① 深圳購房限售政策
法律分析：深圳購房限售政策指的是居民家庭新購買商品住房的(不含人才住房、安居型商品房)，自取得不動產權利證書之日起3年內禁止轉讓。
法律依據：《關於進一步加強房地產調控、促進房地產市場平穩健康發展的通知》 三、加強商品住房轉讓管理。居民家庭新購買商品住房的（不含人才住房、安居型商品房），自取得不動產權利證書之日起3年內禁止轉讓。通知發布之日前已辦理網簽但尚未取得不動產權利證書的新建商品住房和二手住房，不在禁止轉讓之列。
② 深圳房子滿三年才可以出售
深圳居民家庭新購住宅限售3年。根據規定：居民家庭新購買商品住房的(不含人才住房、安居型商品房)，自取得不年動產權利證書之日起3年內禁止轉讓，7月31日前已辦梁飢理網簽但尚未取得不動產權利證書的新建商品住房和二手住房，不在禁止轉讓之列。
深圳限售政策規定
1、公寓限售5年，新供應土地上公寓只租不售。
2、住宅限售3年，不追溯。
購買的時間以錄入時間為基準的具體認定問題：
1、一手房預售合同以預錄入網簽時間為准。7月31日含當日預錄入預售合同的不受7.31限售政策影響。目前在一手房普遍實行限價銷售背景下，預售合同的錄入分預錄入和政府相關部門批准二個程序，實踐中會存在開發商已經預錄入預售合同，但是政府相關部門沒用及時同步批準的問題，特別是在7月31日當天預錄入的合同，更是如此，因此這類房產按照預錄入時間計算，也是法不溯及橡盯返既的體現。
2、一手現房和二手房以錄入網簽時間為准。深圳3月28日實行三價合一後，通過中介公司成交的，在房產有抵押的情況下也可以錄入網簽合同，網簽合同每頁的下方，有錄入時間、列印時間的記錄。
3、視為已辦理網簽(預)錄則搭入的情形，基本上消除了對7.31新政前已經存在交易的影響。
特殊房產的處理：
1、因繼承、受遺贈、離婚財產分割取得的房地產，禁止轉讓的時間以繼承、受遺贈、離婚財產分割前最近一次轉移登記的時間起算。
該類房產在房產證上明確的標注，權利人因什麼情況取得房產產權，比如因繼承、遺贈、離婚財產分割或根據雙方簽署的《不動產權屬變更協議書》。並且原購房時間在房產證上有明確的備注。所謂的最近一次轉移登記的時間買就是房產證上明確備注的原登記時間。
2、搬遷權利人首次轉讓搬遷安置住房的，不適用7.31政策關於取得不動產權利證書之日起3年內禁止轉讓的相關規定。
拆遷安置的本質是以物換物，也就是新房換舊房。依據拆遷安置補償協議取得的房產，不受限售三年的限制，可以消除很多拆遷戶的憂慮。
3、法拍房等司法確權的房產或者人民政府的徵收決定等房產，此類房產在法律上的物權變更時間是自法律文書或者人民政府的徵收決定等生效時發生效力。具體是按照法律文書生效時間還是按照登記簿登記之日計算限售，看以後登記限售備注時間是如何表述的。
《物權法》第二十八條：「因人民法院、仲裁委員會的法律文書或者人民政府的徵收決定等，導致物權設立、變更、轉讓或者消滅的，自法律文書或者人民政府的徵收決定等生效時發生效力。」依據《物權法》司法解釋一第七條：「人民法院、仲裁委員會在分割共有不動產或者動產等案件中作出並依法生效的改變原有物權關系的判決書、裁決書、調解書，以及人民法院在執行程序中作出的拍賣成交裁定書、以物抵債裁定書，應當認定為物權法第二十八條所稱導致物權設立、變更、轉讓或者消滅的人民法院、仲裁委員會的法律文書。」
③ 房子限售從什麼時候開始的
