1. 房子只有房產證沒有土地證是怎麼回事
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現在購買商品房，在交房的時候往往開發商交給業主的就只有一本房產證而已，並沒有所謂的土地證，那購買的房子只有房產證沒有土地證是怎麼回事呢？下面就隨小編一起來了解看看吧。
一、房子只有房產證沒有土地證是怎麼回事
房子只有房產證沒有土地證是因為將這兩個證合並在一起了，所以現在普遍購買的商品房，只能拿到房屋產權證或者不動產權證，而這個房本內部都會標注土地使用證信息，若是沒有的話，這種房子就要謹慎購買了。
二、房子的房產證與土地證有什麼區別
1、主體不同
房子的房屋產權證是指該房產，也就是建築物本身，它是個人所有的，其產權年限是永久的，只有房子沒損壞就可以永久使用。而土地使用證，是指該房子猛銷所佔據的土地的使用證明，它是國有的，個人只有使用的權利，而且使用的年限一般只有40年、50年或者70年，一旦期限到了，想要繼續使用的話，就需要續費才行，也就是要交土地纖讓出讓金。
2、權屬關系不同
房屋產權證是證明該房產權屬的唯一憑證，只有擁有房產證的房子就可以進行買賣、交易、轉讓、租賃、贈與等等行為。而土地證僅僅只能證明該房子所佔土地的使用年限，土地證並不能代替房產證使用，而且土地證有國有和集體所有這兩種，擁有國有土地證的房子才能自由上市買賣、抵毀知局押等等，若是擁有集體土地證的房子想要抵押或者買賣的話，就需要經過該集體成員同意才行。
編輯小結：以上就是關於房子只有房產證沒有土地證是怎麼回事的介紹，現在購買的房子基本上只有一本房屋產權證明，它是將土地使用證包含在內了，希望小編分享的內容能給大家一些參考。
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2. 為什麼只有房產證沒有土地證
具體原因是： 一、 商品房 屬於襲謹國拍搜基有土地，沒有土地證，可以在 房產證 下來後到土地資源局自己辦理相關的《國有 土地使用權 證》。 二、農村自建房所佔用的土地屬於 集體土地 ，只有集漏液體的土地證，並且只有使用權，沒有所有權。 《 民法典 》第二百零九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。 依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
3. 我的房子為什麼只有房產證沒有土地使用證
法律分析：a.房屋所處的土地是屬於劃分土地，土地還是屬於政府所有的，因此對於房子本身來說是沒有土地證，或者說只擁有大土地證。
b.房屋所處的土地是存在歷史遺留的糾紛、矛盾不清等問題：
c.以前的開發商可能有相應稅費沒有繳納完全的情況導致了土地使用證的辦理停滯.
d.以前的開發商在辦理大土地證的時候沒有按照具體的戶數來進行分割，也會導致有戶主是沒有土地使用證的。
e.以上兩種不同的姿碰房子只有房產證沒有土地使用證的分類情況的共同點是：房子只有房產證沒有土地使用證的，就不可以到銀行進行房屋抵押貸款的手續辦理跡虧談。因為進行房屋抵押空告貸款的手續辦理前提是必須房產證和土地使用證兩者齊全才可以辦理是不進行上市交易、做抵押貸款等方式，用來作為自己的普通住宅使用，是沒有太大問題影響的。
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第二百零九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。
依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
第二百一十條 不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。
國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。