季度末二季度初應該會有適度的調整政策來刺激成交量上升，但市場已難以回到以往一個月成交六七千套的火熱局面，“能夠回暖就不錯了”。
3. 深圳有1041萬套住房商品房佔多少
深圳有1041萬套住房，其中商品房僅占約1/8。
同是去年發布的《深圳市住房建設規劃（2016-2020）》指出，「十三五」期間，預計全市住房總需求約180萬套。其中，購房需求約70.8萬套，租賃住房需求約109.2萬套。但5年間計劃新增有效供應65萬套，其中，新建商品住房批准預售與現售30萬套，保障性住房和人才住房35萬套。
從官方的數據來看，深圳仍存在一定的住房供應缺口。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進告訴21世紀經濟報道記者，從市場情況看，深圳當前去庫存周期小於6個月，仍然存在庫存不足等風險，增加土地供應很有必要。
4. 2021年深圳放出多少安居房
深圳2021年安居房有2817套亂散。全年總共是23個項目15527套，羅湖區內有900套公租房，光明區級公租房有虧喚920套，龍華銷陪凱區級公租房有208套。
5. 深圳商品房總數量
根據大數據統計：深圳房產現有總量約1000萬套，商品房住房：約200萬套，小產權及工業廠房等：約800萬套。商品房以平均每年5w套的趨勢上漲，而深圳有2000多萬的常駐人口。
深圳的做法也表明了政策風向，雖純扒然受疫情影響，房地產交易市場面臨很多壓力。但也可以看到，部分城市房價上漲過快，違背了房住不炒的政策導向。通過此類政策出台，目的就是要進一做橘昌步促進市場的穩定，防範市場炒作，後續其他房價不穩定、房價上漲過快的城市，也依然會有政策出台。
別墅大伍頌師為你提供當地建房政策，建房圖紙，別墅設計圖紙;
別墅外觀效果圖服務，千款爆紅圖紙任你選。
別墅大師
6. 調控走向精細化 2021年深圳樓市將發生哪些變化
深圳樓市剛剛走過魔幻的2020年，隨著新房建設力度創下歷史新高，未來房源供應量也會相應增加，新的一年深圳樓市還會發生哪些變化？不過，相關部門最近公布的一些列「數據」值得高度關注。在業內人士看來，這些「數據」也是深圳樓市調控走向精細化的重要標志。
深圳市住房和建設局最新發布的《深圳2020年度房地產管理工作數據盤點》顯示，2020年深圳市進一步加大商品住房瞎派建設力度，共完成新開工商品住房建築面積1236萬平方米，為歷年之最，同比增長160%；商品住房用地供應227.53公頃，完成2020年度實施計劃的182%。此外，2020年深圳共批准預售商品房項目144個，同比增長13.9%。
一直以來，由於新房與二手房存在價格倒掛，新房的大量供應也衍生出「打新熱」等許多亂象。深圳市住房和建設局指出，嚴格落實「新深八條」政策，加強熱點樓盤銷售管理，優先滿足無房居民家庭購房需求。對近期深圳出現的市民積極申購熱點樓盤，及時採取相關措施，進一步規范房地產開發企業銷售流程，加大購房者資格審查，嚴厲打擊投機炒作行為，確保房地產市場平穩健康發展。
那麼，2021年深圳又會有多少新房供應？按照深圳市住房和建設局披露的數據，2021年第一季度深圳全市預計入市商品住房及商務公寓項目20個，建築面積94.9萬平方米，其中商品住宅92.5萬平方米，約8900套；商務公寓2.4萬平方米。
「對於深圳樓市調控來說，去年最大的變化是對樓市信息進行了全面、定期披露。政府及時地向公眾公布供地計劃、樓盤供應計劃等，有利於市場了解房地產信息，也可以有力減緩大家對樓市的恐慌，是樓市調控走向精細化的重要標志。」廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示。
除了商品住宅，還有這么一些數據值得關註：深圳人才安居集團2020年實現投資238.44億元，籌建公共住房約3.1萬套，超額完成深圳市政府下達的16510套任務。在土地供給方面，據美聯物業統計，2020年深圳共出讓31宗住宅用地，包括14宗人才房和17宗商品房用地。記者發現，深圳多區都多次啟動人才住房配租。在羅湖筍崗片區，記者看到安居錦園項目順利封頂，這也是羅湖區首個超高層裝配式人才住房項目。安居錦園為一棟地下3層、地上46層的人才住房項目，預計2021年底建成交付，建成後可提供人才住房360套。