房子限售是從3月廈門第一爛李個限售開始，目前全國約有50個城市公布了「限售令」，有的城市甚至對二手房也進行了「限售」。大部分城市限售，都是限售2年或3年。
房產限售的意思
1、所謂限售，也就是「限止交易」，是指新購住房需取得產權證滿一定年限，方可上市交易或辦理正式轉讓手續。
2、限售是今年樓市調控的主要手段。從17年3月廈門第一個限售開始，目前全國約有50個城市公布了「限售令」，有的城市甚至對二手房也進行了「限售」。常州也是較早實施了限售的城市之一，規定新購住房需取得產權證後滿2年方可上市。
3、而「5年不準賣」也不是深圳第一個實施。17年上半年，河北的石家莊就第一個帶頭「5年限售」的，也曾一度轟動。此次，深圳之所以再次引起關注，主要因其是一納喚線城市，之前，北上深三大一線城市，一直沒有針對普通商品房實施限售。這意味著，「北上深不限售」的局面開始改變了。
4、而且，大部分城市限售，都是2、3年，深圳這塊住宅土地的房子是5年不能賣，力度出乎預料。限售期一般從購房者拿到不動產證算起，限售期為5年，算上預售，差不多要6、7年內不得轉讓。
房產限售的目的
對於部分三四線城市來說，既要遏制投機客將房價炒得過高，控制系統性金融風險，但又要考慮到當地商品房去庫存的目標，轉嫁樓市高庫存風險。而限售政策就能較輕松的達到這個目標。
1、限購政策規定，買房必須持有一定年限後才能賣出，這使得持有房產的時間成本大幅提高，且短期轉手套現在可能性驟降，這相當於在一定時間范圍內，將所有購房者的資金全都凍結在樓市飢茄遲中，這可以避免當地房價大起大落。而在二三年後，三四線城市房價究竟會往何處去，誰也沒辦法預知，炒房客的風險正在上升。
2、限售政策與限購還不同，把剛需和炒房者明顯區別開來，體現了「住房不炒」的原則。限售政策對於剛需和改善型住房者來說，反正是自己居住，限售幾年問題都不大。
3、對於炒房者來說，被限售政策鎖定在當地樓市長達數年，日子肯定不好過。所以，只要有限售政策，就可以取消限購，既可以鼓勵剛需購房，又可讓炒房者對限購城市聞之色變。限售屬於創新性的管制政策。
④ 深圳會取消新房三年限售政策嗎
不會。截止2022年12月16日深含漏圳一直沒有新房三年限售政策，是不會取消的。限售3年是指購房新房後3年以內不得上市交激談易，對於限制明老碰炒房是非常有效的。
⑤ 深圳住宅限售政策
1、暫停法人單位購買住房。
目前，停止辦理企事業單位、社會組織等法人單位購買新建商品住房和二手住房網簽手續。
2、商務公寓5年內限售。
各類新供應用地(含招拍掛、城市更新、征地返還用地等)上建設的商務公寓一律只租不售且不得改變用途。企業整體持有年限與土地出讓年叢賣限應當一致，對外出租單次租期原則上不超過10年。
個人、企事業單位或社會組織等法人單位新購買的商務公寓，自取得不動產權登記證書之日起5年內禁止轉讓。
3、商品住房3年內限售。
居跡行民家庭新購買商品住房的(不含人才住房、安居型商品房)，自取得不動產權利證書之日起3年內禁止轉讓。
4、購房人離婚2年內申請商業貸款或者公積金貸款的，按照二套房執行首付不低於70%執行。
對購房人離婚2年內申請住房商業貸款或公積金貸款的，各商業銀行、市公積金中心按貸款首付款比例不低於70%執行;若無房貸記錄且能提供離婚前家庭無住房證明的按貸款首付款比例不低於30%執行;若能提供離婚前家庭僅有1套住房證明的按貸款首付款比例不低於50%執行。
深圳新房姿鄭嘩限售3年怎麼算
深圳新房限售3年是從拿到房子房產證之後開始計算的，一般是1-2年交房，幾個月到1年內交證，然後等3年之後即可出售。深圳現在的房產證上也有標准三年內禁止出售。
深圳新房購買流程
1、了解房子地理位置、環境、商業網點密集度、生活便利度、附近的學校、醫院等，對其有一個感性認識。
2、買賣雙方所要簽定的認購書的主要內容包括：認購物業、房價、戶型、面積、單位價格、總價、付款方式、認購條件等。
3、購房者必須把想談的、敏感的問題盡可能落實到文字上，簽訂的合同(契約)條款一定要准確、清晰，特別是有關房屋面積、付款金額、付款方式等關鍵性條款。
4、買賣雙方本人攜帶身份證、房產證，原件和復印件各一份，以及買賣合同，到所在區(縣)國土資源局過戶即可。
⑥ 深圳新房滿幾年可以賣
深圳新房滿3-5年可以賣。
1、居民家庭新購住宅限售3年：根據規定，居民家庭新購買商品住房的(不含人才住房、安居型商品房)，自取得不年動產權利證書之日起3年內禁止轉讓，7月31日前已辦理網簽但尚未取得不動產權利證書的新建商品住房和二手住房，不在禁止轉讓之列。
2、個人、企事業單位或社會組織等法人單位新購商務公寓限售5年：根據規定，7月31日起，個人、企事業單位或社會組織等法人單位新購買的商務公寓，自取得不動產權登記證書之日起5年內禁止轉讓，7月31日前已辦理網簽但尚未取得不動產權利證書的、不在禁止轉讓之列。
深圳限購政策規定
1、深戶家庭，夫妻二人一方是深戶就是深戶家庭，限購兩套。兩套房產隨意登記，登記在任何一方名下或聯名登記在雙方名下均可，不要求非深戶籍配偶的社保和納稅情況。另一方是外籍人士的(含港澳台)，要符合限外令的汪運要求。
2、非深戶家庭，限購一套。一方有購房資格，一方沒有，不可聯名登記，也不可以登記到沒有購房資格的一方名下，只能登記在有購房資格的一方名下。
3、外籍人士(含港澳台)，以成年人個人為單位限制購買一套。一個家庭可以購買兩套，分別登記在夫妻一方名下就好。港澳台人士在深圳購房一直就沒有提供本地居住、學習或工作年限證明的要求。外地人和香港人結婚，若外地人社保或納稅滿五年，房子可以登記在外地人名下轎陵高，也可以聯名登記;若未滿五年，房子只能登記在香港人名下。
4、外籍夫妻辦理房產更名和離婚房產分割手續，需要提供大使館認證夫妻關系的文件。
5、公司在深圳購買房產的，除住宅類房產以外的房產公司都可以購買。大陸范圍內注冊的公司都可以，不一定非得在深圳注冊。但是公司購買工業樓宇，需要符合2月1日生效的《深圳市工業樓宇及配套用房轉讓管理辦法》最新政策要求。
6、不論當事人是深戶家庭還是非深戶家庭成員，不動產登記中心在給法院的回函中，均是以家庭名義計算購房資格，也就是說的和做的，其實並不一樣，導致有些判決在執行中存在問題。
7、很多人說買受人過戶時需要提交離婚協議書，經多方核實，遞件時，登記中心不看買受人的離婚協議閉尺書。
8、夫妻婚內更名走的是變更登記流程，只需要12.5元。雙方不是贈與關系，不需要繳納契稅，也不要求對方要有購房資格。現在繼承、離婚財產分割以及夫妻權屬更名直接在登記中心辦理就可以，不用去稅務機關申請免稅。
9、在深圳直系親屬之間可以按照房產證登記價格過戶。贈與人如果只想贈給自己有血緣關系的親屬，排除該親屬配偶離婚分割的念想，應按照婚姻法第18條的要求走定向贈與流程。