「這里的租金大概只是周邊二手房的一半，而且還是新房。」在羅湖筍崗片區，張先生在幾個月前住進了該片區一處新建商務公寓，這棟公寓被深圳人才安居集團買下後改為租賃型人才住房。「人才住房固然搭神洞好，但我更關注自己的職業發展前景，這個才是我能否在這個城市真正立足的關鍵。」
從2018年6月至今，距離深圳正式提出「二次房改」已接兩年半的時間。可以預見的是，越來越多的人才住房等保障性住房入市，加上商品房的加大供應，或將開始給深圳樓市帶來質的改變。戴德梁行研究院副院長、華南區研究部董事張曉端認為，多渠道的供給增加及由產業、人口紅利支撐的潛在需求將在未來一段時期內穩定深圳樓市供知枯需兩旺的局面。同時，短期內大幅增加的土地供應以及可預期的多渠道供給將一定程度緩和市場對供不應求的焦慮心態。此外，大規模保障性住房與人才房的未來供應也將分流商品住宅市場的壓力。
不過，李宇嘉認為，深圳樓市的本質，不是供應問題，而是杠桿炒作問題。對於一些違規的炒作行為，深圳市住房和建設局指出，2020年5月以來深圳市開展了為期三個月的房地產市場專項治理行動，對捂盤惜售、價外加價、虛高二手房掛牌價，違規發放經營性貸款流入房地產市場，捏造、歪曲發布房地產相關信息，惡意哄抬房價等違法違規行為進行嚴厲查處。全市各區各部門共檢查各類企業機構及個人1475家，檢查819次，出動檢查人員2487人次。收集線索393條，下發責令整改通知書87份，立案處罰76宗。
7. 光明新區有多少套商品房
光明新區有多少套商品房?深圳光明樓市最新消息?
2023年深圳光明樓市最新消息是上個月一手房成交套數為340套，佔比全市罩輪11.93%;成磨枯交面積為34307.93平米，佔比全市12.83%。二手房成交套數為312套，佔比全市瞎悶洞12.56%;成交面積為28762.4平米，佔比全市11.93%。
8. 深圳安居房2021年交付的有哪些
深圳安居房2021年交付的有寶錦華庭。
寶春棗游錦華庭安居型商品房預計交付使用時間為2023年7月31日前。本項項目共有安居型商品房扒銷580套,其中:兩房戶型房源岩帶97套。
9. 深圳「十四五」期間計劃籌集89萬套各類住房
供應商品住房31萬套;供應分配公共住房34萬套(間)，包括公共租賃住房6萬套(間)、保障性租賃住房20萬套(間)、共有產權住房8萬套……
近日，深圳市住房和建設局、發展和改革委員會發布《深圳市住房發展「十四五」規劃》(以下簡稱《規劃》)。
相較於「十三五」規劃和深圳二次房改方案，《規劃》緊跟時代發展需求，對於解決深圳住房緊缺這一問題，有了更深層、更為系統的章法。此外，規劃對於住房定義分類提法、公共住房供應、大型安居社區建設等方面，做了更為細致的工作部署。
籌集89萬套各類住房
《規劃》提出，「十四五」期間，深圳將堅持以人民為中心，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，將住房視為民生之要，安居視為發展之本，加快構建以公共租賃住房、保障性租賃住房、共有產權住房為主體的住房保障體系，解決好大城市住房突出問題，
期間，深圳將建設籌集住房89萬套(間)，其中，建設商品住房35萬套;建設籌集公共住房54萬套(間)，包括公共租賃住房6萬套(間)、保障性租賃住房40萬套(間)、共有產權住房8萬套。
記者查詢了「十三五」規劃文件，彼時住建局發布的文件是以人才住房和保障性住房籌集建設為主。上一規劃期內，計劃新增籌集建設人才住房和保障性住房40萬套，新增供應用地建設21萬套，多渠道籌集19萬套。
「十四五」期間，住房建設供應總量相較往年也有大幅提升。中國城市經濟專家委員會副主任宋丁認為，「十四五」建設籌集89萬套各類住房，供應分配住房65萬套，這個供應總量大約3倍於深圳過去多年來每年平均住房供應總量，同時大約1.5倍於2018年深圳發布的「二次房改」提出的年度住房供應總量。
廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉分析表示，「十四五」期間，深圳將籌建40萬套保障性租賃住房，占保障性住房的74%，這類型房源主要靠存量盤活為主，特別是公共住房，以解決積累的住房需求，尤其是輪候期長達5-6年的保障房需求。
值得注意的是，「十四五」期間，《規劃》還重點提出，多主體多渠道建設籌集各類公共住房，完成公共住房投資不少於1800億元，力爭佔全市住宅開發投資的比例達到15%以上。
住房定義有重大變化
《規劃》明確，「十四五」期間，深圳突出住房的民生屬性，以公共租賃住房為主，為戶籍中低收入人群提供基本住房保障，以發展保障性租賃住房為重點，緩解新市民、青年人等各類人群的住房困難，以共有產權住房為補充，提升居民住房自有水平，穩定商品住房供應，切實增加住房供給，有效緩解各類居民住房困難問題。
2018年深圳發布的二次房改方案中，關於住房定義的提法是，保障性住房和商品住房兩大類，其中保障性住房又分為人才住房、安居型商品房和公共租賃住房三類。
宋丁表示，「十四五」規劃中，深圳把原有的「人才住房」和「安居型商品房」合並到「共有產權住房」概念里，又從原有的「公共租賃住房」概念里剝離出「保障性租賃住房」概念，形成兩類差異化的租賃住房類別，是循了住建部的統一定義和提法，形成和全國一體化共享式的住房定義概念和體系。
李宇嘉認為，這意味著，深圳公共住房供應重點不再是以人才為主，而是以新市民、年輕人等住房困難群體為主，公共住房全面回歸公共屬性、保障屬性，保障住房困難人群，而不是保障人才，這一改變與國家的大方向相同。
土地、新房供應均創新高
「十四五」期間，深圳計劃供應居住用地不少於15平方公里，力爭達到17.5平方公里，力爭每年供應的居住用地佔建設用地比例不低於30%，規劃期前3年供應居住用地不少於5年總量的70%。
這意味著平均每年供應宅地3-3.5平方公里，宋丁分析，過去多年深圳每年的宅地供應大都低於1平方公里，佔比大都是20%多，個別年份甚至低於20%，顯然，不低於30%的宅地佔比對於深圳來講意義是深遠的，是重大突破。
實際上，近兩年深圳在土地供應方面已大幅放量。以2021年為例，深圳市成交居住宅地共計39宗，其中租賃住房用地2宗，總出讓面積155.33萬平方米，可建建面560.74萬平方米。
而在2019年及之前，深圳每年供應涉宅地塊均在10宗左右，3年土地總出讓面積為48萬平方米，不及2021年土地出讓面積的1/5。
此外，近幾年深圳在一手住房供應方面亦是一枝獨秀，逐年穩步遞增。
樂有家研究中心數據顯示，2017-2021年，深圳近5年一手住宅供應量呈逐年遞增趨勢，2021年供應量超6萬套，同比2020年增長15%，是近5年最高水平。
10. 求解高房價難題 深圳實施大規模住房建設計劃
深圳住房緊張的局面或將改觀。
5月15日，深圳市第七屆人民代表大會第一次會議開幕，深圳市代市長覃偉中代表深圳市人民政府，向大會作政府工作報告。報告提出深圳將實施大規模住房建設計劃，今年供應居住用地不低於3.6平方公里，新開工住房面積1500萬平方米以上；建設籌集公共住房8萬套，改造籌集租賃住房10萬套以上。
深圳地少人多，5月17日，深圳市統計局正式發布深圳市第七次全國人口普查公報。普查結果顯示，深圳市常住人口（含深汕特別合作區，下同）1756.01萬人，與2010年的第六次全國人口普查的1042.40萬人相比，增加713.61萬人，增長68.46%，年均增長5.35%。
在人口維持較快增長的背景下，深圳過去居住用地供應常年處於較低水平。據21世紀經濟報道記者統計，在「十三五」期間，深圳居住土地供應總量僅不足1000公頃，遠落後於北京上海廣州等其他一線城市，供需格局極不平衡一定程度上也將深圳房價推至高點。
隨著大規模住房建設計劃的實施，深圳的供需格局將會如何改變？深圳的高房價會否得到平抑？
居住用地放量
深圳的住房問題其實早就受到官方的重視。2018年6月，深圳曾發布《關於深化住房制度改革加快建立多主體供給多渠道保障租購並舉的住房供應與保障體系的意見》徵求意見稿，這一舉措被稱為「二次房改」。
上述意見稿指出，深圳市將在2035年前新增建設籌集170萬套住房，其中，市場商品住房70萬套，佔40%左右；公租房、安居型商品房和人才住房共100萬套，佔60%左右。
隨著「二次房改」的推進，深圳近年來居住用地供應開始放量。官方數據顯示，2020年，深圳市進一步加大商品住房建設力度，共完成新開工商品住房建築面積1236萬平方米，為歷年之最，同比增長160%；商品住房用地供應227.53公頃，完成2020年度實施計劃的182%。
而根據廣東省自然資源廳發布的《深圳市2021年度建設用地供應計劃》（簡稱《供應計劃》），深圳的居住用地供應還將進一步提升。根據《供應計劃》，2021年，深圳計劃供應建設用地總量1130公頃。其中包含居住用地363.3公頃，產業用地171.4公頃，民生設施用地543公頃，商服用地52.3公頃。
《供應計劃》顯示，今年深圳計劃供應居逗雹住用地363.3公頃，占計劃供應總量的32.1%，較2020年、2019年居住用地計劃供應量橡喊分別提高了24%、142%；計劃供應商品住房用地149.3公頃，將集中分三批次供應。此外，還將擴大租賃住房供給，從土地使用源頭確保租賃住房用地需求。計劃供應租賃住房用地不少於37公頃，占居住用地比例超過10%。
在保證居住用地供應上，深圳的動作十分積極，過去在土地供應上的結構性問題也得到了改變。根據深圳市規劃和自然資源局近期先後發布的多個片區法定圖則規劃調整通告，今年深圳已經累計將13宗商服用地或產業用地，變更為居住用地和教育等公配用地。
除了在土地供應上發力之外，政府工作報告還提出今年深圳將建設籌集公共住房8萬套，供應3.5萬套，改造籌集租賃住房10萬套以上。
未來五年，深圳已明確將加速推進「住有宜居」，進一步調整土地供應結構，加大居住用地供應，減少商服體量，進而確保新一輪「房改」目標的實現。
破局高房價？
近幾年來，深圳的高房價增大了人才落戶的壓力，也讓一部分實業不得不向周邊城市外溢。根據中國房價行情網數據觀測,2020年全年，深圳的二手房均價漲幅達到32.9%。
2021年4月，中國人民銀行官方微信發布工作論文也點名深圳，創新創業山如帆靠的是年輕人，但其多半沒錢。一個城市房價太高，把他們都逼走了，何談創新。這有可能成為限制深圳長遠發展的障礙。
這種局面之下，深圳今年以來在住房調控上出台了多條嚴厲的政策。今年2月8日，深圳市住房和建設局發文建立二手住房成交參考價格發布機制，同時發布了深圳3595個住宅小區二手房成交參考價格。
在二手住房成交參考價格出台後，深圳多家銀行也迅速行動，正式發文將二手住房成交參考價格作為按揭貸款的參考依據。
這一政策對市場的影響立竿見影，深圳的二手房交易由此降至冰點。據深圳房地產信息網，2021年4月深圳二手房成交為4877套，環比3月減少了28.2%，成交面積為440122平方米，環比3月減少23.3%。
根據2021年5月17日國家統計局公布的2021年4月70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況，深圳一手房環比漲幅0.5%，二手房與上月持平，二者同比漲幅分別為3.9%和12.9%。
從短期數據來看，深圳的房價的確在一定程度上已經平穩，沒有上漲的勢頭。那麼，在深圳大規模住房建設計劃，以及預計嚴厲的調控政策並行之下，深圳長期被詬病的高房價局面能夠得到多大程度的緩解？
廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉告訴21世紀經濟報道記者，實施大規模住房建設計劃對深圳積極作用是公共住房的供應比例會大幅度增加，有利於緩解年輕人新市民新就業大學生的住房的困難程度，住房保障和住房市場這兩個體系更加平衡一些。
不過，李宇嘉也有疑慮，「會不會抑制房價呢？很難講。因為深圳新增的公共住房供應，還得靠市場的商品房來配建，也就是說是由開發商買單，是必須通過商品房市場來給保障房、人才房買單。在這個情況下，房價可能並不一定會得到控制，國際上，中國香港、新加坡這些地方的住房保障做得也不錯，但商品房價格也非常高。」