10、直系親屬按照登記價格過戶、贈與和繼承得來的房產再出售，深圳也可以核定納稅，外地基本上要求核實納稅。特別是在外地競買法拍房時，當事人尤其需要小心這個坑。鄭州、上海的競買人很多中招。
11.贈與和繼承也可以不用辦理公證手續，按照登記中心的要求提交相應的資料，經公告15個工作日後，沒有人提出異議就可以登記。繼承不要求繼承人有購房資格，贈與時接受贈與的一方要求有購房資格。
12、依據深圳731新政規定，離婚後2年內買房只是限制的貸款數額，不是離婚後2年內不讓有購房資格的一方購房。
13、買受人簽訂二手房買賣合同時可以沒有購房資格，遞件過戶時有就可以。在深圳競買法拍房時，競買當天競買人要有購房資格。
14、一手房限售的起點是按照不動產登記證書上不動產登記中心蓋章的那個位置顯示的日期起算，也就是領證時間起算，不是按照網簽備案時間起算，網簽備案登記只是行政管理的手段，不是物權轉移的憑證。
15、因繼承、受遺贈、離婚財產分割取得的房產，禁止轉讓的時間以繼承、受遺贈、離婚財產分割前最近一次轉移登記的時間起算。回遷房不限售。
⑦ 限售令是什麼意思限售令什麼時候取消
隨著這幾年來我國房子價格的不算增長，很多人都被拒絕在了買房的門檻之外，房子似乎成為了有錢人的標志。但是，為了能夠更好的穩定住房價，國家針對一些熱點的城市出台了一系列的限購令，那麼，限售令是什麼意思？限售令什麼時候取消？
隨著這幾年來我國房子價格的不算增長，很多人都被拒絕在了買房的門檻之外，房子似乎成為了有錢人的標志。但是，為了能夠更好的穩定住房價，國家針對一些熱點的城市出台了一系列的限購令，那麼，限售令是什麼意思？限售令什麼時候取消？接下來我就來仔細的給大家分析分析吧。
限售令是什麼意思？
1、房子限售是什麼意思呢？所謂限售，也就是“限止交易”，是指新購住房需取得產權證滿一定年限，方可上市交易或辦理正式轉讓手續。
2、限售是今年樓市調控的主要手段。從17年3月廈門個限售開始，目前約有50個城市公布了“限售令”，有的城市甚至對二手房也進行了“限售”。常州也是較早實施了限售的城市之一，規定新購住房需取得產權證後滿2年方可上市。
3、而“5年不準賣”也不是深圳個實施。17年上半年，河北的石家莊就個帶頭“5年限售”的，也曾一度轟動。此次，深圳之所以再次引起關注，主要因其是一線城市，之前，北上深三大一線城市，一直沒有針對普通商品房實施限售。這意味著，“北上深不限售”的局面開始改變了。
4、而且，大部分城市限售，都是2、3年，深圳這塊住宅土地的房子是5年不能賣，力度出乎預料。限售期一般從購房者拿到不動產證算起，限售期為5年，算上預售，差不多要6、7年內不得轉讓。
限售令什麼時候取消？
1、首先我們要明白的是，“到期”是到期的一回事，取消是另一回事。到期，肯定會陸陸續續到期，只要是產證滿2年，都是可以進入市場交易的。但是如果是取消的話，從目前的狀況來看，不會有大批量城市取消限售。
2、雖然說，限售能夠在短期內起到一定的作用，但是在限售的影響下，確確實實會增加投資類房產的持有成本，所以，限售還是能夠起到一定作用的。
上述文章中的內容便是我給大家解讀的關於限售令是什麼意思以及限售令什麼時候取消的相關知識了，希望能夠對大家有所幫助。限售令的意思是很明顯的，就是為了抑制炒房的行為，防止房價過快的增長，所以要想取消限售令恐怕沒那麼容易。